Los bancos se muestran reacios a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso

El importe de los impagos de familias y empresas subió en junio un 118% respecto al año pasado En otro orden de cosas, el índice de evolución del valor nominal de tasación de las viviendas en España sigue acumulando descensos y, con el de julio, ya van cinco mensuales consecutivos. Así lo anunció ayer la entidad de tasación Tinsa que, a través de un informe, señaló que el índice cayó un 3, 9% en el sexto mes del año con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. El descenso es especialmente significativo en la costa mediterránea, donde la caída interanual alcanzó el 6, 7%, mientras los archipiélagos siguen siendo las zonas más rezagadas en la corrección de sus valores. La burbuja inmobiliaria sigue desinflándose y, en el ámbito de la tasación, los retrocesos se acumulan.

Los alquileres van a bajar por varias razones:

- La primera es que al gobierno no le interesa cambiar la ley de alquileres, que tiene proyectada, porque piensan que si se protege al arrendador aparecerán pisos de alquiler como setas por todas partes. Esto unido a la sobreoferta que ya existe actualmente haría que los precios se desplomaran, arrastrando a los precios de venta.
- En segundo lugar tenemos la morosidad subiendo como la espuma, con tanta gente que va al paro muchos dejarán de pagar el alquiler, amparándose en la ley y la lentitud de los juicios. Estas situaciones, que se van a multiplicar, harán que los caseros bajen precios para asegurarse el pago por aquello de que más vale pajaro en mano que ciento volando.
- Al abaratarse los alquileres los inquilinos que no dejen de pagar se mudarán a pisos más baratos haciendo la bola de la deflación de precios más y más grande.
- Las rebajas contínuas en el precio de venta de pisos arrastrarán poco a poco a los alquileres hacia abajo.
- Como ya han dicho muchos previsores de este foro, la crisis empieza en la costa y allí los alquileres para este verano ya se han abaratado considerablemente respecto al año pasado.

Por lo tanto tenemos un escenario deflacionista para el alquiler en cualquier situación, solo hay que esperar a que ocurra lo inevitable.

Atención, el ciclo está cambiando es hora de empezar de nuevo a comprar, en septiembre todos a buscar un pisito

10 meses?, no creo, estamos ahora en suelo, no va a bajar mas la cosa.

Cuando yo me incorporé a este foro en noviembre la letanía nuncabajista era "la meseta".
Yo creo que la idea brotaba de un subconsciente geográfico, una reminiscencia escolar; una idea familiar y a la mano.
Ahora toca el ya hemos tocado fondo, tras lo que late el ansia por pasarle el muerto a otro incauto.
¡Argumentos, señores!
En cuanto a qué sea el negocio de idealista, opino que lo es tanto la compraventa como el alquiler de pisos, aunque desconozco los detalles de tarifas en uno y otro caso, precios a mayoristas, si los hay, etc.
En la medida en que compraventa y alquiler son negocios de signo contrario, parece que uno u otro proporcionan actividad. Aunque en época de contracción económica todo o casi todo se resiente. Hasta las funerarias.

Me recuerda Ud. A lo que ocurría en los periódicos económicos de la época de las puntocom.

Primero dijeron que era recogida de beneficios, luego que era un lateral, luego que un rebote técnico para, finalmente, pasarse un buen tiempo ''adivinando'' suelos de mercado sin ningún fundamento.

Al final se callaron, claro. A uds. Les está ocurriendo lo mismo ahora, decir que ya hemos tocado suelo implica que ya están uds. Llegando a la última fase de la negación. Dentro de poco verán las cosas con claridad y, es muy probable, que no les guste nada lo que vean. Solo necesitan quitarse ese velo de codicia desmesurada que llevan uds., algunos involuntariamente.

Algunas medidas del gobierno de tan anunciadas suenan a cachondeo. El impuesto de patrimonio, ¿Pero eso todavía existe?, ¡Qué cansinos!, Piensa cualquier al oírlo.
Medidas para reducir la burocracia en la creación de empresas. La ventanilla única. Debe de haber unos dos millones de ventanillas únicas a juzgar por la de veces que se ha proclamado.
En tve 1 se habla de esto después de la correspondiente dosis de olímpicas memeces.
Digresión: la antorcha olímpica vista por la tele a lo lejos asemeja el quemador de una central térmica.

Otra cosa que nunca entendieron uds. Los ladrilleros es que la vivienda era un activo ''''seguro'''', la razón de que una inversión en vivienda fuera segura era porque conllevaba muy poco riesgo, pero una inversión en un activo con poco riesgo siempre obtiene una rentabilidad miserable, hablo de la època de antes de 1999.

Ahora la vivienda es un activo financiero y una inversión con una rentabilidad muy alta, pero el riesgo se ha multiplicado también, para ponerse a la altura de esa rentabilidad, esto también supone vaivenes bruscos en el mercado tanto al alza como a la baja, hemos visto hasta ahora el vaiven alcista porque la aprobación de la ley, que convirtió la vivienda en un activo financiero, coincidió con una época de bonanza económica, pero ahora la bonanza ha desaparecido.

La inversión en vivienda ya no es un valor seguro, ni mucho menos, implica un riesgo altísimo porque ha de moverse muchísimo dinero, y eso hablando sólo de la entrada, y se puede perder muchísimo más. En este escenario donde un activo con poco riesgo pasa a ser uno de altísimo riesgo es muy probable que los vaivenes en el precio sean mucho más bruscos, desaparece toda imagen de seguridad y se convierte en un producto sólo indicado para tiburones del mercado. Los precios por su parte no van conocer mínimos hasta que no se estabilicen las cosas, igual que ocurrió cuando los precios no conocían máximos.

Cualquier casero sólo tiene que hacerse una pregunta: si mi inquilino se queda sin tarbajo ¿Que hará con el subsidio de desempleo? ¿Lo utilizará para comer o para pagarme a mí? .Calycantismo en su grado máximo.eso será lo que ocurrirá. en un entorno de precios bajando, cada vez más aceleradamente, un casero racional seguirá alquilando a precios más bajos en vez de mantener una inversión que, además de costarle carísima en su dia, supone unos gastos de mantenimiento altos. El calycantiismo supone perder dinero a raudales que puede que hagan quienes tienen esperanzas en un futuro de subidas de precios de la vivienda y no estén pagando hipoteca, pero a los que compraron para invertir y aun estén pagando algo, por poco que sea, les va a suponer un gasto extra tener la vivienda cerrada mientras no se vende. Cuando la psicología pesimista de esta crisis lleve a muchos propietarios a pensar que jamas se volverán a ver los precios de estos últimos años pasados (yo calculo que alrededor de un año desde ahora), será cuando los juzgados estén totalmente colapsados con demandas de desahucio. ¿Se imagina a un propietario que por una parte sabe que no venderá al precio que pedía, por otra tiene enormes gastos de mantenimiento (es muy probable que suban los I.B.I.''s) y por otra no le pagan el alquiler? (Y esto contando con que no esté pagando aun la hipoteca) solo le quedarán dos salidas efectivas. Vender con una gran rebaja o alquilar con una gran rebaja. El calycantismo es otro canto de sirena del pocobajismo con muy pocos visos de realidad. Por otra parte mi segundo punto se basa en que el gobierno no apruebe su ley de desahucios, que por otra parte no creo que aguanten mucho tiempo sin sacar a pesar de todo, esto supondrá sobreoferta de alquiler.

A ver si os enterais de una vez por todas los pisos nunca bajaran igual se rectificaran pero bajar nunca otra cosa son las personas que por sus ganas de tener piso se han sobreendeudado la verdad no se como los bancos han llegado dar las hipotecas a mucha gente practicamente con la totalidad de la nomina los que no pueden pagar mas la hipoteca bajaran aumque de momento pocole sirve pues los bancos ahora no dan creditos haver si vosotros con tantos estudios sois capaces de entender eso solamente los que se ban a la mierda por pago o por mala inversión venderan o en su caso les enbargaran