Los bancos se muestran reacios a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso

Aqui hay tres tipos de propietarios:

1) propietario que compro antes del boom y por mucho que bajen los pisos no le va a afectar 8si tiene ganas de vender tanto le da hacerlo por 40 que por 30) .

2) propietario que compro por un precio que no se podia permitir con la idea de revender al poco tiempo. Este esta jorobado.

3) propietario que compro para vivir: ha perdido dinero pero siempre que pueda pagar la hipoteca las fluctuaciones de precio le dan mas o menos igual.

Solo el propietario 1) y el 2) tiene necesidad de vender, uno puede bajar el precio hasta lo que el considere y el otro está mas tirado que una colilla (probablemente alguien se lo comprará al banco y no a el)

Por lo tanto, decir que los precios no van a bajar tanto como las subidas de los últimos años, es una majaderia.

Pero también decir que los precios van a volver a los tiempos de la peseta es demasiado arriesgado ¿Porque? Porque la vivienda en España siempre ha supuesto un esfuerzo y la gente tiene el chip de comprar.

Mi opinion es que probablemente los precios en un par de años, estaran mas o menos como en el 2000.

Ea!

Ppcc

El daño es irreversible.

Se nos dirá que estamos equivocados. Pero, siempre será algún usurero o algún triunfador el que, cada vez con menos convencimiento, nos intente acallar.

Cierto es que "no se crean imperios sin esclavos", pero, desgraciadamente, aquí, no se ha creado ningún imperio, sino que se ha utilizado la generosidad de los jóvenes para marranear el suelo de los bares, disculpen la metáfora. No en vano, la punta de lanza de la cultura española actual es la gastronomía de la metilcelulosa. Por cierto, les contaré que llevé, en Madrid, a mi amiga Ayelet, rabino ejerciente en la sinagoga del Greenwich Village, a un bar típico de gambas a la plancha; le encantó; pero, mi sorpresa fue mayúscula cuando sacó su máquina de retratar y se puso a sacar fotos, ¡Del suelo!, Literalmente atiborrado de servilletas de papel arrugadas y cáscaras de gambas.

- En España, un crédito moroso se da de baja cuando transcurren cuatro años desde que entra en mora, para considerarse a partir de entonces fallido; otros países de la zona euro mantienen el préstamo como moroso durante toda la vida del crédito en tanto no se recupera.
- La gente compra menos, de todo.
- Lo de las burbujas inmobiliarias se da en todos los paises desarrollados, eso es cierto y asi nos esta luciendo el pelo.
- La construcción ha caido, de la construcción no solo viven los inmigrantes, hay españoles poniendo ladrillos, hay pintores, hay fabricas de ceramica, hay fabricas de muebles, no sueltes esa tonteria tan a la ligera.
- Las catedrales se hacian con dinero de la iglesia, y hace 5 siglos, evidentemente subir uan piedra no era igual de sencillo que ahora. Los idezmos de la iglesia eran suculentos y los promotores de momento no tienen derecho de pernada ni diezmos.
- ¿No has mirado las estadisticas de cierre de inmobiliarias? ¿No has mirado estadisticas del estado de las empresas que suministran material? Por no seguir preguntandote.

Para ir de listo has escrito un monton de cosas sin sentido que te conviene repasar, en serio.

Año 2008: piden 240k pero se venden por 210k, que es lo que que pagaron los últimos que compraron en constructora en 2006. Desde entonces no ha subido realmente. Nadie baja de los 240k, a pesar de que no se vende nada porque no hay crédito y hay desconfianza. ¿Cuándo se recuperará esto? Ni dios lo sabe. ¿Se venden? ¿Seguro? Yo tengo otras noticias :) de todas maneras te repito: yo no compro a precios del 2006 y el 100% de la gente que conozco tampoco. ¿A quien quieres venderle a precios del 2006? Mira teneis dos tipos de compradores: 1) gente que tiene trabajo estable y sin sueldos mileuristas 2) gente que no tiene trabajo estable y gana menos de mil euros. Los segundos no pueden comprar, los primeros no queremos comprar: no tenemos prisa, no tenemos ganas de hipotecarnos, y ya no tenemos el sentido de la propiedad que tenian nuestros padres. Yo ya he dicho, que para comprar en España me tiene que compensar economicamente, me tiene que gustar lo que compro y tengo que decidir donde me voy a quedar a vivir los próximos 30 años ( ¿Al menos lo que dura la hipoteca no?) . Asi que vuelvo a repetirte que por varias razones no compro a precios ni del 2006, ni del 2005 ni del 2002. Tachan!

Pero que agonía, que crear mal rollo y exagerar las cosas, que viene el lobo, que los bancos se arruinan, que la vivienda baja un 70% y ahora van y te la regalan una casa con un pack de yogure
! claro, es mucho mejor el optimismo y negar lo que hay. Todo esta estupendamente. Las constructoras no quiebran, la vivienda siempre sube y los bancos (con una salud estupenda) dan dinero a todo el que lo piden. -A ver el de los link, la morosidad en España es de menos del 1% si sube un 110% se pone a 2% . En resto de Europa esta a 6. La morosidad en espana tiene una tendencia al alza muy preocupante, con una mayoria de la poblacion activa (mientras lo sigan siendo) endeudada por los próximos 30-40 anos. Cada fallido es uno que ya no se recupera nunca, no como antes que con las inflaciónes galopantes lo tenias a flote otra vez en 3, 4 anos. - La gente compra menos, pues comprará menos coches es normal, los empresarios no hacen más que quejarse para que el gobierno ayude el consumo se retrae, menos recaudacion, mas paro. - Lo de las burbujas inmobiliarias se da en todos los paises desarrollados en mayor o menor media, España solo ha seguido la estela, y si quereis burbujas miran la de japon que es el triple que la española y como han estado en japon? y cuanto Cayo el precio de las casitas? (con la diferencia de que ellos son potencia tecnologica y exportadores) - la construcción ha caido, pues mira que desatre para el constructor con contratos de obra y servicio que liquida a personal sin dar finiquito y se tendrá que dedicar a otra cosa o volver a su pais (5 millones de inmigrantes en 5 años y sin contar los que están sin regular) . La principal actividad economica del pais ha caido. Sabes la cantidad de empleos directos e indirectos que se pierden con eso? lo de que los inmigrantes se van a ir no lo tengo yo nada claro. Y cada inmigrante que se haya comprado algo a credito y se vaya es otro fallido, cuenta con eso. Que hacemos con los parados de la construcción? donde colocas a esos? en investigacion aeroespacial? un ingeniero en paro puede servir copas, un camarero en paro no puede dirigir proyectos, entiendes eso? - prensa internacional edificios con obras paradas un año, pues las catedrales no han tardado en hacerse 100 años esto voy a obviarlo. Como comprenderas, comparar un bloque de cutrepisos con una catedral no tiene nombre. (Sigo)

Me sigue haciendo gracia como hablan los vendedores de los pisos, rollo "os vais a comer un colin como espereis que los precios bajen algo", "no van a bajar, lo que bajan son los cutrepisos".

A ver, si no me compro un piso este año, o dentro de dos, o no me lo compro nunca ¿Me voy a morir? ¿Me va a dar un chungo por no tener un piso con hipoteca? ¿Me va a salir un grano nel culete y no voy a poder sentarme el resto de mi vida? Pues mira tu que problema, si no me gusta una casa y el precio me parece decente no compro y sin problemas, que no se acaba el mundo oigan!

Y a lo segundo, repetirles que el eixample es la zona mas exclusiva de Barcelona (todo cristo quiere vivir en el) y de pedir 500 mil euros por un piso han pasado a pedir 300 mil, en mi bloque. Todos los pisos son iguales y te puedo decir que de cutrepiso no tienen nada :)

Venga, un saludito y ya nos escribiremos

En el fondo los nuncas tenéis razón, los pisos en Barcelona no bajan, ya han bajado, y mucho. El Domingo en la vanguardia se anunciaba el "outlet inmobiliario", con un 20% de descuento, así de entrada, antes de negociar. Liquidación de autocartera lo llamaban.
Un amigo compró en el eixample hace 2 semanas, a 3700 e/m2, ese mismo eixample que hace un par de años valía "a millón el metro"
Y esto ni ha empezado,

Pues no lo sé, lo que sí sé es que otro amigo del grupo compró en 2004, en la misma zona:

Así, numeros rápidos:

2004: 40 m, 1 hab, 210, 000 "métete ahora que luego no podrás"
2008: 70m, 3 hab, 260, 000

Cuento lo que se ha gastado el primero en intereses, el 10% de gastos, y por cuanto lo podría vender hoy o me lo ahorro?

Uds. Los carcas del pisito demuestran su ignorancia financiera cuando dan argumentos que, a veces, podrían parecer hasta creibles pero siempre (por alguna misteriosa razón) terminan razonando en un ámbito de fe y suerte en el futuro.

Sus argumentaciones consisten en: ''''cuando vuelva el crédito'''' o ''''cuando se acabe la crisis'''' o ''''esto es un ciclo y pasará pronto'''' ¿Pero que clase de estupideces son estas? Esto y nada es lo mismo, sus argumentos se basan en el vacío y en el dogma de fe.

Antes de que un profesional haga una inversión ha de tener claros cuales son sus objetivos, para poder planificar una estrategia, que podríamos reducir a dos:

- Objetivo de salida si las cosas van bien.
- Objetivo de salida si las cosas se ponen feas.

Los objetivos no tienen porque ser un punto fijo e inamovible, pueden ser un rango o pueden realinearse tras la consecución de un objetivo anterior. El objetivo de salida mínimo si las cosas van bien, en la inversión en vivienda, es ese 10% que tiramos al retrete entre notarios e impuestos, todo lo que pase de ahí será beneficio. Si el mercado sube podremos cerrar a ''''cal y canto'''' y esperar la revalorización pero estando pendientes del mercado de vez en cuando.

Si el objetivo mínimo cuando las cosas van bien es el 10%, nuestro objetivo máximo de pérdidas debería ser ese, si nuestro pisito ha perdido un 10% de su valor el mensaje que deberíamos interiorizar es ''''vale más perder que más perder''''. Esto quiere decir, venta inmediata del activo a precio de mercado y procurando perder lo menos posible.

Si hemos comprado hace mucho tiempo y ya estamos ganandole un buen pico a la inversión en el pisito lo que debemos hacer es mantener un punto en el que vale más la pena salirse y materializar ganancias que seguir manteniendo la actitud ''''calycantista''''. Un punto óptimo, en mi opinión, sería precisamente ese 10% que nos pusimos al principio, si el pisito llegó a ''''valer'''' 300.000 y vemos que el mercado en general ha caido un 10%, en ese momento venderemos a 270.000-250.000 o a lo que podamos conseguir.

Pero es importante mantener el empeño de vender por varias razones:
- Repito, más vale perder que más perder.
- Las tendencias en el mercado inmobiliario son muy fuertes y pueden durar años.
- Coste de oportunidad.

A esto le podemos llamar un plan de trading y sirve para cualquier inversión en cualquier activo. Mantener una inversión que pierde es lo que marca a un inculto financiero que entró al mercado por borreguismo, suerte o, incluso, por desconocimiento. Los borregos siempre van al matadero.

En este foro se demuestra todos los dias la inmensa cantidad de incultos financieros y borregos que hay en nuestro pais.

22 metros cuadrados, un quinto sin ascensor, gran terraza de uso particular para el quinto.

Eso lo tenemos nosotros en el terrazo del edificio donde vivo y le llamamos: chiringuito de las escobas. Es donde la gente que tiende en el terrado deja el cubito de las pinzas.

Ahora, yo me rpegunto quien le habra dado la celula de habitabilidad a eso y cuanto habrán pagado al señor inspector que un dia fue a ver el cuerto de escobas :)

Un piso pequeño, tiene que tener 35 metros utiles al menos, para que sea considerado "apartamento" y darle una celula de habitabilidad.

Quitando todos estos comentarios mios sarcasticos, yo como inversión y para alquilar (para vivir ni de coña compraria algo tan pequeño), no compraria nada de menos de 45-50 metros cuadrados (utiles) .

Chimpom!