Una rebaja es la mejor estrategia de venta

Crisis inmobiliaria. Varios acreedores presentan una demanda por insolvencia contra Nozar. El Juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha recibido una demanda de concurso necesario por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones, según informan fuentes judiciales. Efe / MADRID (07-03-2008) La empresa Avalatransa interpuso la demanda por la que reclama a ambas sociedades la cantidad de 312.621, 9 euros en concepto de deudas. La constructora Nozar, presidida por Luis Nozaleda, está en pleno proceso de negociación para salir del accionariado de la inmobiliaria Colonial, de la que tiene un 12, 2% del capital.el futuro de otras tres grandes inmobiliarias españolas también está pendiente de que los actuales propietarios de Colonial, luis Portillo y Luis Nozaleda, lleguen a un pleno acuerdo con los fondos estatales de Dubai, y que éste sea ratificado por la banca acreedora, que es quien ayer protagonizaba las negociaciones. Durante toda la tarde de ayer, las entidades financieras acreedoras de Colonial y de Portillo y Nozaleda estuvieron renegociando el acuerdo de bases al que, al parecer, a mediodía habían llegado «Los Luises» Con Dubai. Sin embargo, a última hora de la noche todavía no se había firmado ningún documento. El Gobierno siguió muy de cerca esas negociaciones pendiente de que se llegue a un acuerdo que evite la suspensión de pagos de esta inmobiliaria a tan sólo dos días de las elecciones generales. Pero el problema no sólo radica en Colonial, ya que el futuro de otras tres promotoras se encuentra también pendiente de ese acuerdo. Nozar, la inmobiliaria de Luis Nozaleda, le compró un 4% de Colonial a Reyal Urbis con un pagaré que vence el próximo mes de diciembre. En concreto, reyal aparece en la lista de acreedores de Luis Nozaleda con un importe de 205 millones de euros. Si la operación Colonial-Dubai fracasa, reyal tendrá un gran problema, ya que no podrá cobrar esa cantidad. Nozar era a su vez el segundo mayor accionista de Astroc, con un 24, 9% y, por tanto, lo es de la ahora llamada Afirma, tras fusionarse Astroc con Rayet y Landscape. De modo, que si Colonial quiebra, nozar puede ir detrás y a su vez Afirma. De este modo, el panorama para el sector inmobiliario español es seriamente preocupante si el Gobierno y la banca no ponen remedio cuanto antes. Uno habilitando medidas que alivien al sector en estos momentos, y la banca abriendo el grifo de los créditos a las empresas solventes y renegociando la deuda cuyo vencimiento está próximo. Mientras tanto, luis Portillo y Luis Nozaleda parece que finiquitaron ayer a la una de la tarde un acuerdo con los fondos estatales de Dubai para que éstos lancen una opa por la parte patrimonial de Colonial en una horquilla de entre 1, 20 y 1, 30 euros por acción. Sin embargo, el acuerdo se cerró a expensas de que la banca acreedora diera su visto bueno.
La segunda parte del acuerdo, como ayer informó aBC, supondría la escisión de Colonial en dos compañías.

Una rebaja es una muy buena estrategia pero lo que está claro es que nadie trabaja gratis, yo no voy a construir con todos los gastos y esfuerzo que eso acarrea para luego vender a precio de coste, no me lo creo, si se da el caso será algo puntual pero lo que yo veo que esta pasando realmente es que todo lo que se habia inflado el precio de los pisos es lo que se esta rebajando ahora, pero por lo demas seguir soñando, si pensais que los pisos los van a regalar! es de chiste! no comiamos antes chicles a peseta pues ahora valen 8 pesetas. Si alguien sabe hacer una multiplicacion que cuente y verá que es correlativo y que la vida en si sube como la espuma. Nota: que rebajen también los chicles y la leche y los huevos y la hortalizas y que todo el mundo de todos los sectores se queden sin empleo, eso es lo que les gustaria a los tremendistas, currar es lo que hay que hacer!

¿Ande están los campeones del monopoly? "Los ánimos en el cuartel general de los Nozaleda, propietaria de Nozar, no atraviesan por su mejor momento. Pese a que no cotizan en bolsa, su política de inversiónes en renta variable les ha llevado a una situación extremedamente delicada. La estadística es desmoralizadora con su cartera de inversiónes en bolsa y registra un comportamiento endiablado desde los máximos de la burbuja inmobiliaria. Sólo en los últimos doce meses Aisa cae un 86%, astroc, un 95%, y Colonial, un 75% ."

Imposible calcularlo, ni todos los terrenos que tu desees estan disponibles, ni cuestan todos lo mismo, que esto no es el monopoli!

Es todo una mentira.-los precios ni por casualidad bajaron el 40% y las viviendas nuevas siguen en los mismos precios que estaban. La excepcion podrá ser que un particular necesitado ajuste un poco el precio, si quiere vender urgente, pero tampoco grandes descuentos. Compradores hay muchisimos pero los bancos cerraron los grifos y estan muy exigentes. Pero ya el banco de España dijo que este año aportara capitales a los bancos para mejorar
La situacion de desaseleracion de la vivienda.- yo como propietario si tengo que vender una propiedad esperaria que pase esta tormentav de verano y si tuviese que comprar trataria de hacerlo ya. La propiedad siempre da seguridad y tranquilidad a la hora de invertir, sino pregúntenle a los que sin comerla ni beberla compraron acciones y perdieron un 30% de su capital o a los que compraron sellos.- asi que si queremos vivir tranquilos los ladrillon siempre
Seran mios y los vendo, los alquilo o los uso cuando me da la gana.

Son dos cosas diferentes, aunque una sea el resultado de la otra. Que bajen los precios de un bien de primera necesidad como la vivienda, es en si mismo, muy bueno. Que lástima que otros bienes necesarios no bajen de precio: alimentos o energía. La crisis, efectivamente, nos va a afectar a todos, a los que la han provocado, alos que han tratado de evitarla y a los observadores neutrales. No es motivo de alegría. Por cierto, creo que la crisis puede ser mucho menor, si cuando se detectó, se hubiese regularizado el mercado inmobiliario con esas bajadas.

Estadística de elaboración propia.

Datos tomados de avisos de este portal inmobiliario: ciudad Logroño, todos los tipos de vivivenda, superficie mayor de 120 m2.

Fecha de origen: 01-08-07
Fecha final: 07-03-08

Número total de avisos recibidos: 72

% De incremento en el número de avisos en 2008 respecto de 2007: 107%

% Que baja el precio en el periodo (anualizado) : -27, 88%

Disminución diaria del precio del m2 -1, 9909 €

(Pongo los datos a disposición de quien los solicite)

''Si el petróleo baja demasiado el banco exige desapalancar (margin call) . El desapalancamiento funciona al revés. Suelen usarse yenes porque tienen un tipo de interés bajo y porque a los gestores de fondos les gustan las emociones fuertes. Estos créditos son muy seguros para los bancos porque el colateral del crédito se negocia en mercados muy líquidos (pueden vender en segundos los futuros en caso de problemas) . Es esta liquidez de los mercados lo que tienen en común todas las materias primas que están en plena burbuja, desde el platino hasta el aceite de soja.'' Ok, explicacion perfecta, pero, si el precio del activo baja, el valor de los futuros se desploma. ¿Como pueden servir como garantia del credito, llegado el caso de ejecutar la garantia?

Vamos que deben estar tiesos como la mojama, en la caja fuerte sólo debe haber telarañas. Hace poco podrían haber vendido el zulillo de la abuela que había mirlos blancos que soltaban los 50 kilos, hoy en día ya no hay. Estos eran los que iban a aguantar no se cuantos años de meseta sin rebajar un duro aún sin vender según los nuncabajistas.

Lo más significativo de la situación actual es el envilecimiento de las principales monedas (euro y dólar), que es uno de los motivos fundamentales de la subida del precio de materias primas y metales preciosos.

Ese envilecimiento que han provocado la banca privada y los bancos centrales nos ha hecho mas pobres a todos, excepto que se estuviese cubierto sobre activos realmente escasos (no como el dinero) .

El problema de apostar ahora por "el ladrillo" es:
(I) hay muchas más casas de las que realmente se necesitan (no hay más que ir a las nuevas construcciónes después de 2 años)
(Ii) la vivienda conlleva unos costes iniciales en forma de impuestos, tasas y otros gastos que suponen un 10%
(I) las entidades financieras en general están restringiendo fuertemente el crédito
(Iv) la percepción del inversor con experiencia es de que el mercado es bajista
(V) una casa supone o bien inmovilizar una cantidad inmensa de dinero o bien un endeudamiento excesivo

Hablar ahora mismo de ladrillo como la mejor alternativa (excepto en nichos muy concretos) me parece un riesgo de difícil asunción frente a las tasas de rendimiento esperadas.