Información sobre vivienda y economía

Una rebaja es la mejor estrategia de venta

Autor: Redacción

En los tiempos que corren no hay mejor campaña de marketing inmobiliario que el recorte de precios. Pocas compañías lo hacen de forma más o menos descarada anunciando las rebajas en las vallas de las promociones. Pero sean más o menos públicos, los descuentos funcionan. Empezó metrovacesa ofreciendo rebajas del 20% en algunas de sus promociones. Resultado: 81 viviendas vendidas en un solo día. Pero también es una herramienta de los pequeños y medianos promotores que se han agrupado en la asociación corporativa de empresarios inmobiliarios (acdei): es tan sencilla como vender los pisos a precio de coste antes de comérselos. Una herramienta de pura supervivencia (las rebajas alcanzan el 40%) que no se ha traducido en una pequeña crecida de ventas, sino que tienen lista de espera de compradores. Además en el futuro Internet será el canal más privilegiado. Metrovacesa ya destina la mayoría de su gasto en marketing en la red. "El cambio más relevante de los últimos años ha sido volcar el 60% de nuestro presupuesto en Internet. Es crítico en el proceso de búsqueda de clientes", explica Ignacio Ramírez, director comercial de promoción

Artículo visto en
(El País)

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

1. Yo tengo un aval que consiste en un depósito a plazo fijo remunerado al 4% y que no puedo cancelar hasta que se cancele el aval. Solo cuando solo se ofrece una garantia personal el banco te pide intereses.
2.en España el arbitraje no evita la necesidad de un proceso judicial para desahuciar al inquilino, en el mejor de los casos acorta el proceso un par de meses.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Efectivamente es lo mismo que ocurrio antes de fin de año. Fijate que los tipos a corto plazo empiezan a superar los tipos a largo. Los bancos quieren pasta para sacarse la foto a cualquier precio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para los mercados estos movimientos del Euribor son la prueba de que el sistema financiero esta muy pachucho, por lo que mientras el Euribor se vueve loco las bolsas tiemblan asi que los bancos centrales acuden a apagar el fuego con una liquidez que solo sirve para elevar la inflación en los mercados de energia y materias primas, vamos que o te lo tomas a cachondeo o te echas a llorar :-) )

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas noches. Por la tarde, esperaba escribir sobre el mistermarshallismo de inmobiliarias y constructoras que cotizan en bolsa, logrando lo impensable: rebotes técnicos en bolsa basados en filtraciones interesadas, subiéndose a la ola americana, como buenos surfistas en Florida. Cuando la espuma se haya diluido, veremos quiénes siguen sobre la tabla. MañAna volveré sobre la cuestión. Hace tiempo que no escribo sobre Canarias, donde los presuntos nacionalistas han perdido setenta mil votos, dos escaños en el Congreso y tres en el Senado. Su vieja receta, una combinación de acervo cultural, real o supuesto, incomprensiones y agravios de Madrid, se ha agotado. Veamos varios datos interesantes que abonan el desencanto hacia Coalición Canaria: *destrucción de empleo El informe (de AFI) indica que la corrección de la inversión residencial española parece ser más intensa que la de Estados Unidos y está detrás de gran parte del ajuste del empleo en España. De hecho, sólo han pasado diez meses desde el momento en que cayeron las viviendas iniciadas (febrero del pasado año) y el momento en que el sector dejó de crear empleo (diciembre de 2007), mientras que dicho intervalo fue de 14 meses en Estados Unidos, lo que "augura peores noticias en el futuro inmediato", según el informe. ¿Recuerdan que comentamos hace poco que el timing de la crisis sería más corto en España que en Estados Unidos? Y, por qué no decirlo, también más traumático. *Otro dato muy importante sobre el consumo: matriculación de vehículos en Canarias en 2008 Según los datos analizados por la federación, por canales de matriculación y en el acumulado hasta febrero, los registros en las Islas se hunden en todas las categorías: venta a empresas, un 11, 48%; a casas de alquiler, un 9, 02% y a particulares, un 25, 45% . Destaca además el "hundimiento" de las ventas a particulares, un 25, 45%, en los dos meses analizados, ya que estas ventas suponen prácticamente el 70% de las efectuadas. (En el total nacional, las ventas a particulares descendieron un 9, 9% en febrero)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

*Aún así, debo reconocer que aún no he leido una oficilialización como la que sigue en ningún medio de la península, avalada por los propios empresarios. Se trata de una síntesis dE un informe encargado al Servicio de Estudios Económicos de la Cámara de Comercio de Las Palmas, aunque de ámbito regional, publicada en el diario más ladrillista de Tenerife, donde los reyes del mambo han anunciado durante años la escasez de suelo en las islas y las bondades del diecisieteporcientismo. Los promotores y anunciantes habrán pasado un día de pesadilla. Y los compradores sobre plano, ¿Qué opinarán? ¿Harán cola par recuperar parte de las cantidades entregadas a cuenta? La sobrevaloración inmobiliaria en las Islas alcanza el 40% y es "insostenible" Por este motivo, la Cámara de Comercio de Las Palmas cree que "el derrumbe del precio de la vivienda podría generar efectos perniciosos sobre individuos no directamente implicados en las decisiones de inversión en la compra de una vivienda". El valor de los colaterales hipotecarios "dejaría los depósitos a merced de que la morosidad no repuntara; en caso contrario, los depositantes serían incapaces de recuperar plenamente sus ahorros", advierte el informe. PD.- Disculpen que la redacción del periódico resulte bastante confusa, aunque, como burbujista irredento, me he tomado una botella de Rioja a cuenta del dinero que no me han estafado, porque la ocasión lo merecía.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

It won't work! (No funcionará) . se me quedó grabada esta frase corta pronunciada por varios analistas cuando Bernanke comenzó a bajar tipos para dar una oportunidad a burbujas alternativas, su 'última frontera' kennediana. Aunque los inversores no actúen de forma muy inteligente en manada, su olfato les indica que algo huele mal en la última inyección de liquidez (concertada) . Dollar Trades at Record Low Versus Euro as Fed Plan Disappoints Además, el dólar ha alcanzado su nivel más bajo frente al yen en 12 años, el precio del barril de petróleo se apróxima a 110 dólares y no se espera un buen dato en ventas minoristas, algo que ya estamos viviendo en España ¿La reacción? Los índices se han dado la vuelta en Nueva York y las bolsas asiáticas le han seguido. Veremos cómo se les da el surf en largas distancias y en mar abierto a nuestros intrépidos empresarios del ladrillo. Me alegra ver que el foro se anima tras la modorra preelectoral, en el año que toca vivir peligrosamente; nada que ver con esas excursiones con guía local que te 'regalaba' el tasador al valorar el colateral, con la complacencia del director regional del banco y la alegría recaudatoria de las diferentes administraciones y resto de la cadena trófica del ladrillo. Un saludo y Buenas noches.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me refería a una expedición al Amazonas, por ejemplo, o a Indonesia, a conocer un fósil viviente, como el dragón de Comodo ¡Algunos vivirán ahora emociones auténticas sin salir de casa, atrincherados delante del Home Cinema!
¿Habrá subido el precio de las palomitas?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ya se habla de nacionalizar la deuda o las entidades enlaceDesde que la Fed recortó tipos por primera vez el 18 de septiembre pasado, el índice S&P 500 -el más representativo de la economía estadounidense- se ha depreciado más de un 13% . El problema radica en que hay una falta absoluta de confianza absoluta en el sistema financiero. Del sector residencial, el fuego se extendió al aparato financiero que lo alimentaba, de ahí al mercado crediticio y, de éste, a las empresas y los consumidores. 'Es la primera vez en muchos años que oigo a la banca de inversión sugiriendo la nacionalización de deuda o de entidades. Esto es una auténtica crisis del sistema capitalista', avisa José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si un paciente tiene una pulmonia y diagnosticas un catarrín, pues eso.

De todas formas es significativo que a los 20 años del final del mundo bipolar con Rusia Soviética estemos así. no soy un defensor de estalinismo pero lo que está claro es que es bastante extraño eso del fin del patron oro, breton woods, etc.

Vietnam acabó con el patrón oro, irak acabará con la hegemonía yankiee, o sea el dolar.

La pela es la pela y la politica la politica

Lo absurdo del ser humano es concebir conmo sistemas eternos algo construído por ellos mismos y que tiene de vida tan poco tiempo, porque no nos engañemos, el capitalismo financiero tiene cien añitos

En fin serafín

El ser humano ha sido cercenado, coartado, seccionado, capitidisminuido, anulado, cohibido, enpequeñecido, por un capitalismo que lo convierte en un consumidor o cliente

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Cosas que me cabrean : por favor mirad el periodico que! de hoy, tiene un reportaje a dos paginas con el titulo 'nos vamos de vacaciones a costa de hacienda' y ponen viajes programados que valen 400e.

Ale, ale, enseñen como gastarselo, luego a llorar y a pedir no 400, si no 1000e realmente no tengo palabras 8 (

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

-MENOS COMPRADORES QUE PUEDEN ACCEDER AL MERCADO SIGNIFICA MAS CASAS EN EL MERCADO.
-LA AUSENCIA DE UN AUMENTO EN LA DEMANDA PONDRA MAS PRESION EN LOS PRECIOS.
------------
Eso que dice es cierto pues, los precios inmobiliarios tienen, un fuerte contenido de opinión, la o-p-i-n-i-ó-n de los consumidores (demanda) sobre la utilidad de los bienes inmobiliarios, traducida por medio de su disposición y capacidad de pagar por ellos.

Los precios inmobiliarios tiene acusada competencia s-u-b-j-e-t-i-v-a, . representan el acuerdo subjetivo entre un segmento individual (un cuanto) de la oferta y de la demanda. Denotando a menudo, o-s-c-i-l-a-c-i-o-n-e-s acusadas (como desde 2007 principalmente) que más allá de justificarse por razones económicas generales, interiorizan las actitudes individuales de los compradores y vendedores, como son desconocimeinto del mercado, necesidad imperiorosa de comprar o vender, afán especulativo, modas o gastos discutibles, son algunas de las imperfecciones.

También, las personas de parecido nivel económico y social suelen tener similares gustos y necesidades localcionales. El comportamiento individual de los compradores (y vendedores) viene por tanto condicionado por su extracto social. NO son " robinsones" aislados del mundo, siino parte de un tejido social concreto, miembros de una clase social. Exiete por tanto, un c-o-m-p-o-r-t-a-m-i-e-n-t-o social y no sólo individual de la d - e - m - a - n - d - a. LO que se traduce en r-e-g-u-l-a-r-i-d-a-d-e-s en los gastos y necesidades del producto inmobiliario (principalmente vivienda) que tiendena interiorizarse en los " precios de mercado".

Ya hace años que estamos hablando de " sobrevaloración" unos del 20%, otros del 30% e incluso del 60% según " the economist, y los precios no son un resultado aislado, sino que se inscriben en el contexto de " mercado inmbiliario", donde ya sabemos que no es lo mismo precio de salida de la oferta que valor que es el que fija la demanda.

Los precios " subjetivos" tienden a converger y el valor de mercado es el resultado de esa convergencia.

El v-a-l-o-r de una vivienda es el precio más probable por el que el comprador (demanda) y un vendedor (oferta) que actúan económicamente se pondrán de acuerdo en la transmisión de dominio.

Conclución.- la misma que el titular de prensa de este boletín semanal " una rebaja es la mejor estrategia de venta"

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

50 years of market swings echadle un vistazo esta muy interesante.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Siguen las malas noticias: el parón en la obra deja en la calle a 58.000 extranjeros hay algo en la noticia que puede ser preocupante: las asociaciones de inmigrantes piden calma y medidas para ayudar a este sector. Para Esteban Cancelado, portavoz de la Federación de Asociaciones de Inmigrantes Ferine, “Habría que ampliar los meses de derecho a paro, porque la crisis no tiene pinta de que vaya a remitir en mucho tiempo”. No creo sinceramente que ese sea el camino. Parafraseando a mayayo es "metafisicamente imposible" que en España se aumenten los meses de derecho a paro, probablemente hasta se disminuyan. Y es doblemente absurdo que lo pida un inmigrante, por lo general son jóvenes y pueden trabajar perfectamente aquí o en otro país cobrando lo mismo que lo que tenga por el paro. Por otra parte hay que empezar a hacerse a la idea, tanto españoles como inmigrantes que efectivamente la crisis va para largo y que el inmigrante que no tenga trabajo deberá irse. Que no espere protección especial y vivir del cuento, fue bonito mientras duró, a costa por supuesto de hipotecar a una generación, pero se ha terminado. Ahora cada mochuelo a su olivo y que les vaya bien.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Leyendo el título de la noticia de cabecera: rebajar el precio es la mejor estrategia

Cuando los que tenían tierras, propiedades eran los señores, los amos, los poderosos, se les rendía pleitesía. Esos eran buenos tiempos para los propietarios, siempre que no llegase alguien más fuerte y no sin sangre y dolor les arrebatase sus propiedades, la honra y el futuro de su estirpe. Ahora que el tiempo ha pasado y la gran mayoría es propietaria, continúa grabado en el tronco del árbol genealógico de cada uno, que quien tiene tierras es el amo. Cuando la confianza en salir adelante no la da la capacidad, el saber, la habilidad, el trabajo propio o incluso el encanto sólo nos queda la tierra, y para continuar en el estado tranquilo que proporciona la seguridad de saberse dueño nos agarramos a los ladrillos, para que su dureza se transfiera a nuestra propia existencia haciéndonos sentir duros y resistentes a cualquier inclemencia.
Pero inclemente es el futuro e impermeable a nuestros deseos si no trabajamos por ellos. La fuerza no la da el ladrillo ni la tierra, la tenemos en nuestro trabajo, en nuestro ingenio y nuestra capacidad de adaptación. Nada es para siempre, ni el precio del m2, saberlo es el mejor remedio para adaptarse y sobrevivir en buenas condiciones.

Hola de nuevo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para los que creen que la inversión inmobiliaria es segua y rentable:

Algunos casos reales materializados en mi entorno:

Iliquidez: no poder vender en el momento en que se necesita el dinero

Vecinos molestos, niños pequeños que no dejan dormir con paredes de pladur. O oir mear al vecino en tu maravilloso palacio de 240, 000 que por supuesto es de alto standing y calidad luho. (Qué pocos pisos de alto standing han visto algunos, por cierto)

Defectos constructivos-humedades-grietas (hábilmente tapados con pintura cuando todo se vendía, y que empuiezan a salir después)

Apalancamiento a tipos variables e históricamente bajos (el maldito euríbor)

Regulación administrativa. (Alineación a aceras y plazas de párking obligatorias hacen inviable un proyecto de edificación) .

Derramas para arreglar la fachada (nunca se cuentan en el compré por 10 y ahora vale x)

Cambiar la cocina/el baño (tampoco se cuentan, como otros gastos)

Cambios de empresa que dejan tu “Tesoro” A 40km del trabajo

Pisos patera o apartamentos turísticos en la escalera

Quedarse sin la parte en B de tu sueldo que te permitía tu sobreendeudamiento…

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pero inclemente es el futuro e impermeable a nuestros deseos si no trabajamos por ellos. La fuerza no la da el ladrillo ni la tierra, la tenemos en nuestro trabajo, en nuestro ingenio y nuestra capacidad de adaptación. Nada es para siempre, ni el precio del m2, saberlo es el mejor remedio para adaptarse y sobrevivir en buenas condiciones.
Hola de nuevo.
Bienevenida de nuevo, te echaba de menos, pues tus escritos tiene un toque distinto y entrelazan el ladrillo con la vida misma y con el encanto de un poeta.
Recibe mi más cordial saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No siempre estoy de acuerdo contigo y sin embargo creo que eso es precisamente lo más importante. Que podamos discutir, cambiar opiniones y sigamos manteniendo el respeto.
Mi más cordial saludo también para ti. :-)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estoy cómo loca por comprar un apartamento en la costa brava, pero llevo ya un año mirando y no bajan ni de coña. El mismo apartamento vale hoy 10.000 euros más que este verano. No lo han vendido en todo este tiempo y aun así, lo han subido de precio. Creo que la gente debe de tener muchos billetes de 500 bajo el colchón, porque no veo yo que los vendedores tengan mucha prisa en vender, por lo general. Algún chollo va saliendo, pero aún no he encontrado ninguno que se parezca a lo que yo busco.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que bueno es esto, mejor que los culebrones de la tarde en la tele, por favor que no se acabe nunca, coloniales a 1, 03 (-8, 95% ) "Colonial aplaza al martes su decisión sobre la opa de Dubai" enlace

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La asociación Plataforma por una Vivienda Digna afirma que las medidas del PSOE en materia de vivienda difieren fuertemente de las recomendaciones del relator de la ONU, miloon Kothari. La PVD pide para esta legislatura medidas que eliminen las causas de la especulación y los elevados precios, y no meros “Parches” Y critica duramente las últimas medidas del Ministerio de Vivienda. Además, para la PVD, el Ministerio de Vivienda tergiversa la verdad al afirmar que varias de las recomendaciones del informe de la ONU ya han sido puestas en marcha en el último año. Por ejemplo, en materia de alquiler, el relator recomienda repetidamente la construcción de viviendas de alquiler públicas y alojamientos de transición a precios económicos. Sólo en Francia hay cuatro millones de este tipo de viviendas, mientras en España esta cifra es ridícula. En el último año, la ministra Chacón, en conversaciones con las diferentes organizaciones a favor del derecho a la vivienda, ha evitado hablar de esta medida. En su lugar se han puesto en marcha las ayudas directas al alquiler, una solución “Parche” Que además podría tener como efecto secundario la subida de los alquileres en los próximos meses ante el escaso y deficiente control al concederlas. En cuanto al aumento del parquéde vivienda protegida, de nada sirve fomentarla si al mismo tiempo se impulsan crecimientos de precios de la misma. En la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 aprobada en enero, el Ministerio de Vivienda permite subir los precios de referencia de la VPO, y eleva los precios de la vivienda concertada en porcentajes que llegan al 28% para Alicante o Zaragoza, o al 20% para Madrid o Barcelona. En cualquier caso, para la PVD, una posible apuesta por construir VPO en grandes cantidades debe tener en cuenta la existencia de tres millones de viviendas vacías en España. Para la PVD, la mejora sostenible del acceso a la vivienda sólo llegará si se atajan las causas del problema y se desmonta el conjunto de intereses, tanto privados como de la propia Administración, que han llevado a España a ser con diferencia, el país del mundo desarrollado con peor posibilidad de acceso a la vivienda. En ese sentido, son fundamentales medidas como reformar la financiación de los ayuntamientos para que estos no dependan de los ingresos procedentes del urbanismo. En cuanto al Ministerio de Vivienda, su existencia sólo tiene sentido si de verdad sus acciones se destinan al objetivo con el que nació, el de mejorar el acceso a la vivienda. La realidad es que, desde la llegada de Chacón, las medidas tomadas están lejos de buscar ese objetivo de forma sostenible y más bien parecen destinadas a complacer a los grandes promotores y a mantener la burbuja inmobiliaria. --------- ¡Chacón dimite ¡

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ya tenemos la primera afortunada de la renta de los 210€: La vida con 210 euros más en el bolsillo resulta que la señorita Laura paga 500 euros al mes de arrendamiento y el contribuyente español le va a dar la nada despreciable cifra de 210 con lo que se le queda un alquiler de 290 €, Con todos gastos incluidos. Bien, pues a cualquiera le parecería un alquiler la mar de barato y estaría contento, pues no, resulta que la señorita Laura no está contenta ya que afirma: "este dinero no me ha cambiado la vida en nada. Es una ayuda insuficiente dadas las dificultades que los jóvenes de este país sufrimos con frecuencia para acceder a un derecho tan fundamental como es el de la Vivienda. Eso sí, espero poder salir alguna vez más a cenar fuera de casa".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por menos de 1000 euros si se encuentra, a no ser que pretendas vivir en el nuevo Ayuntamiento de Madrid con vistas a la cibeles y luego de la reforma que le hizo Tio Gallardón. No se donde buscas pisos en alquiler? haz probado buscar en una pagina que se llama idealista? prueba en esta web www.idealista.com y ahi veras información!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Carlyle Capital no llega a un acuerdo con sus acreedores: los impagos ascienden a 16.600 millones de dólares enlace caramba con los de carlyle, si antes hablo (puntos suspesivos) . Debe de andar mal de verdad la cosa para que estos jugadores de ventaja se vean afectados por los problemas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Es hora de levantarse en masa, no se pueden comprar pisos y ahora con el nuevo plan de vivienda alquilar tampoco, pues el empleo baja y la gente quiere seguir viviendo de la rentabilidad del ladrillo, esto es una mier*a de país.

Tal vez no haga falta levantarse en masa junto a la "plataforma de una vivienda digna" o argumentar más de lo que hemos fundamentado nuestros comentarios burbujistas en 3 años en este foro de idealista, pues los bancos cierran grifos y los promotores e inmobiliarios más inexpertos caeran como las moscas en quiebras, suspensiones de pagos y gente con entregas a cuenta con esqueletos de edificios sin terminar y ello conllevará que los compradores engañados se levanten solos.

Compañeros/as algo hemos hecho bien, informar, orientar y mantenernos con los conceptos de " burbuja crediticia e inmobiliaria", para que bajan las ventas desde hace más de un año y para que los bancos no alquilen un euro más a todo insolvente, corrupto, ladrón inmobilirio o tachado por falta de experiencia en los sectores inmobiliarios.

Está muy claro, se pretende que se pague entre un 230-300% más por una vivienda que el año 1996-1997-1998, no es momento, un poco más de paciencia y verán el estado de ruina inminente general que presentan todos los defensores del nuncabaja.

La demanda tiene el poder de asignar el " valor real" de los pisos y la oferta sólo de poner un precio de salida, que estando en España y en crisis no hay que hacer caso alguno a los mismos, o se rebaja entre el 30-40-50% o no se compra y de momento tampoco se alquila, antes de fin de este año 2008 hay caída puntuales fuertes y general en 2009-2010.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El Crac del 29 puede repetirse: reportaje a J K Galbraith

- ¿Cuál es la receta para escapar a una recesión a nivel global? -Yo no sería tan optimista para pensar que habría alguna forma de escapar. La especulación en los nuevos países industriales del sudeste asiático se ha mezclado con la extravagancia política y la corrupción. Japón, la segunda economía del mundo, se ha sumergido por varios años en una depresión. Los países latinoamericanos están volviendo a su normalinestabilidad. Y Rusia es un desastre político y económico inimaginable. Como han dicho algunos: basta tomar la experiencia rusa de capitalismo para que el comunismo soviético luzca bien. Después de estos episodios especulativos, que también vivió estados Unidos, siempre sobreviene una recesión. Esto también es parte de la naturaleza del sistema. Como aprendimos en 1929, cuando estalla la burbuja, aquellos que se han empobrecido súbitamente recortan sus compras, y las empresas a su vez cortan inversiónes. Entonces, se caen en un recesión o depresión. El problema no es cómo se previene este proceso, inevitable, sino cómo se minimiza sus efectos adversos. - ¿Y cómo se hace? -Ya he respondido a esa pregunta. Hay que dejar que todos los que son responsables por la especulación sufran, pero no se debe poner la cruz sobre la pobre gente trabajadora que resulta víctima de la recesión.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Excelente foro! de donde lo has sacado? si es cierto, los comentarios, por favor, leedlo.
Temas en el Foro : foro impagados

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenisimos dias foro. Me estoy leyendo el foro de urbanismo que habeis posteado y es impresionante. Como me lo estoy pasando leyendo sobre administradores en paradero desconocido, pagares devueltos y empresarios a los que se les permite seguir creando empresas aunque tengan colapsados la mitad de los juzgados del pais por denuncias de impagos. Cunado portillo, enhorabuena, por fin has podido comprarte tus acciones. De momento te dejo otro regalito enlace Al final vamos a tener que pagar a los moros para que se lleven colonial ah, me ha encantado el testimonio de la chica que ha recibido los 210€ Y ha dicho que "asi podra salir a cenar mas".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"A partir de ahora es imprescindible conocer y utilizar la palabra "dacion en pago" como bálsamo para solucionar el error de previsión a la hora de adquirir la vivienda." que paguen y callen. En el banco les leerán los contratos. Si la "dación en pago" de la vivienda no cubre la deuda al nuevo precio de mercado, se responde con todos los bienes propios y de los avalalistas si los hubiera. Muchos aprenderán que la hipoteca es el activo del banco y la deuda es el pasivo del hiptecado con la vivienda como mera comparsa si acabas en los tribunales. "Si al salir le saludan, se lo apunta para explicárselo a sus descendientes como una anecdota increible" Al salir le saludan y los abogados de los bancos también le saludan. Lo único extraordinario es que alguien se haga el harakiri después de haber firmado una y otra vez un contrato cuyo incumplimiento tiene una amplia jurisprudencia y casi nunca a favor del hipotecado.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Realmente no se si la culpa es de los bancos, de los ayuntamiento corruptos y creditófagos o de los particulares avariciosos y arriesgados que quisieron pegar un pequeño pelotazo, comprando hoy por 60 kilos y vendiendo en 2 años por 80, aunque sus intenciones realmente fueran otras, quiero decir las de no vender y tener ese valor (80.000.000 de antiguas pesetas) invertidas eternamente en su propia casa, en la que además vivían y añadiéndo además a la operación ese valor, es de el disfrute de su propia vivienda. Pues la verdad es que habái que ser un poco idiotas para pensar que llegados a esos precios iban a seguir subiendo eternamente. Pues como le digo no se realmente quien tiene la culpa de que esto se haya parado un poco, pero me extrañaría muchísimo que fuera por orden del gobierno. ¿Que interés tiene el gobiernos?, Y cuando digo gobierno incluyo a los autónomos, que pueda producirse un parán así, pienselo Vd. bien antes de hacer una afirmación de ese calibre, es muy chusco echarle la culpa al gobierno de todo. Los gobiernos lo que quieren en que haya los menos problemas posibles, para ellos gobernar con más tranquilidad y margen de maniobra, (añada Vd. sí quiere, el que puedan enriquecerse con mayor impunidad), me da igual, pero lo que le aseguro es que incluso para los políticos "corruptos", este parón no es beneficioso, (menos recaudación etc.) y a menos recaudación menos donde meter la cuchara si es que eso es lo que pueda pensarse. Cuando llegan estos problemas el malestar social aumenta y a ningún gobierno interesa eso. Ayer vi en una tv. Local valenciana a la cosenllera de obras públicas a la que habría que aplaudir por dar la cara y decir algo de verdad, dando una explicación de lo que había ocurrido, es del pp y no echó en ningún momento la culpa a nuestro al gobierno central. Así que por favor abandone esas ideas que no benefician a nadie, aunque entiendo que Vd. esté muy dolido habida cuenta del momento que pasa su secto, ¡Ánimo! Algunos expertos dicen que la bajada de precios activara otra vez el mercado, asi lo espero yo, por mucha gente. Un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

" La deuda de las familias crece al menor nivel desde 1995 para comprar un piso "

Las familias españolas debían a los bancos 646.000 millones de euros a finales de 2007, lo que supone un 13, 2% más que un año antes, el crecimiento más bajo registrado desde 1995, cuando el endeudamiento de los hogares ascendía a 76.557 millones de euros y crecía a un ritmo del 14, 6%, según el banco de España. En este sentido, la institución monetaria recuerda que tan solo un año antes este crecimiento fue del 20, 4% y que en 2005 alcanzó el 24, 3% .

Conclusión 1.- hace mas de un año que no se vende casi nada
Conclusión 2.- si está pensando en vender, no tiene más opción que rebajar para poder vender
Conclusión 3.- si está pensando en comprar, no tenga prisa en comprar, mientras no le rebajen el precio a un importe en euros que lo considere como justo, razonable y asequible para su bolsillo.
Conclusión 4.- hasta el año 1998, se compraba con hipotecas maximas a 15 años, no se hipoteque por más años.

Tal vez vengan las ganas y las prisas de vender todos de golpe, no sea el primero en comprar, se ha construido más del doble de lo que necesitamos, la demanda tiene el poder de fijar el precio de venta y no sólo la oferta como ha sucedido hasta el 2007.

Feliz fin de semana para todos, reflexionen antes de comprar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Viernes 07 marzo 12:38, calculista en respuesta a foro, dijo
Po que no baja metrovacesa ese 20% en todas sus viviendas y no solo en algunas promociones ? La noticia no se ajusta a la realidad de lo que se ve en su web. Y lo de vender a precio de coste me imagino que es una broma. Hasta cuando puede un empresa vender a precio de coste sin cerrar?

Disculpe, ¿Calculista de qué?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Entre vender a precio de coste y no vender nada ¿Que eliges?, De todas maneras con los márgenes que han viniendo aplicando hasta ahora tienen un colchón bastante grande como para aplicar unos rebajones importantes, lo que está claro es que se acabaron las vacas gordas y al sector inmobiliario le toca apretarse el cinturon como el resto de los mortales y competir en precio

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El precio de coste incluye, entre otras cosas, el coste referente a los gastos generales de una empresa: mantenimineto de oficinas, teléfono, luz, salarios, incluidos los del director general, chapuzas varias como que el jardinero del director tenga nómina como vigilante de obras o algo así, etc.
Es decir, permite el mantenimineto de las actividades sin beneficios de empresa, aunque con todos los demás beneficios indirectos.
Por ejemplo, las cajas de ahorros, teoricamente no tienen beneficios, ya que estos se destinan a "obras sociales".

Por tanto, el vender a precio de "coste" no es ninguna ruina, además de lo que te han comentado otros foreros en cuanto a la materialización de los bienen inmuebles en efectivo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tengo una escritura delante de compra-venta del año 1998, se compró por el Sr. que vende hoy por 6.700.000 pesetas y lo vende "con rebaja" alrededor de 27.000.000 pesetas.
Por la zona hay más carteles de "se vende" y llamé a algunos de ellos y su precio oscilaba entre 28 y 32 millones.
Conclusión1: el que está comprando hoy, está comprando entre un 200 y un 400% del precio que se compraba desde 1995-1999.
Conclusión 2: no se puede comprar a los precios de la oferta no negociables de 2005, 2006, 2007.
Conclusión 3: si quiere comprar, rebaje por lo menos entre un 30-60% como mínimo del precio que le oferten si es nuevo o seminuevo.

Un buen consejo: no compre nunca, a precio elevado, lo viejo, lo de 4ª, 5ª, 6ª-10ª Mano.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

" Un caso real "

Así están las cosas desde hace algunos años:

El otro día un amigo que vive alquilado en minipiso y paga 400 euros mes me dijo que su casero le pidió por favor que se fuese, que quería vender la vivienda. Él, que ya casi tenía tomada la decisión de irse a una vivenda de 660 euros a compartir con la novia, le dijo que si, sin problema. Le preguntó cuanto pedía por ella: ¡200.000 euros! Calculando: tenemos 400*12=4.800 euros al año que deberían ser un 6% del valor teórico que lo hacen atractivo como inversión sustitutiva de la renta fija, por tanto 4.800/0, 06=80.000 euros de valor teórico: este señor "sueña despierto" pidiendo 200.000 euros por un piso que "vale como generador de renta" 80.000 euros máximo. ¡La gente no sabe ni por dónde anda! Ni mas ni menos que una sobrevaloración de entrada del (200.000-80.000= 120.000 120.000/80.000=1.5) 150% ! La vida es bella! Y los sueños, sueños son.

Pd.- apliquen el cálculo sencillo anterior a cualquier caso que tengan delante, antes de firmar la compraventa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Cuidado con lo que decis sobre sacyr y caja Castilla La Mancha, que el hacer burbucatastrofismo ahora esta penado por penas de carcel:

Yo digo, en ejercicio de mi libertad de expresión, que la deuda de sacyr es de casi tres billones de pesetas, que dudo que pueda pagarla y que parece, desde fuera, que tendrá o tiene ya graves problemas, y que la posibilidad de concurso es muy real, salvo ayudas más o menos inconfesables de quien le deba favores tipo túnel de ave.
Las empresas que cotizan en bolsa, que apechugen con la libre formación de criterio de los agentes del mercado. ¿O es que solo se puede hablar bien?
Pues cuando del rivero dijo que había más ideas que dinero, ¿No era una confesión de estar tieso? Yo así lo interpreto.
¿Codigo penal? Que me vengan a buscar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estoy de acuerdo en que preferible rebajar el precio a que se lo quede el banco, pero esa rebaja también debe ir en los gastos de publicidad por ejemplo anunciarse en idealista ha aumentado notablemente su tarifa para constructoras y promotoras. Si lo aconsejais, ¿Por qué no empezais vosotros?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Cual es el importe de deuda de las familias de EE.UU. a los bancos ?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo creo que tienen más culpa los bancos por dejar el dinero alegremente. Al pepito de turno si le dan un crédito de 300.000 eur pues tan contento y si se lo dan de 500.000 pues mejor, esta es la cultura de España, ahora el problema será de los bancos y las cajas para cobrar y más de uno se va a pillar los deditos y alguna cosa más, y ya no te digo nada con el tema de los megaempresarios promotores inmobiliarios de palillo entre los dientes y carajillo de coñá, aprendices de portillos y poceros, con estos si que van a haber problemas, a ver si los bancos se prestan a "refinanciar la deuda" como con habitat por ejemplo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Crisis inmobiliaria. Varios acreedores presentan una demanda por insolvencia contra Nozar. El Juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha recibido una demanda de concurso necesario por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones, según informan fuentes judiciales. Efe / MADRID (07-03-2008) La empresa Avalatransa interpuso la demanda por la que reclama a ambas sociedades la cantidad de 312.621, 9 euros en concepto de deudas. La constructora Nozar, presidida por Luis Nozaleda, está en pleno proceso de negociación para salir del accionariado de la inmobiliaria Colonial, de la que tiene un 12, 2% del capital.el futuro de otras tres grandes inmobiliarias españolas también está pendiente de que los actuales propietarios de Colonial, luis Portillo y Luis Nozaleda, lleguen a un pleno acuerdo con los fondos estatales de Dubai, y que éste sea ratificado por la banca acreedora, que es quien ayer protagonizaba las negociaciones. Durante toda la tarde de ayer, las entidades financieras acreedoras de Colonial y de Portillo y Nozaleda estuvieron renegociando el acuerdo de bases al que, al parecer, a mediodía habían llegado «Los Luises» Con Dubai. Sin embargo, a última hora de la noche todavía no se había firmado ningún documento. El Gobierno siguió muy de cerca esas negociaciones pendiente de que se llegue a un acuerdo que evite la suspensión de pagos de esta inmobiliaria a tan sólo dos días de las elecciones generales. Pero el problema no sólo radica en Colonial, ya que el futuro de otras tres promotoras se encuentra también pendiente de ese acuerdo. Nozar, la inmobiliaria de Luis Nozaleda, le compró un 4% de Colonial a Reyal Urbis con un pagaré que vence el próximo mes de diciembre. En concreto, reyal aparece en la lista de acreedores de Luis Nozaleda con un importe de 205 millones de euros. Si la operación Colonial-Dubai fracasa, reyal tendrá un gran problema, ya que no podrá cobrar esa cantidad. Nozar era a su vez el segundo mayor accionista de Astroc, con un 24, 9% y, por tanto, lo es de la ahora llamada Afirma, tras fusionarse Astroc con Rayet y Landscape. De modo, que si Colonial quiebra, nozar puede ir detrás y a su vez Afirma. De este modo, el panorama para el sector inmobiliario español es seriamente preocupante si el Gobierno y la banca no ponen remedio cuanto antes. Uno habilitando medidas que alivien al sector en estos momentos, y la banca abriendo el grifo de los créditos a las empresas solventes y renegociando la deuda cuyo vencimiento está próximo. Mientras tanto, luis Portillo y Luis Nozaleda parece que finiquitaron ayer a la una de la tarde un acuerdo con los fondos estatales de Dubai para que éstos lancen una opa por la parte patrimonial de Colonial en una horquilla de entre 1, 20 y 1, 30 euros por acción. Sin embargo, el acuerdo se cerró a expensas de que la banca acreedora diera su visto bueno.
La segunda parte del acuerdo, como ayer informó aBC, supondría la escisión de Colonial en dos compañías.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!
0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una rebaja es una muy buena estrategia pero lo que está claro es que nadie trabaja gratis, yo no voy a construir con todos los gastos y esfuerzo que eso acarrea para luego vender a precio de coste, no me lo creo, si se da el caso será algo puntual pero lo que yo veo que esta pasando realmente es que todo lo que se habia inflado el precio de los pisos es lo que se esta rebajando ahora, pero por lo demas seguir soñando, si pensais que los pisos los van a regalar! es de chiste! no comiamos antes chicles a peseta pues ahora valen 8 pesetas. Si alguien sabe hacer una multiplicacion que cuente y verá que es correlativo y que la vida en si sube como la espuma. Nota: que rebajen también los chicles y la leche y los huevos y la hortalizas y que todo el mundo de todos los sectores se queden sin empleo, eso es lo que les gustaria a los tremendistas, currar es lo que hay que hacer!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Comprar un piso?Ja, ja, ja. Pa qué, si los van a subastar avalatransa solicita el concurso de acreedores para inmobiliaria nozar por impago de 300.000 euros

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Ande están los campeones del monopoly? "Los ánimos en el cuartel general de los Nozaleda, propietaria de Nozar, no atraviesan por su mejor momento. Pese a que no cotizan en bolsa, su política de inversiónes en renta variable les ha llevado a una situación extremedamente delicada. La estadística es desmoralizadora con su cartera de inversiónes en bolsa y registra un comportamiento endiablado desde los máximos de la burbuja inmobiliaria. Sólo en los últimos doce meses Aisa cae un 86%, astroc, un 95%, y Colonial, un 75% ."

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Imposible calcularlo, ni todos los terrenos que tu desees estan disponibles, ni cuestan todos lo mismo, que esto no es el monopoli!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!
0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Toma aterrizaje suave. Tormenta perfecta o dos años malos. Entre 24 meses y al menos cinco años: no hay unanimidad sobre la profundidad de la crisis "El compromiso a largo plazo agrava la incertidumbre si se suma la precariedad laboral", según Barta. El alto endeudamiento dificulta también la capacidad de reacción a particulares y promotoras, que fijaban su inversión a seis o siete años y que se enfrentan a caídas en las ventas que, a su juicio, supera el 50% que se ha apuntado para rozar el 90% . Y tendrán que bajar más los precios."

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Es todo una mentira.-los precios ni por casualidad bajaron el 40% y las viviendas nuevas siguen en los mismos precios que estaban. La excepcion podrá ser que un particular necesitado ajuste un poco el precio, si quiere vender urgente, pero tampoco grandes descuentos. Compradores hay muchisimos pero los bancos cerraron los grifos y estan muy exigentes. Pero ya el banco de España dijo que este año aportara capitales a los bancos para mejorar
La situacion de desaseleracion de la vivienda.- yo como propietario si tengo que vender una propiedad esperaria que pase esta tormentav de verano y si tuviese que comprar trataria de hacerlo ya. La propiedad siempre da seguridad y tranquilidad a la hora de invertir, sino pregúntenle a los que sin comerla ni beberla compraron acciones y perdieron un 30% de su capital o a los que compraron sellos.- asi que si queremos vivir tranquilos los ladrillon siempre
Seran mios y los vendo, los alquilo o los uso cuando me da la gana.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Son dos cosas diferentes, aunque una sea el resultado de la otra. Que bajen los precios de un bien de primera necesidad como la vivienda, es en si mismo, muy bueno. Que lástima que otros bienes necesarios no bajen de precio: alimentos o energía. La crisis, efectivamente, nos va a afectar a todos, a los que la han provocado, alos que han tratado de evitarla y a los observadores neutrales. No es motivo de alegría. Por cierto, creo que la crisis puede ser mucho menor, si cuando se detectó, se hubiese regularizado el mercado inmobiliario con esas bajadas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Si esa rebaja se diera, los compradores de estos últimos 4 años no pagarian ni una hipoteca, verdad, seria el crak financiero, estamos hablando de millones de hipotecas, lo dicho una autentica idiotez" No, la deuda no te la puedes quitar de encima, aunque renuncies a la vivienda. En los u.s.a. Lo que parece que se está fraguando es una salida intermedia para los acreedores. El deudor paga y se libra del embargo a cambio de pérdida de derechos sobre el activo. Lea esto: siempre habrá deudores que optarán por dejar de pagar el préstamo, al no temer en exceso quedar incluidos en los registros de morosos. El banco acreedor, por su parte, tampoco tendrá excesivo interés en ejecutar la garantía hipotecaria, porque eso entrañará gastos y, además, en un mercado inmobiliario deprimido el precio del inmueble sufrirá, lo que perjudicará no sólo a ese préstamo, sino al conjunto de las carteras de préstamos hipotecarios de las entidades financieras. La propuesta de la OTS es la siguiente: 1. El deudor hipotecario-propietario toma un nuevo préstamo (de la Federal Home Administration o de otra entidad) por una cuantía equivalente al del precio actual precio del inmueble y lo utiliza para reembolsar el préstamo antiguo. 2. El antiguo banco acreedor se da por satisfecho con ese pago y considera íntegramente reembolsado el antiguo préstamo (a pesar de que, por hipótesis, su saldo vivo era superior a la cantidad recibida) . A cambio, no obstante, recibe de su antiguo deudor un negative equity certificate que le dará derecho a recuperar la porción impagada del préstamo si, más adelante, el precio del inmueble vuelve a subir y la vivienda es vendida. En suma, el banco acreedor acepta voluntariamente una "quita" en su préstamo, a cambio de un derecho a participar en la futura y eventual revalorización del inmueble. Ese derecho sería transmisible a terceros (de ahí la expresión "certificate") y tendrá cierto valor de mercado, que le permitirá al banco prestamista compensar parcialmente el deterioro contable (write off) sufrido por el antiguo préstamo. No se pierda el comentario de pisitófilos creditófagos debajo, acerca de la versión hijpana de todo esto: los fondos mesías conectados a los presupuestos. Dentro de unos meses, cuando sea evidentetodo esto, vendrá infiltrada y nos soltará aquello de "como yo ya les decía, ". pues sí. yo siempre he defendido en este foro que habría socialización de deudas. No me gusta un pelo, pero es la única salida.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!