En los tiempos que corren no hay mejor campaña de marketing inmobiliario que el recorte de precios. Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. Pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. Empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. Resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. Pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. Una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. Además en el futuro Internet será el canal más privilegiado. Metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "El cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en Internet. Es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica Ignacio Ramírez, director comercial de promoción
137 Comentarios:
"Ahora que tengo un rato libre, me he dado una vuelta por la web de idealista y he buscado apartamentos en alquiler en el centro de Sevilla, en la zona de san Lorenzo-san Vicente."
Mi relación es 3000/11, las 111 viviendas del barrio que nombra tienen un precio medio de 4270 y (pulse en la pestaña de alquiler) las 18 que se alquilan salen en 14/M2. Divida (la regla de tres si la sabrá) y verá que viene a estar en línea y es incluso peor relación (mejor para el que alquila) .
"Pero ya ve que el precio de alquiler dista infinitamente de los 11 euros/m2 tan famosos de los que usted habla. "
! Claro que distan mucho de los 11 Que yo digo! ¡Es que cuestan casi un 40% más! Pero es que los casos que me pone son mucho más a mi favor, es aún mayor la pérdida por la mayor proporción compra/alquiler. Y esa zona no es la más adecuada, es la zona medieval (por llamarlo de alguna manera) con callejones y pocas avenidas y vivienda nueva escasa. Es zona comercial, de capillitas (y de botellonas) . Las universidades quedan lejos de allí y el tráfico y aparcar, infernal. Lo exclusivo se paga (y se sufre) .
"Si se va usted a la zona del estadio de fúbol, encontrará precios parecidos. Los únicos pisos que bajan de los 1000 euros son bajos, o de más de 20 o 30 años de antigüedad, sin calefacción y sabe dios en qué estado."
Hay dos estadios. Si es el del betis y es la avenida Reina Mercedes, tienes enfrente el campus universitario. Hasta allí te has tenido que ir para encontrar la proporción tendenciosa que buscabas, pillín. Si es el campo del Sevilla al que te refieres (nervión), está justo en mi proporción 3000/11 (apróximadamente) .
Yo me iría a la zona de los remedios, en donde la muestra estadística de 139 viviendas arroja 4186 de media y en alquiler 11. Ejemplo:
Hoy, en Madrid, una agencia inmobiliaria, cartel de anuncio en el escaparate: " ¿Quién teme al Euribor feroz? Te damos quinientos euros para ayudarte a pagar, bla, bla, bla"
El pedazo de cartel tapaba casi del todo el interior del local, lo cual por cierto, debe de tener la ventaja añadida de evitar que se vea al personal mano sobre mano.
Hace ya unas semanas alguien dijo aquí que el aval bancario era inútil en un contrato de arrendamiento de vivienda porque en caso de impago de la renta por el inquilino, al ejecutarse el aval no se podía decir que no se estuviese pagando la renta y por tanto no se podía resolver el contrato (patada en el culo vía judicial) .
Incorrecto: si el inquilino no paga, está incumpliendo su obligación, lo cual es causa de resolución del contrato, y ello es así pese a que existan garantías (ésa es la verdadera naturaleza del aval, la de garantía, sin perjuicio de que una persona concreta le encuentre otras, como la selección de inquilinos), y pese a que el pago se consiga vía garantía, porque el pago de la renta es obligación personal del arrendatario y el hecho de que un tercero, avalista, pague, no elimina su incumplimiento. Otra cosa es que solo se pedirá el desahucio (la resolución del contrato recuperando la posesión) y no el desahucio más las rentas impagadas.
La tesis de que el aval no permite pedir el desahucio supondría el absurdo de que miles de arrendadores estén pidiendo garantías para nada, y que accedan a alquilar sin garantía. Precisamente lo suelen pedir quienes tienen una posición más fuerte y menos se fían (sociedades, inversores de tamaño medio o grande, etc) .
Por reducción al absurdo, q.e.d.
Piso de 18 m² Interior
¿Eso es un piso o un ataud?
Dos cosas:
Lo de quitarle la solvencia depende de cuál sea ésta. Si se pide un aval por una anualidad de renta, pongamos diez mil y el inquilino tiene cuarenta mil, no le quitas cosa de relevancia. Si no tiene más que diez mil, obviamente no debería pensar en alquilar, o en alquilar ésa. El inquilino debe ser capaz (si quiere contratar en ese piso para el que piden aval) de sufragar el aval (los bancos suelen pedir que se pignore un depósito por el mismo importe avalado) y además pagar la renta.
Lo del arbitraje puede estar bien. Reconozco que falta costumbre. Pero ¿Costes? Y en todo caso, una resolución de arbitraje luego hay que ejecutarla, ir al juzgado, y la ejecución no es de un día para otro. Aunque puede que sí se gane algo de tiempo. En todo caso, yo siempre pediría una garantía suplementaria. El quid es la rapidez del proceso judicial. Hoy decían que la generalidad de Cataluña ofrecerá aval de seis meses. Mejor sería ganar rapidez procesal. Pero es ley estatal. Con sus treinta diputados en el congreso el psc podría intentar algo.
No hay ni un duro en el interbancario, es imposible colocar ninguna titulación de deuda privada entre inversores privados o institucionales y los bancos necesitan maquillar sus cuentas del 1er trimestre.
Insisto: las resoluciones de arbitraje, si no son cumplidas voluntariamente por las partes (si el inquilino pese a ser condenado no abandona el piso), solo pueden ser ejecutadas vía judicial y ese proceso, que en el peor de los casos acaba yendo la policía a echarle por la fuerza con un cerrajero para entrar a las bravas, dura unos meses.
Curioso razonamiento ese de que el arbitraje es más rápido porque no hay abogados. Rectifico: no es un razonamiento, es un prejuicio. La explicación de la rapidez del arbitraje radica sencillamente en que el árbitro no tendrá un doscientos o trescientos por ciento más de trabajo de lo recomendado y establecido por su organización, a diferencia de los juzgados de primera instancia que están hasta arriba de curro.
Por otro lado, me fío más de un juez que de un árbitro. Años luz.
Los bancos necesitan maquillar sus cuentas del 1er trimestre.
¿Entonces, se repetirá ahora el rally de finales de año?
Decía alguien por aquí que en mayo vencen grandes emisiones de deuda o títulos.
Además, lo que se le quita es liquidez, no solvencia. Y ese depósito hoy será retribuido con cierta cantidad
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