Antes de que llegue agosto el consejo de ministros enviará al consejo general del poder judicial un anteproyecto de reforma de la ley de enjuiciamiento civil. También habrá cambios en la ley de arrendamientos urbanos. El objetivo es mejorar el marco jurídico de los propietarios para que aumente la oferta de alquiler. Actualmente muchos propietarios deciden no alquilar sus inmuebles por temor a impagos de renta y largos procesos de desahucio. El sector espera su llegada como agua de mayo ya que sólo en la asociación en defensa del propietario de vivienda (adeprovi) se han recibido un 20% más de reclamaciones por impago de las rentas que en el mismo periodo de 2007, sobre todo por parte de inquilinos que no pueden pagar el alquiler por problemas económicos. En 2007 se presentaron en España 22.706 demandas por falta de pago de las que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron 882, según el ine
126 Comentarios:
Yo voy a dejar que pase el verano y en el último trimestre empezaré a hacer ofertas un 30% - 40% a la baja, explicando mi situación de liquidez y dejando mis datos de contacto para que puedan reflexionar con calma sobre mi oferta. Hola de nuevo, somos un grupo muy unido, llevamos mucha razón y cuando nos equivocamos somos capaces de rectificar, se mantiene un buen nivel de comunicacióny es muy agradable saber que tiene uno a la otra parte de la pantalla un montón de amigos/as. La opción que has pensado es buena y cuando el potencial vendedor le digas que si acepta el 40% de rebaja al día siguiente lo tiene ingresado en su cuenta, no te deja ni que te vayas a casa, te acompaña directamente a la notaría a firmar. Tu sabes, sólo te qañado que elige el piso ideal de tu vida para comprar (distribución, acabados, altura, orientación, servicios del entorno, nº De vecinos etc, ) . saludos igualmente y que tengas un feliz verano.
Esa tabla que ha posteado Ud. Está muy bien pero se olvida de una cosa que lo tuerce todo:
- Promotores con stock conchabados con gobiernos, ayuntamientos y cc.aa. Amiguitos que no se abandonan pues se deben favores y existe el deber de hacer 'mutis por el foro' por el elevado riesgo de acabar en la cárcel si destapan ciertos trapos sucios.
- Cajitas y bancos empufados hasta arriba con unos créditos a promotores impagables. Los de las cajitas son políticos de segunda división con retiros dorados en estas entidades y ahora tienen que comerse el peor marríon de toda su vida.
Ya que tenemos una inseguridad terrible con los alquileres. Estas son las propuestas: 1º - Desahucio en plazó máximo de 2 meses. Los jetas a la calle, de acuerdo. 2º - Listado oficial de morosos, al que se pueda aceder y ver quien no paga en cada sitio que va (los hay que viven así) . cuidado con esto, pero para morosos reincidentes, de acuerdo. 3º - Aval bancario avalado por (gobierno ó comunidad autónoma) por que el gobierno tiene que avalar un negocio? (Un piso en alquiler no deja de ser una entrada de dinero) . Si quieres ese aval, llevalo a la spa. Ah no! Que en la spa me obligan a poner un precio razonable! Respecto a las 3 cosas a las que te comprometes, no aportas nada nuevo, eso son compromisos que ya deberiais tener. Por lo de no subir desproporcionadamente el precio, no te preocupes, no hace falta un compromiso por tu parte, oh gran casera! El mercado ya va a regularos.
1º - Desahucio en plazó máximo de 2 meses. 2º - Listado oficial de morosos, al que se pueda aceder y ver quien no paga en cada sitio que va (los hay que viven así) . 3º - Aval bancario avalado por (gobierno ó comunidad autónoma) una duda, si el punto 1 y 2 ya le libran a Ud. De los impagos ¿Para qué poner avales? ¿No les basta con un depósito de un mes tal como dice la ley ahora? ¿Su avaricia siempre quiere más? Rázoneme donde cabe pedir avales con unas leyes que permiten el deshaucio a los 2 meses con un depósito previo de un mes. Por nuestra parte como propietaria me comprometería a : 1º - No subir el precio de la vivienda más que lo que corresponda anualmente. 2º - Tener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. 3º - No cargar gastos de vivienda tales como comunidad de propietarios ó ibi y basuras a los inquilinos (es un abuso) . Vaya, que curioso, así que Ud. Se compromete a hacer lo que _ya_ dice la ley ¿Entonces que clase de propietaria es Ud? ¿Una expoliadora del bicho? Es una propietaria sinverguenza a la cual le sobran todas las leyes que le favorezca porque Ud. Es la primera que no las cumple. La ley de arrendamientos urbanos dice claramente: - la única subida que cabe mientras dure el contrato de 5 años actuales es el ipc. - Su obligación _ya_ es tener la vivienda en perfectas condiciones. - Es ilegal cargar gastos generales de la casa al inquilino mientras no se trate de suministros como agua, luz, etc. cumpla Ud. La ley y a lo mejor encuentra a un inquilino que le cumpla a Ud. Sin necesidad de cambiar ninguna ley, y ojo que no estoy en contra de cambiarlas, pero si del que va contra ellas sea con las leyes de ahora o con las del futuro.
Matemáticas básicas para calycantistas. Lección uno; lesson one: si usted tiene su piso cerrado a cal y canto porque está esperando a que pase el chaparrón tiene que tener en cuenta que: por cada 10.000 que vale su piso, está perdiendo anualmente 550 por cada 100.000 que vale su piso, está perdiendo anualmente 5.500 por cada 200.000 que vale su piso, está perdiendo anualmente 11.000 por cada 300.000 que vale su piso, está perdiendo anualmente 16.500 Ejemplo: si su piso (dice usted que vale) 270.000, está usted perdiendo anualmente (11.000 + 7 x 550 =) 14.850, osea, casi 2.500.000 de las antíguas pesetas, así, a lo t0nt0. (Y eso sin contar derramas, ni i.b.i., ni nada, porque, desengáñese, su piso perdera valor un año tras otro) otro día la segunda lección
Km:
Cuando el mercado (quiero decir las transacciones) bajen un 17% sobre precios aumentados en un 17%, realmente está dejando un bien que inicialmente costaba 100 y que había aumentado a 117, en 97, 11, es decir, la rebaja es mucho mayor sobre el precio anterior. No es que recupere el precio inicial.
Por tanto, una rebaja del 50% sobre los precios de 2007 dan como resultado precios de 1998.
No importa si pueden o no las inmobiliarias o los particulares, es que no van a tener otra salida, si no ganan, pues bueno y si pierden, pues también. Yo también he perdido en bolsa y nadie me va a resarcir.
También me acuerdo de cuando hace no tanto la gente soñaba con retirarse con cien millones de pelas. 100 mill. De ptas. = 601.012 euros esa cantidad puesta en renta fija al 4.66% anual = 28.007 euros al año. Quitemosle el 18% a la plusvalía (que además se puede saltar facilmente en paises de baja tributación con sociedades no residentes) y tenemos que nos quedan: 22.965 euros limpios al año. Algunos mileuristas solo pueden soñar con cobrar ese sueldo anual y además sin dar un palo al agua.
Lo gordo es la refinanciación. Con estas ventas como no refinancien para el año 3000. . . Quiebra segura de inmos y bancos.
En cuanto al arbitraje, ¿Los árbitros son infalibles y los jueces no?
Los árbitros suelen ser abogados, lo digo para los fóbicos.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reclamó hoy a promotores y constructores que "arrimen el hombro" para afrontar la situación "difícil y complicada" que atraviesa el sector, de la que espera que "lo peor" ya haya pasado.
Que arrimen el hombro pero si están desfallecidos de tanto trabajar estos últimos 15 años
Trabajando sin poder hacer vacaciones, cada dia no menos de doce horas, que arrimen el
Hombro, menos mal que han tenido algún beneficio y pueden ir aguantando el temporal que si
No. Sin comentarios para qué.
Un saludo
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