Una rebaja es la mejor estrategia de venta

No era especulación. Simplemente nos separamos. Son 75m2, 3 hab. 2 baños, incluido pk cerca de bcn capital (30km) . Tiene 11 años.
Gracias.
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¿No era especulación ¿Le recuerdo que Vd. empezó queriendo vender por 282.000 euros, aunque ahora pretenda venderlo ya por 220.000 euros.

Si le fijamos un precio fijo a la plaza de garaje (pk) de 18.000 euros, nos quedan 264.000 euros para el piso de 75 m2 (3.520 €/M2), además siendo de 2ª Mano, un piso cada 3 años hay que pintarlo, a los 10 años hay que cambiar algún baño, algo de la cocina. Después a los 20 años revisar las instalaciónes, problemas de desagües casi siempre, de carpintería exterior también, de persianas también, el solado para cambiar cuado pasan 30 años y que no sea antes. Etc…

Estimo que su piso de 11 años, le costaría a Vd. como mucho 100.000 con garaje incluido ¿Me equivoco mucho ¿

En cualquier caso, para venderlo cuanto antes y sin perder dinero, pero no especulando como pretende el 95% de los que están a la venta, su precio de venta es:

El precio por el que pagó en el año 1996 (incluido impuestos) más un 70% de dicho valor, que ya es el doble de los indices de precios al consumo (de los 11 años), resultando un valor de venta real de : 100.000 euros x 1, 70 = 170.000 euros.

El proceso a seguir para vender hace 2, 5 años era, aplicar el precio actual de 220.000 euros, lo hubiese vendido Vd. solito en una semana y a continuación irse a comprar un piso “Ya finalizado y nuevo”.

Que tenga suerte, pero si precisa el dinero, aunque no lo precise, lo mejor hoy es vender y tener dinero fresco en el bolsillo y no tener mas de una o dos propiedades, venda sin pensar c-u-a-n-t-o deja de ganar.
Saludos.

La burbujita explotó en el mes de agosto con las subrpime con lo que llevamos unos seis meses desde el inicio del pinchazo y unos diez años de especulación salvaje, las bajadas ya se han iniciado reconocido incluso por promotores, agentes, constructores, muchas inmobiliarias al borde de la suspensión de pagos (colonial suspendida en bolsa), que cada uno obre en consecuencia, si quieres comprar un piso ahora adelante, te recibirán con los brazos abiertos y hasta te pondrán una alfombra con flores, ya que serás de los pocos compradores que entren aunque sea a preguntar en los últimos meses, pero por lo visto hay mucha más gente que prefiere esperar, las bajadas no se si serán del 50 del 30 o del 20 pero en cualquier caso bajadas importantes

El ex-compañero de este foro: " pisitófilos cretidófalos" nos está diciendo:
(1)
En Economía, confundimos los conceptos "paradigma", "modelo", "patrón" y "estructura". Es así. no hay que darle más vueltas.

Pero, ¡Cuidado!, Hay gente que suelta estos conceptos sin saber lo que, en verdad, está diciendo.

¿Se acuerdan cuando, en la burbuja puntocom, los vendedores de crecepelo proclamaban que estábamos ante un "nuevo paradigma" y se les llenaba la boca con aquello del "conocimiento"? Del mismo modo, en esta burbuja inmobiliaria, ha habido "paradigmáticos" de estos que se han hinchado a meter a la gente en el hipotecón haciéndoles creer que ya no habría descalabros porque, cito literlamente, "la gestión cíclica ha avanzado mucho desde el punto de vista técnico".

La venganza es un plato que se sirve frío.

Señores, ahora sí. ahora, podemos proclamar que estamos ante un cambio de paradigma, ante un cambio de modelo, ante un cambio de patrón, ante un cambio de estructura, aunque no vaya a haber ningún Arias Navarro que, gimoteando, lo oficialice por televisión:

"Españoles, el Pisito ha muerto".

Adam Smith hablaba del "agua del pez". Me temo que, ¡Nos ha cambiado el agua!

(2)
La situación económica se caracteriza por:

- PINCHAZO DE BURBUJA HIPOTECARIO-INMOBILIARIA,

- Que conlleva una RECESIÓn, entendida en sentido económico, no político,

- Que desencadena la CRISIS DE LA ESTRUCTURA ECONÓnMICA VIGENTE DESDE 1-1-1986

- Cuyos dos aspectos más inquietantes a corto plazo son la INSUFICIENCIA FINANCIERO FISCAL y las INSOLVENCIAS DE LAS CAJAS DE AHORRO.

El resultado electoral no es bueno para el proceso económico en el que estamos:

- No obliga al partido en el Gobierno a hacer un giro de 180º En su política de comunicaciónsobre las crisis económicas superpuestas; y

- No obliga al partido en la oposición a resocialdemocratizarse para participar en el proceso de reformas estructurales, o sea, en las negociaciones para rebajar derechos adquiridos.

Nos hemos alejado, pues, de los escenarios mejores que había para la política económica que nos hace falta: mayoría absoluta o Große Koalitionen. Como era de esperar, dada La Comedia de Gallinas del Pisito, la gente ha votado "más de lo mismo", configurando un próximo futuro de astracanada hilarante.
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Astracanada.
1. F. Coloq. Farsa teatral disparatada y chabacana.

Hilarante.
1. Adj. Que inspira alegría o mueve a risa.

Buenas, soy el forero que dijo lo de los ingresos de 4000 al mes, 140.000 de ahorros en depositos y un alquiler de 450.
He leido los posts de ayer hablando de mi situacion. Y la verdad no me queda claro que este perdiendo dinero ya que si todo sigue igual en cuanto a precios en 4 años me compro el piso a toda teja.
Para que voy a comprar ahora.
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En España los pricios han estado siempre con un ratio Precio/salario medio anual, que ha supuesto 3-4-5 veces como mucho hasta el año 2006.

Su salario neto anual de 48.000 € Y para comprar el piso de su vida como habitual y que le de la calidad de vida que se merece acorde a su sueldo, estará alrededor de 360.000 euros, luego ya está alrededor de 8 veces su salario y ello si paga al contado, pero como sólo puede entregar 100.000 (se deja en caja-ahorro 40.000) le queda una hipoteca a pagar de más de 260.000 euros, lo que con los intereses le supone un coste real de 12 años de su salario para acabar de pagar el pisito.

Sabiendo como estamos (burbuja inmobiliaria-crediticia, sobreoferta y megadeudas de los mirlos bancos) y con ahorros en la mano, está haciendo muy bien en alquilar y esperar, que estoy seguro que en septiembre de 2009 comprará Vd. a toca teja, el piso de su vida o con un prestamo hipotecario básico a 10 años, que es lo que hay que hacer para comprarse un piso.

¡Enhorabuena ¡

El comentario de las 13, 17 horas hay que borrarlo (errores de fechas), se ha duplicado con el publicado de las 13, 26 horas.
Gracias

Diga que sí. ese señor no se puede conformar con un piso de 150 mil o 200 mil euros, se merece uno de 360 mil mínimo porque usted lo dice y él lo vale, sin embargo ahora debe vivir en un cutre piso porque paga de alquiler 450. Bueno, ahora no merece nada mejor, pero después, sí.
Son ustedes mejor que el club de la comedia.
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Ese Sr. que gana 48.000 euros anuales y ahora vivie de alquiler, se conformará con un piso de 200.000 euros en el año 2009, porque es el valor real de los pisos y no el de 360.000 euros que es lo que piden hoy los promotores e inmobiliarias por el mismo piso.
De igual modo el que piden hoy 240.000 euros pedirán por el 120.000 euros en el 2009.
Hoy tener dinero ahorrado y pagar un piso de 360.000 euros es una barbaridad, porque ningún piso tiene un precio de coste (incluido el 18% de beneficio neto del promotor) de 360.000 euros.

Los pisos en general valen el 50% del precio de salida de hoy, eso por generalizar, pero si fuese personalmente a valorar un piso, a la mayoría estoy seguro que aún tienen que aplicar rebajas de más del 50% y si me dejan ver las escrituras de compraventa del suelo, muchas promociones se pueden bajar el 70% y no pierden dinero.

"Bueno, pues ni con todas estas manipulaciones (porque un piso de más de 3000 euros el metro cuadrado no te lo alquilan por 700 euros, y el dinero de depósitos queda inmobilizado un tiempo), pues al final concluía que el alquilado ganaba unos 15 euros metro cuadrado y año con respecto al que compraba.
Si hace bien las cuentas y es honesto, reconocerá que un piso de más de 3000 euros el metro cuadrado se alquila a un mínimo de 1200 o 1300 euros, lejos de los 700 que él presumía, al menos en ciudades que todos conocemos. Yo le puse el ejemplo de Palma de Mallorca porque la conozco. "

No, no conoce palma. Si la conociera sabría:
"92 anuncios de casas y pisos en la vileta - son rapinya - son vida, Palma de Mallorca, balears (illes) " : precio medio = 3.156 €/M2
Alquiler en la misma zona: 11 €/M2

"Pero es que ni aún así le salía una ventaja clara a favor del alquilado que guardaba el dinero en depósitos.
Le salía exactamente una ventaja de unos 15 euros metro cuadrado y año. Es decir, una miseria de unos 6 o 7 cientos euros al año. Que como descuente lo que se devalúa el dinero, pues nada de nada. Eso ya le digo, considerando un alquiler pírrico frente a un precio de venta por metro cuadrado totalmente desproporcionado. "
Ya estaba descontado todo, incluso la devaluación del dinero y salían los 15€ De ganancia. ¿Porqué correr riesgos si estando paralizada la cosa ya gano? Y encima los alquileres amenazan sobreoferta y la vivienda de segunda es ilíquida y también está amenazada de tsunami arrollador de precios. Liquidez es la apuesta ganadora.
Una cosa que no dije ayer es que el comprador, después de gastar dinero en intereses, tiene que amortizar también la deuda. A igual calidad de vida e ingresos habría que ver quien tiene más, si el que compra en cualquier época engañado por chumineces culturales o el que sabe guardarse en la tormenta y salir con liquidez en su momento apretando los dientes.

No se si alguien ha posteado ya esto, a mi me parece un síntoma mas de la "oficializacion" de la ruptura de la burbuja:

"Por su parte, el consejero del Grupo Larcovi, Jesús del Pino, aseguró que las ventas han caído un 22% respecto al año pasado y que las perspectivas de revalorización de los precios "son escasas". En este sentido, indicó que se esperan caídas de precios del 5%, 10% y 20% entre 2008 y 2010, respectivamente. Del Pino señaló que hay una "necesidad urgente" de calificar suelo para vivienda protegida y no ocultó que el desempleo aumentará en el sector y que se producirá un "endurecimiento" de las condiciones financieras"

Sobre las superficies del catastro de cada vivienda:

Empezaré explicando los tres clases de superficies:
1.- superficie útil.- es la parte de la superficie construida no ocupada por fachadas, tabi-quería, cerramientos, estructura, conducciones u otros elementos materiales análogos, considerándose al 50% la superficie de los espacios construidos abiertos.
2.- superficie construida.- por planta de una vivienda, entreplanta, ático o espacio bajo cubierta (no se incluirán los espacios de altura libre inferior a 1, 50 ml. En uso residencial), es la comprendida entre los límites exteriores e interiores de lo edificado en ella, esté o no cerrada.
3.- superficie construida con parte proporcional de elementos comunes.- por cada planta, será la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y en su caso, de los ejes de las paredes medianeras, deduciendo la superficie de los patios de luces (en esta queda incluido el zaguán de entrada, espacio bajo cubiertas, escaleras, remates de cajas de escalera, casetones de ascensores, depósitos, instalaciónes, etc.)
Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos “ Que estén cubiertos” Se computarán al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100% .

¿Que superficie computa el catastro ¿El apartado 3 anterior.- superficie construida con parte proporcional de elementos comunes. Para ello se coge la longitud de fachada por el fondo edificable y por el nº De plantas (deduciendo los patios de luces y los% de balcones etc) y resulta por ejemplo 200 m2 por planta x 8 plantas = 1.200 m2 construidos con p.p. El. Comunes.
Luego ves tu escritura y dice “ Cuota de participación del 8, 80% “ Y en catastro aparece: 8, 8% sobre 1200 m2 construidos totales = 105, 60 m2 por redondeo = 106 m2.

Conclusión.1.- catastro se basa en la superficie total edificada y aplica la cuota de participación y nunca la sup. Útil, ni la sup. Construida de tu única vivienda.

Conclusión 2.- ya que las escrituras definen la superficie útil y el resto de superficie no define textualmente si es la construida o la construida con parte proporcional de elementos comunes, no coincide lo registrado en superficie con la superficie catastrada, pero lo normal es que la superficie catastrada sea superior a la construida de la escritura y por supuesto a la útil registrada y no al revés.

Conclusión 3.- la cuota de participación de cada vivienda se basa sobre la ley de propiedad horizontal (1965) que se obtiene la parte del total construido de un edificio que supone su vivienda. Pero las edificaciones anteriores a 1965, no llevan dicha cuota de participación y el catastro sí lo calcula en función de la parte de su vivienda sobre el total construido y medido en cartografía digital y basado en la superficie del solar inicial de la finca.
¿Dudas?

Sisi creen algunos comentaristas de esta sección que el precio de la vivienda tiene que descender entre un 50 o 60%, los futuros compradores de viviendas tendrán que ir a los bancos , si es que estos han podido resistir tal sacudida, que lo dudo, a la vez este pais estará más jodido que Etiopia y haiti juntos. Por favor no sean tan ilusos.