Una rebaja es la mejor estrategia de venta

Son mis compañeros de curro y les oigo todas las mañanas sin excepcion a la hora del desayuno como van a ir al banco a poner la hipoteca en yenes, la kutxa, el santander, el seguro privado que son unos mamones con lo que vale, como van a finaciar el coche, por cuanto venden el viejo, cuanto cuestan las guarderias, lo que vale la leche de continuidad sea eso no lo que sea, ojala no lo supiese y tuviese otras conversaciones mañaneras, como minimo se oye un par de veces la palabra letra y otras tantas hipoteca.
Ya te dijo, ojala hablasen de flores.

Aqui todavia no hemos hablado de otra gran burbuja que se va unir a la primera: las naves, oficinas y locales.
Yo trabajo en Julian camarillo (Madrid), zona industrial por excelencia, y cada dia veo mas letreros de se vende-alquila donde antes habia empresas, incluso bloques de obra nueva parados con el letrero de se vende pero sin obreros. En el foro nos centramos en la vivienda pero el pufo que van a dejar todas estas naves-locales-oficinas también va a ser gordo, y una muestra mas de que el paro implica cierre de empresas, y acumulacion de locales sin vender-alquilar y recesion en toda regla.si al menos fueramos sinceros como bush en eeuu admitieramos la realidad podriamos ponernos antes a solucionar lo que se nos viene encima, pero no aqui palante hasta que el burro aguante

"Mira yo vendo 97m a 240000 y si no lo vendo pasado 6 meses lo subo vendo para mejorar si no vendo me kedo como estoy seguir especulando veras la factura. Y creo k vendo en precio" ¿Vendes en precio? No, no-vendes en no-precio, los precios los marcan los que logran las compraventas. Los bancos lo saben y a la hora de cubrir préstamos con garantías hipotecarias se aseguran de tener tasaciones reales. Los tiempos del grifo crediticio abierto a tope han pasado y, de momento, se están pidiendo más garantías a la hora de la concesión de crédito. Será porque las tasaciones, que ya son a la baja, tampoco acaban de convencerles. Existe un problema adicional incluso más importante, que es la disponibilidad de crédito muy disminuida que es incapaz de financiar todo el inventario existente y el que viene en camino. Tú tampoco ayudas mucho, ya que comprarás el tuyo si vendes el que tienes y, por ello, la absorción de stock por tu parte es cero. Si pasan 6 meses y lo subes de precio seguirás estando fuera de mercado. El tiempo corre a favor de los que especulamos con las bajadas. Alguien que tiene 240000€ Tanto si es en ladrillo pagado o sin pagar o es en dinero en una cuenta, tiene muchas razones para preocuparse si pasan los meses y no vence la inflación e incluso su tesoro parece esta siendo devaluado por compradores y banca. En ese escenario gana el que no compra y, si alquila, el vendedor de su futura vivienda le paga su alquiler sólo con aguantar el mismo precio mes tras mes, lo que equivale a una devaluación que no asume el que espera y sí el vendedor que no vende a un supuesto precio de mercado que no es tal.

"No es ningún drama vender a precio de coste para evitar endeudarse por impago de hipotecas mas sus intereses correspondientes. Eso pasa en todos los ramos del comercio y de la industria " En la industria te puedo decir que no sólo es posible vender a precio de coste, sino que es necesario a veces vender por debajo y no es ilegal o de tontos. ¿Como es posible? Fácil. En todas aquellas actividades en las que es necesario una inversión inicial grande en bienes de equipo partes con unos gastos fijos en forma de amortización de éstos que te fuerzan a tener un nivel de ventas mínimo. Ejemplo: un nuevo taller mecánico, o una cantera, o una planta de hormigón tienen una serie de gastos fijos cuyo peso en el precio final del producto depende del volumen de ventas global. Si compiten contra otras empresas que ya han amortizado sus medios de producción, pueden tener que vender bajo coste. Se trataría de trasladar el beneficio a amortización de bienes de equipo. Esto es lo que no ven muchos en referencia al mercado de la vivienda. Es como una industria. Si hay que vender pisitos sin beneficio o pérdidas se debe hacer si hay una amortización de suelo pendiente que hace depender el margen final de un volumen de ventas mínmo que se tiene que dar sí o sí so pena de convertir todo esos terrenos en inútiles por no tener perspectivas, por las pocas ventas, de producir beneficios futuros al ser comidos estos por la financiación. El gran drama de este país es que se ha financiado suelo a precios estratosféricos y está pillada la banca, que en su mayor parte es semipública y puede llegar a mamar de la teta del estado, que pagamos todos. El pisito no es una industra. El pisito es un contrato social para el adquiriente, un medio de financiación para el político, una cinta transportadora de rentas del futuro intergeneracional y un asqueroso timo ineficiente en ejecución, inestable a su finalización y antisocial en objetivos.

La situación vivida en España en los últimos 5 años, vista desde fuera, es increíble. No creo que vaya a haber un apocalipsis pero la lógica de lo que veo en la calle es que los pisos tienden a bajar lentamente. No puede ser de otro modo. Aunque se mantenga el precio durante dos años, eso implica una bajada de dos veces el IPC. Mi caso particular, para el que le sirva. Vivo en la playa de la patacona en un piso de alquiler que he estrenado yo, con vistas a la playa y en una zona que me tiene enamorado. El dueño pedía 1.000.000€ Por el piso, y sin embargo me lo ha alquilado por 700€ Al mes. Tengo 30 años, no se si voy a vivir 70 años más o me caerá un rayo mañAna por la mañAna, pero el desayunar cada día viendo el mediterráneo y el ver cómo puedo meter en mi fondo de inversión 1.000€ Al mes no me lo quita nadie. Si mañAna me destina mi empresa a otra parte de España o del mundo, en 2 días tengo todo embalado y me voy, pero mi dinerito sigue ahí, creciéndo por encima del IPC. Sabéis como se llama eso? Libertad.

Españolitos, se acabaron las vacas gordas. Hay que estudiar (masters, o cursos, que hay muchos gratuitos), renovarse profesionalmente, aprender inglés, currar 50 horas semanales, llevarse trabajo a casa y dejarse de TVs de 42 pulgadas y viajes al caribe. Yo tengo a 3 personas trabajando en mi equipo. Los 3 empezaron como mileuristas. Una chica empezó a destacar, pedir responsabilidades, se fue de vacaciones a mejorar su inglés, tiene inciativa, en general. Nunca se iba a casa sin dejar el trabajo del día terminado, y lo mejor de todo es que no hacía ni una hora extra. Le acabo de subir el sueldo por segunda vez en 2 años y ahora se lleva a su casa 14 pagas de 2.500€. Los otros dos siguen ganando 1.150 € Simplemente porque son unos vagos incompetentes. De hecho no los despido por pena, porque están hipotecados hasta las cejas. Eso si, su pausa de 1 hora de la comida que se convierte en 1:15 no se la quita nadie, sus bmw serie 1 tampoco, se levantan a fumar cada dos por tres...a currar y a ahorrar, que es lo que está haciendo el resto del mundo civilizado!

El que compra ahora tiene que asumir que será su casa y no una inversión Ahí has dado en el clavo. En mi modesta ópinión (soy ingeniero con Mba, no un aprediz de pizzarro como hay mucho en este foro), el que se haya comprado una casa para vivir en ella se puede haber equivocado un poco, pero al menos está pagando por vivir en un sitio. No te preocupes, a lo hecho pecho. Si que es cierto que hubiera sido mejor seguir de alquiler hasta poder ahorrar, y quien sabe, haberte hecho un curso en el extranjero o algo que te permitiría ganar más pasta. De todos modos, tu por lo menos eres realista, así que no te veo ampliando tu hipoteca para comprarte un cayenne o un tuareg (eso es lo que más me flipó cuando llegué a España hace 2 años)

Eso es simplemente, mentira. Alguna de las cantidades no casa Tienes razón, no cuadra. Verdad que es raro? Alguien que espere vender su piso por 1 millonazo de euros lo alquila por la mísera cantidad de 700€. Tiene que ser mentira porque si no significa que algo no cuadra en el mercado inmobiliario. Aquí vienen las buenas noticias (buenas en general, no se si para ti) : lo puedes comprobar. En alboraya (playa de la patacona), hay 4 fincas preciosas que dan a la playa, en primera línea. Están plagados de carteles de se vende y de alquila. Si pides precio de alquiler en abril, como viene el calorcito, te piden 3.000€. Pero si lo haces como yo en octubre, pues hay bajada de pantalones. Te invito a que te pases por esta zona, que por cierto es preciosa, y lo compruebes por ti mismo. Lo que pasa es que el que compró este apartamento en el que vivo lo compro en pleno boom, con el agravante de la copa América, y pensó que si los integrantes de los equipos estaba alquilando apartamentos por la zona a 3000 eurazos, pues que se iba a forrar, pero su burbujita explotó cuando se acabó la copa América y no pudo encontrar a nadie que alquilase su piso nuevecito. Yo fui el primero en entrar en la finca, y una vez que me di cuenta del chollo corrí la voz y te aseguro que en 4 meses hay 8 apartamentos ocupados en mi finca en las mismas condiciones.

"Sábado 08 marzo 11:19, ladrillos plus dijo: cuando llegamos a este punto uno piensa que tener el dinero invertido en los ladrillos sigue pareciéndo la mejor de las inversiónes posible mientras no aparezcan alternativas más atractivas para el ahorro, ¿No? " Respuesta: no

Vamos a ver, si metes un millon en una ipf, por poco que te den no baja del 5%, que libre de impuestos pueden ser 40.000 euros/año. 700x12=8.400 año, si le quitas impuestos y gastos no quedan ni 6.000/año. Tu casero deb ser subnormal, cosa improbable, o alguien miente creo que va a ser la opción de que mi casero es subnormal. Creo que lo es, por comprar un piso en el 2005 sobre plano que se entregaba en plena copa América (cuando los integrantes de los equipos llevaban desde el 2005 ya instalados) por un valor de 650.000 €. Creo que no tiene muchas luces por pedir un millon de euros en el 2008. Sea lo que sea estoy encantado, yo ahora en cuanto me aburra de escribir me pongo las deportivas y me voy a correr por la playita y después me voy a comer un sushi que me voy a pedir en el asiático de al lado, porque como vivo de alquiler me puedo dar caprichitos. Y esta noche voy de marcha, e igual invito a alguna copita a mis amigos hipotecados. Y mañAna a la playa...y así hasta que quiera, ya que mi contrato de alquiler es de 5 años. Lo dicho: libertad, dinerito en el banco al 6% (aprox, varía un poco) y mucha playa. Viva el alquiler, viva la sociedad moderna post-burbuja inmobiliaria