En los tiempos que corren no hay mejor campaña de marketing inmobiliario que el recorte de precios. Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. Pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. Empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. Resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. Pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. Una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. Además en el futuro Internet será el canal más privilegiado. Metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "El cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en Internet. Es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica Ignacio Ramírez, director comercial de promoción
137 Comentarios:
A 650 euros el m2 no construyes ni una caseta de perro, a eso añade suelo, seguros gtos financieros, arquitecto, si puedes construir a ese precio llamame que haremos casas y sino tienes pero ni, idea callate y deja las drogas que se te comen el cerebro ------ le voy a explicar los elementos de una valoración, que componen el valor de venta: vv.- valor de venta gp.- gastos del promotor.- licencia obras, permisos, honorarios, impuestos, gerencia, administración, etc, (entre el 15-20% ) supongamos el maximo del 20% . Bp.- Beneficio del promotor (del orden del 18% ) Vs.- valor del suelo, normalmente se calculará el "valor de repercusión por m2 de techo" cc.- coste de contrata.- coste de ejecución material (materiales + mano de obra) + 15% entre gastsos generales y beneficio del constructor. Oscila entre un mínimo de 450 /M2 y un maximo de 750 /M2, siendo la media de 550-650 /M2 construido. Vv = vs + cc + 0, 18 (vs + cc) + 0, 20 (vs + cc + Gp) ., en definitiva: vv = 1, 4160 (vs + cc) yo le he calculado el 41, 60% para gastos generales y beneficios del promotor, cuando el "centro de política del suelo y valoraciones (cpsv) " le asigna un porcentaje del 38% . Estos son los números para calcular el valor de ventA POR el "método de coste", pero si Vd. no sabe o no quiere hacer números y pretende vender a 2.500 /M2 no hace falta que haga ningún número.
Yo lo que tengo muy claro, es que se ha sobrevalorado según casos en más del doble de su valor real.
Comprar un café a 1, 00 euros se paga por cualquiera, pero pagar 300.000 y 400.000 euros por algo que no vale más de 150.000 y 200.000 euros- no es lo mismo- con hipotecas a 30-40 años vista, una auténtica barbaridad.
Se ha sujetado con palillos 3 años (2005, 2006 y 2007), pero mas tarde o mas temprano esto se va a pique.
Saludos
Si señor:
"D i n e r o y p a c i e n c i a pueden ser los d-o-s a-c-t-i-v-o-s más valiosos. "
" A la demanda ".- de momneto que no compre nadie, porque si compra a los precios de la oferta, sabe que acabará pagando más del doble de su valor real.
Experiencia propia:
Llevo intentado vender mi piso hace dos años y medio, precio de salida 282000.
Hoy en dia rebajado a 220000 y no llama nadie.
No puedo, ni podía entonces a dedicarme a venderlo por mi cuenta y lo he puesto en manos de inmobiliarias.
Todas me lo subían y me lo suben 9000 Más y no se hable, que ambas partes ya rebajaremos.
Solución: gastarme los días de vacaciones en enseñarlo yo y que les den, a ver si tengo suerte, pero lo dudo.
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Las inmobiliarias a pie de calle suben los precios siempre, ese ha sido u gran error confiar en las intermediación inmobiliaria, ya no confía ni dios en ellos (aunque no se puede generalizar), buena parte ha sido así y así ha ido el mercado y el vendedor al bote sin salida.
Confíe en Vd, mismo, y si su precio es justo y no va por la idea del pelotazo, aún lo puede veneder, cuando se acumule el miedo y cunda el pánico le costará mas venderlo y tendrá que rebajar mas.
En cualquier caso lo veo muy caro ¿Cuantos años tiene el piso ? ¿Lo hA MANTENIDO ? ¿LO COMPRÓ cOMO INVERSIÓn O LO USO Y LO MANTUVO Vd. MISMO COMO SU VIVIENDA HABITUAL ? SUERTE.
El Sr. calculos ha dicho: sus calculos son de manual, pero al final la variable que marca el precio es el vs o valor del suelo y ese lo marca el mercado dependiendo del precio de venta de la vivienda. En Madrid se ha llegado a pagar (en subastas publicas del ayto) a 5000euros/m2 de repercusión el mismo año pasado, eso sí en buena zona céntrica. Haga los números con ese dato de entrada y veremos lo que da de sí la bajada de precio de esas viviendas -------- mis cálculos son de tecnico experto en "valoraciones inmobiliarias" y cada elemento tiene su propio límite. ¿Vd. Sabe lo que ha dicho ? Subastas públicas a 5.000 /M2 de r-e-p-e-r-c-u-s-i-ó-n.? El valor de repercusión del suelo el el precio por m2 construido edificado o de suelo vacante que se puede construir, no el valor unitario de suelo. Nadie ha comprado a 5000 /M2 de repercusión de suelo, ello es imposible, pues para comprar a ese valor de repercusión por m2 de techo, tiene que vender como mínimo a : valor de venta = 1, 416 (5.000 + 650) = 8.000 euros/m2 construido, osea un piso de de 75 m2 cosntruidos de 2 habitaciónes se pediría 600.000 euros (100 millones de pesetas) le aseguro que vd. no sabe lo que dice.
"La parte positiva es que, aunque el parón se alargue, hay una parte de la población que no postergará más su decisión de compra de vivienda motivada por causas necesarias (movilidad laboral, divorcios, etc.) . Es la demanda natural en la que confían las inmobiliarias."
(Tomado de tu enlace)
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Oh sí, la movilidad laboral es eso que consiste en que vendes el tuyo y compras otro, absorviendo cero obra nueva en la doble operación. ¿Para que construyen si confían en esta demanda natural? Que monten una web de intercambios de tesoros llamadada "tú a Móstoles y yo a alcobendas punto com" y así no tienen que pedir 1500 millones de Para suelo y tochos y con cuatro becarios se apañan ¿Y los divorcios? Pues aprovechando que no nos queremos y que te tengo que pasar una pensión aprovecharé para quitarme las penas estrenando un pisete nuevo a estos precios tan razonables. Yo creo que el chikicuatre este no es el único friki mediático que tenemos.
Yendo al grano. Lo flipo. ¿Cómo puede haber alguien que niegue que hay una burbuja del copón, y encima cuando nos está estallando en las narices?
Algunos, monik y buenas noches y buena suerte, habéis puesto hoy un enlace sobre morosidad de la que avisan las cajas.
Yo en el mundo en papel he visto además en esa noticia este dato:
El impago de hipotecas aumentará hasta el 3'5% . Lo cuantifican en 25.000 millones.
Mucho. Ya se dijo que eso llevaría los fallidos y las provisiones a cantidades inasumibles (recuerdo que se habló por ejemplo del beneficio de banesto y lo que una tasa de morosidad alta de verdad supondría, pérdidas) .
El número de parados inmigrantes en el sector de la construcción aumenta un 92% en un año
En Madrid también ha aparecido paro en otro sector clave para la inmigración, el servicio doméstico. Desde el 1 de enero en el catálogo trimestral de ocupaciones de difícil ocupación figura el servicio doméstico. La última vez que lo vi, certificado del inem, había unas dos mil personas en paro en este sector en la comunidad.
Alguien sabe si en eeuu hay el mismo nivel de endeudamiento de las promotoras y constructoras? se puede calificar los préstamos a promotoras y constructoras en España como subprime?
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