El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Monik, tu caso realmente es un problema, por tener dos fincas escrituradas y catastradas y lo has agrupado en una sóla vivienda.
La Agrupación de fincas No es tan sencillo de efectuar, para que te lo acepte el NOTARIO.
El notario te va a exigir:
- Licencia de obras que acredite que se han efectuado obras y que se han aprobado por el ayuntamiento .En caso de tener que afectar a elementos comunes de la finca, esta licencia de obras no es de obra menor, sino de obra mayor, para lo que tendrás que haber aportado el proyecto de un arquitecto y la dirección de obra del arquitecto y el arquitecto técnico.
- Consentimiento de la comunidad de propietarios. Para ello hay que tener dado de alto como comunidad de vecinos con su n.i.f., su Libro de actas Etc Donde te acepten haber modificado la estructuración de tu vivienda de dos a una.
- En pequeños municipios y creo que en la mayoría por no decir en todos los municipios y capitales de provincia de España, está la I l e g a l i d a d p e r m i t i d a , Pues desde los año 1960 está la obligación de cumplir la Ley de propiedad horizontal Donde todos los edificios de antes y que se hagan trasmisiones de dominio tiene que hacerse antes la División horizontal de la finca Es decir, descripción de cada piso, colindantes, superficie, y principalmente su c u o t a de p a r t i c i p a c i ó n, de forma que cada parte (piso, local, trastero, garaje) del edificio-casa, le corresponde su cuota del x%, que en total suman 100% .
Como estimo y no me equivocaré mucho, por lo que dices, no has hecho la agrupación y además no estará la finca aplicada la ley de división horizontal ni tal vez la comunida de vecinos etc .Y además no quieres historias ni favores con ellos. Díme si en algo no es así.
Tu posibilidad de venta es venderlo como dos pisos (fincas) tal como conste en escritura y registro de la propiedad a un particular. Pregunta antes al notario donde vayas a recurrir, si te va a admitir escriturar la venta como estaba y no como está ya que la ilegalidad permitida se escritura día a día y así vamos todos, pagando caro y sin las escrituras al día, ni tampoco el catastro al día, pero los notarios tragan y sólo tienes que aportar la escritura, la nota simple del registro de la propiedad y el cliente que quiere comprar con el dinero en tu bolsillo que firme la nueva escritura de compraventa y ya se lo apañará el si quiere o puede.
Último consejo, salta de ahí y vende, sin inflar demasiado el precio, tú decides.
Yo también soy madrileño y estoy harto de Madrid. Lo peor es el poco interés, cariño o identificación de la gente que vive aquí hacia la ciudad, ya sean foráneos o autóctonos, eso y que lo que se valora son las obras orientadas a la circulación motorizada, lo que hace que más gente coja el coche lo que hace que se atasque más lo que hace que se planeen más obras y así en un círculo infernal. Mientras, el ayuntamiento descuida la vida real, la vida de los barrios: hay diferencias abismales en cómo trata el ayuntamiento unos barrios y otros y esto es incuestionable. Aquí se asimila con resignación que aspectos como los parques, zonas infantiles, las aceras, el urbanismo "humano", la suciedad, el pequeño comercio, las plazas públicas, ruidos de obras, etc estén fatal, al madrileño ya le parece normal que en las 4 torres (o la m-30), por ejemplo, estén haciendo un ruido infernal de desencofrar a las 4, 5, u 8 de la mañAna de un sábado o Domingo (verídico) durante horas y horas, todo por el "progreso" económico. En definitiva, hemos renunciado a la calidad de vida. Parece mentira que seamos un pueblo que viaja tanto y con tan poca capacidad de admirar/envidiar la calidad de vida de allí donde viajamos. Para gente de 20 a 35 puede ser una ciudad divertida y con opciónes, pero para las familias es un infierno. Además, cada vez que hay algo interesante en la ciudad, aunque sea agosto, vas y está petao lo que convierte cualquier experiencia en un acto de borreguismo. Hastalosgüevos sinceramente
Yo he pergeñado un plan alternativo; aunque no sé si será viable: el banco crea una división inmobiliaria, que se dedica a alquilar los pisos a aquellos que no puedan para la hipoteca. Por ejemplo. Si un fulano debe pagar 1500 De letra, se le convence para que pague 1000 De alquiler. De aquí a 10 años, cuando la situación cambie se le volvería a vender el piso. Por cierto, ¿Cuándo se habla de hipotecas basura, el basura se refiere a la hipoteca o al hipotecado?
El bce está actuando en contra de todo pronóstico. Al romper la barrera de 4, 75 se irá impepinablemente al 5 a corto plazo. Habrá que ver si se queda ahí o sigue un poco más nadie lo sabe, porque trichet ha demostrado ser imprevisible y un completo inepto.
¿En septiembre cuánto van a subir los tipos? ¿0.25 ó 0.5?
Muy buena información has dado sobre la agrupación de fincas. Pensé que era más fácil realizarlo.
Me gustaría saber que opinas de la nueva ley del suelo de mayo.
Como sabes en esa ley se valora el suelo como rural o Urbano, siendo rural aquel suelo que aún estando planeado no se hubieran ejecutado las obras de urbanización. O sea, aceras, calles, farolas, agua, ect, y también dice la ley que sea valorará el suelo según el tipo, de forma que expropiar una finca de cebada al lado de un plan parcial urbanizado le cuesta a la administración lo que cuesta plantar la cebada, o sea por menos de 6000 euros tiene la admón esa finca (estoy hablando desde Valladolid, y aquí no hay naranjos, ni olivos, ni huertas) .
La pregunta que te hago, km, es la siguiente:
Desploma el valor del suelo acumulado por las promotoras-constructoras la nueva ley?
Un saludo.
Escenario nuncabajista:
Bueno, compro, que aunque es mas caro, por lo menos tengo algo mío, y si va mal, siempre lo puedo vender y me saco un dinerillo y me voy de alquiler.
Escenario real como la vida misma:
Compro en el año 2005 por 30 millones de los de antes
En 2008 por la subida del Euribor y disminución de ingresos me doy cuenta que no puedo pagar la casa
En tres años he pagado de capital dos millones de la casa y lo pongo a la venta.
Pero, claro, solo me ofrecen 25 millones, y o lo vendo a ese precio o me embargan, así que vendo y todavía le debo al banco dinero.
El asunto es que cuando a uno le pasa esa situación ficticia que describo es porque le está pasando a mucha gente, y habrá muchos que intentarán vender y será tarde.
Ademas a partir del año que viene la presión de los inmigrantes sobre la vivienda desaparecerá y veremos un decrecimiento del numero de inmigrantes.
El razonamiento es bueno, pero si avanza un poco más verá el efecto domino:
Al bajar en Castellón y en la costa, también bajará en el interior. ¿Quién va a querer irse a vivir en vallibona (por ejemplo), pudiendo vivir más barato en castellón o en benicassim? Claro que si baja los precios, volverá a ser atractivo, y los de benicassim tendrán que bajar, y vuelta a empezar.
En este foro Se ha repetido hasta la saciedad que hay burbuja, no porque Marbella o la moraleja tengan precios inalcanzables, sino porque lugares inaccesibles y perdidos de la mano de dios tienen precios dignos de Manhattan. Os recuerdo que por lo que hoy piden por un piso en parla o móstoles (ciudades dormitorio de Madrid) hace 10 años podrías comprarte un piso en pleno centro.
PS: si tengo una docena de huevos y se me rompen tres, ¿Cuántos me quedan (en letra) ? ¡Qué Manía con esta pregunta! Me siguen quedando 12. (Nueve enteros y tres partidos)
Pensaré en ello, teniendo en cuenta fundamentalmente:
- PER.
- Crecimiento de su actividad crediticia en los últimos ejercicios.
- Zona de influencia, peor calificada cuanto más próxima a la costa.
- Su exposición al ladrillo (lo más importante).
Quizás las declaraciones eurofóricas ante los accionistas, en época de bonanza, nos proporcionen alguna pista.
Un saludo.
Muy buena información has dado sobre la agrupación de fincas. Pensé que era más fácil realizarlo. Me gustaría saber que opinas de la nueva ley del suelo de mayo. Como sabes en esa ley se valora el suelo como rural o Urbano, siendo rural aquel suelo que aún estando planeado no se hubieran ejecutado las obras de urbanización. O sea, aceras, calles, farolas, agua, ect, y también dice la ley que sea valorará el suelo según el tipo, de forma que expropiar una finca de cebada al lado de un plan parcial urbanizado le cuesta a la administración lo que cuesta plantar la cebada, o sea por menos de 6000 euros tiene la admón esa finca (estoy hablando desde Valladolid, y aquí no hay naranjos, ni olivos, ni huertas) . La pregunta que te hago, km, es la siguiente: desploma el valor del suelo acumulado por las promotoras-constructoras la nueva ley? la nueva ley sólo es de aplicación para las expropiaciones y para zonas de actividades urbanísticas - no para los particulares - cada promotor seguirá o no subiendo o bajando los precios. A continuación te adjunto un resumen que hice sobre la nueva ley del suelo (4 apartados) . Saludos cordiales.
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