Una rebaja es la mejor estrategia de venta

"Muy sencillo, porque la vivienda habría de caer un mínimo de un 7 u 8% cada año para que le compense estar de alquiler. Y aún así habría que hacer números porque el ipc afecta a su vivienda pero también al dinero que tiene en el banco. "

Mentira. Compensa el alquiler. Incluso si no sube ni baja la vivienda.
A elegir, el mismo personaje, alquila un año o compra ya. La vivienda se mantiene (jeje) .
Precio medio de m2 en Sevilla: 3105€
Precio de alquiler m2 medio en Sevilla: 11€ X 12 meses = 132€/M2/año
Devaluación de m2 por inflación del 4.1% : 3105 - 3105/1.041 = 122€/Año
¿Como pagó los 3105?:
Opción 1: a tocateja, deja de ganar el 5% por intereses en depósitos: -155€, Aunque en realidad también se le hubiera devaluado el dinero, con lo cual en realidad es 3105*1.05/1.041 = 3131, o ea, en términos reales ha dejado de ganar -27€
Opción 2: con crédito. A pagar el 5% de interés (soy generoso), con el mismo resultado de antes teniendo en cuenta devaluación de la deuda que comentas, es decir, también -27€.
Resultado 132€ Contra 122+27= 147€.
Al año siguiente yo entro a comprar o nó, dependiendo si huele el tema o nó. de momento y sólo con que se mantengan ya tengo 15€ Más en la buchaca y aunque fuera menos es igual, con la que está cayendo y con lo bien que se duerme sin obsesiones. Le recuerdo que las previsiones no son que se mantengan. Dese con un canto en los dientes si no bajan un 5% durante los próximos 3 años. Si bajan más mejor. Es lo bueno de alquilar, que me cambio a la compra si me sale de las narices (y sin hacerle caso a Vd. y de por vida alquilar) o me quedo en alquiler y me pagan encima 15€/M2 este año (gracias chicos de la promotora o numantino patrimonialista que me venda, el que toque en su día) . ¿Que bajan más de un 40% ? No tengo prisa por esas buenas noticias. De momento, apróximadamente un -8% en mi población y sigue saliendo ladrillo e incluso suelo vpo.
No entro en cálculos con desgravaciones, que considero equilibradas (y no es verdad) con el sobreprecio que inducen, ni con ibis, ni con devaluación por tiempo frente a vivienda nueva, ni seguros ni nada de eso raro que firman todos los hipotecados.
Es un estudio algo raro, ya que presupone precios de alquiler mantenibles, lo cual es imposible con la marea de activo que llega y siendo el alquiler su salida natural a la hora de rentabilizarlo. Más oferta, menos precios de alquiler. Piso cerrado y devaluándose (o incluso manteniéndose) = ruina.
Revise sus cálculos. O discuta los míos y, por favor, no sea tikismikis con el 5% en depósitos y demás chocolate del loro. Vaya al grano y a lo gordo. Y no, no he invertido en astrocs ni coloniales ni estoy pilado con cdos en fondos oscuros.

"Primera manipulación. Elige una ciudad supercara donde el precio por metro cuadrado de vivienda no es representativa de la media española, muy por debajo de esos 3000 y pico euros que usted menciona.
En la mayoría de capitales de provincia se puede comprar un piso por unos 150000 eurillos y el precio por metro cuadrado no sube de 2000 euros."
¿Como son los alquileres en esas ciudades tan provincianas? ¿No son proporcionales? Compra en mi pueblo: 130.000€/100m2, alquiler: 380€. Te he dicho que vayas al grano y no seas tikismikis. Elige la ciudad. A ver si ahora va a resultar que no hay burbuja más que en las capitales y los alquileres son mucho más caros que lo que realmente son y los pisos los regalan con dos lechugas. ¡Amos anda!

"Segunda manipulación, me habla de depósitos. ¿Esa inversión tiene riesgos?
Porque no me creo que alguien le dé un 5% sin riesgos cuando el banco no le da más de un 3% .
No mienta pinochín que le crece la nariz."
No miento. Es que no me quiere creer. Como tenga riesgo un depósito vamos listos. El cierre del grifo crediticio de la banca hispana sería brutal, con todos los depositantes en el deutsche y en el citybank huyendo como conejos de las cajitas. Que riesgo va a tener! Mínimo.

"Y con tantas y tantas trampas, trampillas, mentiras, mentirijillas, manipulaciones y medias verdades, la balanza parece bastante equilibrada. No veo grandes diferencias a pesar de tanta trampa utilizada.
Por cierto eso de que he dejado de ganar -27, será más bien que he dejado de ganar 27, ¿No?"
¿Ves? No entras al trapo con lo importante. ¿Que mentirijillas? He sido como un padre para el comprador del ejemplo. Con el desplome del 60% en ventas y le mantengo el precio de su tesoro. Le pongo además un interés de risa dado el riesgo para el banco (pruebe, pruebe a ir a un banco sin aval ninguno y con justo la entrada del 20% ) .
Lo del signo del 27 es cierto, alguna te tenías que llevar, ya que no me has cazado en nada semántico ni en acentos ni en ninguna otra cosa que te buscas como distracción cuando te acorralo argumentalmente.
Es fuerte, pero cierto: el paso del tiempo aguantando el precio no acerca el momento de venta para el vendedor que aguanta numantinamente. Incluso bajadas diminutas no animan al refugiado alquilista mientras tranquilamente su futuro vendedor le rentabiliza estar en alquiler con su pérdida patrimonial que no parece que pueda imputar después a su comprador. Y cada año, examen de nuevo, y cuando toque compra ventajosa, como siempre de toda la vida. Comprar bien o comprar mal y no comprar sin ton ni son por argumentos falaces sin números detrás que avalen.
Compra 7 si quieres, que no puedes perder, y no nos vengas con historietas.

Buenas tardes,
El mejor consejo al propietario, es que alquile su vivienda, que otro pague su deuda en concepto de alquiler, y espere mejores tiempos para la venta.afortunadamente, el alquiler si tiene ayudas casi dignas.

"La vivienda usada sufre devaluaciones, pero hoy un piso construido en el 90 cuesta más caro de lo que costaba ese año.
¿Sí o no? "
Mal ejemplo. Mire lo que costaban en el 97 en términos reales en la web
De la sociedad de tasación respecto a ese año. No son burbus precisamente. En la web de la ahe puede mirar los intereses cómo estaban entonces y eche cuentas. Ahora, estamos en el 91 y vamos hacia el 98, con suerte, que algunos dicen que este ciclo bajista va a hacerse largísimo, a la japonesa.

"Lo único que me asombra es que siga discutiendo cosas que ya se han discutido sobradamente en el foro, y que siga empeñado en que es posible sacarle al dinero una rentabilidad del 5% sin riesgos, y en que los pisos van a bajar un 40% .
Eso son manipulaciones, mentiras, medias verdades que usted ensambla para que sus cutre-proyecciones adquieran cierto viso de realidad."

Discutido, se ha discutido mucho. Probado no has probado nada aún. Se puede conseguir un 5% . Muchos lo saben. Si vale la pena o no el "riesgo de los depósitos" es irrelevante en mis cuentas. Eso también lo sabe. Si tan poco rentable fuera prestar no se darían hipotecas y, por tanto, con todos pagando a tocateja los pisos, los más optimistas burbus verían superados sus porcentajes de bajada de cálculo. Para Vd. el mundo se divide entre los que prestan y son tontos al pagarle parte del piso al fulano y los listos, que saben que es mejor estar hipotecados hasta las trancas. Demasiado simplista, incluso para los más recalcitrantes pocobajistas.

"Eso de que baja un 8%, cuénteselo a su tía Rita. Será en la casa al lado de la suya, en ese microcosmos en el que usted reside. No es extrapolable al conjunto de España. " Extrapole o no. Existen otros cosmos, pero están en este. Informe de idealista referente a precios de salida. El -8%, esa cosa tan de otro mundo. ¿Que me pongo un 5% como coste de oportunidad? Me lo discute y le mete un riesgo que no tiene como minusvalía. ¿Que elijo una ciudad? No le gusta, quiere otra y además no me dice cuál otra. ¿Que bajan? Se me pone pocobajista y discute si un 8% es fantasía. ¿Le vale un -4% o tampoco? ¿Que hablo de ahora y provisionalmente? Me cuenta un rollete lacrimógeno de tiempos pasados y abueletes en la indigencia. A-h-o-r-a es a-h-o-r-a y ahora paga el que espera al mirlo blanco mientras se acerca el tsunami de cemento que está registrado en el boletín 51 del ministerio de fomento, y con ventas desplomándose y costes fijos en empresas y ayuntamientos que dependen del volumen de venta de suelo y viviendas más que del margen en el precio. El tiempo es burbu. Es nuestro. El futuro promete porque ya no es lo que era. Yo no tengo ninguna tía Rita, tengo a mi padre que compró en el 94 en la costa por 13 cuando le pedían 17 "innegociables" dos años antes. Cosas de la liquidez en el momento adecuado. Historias de estas hay a patadas, sólo negadas por los que tienen memoria selectiva acerca de aquella crisis en la que no había trabajo ni en lo más tirado. Muchos estaban "fuera de la compra para siempre". Después no. Ahora viene más de lo mismo, con el mismo dolor para los que no entienden el concepto de sostenibilidad.

"Entonces, si esa inversión no tiene riesgos ni contrapartidas, y la mayor parte de los mortales tiene el dinero en el banco en cuentas corrientes, es que los demás son tontos de remate."
El dinero en cantidades de 5 cifras no está en las cuentas corrientes salvo en tus ejemplos y porque te conviene. Tu lo que quieres es que nos coma el tigre. Por cierto, en cuenta corriente si te dan un 1% date con un canto en los dientes.
Sigues inventándote la realidad y moldeándola a tus intereses.

"Los vendedores suelen incrementar un porcentaje el precio de salida para luego rebajar. Fíese de los datos de los portales inmobiliarios o de las sociedades de tasación. "
Si antes el precio de salida era uno y ahora es distinto, al restar ambos precios ya estoy restando lo que descontaban luego hasta el precio real. ¿O es que antes rebajaban mucho y ahora rebajan menos respecto del precio de salida?
Ejemplo:
Antes 1500 y rebajaban x%
Ahora 1450 y rebajan x%
Por comparación: 1500 -x% -1450% +x% = 50 de rebaja y no la puedes incluir en "rebaja ya prevista". No somos tan tontos. Es más, hay que suponer que a mayor presión bajista por menores ventas ahora la rebaja es mayor.
Las mátemáticas y los tendenciosos, esa extraña pareja.

Menudo dia despues de las elecciones. Menudos resultados inmobiliarios. Venga, que ahora ya puede haber quiebras. Y por el mismo precio, nos hemos librado de los trolls en el foro.

Hoy mas que nunca, barra libre de palomitas!
Nam, nam, nam

"Eso es mentira. No ha mantenido el precio del piso. Ha aplicado una devaluación. Revise su anterior post. "
Mentira, el precio es el mismo, pero al trasladarlo al pasado por medio de su deflactor por inflación, pierde valor, o lo que es lo mismo, yo compro el mismo m2 un año después con menos poder adquisitivo, aunque la cantidad nominal se mantenga. Que conste que los que meten por medio la inflación en los cálculos son siempre otros y ninguno sabe deflactar lo suyo y sí lo del ahorrista. ¿Quereis meter al ipc? Ok, pero después no os gusta.

"Está enfrentando un ahorrador que tiene bastante dinero con un comprador que no tiene ni para un 20% del valor del piso. "
No, es el mismo personaje que se espera de alquiler o compra y si da más o menos entrada es lo mismo, porque le doy el mismo porcentaje de coste de oportunidad al dinero que intereses a la deuda, el 5% . Si no fuera así, e incluso más favorable a los intereses del dinero, da por seguro que nadie querría prestar, que es precisamente lo que les ocurre ahora mismo a nuestras cajitas en el interbancario, en donde al 4.0% les presta trichett (de momento), no los ahorristas europeos, que pedían el 6% hasta que llegaba ing a última hora y ponía a cuatro patas a las cajitas. De risa. Si, si, el ahorrista es un tonto, ¿Que mejor que el ladrillo para meter tu dinero? ¿Que mejor que pagar "solo" un 10% de entrada a fondo perddo en el chiringo y tener iliquidez extrema sobre un producto en el que somos máxima potencia mundial productora? Como no, deme 7 más.
Es que no llega. Vd. No ha calculado un r.o.i. En su vida ni siquiera creo que entienda el concepto de "coste de oportunidad".

Se hacen apuetas a ver quien es el primero en caer: colonial, nozar, astroc, detinsa, martinsa fadesa, sacyr? hagan juego señores

"Recuerde, sus famosos 15 euros metro cuadrado y año para Sevilla, para un pisito de 50 o 60 m2, le sale unos 80 eurillos de ganancia al alquilado?"

Sí, si que sale "80 eurillos". Es Vd un as de las matemáticas. No se ni cómo me molesto.