El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Antes de irme durante la tarde, les pongo esta intervención de arevaco 78, en un blog: esta mañAna, con el director de una sucursal de una Caja de Ahorros: "algunos inmigrantes llegan, dicen que no van a pagar más la hipoteca, nos dejan las llaves de su casa y se van a su pais" Vaya, ¿Y vosotros que haceis?" Dotamos una provisión en los resultados de la sucursal. Más de un director está actualizando el cv."" En España no hay subprime. ¿ ¡! ? Un saludo para todos.
Si hablamos de hiperinflación es en base a la función de utilidad de la gente en bienes y servicios demandados. El problema de la vivienda es que va a entrar en hiperdeflación y eso implica que las economías con hiperdeflación de bienes raíces (abundantes y con una bolsa de inmuebles en subasta desmesurada) pasarán a hiperrecesión. Y todo dentro de un proceso de estanflación energética.
Lo único que queda claro con todo esto es que con hiperinflación o con deflación, el ladrillo es un bien seguro ya que conserva sus fundamentales: dar cobijo a una familia.
Todavía no hemos aprendido nada sobre las leyes del mercado. Si la vivienda se hunde también lo harán sus derivados.
¿Cómo esta el alquiler en Alemania?, El alquiler vendría a ser el dividendo de la compra de una vivienda.
Cuando el sistema financiero entre en modelo de facility tendrá que adoptar su oferta a las necesidades de sus potenciales clientes de los cuales unos comprarán y otros alquilarán.
Si nos ponemos a aplicar basilea II en espana, no cree Ud que eso desencadenaria un corralito? habria que cerrar no pocas cajitas de ahorro que no se adaptarian ni a tiros porque su modelo de negocio es antibasilea ii.
Con respecto a tener o no tener casa en propiedad. Es mejor tener casa en propiedad pero no a cualquier precio. Ahora mismo el mercado inmobiliario es pura y llana especulacion mantenida por los efectos colaterales de la masa crediticia. El mercado real lo que dice es que no hay correspondencia entre oferta de pisos y demanda real de ellos (poblacion para habitarlos) que lo que pasara, con inflación o deflacion, es que el mercado tienda a los precios que equilibren la oferta con la demanda. Es decir que si podria dar el caso de "cuasi-regalar" los pisos y que no hubiera compradores por la carencia de credito y la oportunidad del negocio.
Si, sobre aumento de hipotecas no hay que olvidarse de la renegociacion de las mismas que se cuantifica -ampliacion de plazo, subrogacion etc- no tiene nada que ver con compras reales de pisitos
Ya que ha pedido consejo la respondo:
Valore cuanto vale su ocio y si por vocación le gusta tener un terreno rústico, hágalo. Si no es así mejor blinde sus ahorros diversificando (letras y bonos del tesoro europeo, oro, colchón, ipf´S etc)
Estimado caribdis importar barato nos permite liberar parte de nuestros recursos para potenciar otras areas. Si no fuese asi y España hubiese seguido con politicas proteccionistas en los últimos años todavia seguiriamos con una economia basada en cosas como la agricultura y el carbón. En lo que a mi respecta, los chinos pueden vendernos coches a 1Euro, aunque tengan que cerrar todas las fabricas de automoviles de España, creame, con lo que me ahorraría se me ocurren otras muchas cosas que consumiria encantado.
No va para mi pero contesto. Comprar una finca rural es una buena idea a estas alturas, pero no cualquiera ni a cualquier precio. Si se va a tener una huerta lo obvio es tener un terreno adecuado y unas infraestructuras adecuadas, cercano a un pueblo con comunicaciones, acceso a agua corriente, o en su defecto unos buenos pozos de agua y al menos una casa hecha. Yo también he pensado en lo mismo y esto viendo oportunidades de compra de una buena finca pero con casa en el norte de espana, con la extension necesaria y ubicación para autoabastecimiento energetico.
Hiperinflación en bienes básicos y deflación en bienes abundantes y que suponen un grave problema de costes de mantenimiento para el que los gestiona (coches, casas, etc) .
Es decir, si tienes cash y quieres acceder a vivienda en propiedad, compra de vehículos etc se podrá hacer en el mercado secundario a muy buen precio (cash is king porque para otros cash was shit)
En resumidas cuentas unas cosas pasarán a costar mas y otras menos. El problema es que lo que sufrirán subida de precios serán los productos de primera necesidad vinculados al consumo energético (comida, luz, agua, calefacción, transporte etc.) .
Es la premisa de David Ricardo, el comercio internacional os hará libres y ricos, y es cierto al menos en la agricultura esta probado, no esta claro en bienes tecnologicos y menos en un escenario global donde la liquidacion de la industrial nacional y que nos pongamos a vender todos lo que producen los chinos con evidentes crisis energeticas y financieras en el horizonte puede ser pan para hoy pero hambre para manana. No esta claro, y encontrará economistas que opinen de manera contractoria. Pero con datos en la mano y pronósticos futuros, tal como pintan las cosas, jugarselo todo a la carta del "comercio internacional" con los chinos en vez de invertir recursos productivos y humanos en alta tecnologia, vamos a pagarlo caro de verdad, lo estamos haciendo ya.
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