Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: sarrià-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiun municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
Puedes descargarte el informe del tercer trimestre, completo y gratuito, desde este enlace
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q1_07.pdf&origen=060
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
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260 Comentarios:
"Yo tengo los 200.000 euros.
Tu tienes una hipoteca por 200.000 euros."
Claro, tú tienes un saldo patrimonial de +200.000 y él uno de cero (por poner algo), consistente en una vivienda de 200.000 y una deuda equivalente. De paso ponte un sueldo mayor que el suyo, un hijo superdotado para el tenis y ponle a él un divorcio y de patitas en la calle pagando hipoteca.
Las churras se comparan con las churras. No valen tus comparaciones con gente de menor patrimonio neto.
En el caso de Astroc un stop-loss no sirve para nada. Es hasta contraproducente. Es el problema de las acciones-humo. Cuando hay que salir el papel que se vende no encuentra comprador.
"140000 anuncios solo en un portal de Internet. " Como decía "umbral del dolor" esta mañAna, aquí se está anunciando (pidiendo) el 3% del PIB español, tirando por lo bajo. Y mafo diciendole a las cajas que dejen de dar tanto crédito inmobiliario y que cierren la puerta al salir que son los últimos (es que es muy fuerte lo de mafo, no se ha cortado un pelo)
Es curioso que un hipotecado defienda la idea de que los bancos caerán presos de la ley concursal. Si eso ocurriera ¿Qué pasaría con el crédito? ¿Se harían el harakiri y seguirían prestando como ahora? Y sin crédito fácil ¿Cuanto podría valer el patrimonio inmobiliario de este hipotecado? ¿Como podría funcionar la empresa donde trabaja sin crédito para producir y crédito a sus compradores?
A corralito: efectivamente, los pisos y algunas acciones son ilíquidas. En el caso de las acciones, se sabe, pues se conoce el "free float". Free float pequeño y nucleo duro del accionariado con calentura = tu la llevas, suéltaselo a otro, demasiada volatilidad y poca capacidad de reacción.
La bolsa baja y acs sube. Conclusión? ustedes mismos, señores. La construcción y la vivienda van como un tirito.
El valor es la satisfacción que una cosa proporciona al individuo. Es un elemento subjetivo, y depende del individuo. Para un pisitofilo, el piso vale más. Para un fumador, el tabaco vale. Si te gusta el fútbol, el gol de messi vale.
El coste, el equivalente monetario necesario para compensar a los factores que intervienen en la producción. Es un elemento técnico y varía con el estado de la técnica y la cotización de los factores.
El precio es la cantidad de unidades monetarias a que se intercambia un bien. Es objetivo. Varía con las variaciones colectivas de valor (demanda) y coste (oferta)
Hay muchas teorías del valor, desde los escolásticos españoles (tomas de mercado), los moralistas británicos (Smith), o la teoría ricardiana del valor (luego marx y sraffa)
En el precio se refleja al menos tres tipos de valoraciones. De uso, de cambio, de depósito. (Este último puede ser especulativo o simplemente un instrumento de ahorro)
En el precio se refleja valor, escasez relativa, coste.
En el valor se refleja rena, gustos, aumentos de la población.
Es todo muy complejo para simplificarlo
Dado que el valor es subjetivo, es difícil hablar del valor intrínseco, cuando se habla de valor de uso.
Si se habla de valor de cambio, o de depósito, sí se puede comparar con inversiónes alternativas.
Hay muchas explicaciones o interpretaciones posibles.
1.- bubu ya bajarán, fases de la burbuja, lonchafinismo y demás
2.- siempre suben. Si es que ya lo decía yo, método loreal y demás.
3.- mi interpretación (es en plan mesetización con trampa) los precios nominales son rígidos a la baja, la inflación los bajarán así como las rebajas que se pueden aplicar en este momento. Se empezará a retirar construcción hasta absorber el stock. El particular no es consciente del coste de oportunidad de mantener un piso vacio. (Coste que equivale a la revaloración anual menos el tipo de interés, no incluyo el alquiler porque la gente no alquila mientras espera vender)
Claro que las valorciones subjetivas cambian, pero la valoración de vivir en propiedad, cuanto tiempo necesita para cambiar? una generación?
Otra cosa es el análisis financiero de la rentabilidad de un piso, que varía con cada variación de los elementos que lo componen (tipos, precio alquiler, expectativas de revalorización, instrumentos alternativos)
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