El Euribor se dispara hasta el 4,82% y encarece las hipotecas un 36% en tres años

Distingamos, porque mezclando cosas y llevando los términos a la exageración que convenga en cada momento, no se analiza nada, sino más bien se practica la autogratificación.

Las costas de ese primer asunto, la ejecución hipotecaria, se reclaman, sea o no el abogado del banco trabajadador por cuenta ajena para éste. No hay otro juicio por ese motivo ni subsiguientes ad eternum; en el mismo proceso se tasan costas y el importe de éstas se suma a lo que se reclamaba incialmente.

¿Ejecución? Evidentemente hay que tener de dónde cobrar. Cierto que de donde no hay no se puede sacar, pero art. 1911, te lo llevas puesto toda la vida, cual caracol. Y en negro para siempre no es tan fácil vivir.no digo que no pueda hacerse, no digo que para algunos no sea incluso algo atractivo, pero en general no es tan fácil. Sí existe el límite inembargable del primer tramo de smi, pero olvídate de tener algo a tu nombre en tu vida.

Hasta aquí, un caso individual. Evidentemente si esto se generaliza, viene el fallido masivo para el banco. Pero esa situación que tú planteas como monolítica, todos los deudores con problemas recibiendo manga ancha del banco porque más vale cobrar cinco que nada, es simplificadora. El banco ya se encargará de discriminar y averiguar a quién le pueden apretar, a quién conviene dejar margen y a quién conviene separar la carne de los huesos; estos últimos, que siempre los hay, serán aquellos casos en los que el banco llegue a la conclusión (tu pretensión de que los gobernadores de bancos centrales o de directores generales de bancos son perfectaqmetne imbéciles, tiene mucho, no, todo, de dogmática, es decir, parece ser tu dios, tu absoluto, en el que crees ciegamente, como si la realidad no fuese más compleja y la clave siempre es el matiz, los miles de matices) de que ejecutando puede sacar mejores rendimientos, por ejemplo porque ese bien, esa vivienda, presentada de cierta forma en el mercado, a cierto precio, puede ser más rentable (o suponer una pérdida menor) .

En resumen: puede que no se vaya a ejecuciones masivas, no sé, depende, ya se verá; pero ay del que caiga en una ejecución hipotecaria. Porque también está el resto del patrimonio, y el cónyuge, y los avalistas, y la herencia, y . . . Que seguir pagando por aquella maldita casa veinte años después de haber sido desahuciado de ella, debe de ser muy deprimente.

Pues yo creo que los acontecimientos se van sucediendo a velocidad de vertigo,
El estallido pleno de la burbuja se produjo en agosto del 2007 con la crisis de las subprime (han pasado pues 8 meses) y durante este periodo de tiempo se han ido sucediendo los acontecimientos con una velocidad impensable. Piensa que hace escsamente seis meses todavía se oia con insistencia el famoso mantra nuncabajista de “Los pisos nunca bajan”, Esta religión hoy en dia se puede considerar extinguida y sustituido el mantra en todo caso por el de “Han bajado pero poco” . No podemos esperar que en 8 meses se reestablezca el equilibrio de una burbuja inflada de forma brutal durante años y años. Ya se está reconociendo abiertamente que hay crisis por parte del gobierno (sobre todo después del 9-M, porque antes todo iba viento en popa), las bajadas ya son anunciadas sin ningun reparo (al principio eran encubiertas), el Euribor cerca del umbral del dolor del 6%, el paro aumentando de forma exponencial, con lo que todo va siguiendo su curso incluso con mayor velocidad de lo que se podia pensar en un principio.

Un stock de viviendas aún no cuantificado con precisión.
Un crecimiento demográfico muy bajo.
Una previsible disminución de población activa por el "efecto retorno".
Filtro credicticio muy duro.
El 80% de las familias son propietarias de vivienda habitual
Item, item, , ... ¿Qué demanda queda?.
Salud y Fortuna a todos.

Pero ese esquema que Ud. Expone, ¿Es aplicable tal cual en un sistema de responsabilidad patrimonial universal?, Porque está referido a eeuu, donde la deuda está garantizada solo con el bien y no con todo el patrimonio, y por tanto existe la posibilidad real de devolver las llaves y liberarse de la deuda, limitando los daños. Siendo así, ¿Cómo se desarrolla ese proceso en España?

Que no os enterais, por muchas vueltas que le deis, por mucha recesión, por mucha crisis que alguien me demuestre que los pisos van a costar lo mismo que hace 10 años y el que lo piense es un ¡PARDILLo!

Miércoles 07 mayo 15:53, davpso dijo que no os enterais, por muchas vueltas que le deis, por mucha recesión, por mucha crisis que alguien me demuestre que los pisos van a costar lo mismo que hace 10 años y el que lo piense es un ¡PARDILLo! ¿A ver, usted que quiere, que se lo demostremos o que (no) lo pensemos?

El que necesite una casa y pueda pagarla, que compre ahora, es momento de oportunidades. Cualquiera que conozca un poco el sector de la vivienda sabe que desde la reciénte entrada en vigor del código técnico de la edificación, (que exige dotar a las viviendas con agua caliente solar, conductos de ventilación y otras historias), se incrementaran ineludiblmente los costos produccióon de las viviendas entre un 25 y un 30%. Si sumamos lo que cuestan los materiales (fabricados y movidos con gasoil mas caro), lo que cuesta la mano de obra y proyectos (ninguno estamos dispuesto a cobrar menos por el mismo trabajo) y lo que cuestan los impuestos ( ¿Los regalara el estado a partir de ahora?) Como decía, si sumamos todo esto, la viviendas costaran (de coste) hasta un 30% mas caras. No he nombrado “El suelo” Porque este si puede verse sometido a la ley de la oferta y la demanda, pero… Con la nueva ley del suelo, que complica y limita el desarrollo de nuevas actuaciones, mucho me temo que el suelo Urbano ya desarrollado existente va a mantener su precio. Por lo tanto resulta que cuando esta movida pase, y el promotor o el inversor o el banco o el parado que no haya podido aguantar, haya reventado y vendido la/s casa/s que tenia por lo que le hayan dado (es triste pero real, la desgracias de unos será el beneficio de otros), y la demanda actual, (que aunque sea menor existe) haya absorbido la oferta (sea la que sea), las casas, irremediablemente volverán a subir - quizá antes de lo que agunos piensan -. Saludos.

Pues parece que la gente no conoce mucho el sector de la vivienda o es que no se creen nada, de momento las ventas han caido en picado y los precios estan empezando a caer, esperaremos pues a las subidas "vertiginosas"

Un saludo km. Está claro que hay que adaptarse a los tiempos, en su recomendación de ajustar precios de venta y aguantar el chaparrón. Ya lo hago. El problema, doy fé, ya no es tanto ajustar muy a la baja el precio de venta, he llegado a vender para recuperar poco más que el valor del solar, sino que al comprador ahora mismo los bancos le han endurecido sobremanera las condiciones de la hipoteca. En cuanto a la apertura a nuevos mercados, en concreto del este, estoy mirando la costa de Bulgaria. Yo me dedico en especial a la vivienda unifamiliar, en ese nicho de mercado las grandes promotoras españolas no entran. Terrenos aún a precios asequibles, un país emergente, una costa que empieza a tener muchos visitantes, especialmente rusos y ucranianos, también están empezando a comprar ingleses, alemanes e irlandeses. Con el idioma me puedo aclarar, mucha gente habla ruso, yo lo chapurreo. Es un reto y no tiene por qué ser para siempre. 2, 3 ó 4 años. Es otra opción. Lo que me dá mas miedo son todo el tema de trámites y posible corrupción que me pueda encontrar. Aquí realmente cada vez lo veo más difícil. Nos hemos subido todos a la parra como diría un castizo y lo malo es que nadie se quiere bajar. El precio del suelo es ya inaccesible. Eso o cambiar de profesión. Y no sería el único. (1) Buenas tardes señor promotor competente, primero darle la enhorabuena por su capacidad de adaptación a la situación que le toca vivir como promotor inmobiliario, por sus palabras ya se apreciaba en Vd. un profesional preocupado por la situación actual del sector. Segundo ya veo que ha tenido que rebajar precios y ha ido por el buen camina para salvarse, sin recuperar lo que esperaba por la burbuja crediticia que tenemos también. Tercero, ya le veo muy encaminado en irse a promover a la costa de Bulgaria, que por lo que me cuenta ya tiene Vd. bien analizado el mercado de aquellas tierras, así como los precios y compra del suelo-materiales así como de mano de obra, de venta y potencial demanda de su tipología unifamiliar de sus viviendas. Efectivamente lo veo más que un reto al que estamos acostumbrados, pues la tramitación, gestión, papeleo y documentación necesaria es importante tener un buen apoyo profesional y ello en paises tan desconocidos no es fácil (supongo) . Tengo aquí en España unos amigos amigos Bulgaros y lo han pasado tan mal allí que se vinieron a España el marido hace 4-5 años y la señora y los hijos hace 2-3 años, aquí tampoco están tan bien ahora, les han jod*do en el impuesto de transmisiones patrimoniales (yo les hice las alegaciones) del piso que compraron en el 2003, también conozco otros constructores de Polonia que trabajan por aquí, son gente encantadora, muy educados, competentes y trabajadores, saben a lo que van y quieren conseguir, me llevo muy bien con ellos.

En su opinión, “La actual situación de crisis “Es más financiera que inmobiliaria”, Y ha insistido en que la demanda de vivienda se mantiene constante y que aumentará en los próximos 4 ó 5 años por la existencia de “Un mercado latente” En las personas que intentan acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) . Ya hemos pasado de "la demanda embalsada" al "mercado latente", más tarde hablaran de "mercado hibernado".