La reforma de la ley de arrendamientos urbanos para impulsar el alquiler se hará este mes

Lo que acaba de decir si pero no, no pero sí, y depende de cada agente (el político es así, el consumidor tiene el poder, pero hace falta que alguien lo explique y lo facilite) esperaré a que le conteste un buen experto en economía Dr. Knife.

En Expansión: Manuel Jove, fundador y ex propietario de Fadesa, defendió ayer que los promotores mantengan los precios de la vivienda libre en España, pese a la Drástica reducción de la demanda en los últimos meses. 'Yo no bajaría nunca los precios de las viviendas. Es algo que empobrecería a España enormemente porque ha sido la forma de ahorro tradicional de la gente'. Manuel Jove ha sido el más listo de la clase, escapando en el penúltimo momento, como un James Bond del sector empresarial. Llevamos mucho tiempo afirmando que somos mucho más pobres de lo que nos han hecho creer, probablemente un treinta por ciento más. O reequilibramos la situación vía hundimiento de las valoraciones en el sector inmobiliario de al menos un 50%, o acabaremos en 2011 con nuestros pisitos incorruptos y con una economía familiar a la cubana. Ese es el dilema al que se enfrenta este país. Un saludo.

Lo acabo de leer en un bar. Santa Cruz de Tenerife, alquilo piso a profesor Edificio Rascacielos (frente al Corte Inglés) . Amueblado, dos dormitorios, muy luminoso, con vistas al Auditorio. Aparcamiento. 450 euros, todo incluido, a excepción de agua y la luz. El edificio tiene treinta años, pero por la ubicación se pueden hacer una idea de los precios existentes por la zona. Al anuncio sólo le falta el derecho a participar en un sorteo de un viaje de una semana para dos personas en Lanzarote. Un saludo.

En el 2004- 2005 sabíamos que los expertos inversores ya no compraban, y olíamos lo que podria venir, en el 2006 lo vimos, en el 2007 los sentimos " explosión burbuja" y se esparce más rápido que el aceite, todos lo saben en el 2008, se diga lo que se diga y como bien tu analizas y lo tenemos probado se puede decir:

- Si alguien pretende vender sólo rebajando entre el 30-50% (no memos) depende de cada población, del entorno, de la antigUedad, del mantenimiento etcpues cada vivienda tiene su propio precio individual, no se puede valorar masivamente para vender, que venda ya, pero ya, pues los precios bajan, bajan, bajan, bajan más deprisa de lo esperado.
- Pasado el verano y con la llegada del invierno 2008 correrá el pánico y la prisa por vender, con suplicas de que alguien compre. Estamos muy malitos, no sólo nosotros, los bancos también, están demasiado asustados con la falta de liquidez y con la ampliación de la morosidad de las hipotecas otorgadas.
- En caso de ser demanda, sin prisa de comprar, hasta que caigan a nuestros pies, han caido un 70% las ventas y hay buena parte de la demanda experta que lleva 2-3 años esperando.

Lo dicho.- la demada (sin deudas) espera y la oferta desespera. Pues sin deudas no hay deseperación posible.

Hola gran amigo, me alegro de saludarte, te cuento otro caso que me ocurrió a mi personalmente:
Me encuentro con un compñaero arquitecto que se que es inversor o con herencia de bienes inmuebles y le digo ¿No tienes un local para mi peña gastronómica" ? Me contesta te alquilo un local de 200 m2 por 250 €/Mes y con tres meses de carencia, para que os hagais la cocina y lo que queráis.
Oferta barata habrá por cualquier lado, es cuestión de buscar y negociar.
Recibe un fuerte abrazo.

Hola, km. He tenido problemas para entrar en el foro en los últimos días, quizás porque me ha dado por meterme con la banca, lo que parece una cuestión tabú, ya que prácticamente no existen operaciones que no pasen pos sus manos. Si leíste en el Financial Times lo que está pasando con los precios en los locales en la zona principal de Dublín, coincidirás conmigo en que Esperanza Aguirre no podrá salvar a sus amigos promotores, aunque ponga todo su empeño. Ningún subsector del ladrillo saldrá de rositas y habrá que redefinir las clases sociales dentro de un cuatrienio, ya que los criterios que manejamos actualmente no servirán en absoluto.
Recibe también Un abrazo.

Buenos días,

Le hemos puesto la acepción de intervencionista a los perfiles funcionariales y nos hemos quedado tan anchos.

¿Cómo se garantiza el tener a un auténtico tecnócrata al frente de los temas?

Cuando se abre un proceso de selección para un puesto de cierto nivel y responsabilidad en una empresa del sector privado en un país civilizado, por lo general se suele acudir a un headhunter. Al candidato se le exige:

+Idiomas.
+Formación
+Experiencia en la materia.
+Experiencia y capacidad de gestión de equipos.
+Referencias.
+ Etc…

Eso no ocurre en el sector público y además el candidato debería estar sujeto a auditorias financieras.

El sector público tiene que funcionar exactamente que lo hace el sector privado, es decir, exigiendo eficiencia, productividad, y si no se cumple, puerta y a la calle.

Un saludo

Muchas veces me pregunto cómo se recicla a alguien que ha sido aleccionado para manipular precios de acuerdo con la temperatura crediticia de cada momento ¿Será capaz de empezar a pensar por sí mismo? Probablemente sea irrecuperable, como miles de cazadores de hipotecas, en un sector que va a implosionar de forma brutal.
Un saludo.

Habría que diferenciar dos aspectos:

+La corporación de empresas públicas: que pondrían las instalaciónes y dependiendo de los sectores hasta los medios. En la que al frente de las mismas haya gestores tecnócratas que vigilen los niveles de:
-Productividad y actividad generada (es muy fácil, solo hay que poner un nivel de indicadores de calidad) .
-Fijar unos acuerdos de nivel de Servicio (los famosos SLAS), con niveles de penalización.
-Fijar niveles SOX, sobre riesgos y políticas de control de riesgos.
-Fijar las tarifas a repercutir a la empresa que haga el outsourcing de dichos servicios.
-Fijar los procesos con las áreas judiciales para las penalizaciones por incidencias graves producidas.
+Empresas de outsourcing: que tienen que velar porque en base a lo que les pagan se consiga.

Evidentemente estos servicios de control tendrían que venir para sectores estratégicos financiados con cargo a las arcas públicas.

Para el resto de materias:

+El gobierno debe de velar por la estabilidad de precios en los productos y servicios de primera necesidad, poniendo los indicadores e instrumentos para que exista dicho equilibrio y no existan monopolios.
+Debe de tener áreas de planificación estratégicas por materias, integrando a la universidad con la empresa, colaborando en la generación de sinergias dentro de los sectores y alineándose estratégicamente con otros países en aspectos claves.

Sólo habría un área que requeriría que los perfiles fueran gestionados directamente por el gobierno: el ejercito y la industria militar.

Un saludo

A partir del año 2009, igualmente, los ayuntamientos españoles tendrán a su disposición un renovado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) con el que se pretende introducir elementos de progresividad frente al modelo actual, en el que hay un tipo general que se aplica con independencia del nivel de rentas. Por esta vía recaudarán más, pero, a cambio, y para compensar sus efectos adversos, han propuesto la creación de una especie de IBI social que llevaría aparejado una reducción del tipo de gravamen del 50% para parados de larga duración y pensionistas. El resto de ciudadanos pagaría más en función del tipo aplicado por cada municipio.