Información sobre vivienda y economía

Ya es oficial: el precio de la vivienda baja en España

Autor: @dmontero

15 años después, el precio de la vivienda vuelve a bajar en España. Es algo que todo el mundo sabe, pero hasta hoy el gobierno no lo había certificado con datos oficiales. El ministerio de vivienda ha comunicado que el precio de la vivienda libre y protegida cayó un 2,8% en 2008. Se trata del primer descenso oficial del precio desde 1993

Sólo en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda cayó el 2,4% con respecto al trimestre anterior, lo que supuso el tercer descenso trimestral consecutivo. Y en comapración con el mismo trimestre de 2007, la vivienda se depreció un 3,2%. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda libre se establece en 2.018,5 euros en el último trimestre del año

Por comunidades, en tasa anual, los precios sólo subieron en Navarra, el 2,2%, y en Extremadura, el 0,1%, mientras que los mayores descensos se vieron en Madrid, donde bajaron el 7%, en castilla-la mancha, con caídas del 6,5%, y La Rioja con retrocesos del 5,6%

Por provincias, en tasa anual, sólo nueve provincias lograron mantener el signo positivo en el precio de las casas. Así, en Sevilla subieron el 3,5%; en cádiz avanzaron el 3,1%; en pamplona se apreciaron el 2,2%; en Valencia aumentaron el 0,9%, en Badajoz lo hicieron un 0,9%; en guipúzcoa el 0,7%; en Zamora el 0,6%; en orense el 0,4%, y en Huelva el 0,2%

En contraposición, las provincias que acusaron las mayores caídas en el precio de las casas fueron Guadalajara, con descensos del 10,5%, Cuenca, con un retroceso del 7,1% y Madrid, donde bajaron el 7%

La vivienda nueva y usada aceleran las caídas

El precio de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cayó en tasa trimestral un 2,4% y en tasa interanual un 2,3%. El precio del metro cuadrado  es de 2.022 euros. Por su parte, las vivienda de segunda mano retrocedieron un 2,6% en tasa trimestral y un 3,7% en tasa interanual. El precio medio es de 2.007,7 euros

En cuanto al precio medio de la vivienda protegida se sitúa en 1.131,6 euros el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,7% en tasa trimestral y un 5,6% con respecto al cuarto trimestre de 2007

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Comentarios

Es le leche, necesitamos un ministerio para q nos diga algo q ya todos sabíamos

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Con tu permiso, reposteo esta noticia :)


Www.cotizalia.com/cache/2009/01/15/noticias_62_todos_ellos_negaron_burbuja_inmobiliaria.html


Todos ellos negaron la burbuja inmobiliaria

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 pero ¿qué burbuja si ha caido un 7%? Estallará la burbuja cuando caiga lo que ha subido -o más- en los últimos 5 años (por ser bondadoso). De momento solo se ha frenado la especulación pero la situación es la misma: los pisos a un precio desproporcionado para nuestro nivel de vida y todo lo que depende de ello (alquileres , negocios, almacenes... ) sigue encareciendo los productos que en ellos se venden o guardan y finalmente nuestra vida está dedicada a pagar ese derecho fundamental y no a culturizarnos, viajar y disfrutar de la vida con los seres queridos

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Negacionistas.

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Es extraño que el ministerio diga que en Madrid es donde más cae el precio de la vivienda, no?


A qué se puede deber?

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Buenos días. Ayer intenté añadir un comentario igual que hoy y el ordenador no me dejaba, despues de un rato de volverme loca lo dejé por imposible. Quería contestar a un forero que preguntaba por pisitos creditofagos, no sé si lo leerá, preguntaba donde andaba, que en los foros habituales donde escribe hacía tiempo que no aparecía. Yo le leo en un blog que se llama bichitos.blog en el que un compañero agrupa todos sus comentarios. Lo último que hay es su despedida pues dice que marchaba de viaje muy lejos, esto fue antes de las navidades.


Aprovecho para saludar a los compañeros que quedan por ahí, intenté entrar en la pag de km para contestar a su iniciativa de cuanto pagarías por un piso de las características soñadas, pero tampoco fui capaz.


Yo este nuevo formato tampoco lo entiendo, me hago un lío y me paso el tiempo buscando como, y al final me mosqueo y me salgo.


Me suscribo a la petición del compañero, al menos dejen los dos formatos y que cada cual pueda acudir al que quiera.


 


 

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Me adhiero a tu propuesta de mantener el formato anterior, popi, yo con este formato me encuentro muy 'disperso', no consigo seguir el ehilo de 'tantos hilos' a la vez y acabo por salirme. Es más, apenas entro aquí.


En cuanto a l anoticia, sobrean los comentarios, no hay más que ver cómo pica para abajo la curva de evolución de precios que aparece anexada... uf, la pinta que tiene eso...


Saludos a todos, habituales o no


 

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Zapatero ya tiene lo que quería, la vivienda bajando. Enhorabuena zp!


Lo que pasa es q como mal político no midió los daños colaterales y aquí tenemos al país en una de las crisis más gordas de la historia


Enhorabuena zapatero, pasarás a la historia

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No se si los como tu han sido mejores politicos y no te has quejado que son los que inflaron todo el tema de golpe a si que la cida se mayor porque no ha sido un subida paulatina y lo de la crisis es mundial bonito no solo en España  con gobiernos de derechas y de izquierdas echa una ojeada al panorama mundial y nacional listin

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 a quién haya conseguido que la vivienda baje: enhorabuena!!!! mil gracias!!!! y que baje mucho más!!!!

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Hola popi, soy km de nuevo, en este foro vale la pena que te "registres" como voy estoy suplantando( usando) tu nick como popi.


Si te registras, vas a disfrutar con este nuevo foro, con el blog, donde expones las noticias o temas de tu interés para que se puedan comentar, como el caso que yo hice de la " demanda potencial", como ver los contactos directos que tu desees, los seguidores que tienes, los que visitan tu blog, ello te hará sentir nueva y participante de un foro, como sabes el mejor foro informativo del sector.


&Iexcl;ánimo ¡


 

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Zp creo el ministerio de la vivienda de m.a. Trujillo con el fin expreso de bajar el precio de la vivienda. 5 años después lo ha conseguido (muy a su pesar) y a la vez llevarnos hacia los 4,5 millones de parados.

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Catacrack............. fium...  pum ( -30% ) ..... todos hablabamos si la burbuja , si no , si si ...pues aqui esta ...catacrack,.... fim.. Pum ( -30% ) .. Acaso el digito 30% es correcto de bajada? yo creo que si ,,, pero 30% sobre cuanto?  señores esto no ha hecho mas que empezar.


Para los que quieran que este vuelva a su normalidad , lo mejor es ( BAJAR LOS PRECIOS DE LOS PISOS UN 40% MAÑAna MISMO ... vereis como la cosa se soluciona.


Pd: los los cerca de 1.000.000 personas que se han comprado un piso en los ultimos 5 años , deciros ( catacrack ... fium...pum ( -30% ) ... bueno inversion.


Saludos


Montilla

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Soy un de esos 1.000.000 que se compró un piso en los ultimos 5 años y sinceramente estoy satisfecho, pues ya llevo 5 años disfrutando de una vivienda de calidad, tamaño y comunicaciones. Mas aun, no pienso mudarme en futuro, pues tengo una buena razonable calidad de vida donde vivo. Por lo tanto, no existe para mi descuento alguno del 30% o 40%. Esto afecta directamente a los compraron para invertir o los que no compraron de forma satisfecha. Por lo tanto, las famosas rebajas, son para quien dispone de liquidez y quiere una casa para vivir. No todo es porcentaje. Bye.


 


 


  

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 pues la verdad es que aunque yo soy de los que ha comprado en los últimos 5 años, por mi que baje un 80%, así podré vender mis 50 metros y comprar 100 y estaré menos hipotecado que ahora!!!

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 pues la verdad es que aunque yo soy de los que ha comprado en los últimos 5 años, por mi que baje un 80%, así podré vender mis 50 metros y comprar 100 y estaré menos hipotecado que ahora!!!

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La vivienda ha bajado un 2,8 % en el año 2008. A pesar de este constante acoso de cinco años no ha estallado ninguna "burbuja inmobiliaria" ¿por qué?, pues porque no la había. Han hecho falta cinco años de boicot del gobierno de Zetaparo en concurrencia con la mayor crisis financiera de la historia económica moderna para que baje un 2,8 %. Y ha sido a costa de arruinar a la nación.


De hecho lo que ha quedado demostrado es que en un entorno de desplome bursátil, inversiones "a lo Madoff", crisis financiera y paro galopante la vivienda es la mejor inversión, la que más tarda en bajar, y la que menos baja.


Los que compraron en el 2006 y 2007 han acertado, después de un año de apretarse el cinturón tienen casa, y además en la próxima renovación de hipoteca a precio de risa.


Los que han esperado un año o dos a "la gran bajada" de hecho para comprar lo tienen ahora peor que antes, y es posible que hayan perdido definitivamente el tren de la compra en propiedad.


Y no te digo nada si la espera ha sido pagando un alquiler… mejor ni pensarlo.


En un piso medio de 180.000 eruos la bajada en un año ha sido de 5.040 €, pero si vienes del 2007 que hubo una subida del 14 % los números son para echarse a temblar.


Seguro que ahora contesta alguno diciendo que el desplome de los precios un 70 % es inminente.


Y otra cosa: trichet acaba de bajr el dinero otro medio punto. 2%.


 

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Pues comprate un par de ellos mas!!!!!!!

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 pues si yo cpmpraria mas si pudiera, te los alquilaria a ti me pagarias los intereses y dentro de 15 años tendre una jubilacion anticipada que te cagas.


Un saludo hombre

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Creo que los pisos han bajado algo más del 2.8% pero solo en casos puntuales donde el vendedor tiene prisa (hipotecas puente etc) los que no simplemente alquilan y espera tiempos mejores, yo al igual que tu, pienso que la vivienda es uno de los  valor es de inversión más seguros.


 estoy deacuerdo tambien en que ahora es mucho más dificil comprar aunque el precio sea inferior pues los banco ya no van a dar las hipotecas con tanta facilidad

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Se puede saber qué quieres decir con eso?, ah ya, tu eres uno de esos especuladores que ha echo que la gente honrada y trabajadora no puedan acceder a una vivienda ya, tu te alegras de  que en España todos los ladrones que han participado del festín inmobiliario se hayan llenado los blsillos a costa del sudor de la gente, mira yo soy directora de banca, uno de los bancos mayores de España, y la gente como tú me dáis pena, mira ignorante de la vida, te voy a aclarar que para tus inversiones inmobiliarias no las va a venir nada bien que la vivienda en España baje hasta un 30%, yo soy propietaria tengo poca hipoteca por que gracias a Dios he tenido buen sueldo, pero quiero que baje la vivienda y que todos los estafadores y desvergonzados que han engañado a millones de personas, incluido bancos se vayan a la quiebra, y  mira que yo vivo de esto, pero ante todo soy persona, tengo valores que me los enseñaronn de pequeñita. Buen día.

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Se puede saber qué quieres decir con eso?, ah ya, tu eres uno de esos especuladores que ha echo que la gente honrada y trabajadora no puedan acceder a una vivienda ya, tu te alegras de  que en España todos los ladrones que han participado del festín inmobiliario se hayan llenado los blsillos a costa del sudor de la gente, mira yo soy directora de banca, uno de los bancos mayores de España, y la gente como tú me dáis pena, mira ignorante de la vida, te voy a aclarar que para tus inversiones inmobiliarias no las va a venir nada bien que la vivienda en España baje hasta un 30%, yo soy propietaria tengo poca hipoteca por que gracias a Dios he tenido buen sueldo, pero quiero que baje la vivienda y que todos los estafadores y desvergonzados que han engañado a millones de personas, incluido bancos se vayan a la quiebra, y  mira que yo vivo de esto, pero ante todo soy persona, tengo valores que me los enseñaronn de pequeñita. Buen día.

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Pero que jeta tienes cinico,el nick te va el pelo.Habla de pasar del piso el que fanfarronea con que ya tiene un pisito pagado de 90m2 y ahora espera que le regalen a precio de saldo un piso o adosado de 150.Vivir para ver...

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En lugar de poner en los autobuses el eslogan: dios no existe, disfruta de la vida, deberían poner:


No te hipoteques, disfruta de la vida.


Hay gente que cree en dios y tiene una moral bastante casquibana y viceversa pero si te hipotecas y no puedes pagar o a duras penas o te separas y no puedes vender, te amargas de por vida.


Así que ya sabéis: no os hipotequéis los que todavía estáis a tiempo y disfrutad de la vida, que por suerte no se reduce a cuatro paredes.


 

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 buenas,


Hoy he estado viendo viviendas en en ensanche de vallecas, tres dormitorios...420.000€.


Creeis que realmente bajarán o han bajado algo?


No han pedido ni mi telefono y me dicen que solo les quedan dos.


Sera verdad que se siguen vendiendo?

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&Iquest;que viviendas? chalets? o te ha visto cara de curioso que no va a comprar?

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Si ya lo decia yo,obra nueva,3 dormitorios por menos de 300-400 euros imposible...seguro que si preguntas por 2 dormitorios es mucho mas barato.Yo cuando pregunte en todas las obras nuevas tampoco tenian el mas minimo interes en intentar vendermelas,si me gustaba bien,y si no tambien...

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Queria decia 300-400 mil claro,jeje

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Teneis razon lo decis es una verguenza estas subidas tan fuertes hace 7 años aqui en catalunya un piso valia  80000€ un piso de 2hab. Como es posible en tan poco tiempo hayan subido tanto y como lo han permitido. Hay muchos  que tienen la culpa de todo eso, empezando por los bancos , ayuntamientos y politicos....

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No entiendo que a estas alturas haya gente aun negando la evidencia de las bajadas de los precios de la vivienda, es "negacionismo" puro y duro, una de las fases que se han descrito por este foro. De igual manera que cuando subian un 17% anual a muchos les parecia de lo mas normal, no se porque ahora les cuesta tanto reconocer estas bajadas. Simplemente sigan una zona determinada y apuntense al servicio de alertas de idealista, yo recibo todos los dias avisos de bajadas que van desde unos ridiculos 6000 euros a 30.000 euros, aparte de los pisos que se suman cada dia al stock de viviendas a la venta en la zona. Respecto a la bajada del Euribor es pan para hoy y hambre para mañAna, en la vida de una hipoteca a 30 años el Euribor variara mucho,y unos tipos de interes al 2% no son realies, lo que es cierto es que un tipo medio  del Euribor segun muchos analistas estaria en el 5-6%. Por no hablar de que van a estar pagando durante  esos años por un valor que puede que valga muchisimo menos.

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Entiendo que las mayores bajadas estaran fuera de las grandes capitales de Madrid,Barcelona,s.Sebatian etc.. Un mercado como Madrid o Barcelona las bajadas son muy poco significativas, si lo son muy grandes en la Playa o montaña y pueblos industriales que han hecho lo que no está escrito y con la aparicion del paro los precios han caido en vertical, yo tgo muchos años y he visto ya unas cuantas, no tan fuertes como esta, los precios se recuperaron muy rapido, ahora tardaremos un poco más, en madrid capital, la edificabilidad esta agotada y la construccion con tanto protocolo y tanto codigo de construccion, ya no es posible hacer una construccion barata y sino al tiempo, ya lo veremos muy pronto con el POCERO bUENO.

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 creo que no estamos negando la bajada de los inmuebles, pero si es cierto que si los precios bajan entre 6000 y 30000 euros sobre 450000 euros, por pisos de 75 m2 en un barrio humilde de ciudad, creo que con los sueldos que hay y el trabajo como esta siguen siendo muy altos para una vivienda .Por mucho que bajen los tipos de interes, al cabo de treinta o cuarenta años de hipoteca posiblemente volverian a subir y es demasiado tiempo para echar cuentas,

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Es una pena que el ministerio de la vivienda pierda credibilidad aportando unos datos equivocados. La bajada de precios en vivienda nueva y la bajada de las pretensiones de los propietarios de pisos de segunda mano es una realidad desde hace más de un año. Los porcentajes de bajada  no se corresponden con la realidad, son muchisimo mayores.

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&Iquest;cres que de verdad no sabe los datos? una cosa es no saberlos y otra publicar lo que interese en cierto momento.


Los datos se sirven a la carta, amigo. Una de IPC... oido cocina

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La bajada de precios en vivienda nueva y la bajada de las pretensiones de los propietarios de pisos de segunda mano es una realidad .


Tú lo has dicho: la bajada de las pretensiones de los propietarios . &Iquest;pero realmente el ministerio maneja esta cifra para calcular el ratio de bajada o compara los precios de venta a las que se cerraron las transacciones?


Las bajadas son el ratio entre el precio al que se cerraron las ventas entre dos fechas dadas, y no la diferencia entre el precio al que espera vender el propietario y el precio al que realmente vende. 


 


 

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Según el gobierno, la vivienda ha bajado un 2.8% en 2008.


Según http://casas.facilisimo.com/preciometro/, la vivienda bajó un 2,18% el segundo semestre de 2007, un 7,62% en 2008,  y un 0.26% en lo que llevamos de enero de 2008.


Según http://noticias.fotocasa.es/, el precio de la vivienda cae un 8,8% en 2008 y se sitúa a niveles de 2005



Según http://www.idealista.com/news/archivo/2008/12/26/039092-precio-vivienda-usada-espana-2008-5-informe-idealista-com,
El precio de la vivienda usada en España bajó en 2008 más de un 5%




Otra fuente de datos:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/01/13/041764-casas-cuestan-8-8-2008-tinsa
, las casas cuestan un 8,8% menos en 2008, según tinsa


&Iquest;quién miente, quién dice la verdad, quién está más interesado?

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Perdón: en los datos de facilísimo.com, la bajada el 0.26% se refería a lo que llevamos de enero de 2009, no de 2008 como he escrito por error.

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Me gustaría saber realmente lo que piensa zapatero de lo ocurrido


Me gustaría que pensara, "joder, la vivienda ha caído, pero metimos la pata pq no contemplamos que todo se podía ir al garete tras ella"


 


Pero me temo que pensará: "nosotros, los socialista, hemos conseguido que la vivienda baje en España como prometimos. Los de derechas son los que han provocado que la economía entre en recesión con los créditos que pidieron"

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No se si piensas bien lo que dices  o es que como siempre teneis que hablar sin saber

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Hola a todos en general


Yo estoy en contacto dirario con el portal de idealista  desde hace mas de 3 años , y os digo que los precios de segunda mano estan a precios de hace 5 años al menos donde busco yo.


Para los que querais comprar pisos a promotores directamente ,, bajarles un 30% minimo de lo que os digan , asi que el que busca pisos en ensanche de vallecas , hacerme caso, si no teneis problemas de hipoteca y el tema del banco lo teneis solucionado , negociar.... es el mejor momento ahora mismo.


Al listo que dice que NO han bajado los pisos ,y que es la mejor inversion... que el alquiler es un ruina... decirte que cada persona tiene su caso , estoy seguro que el que alquila le encataria poder comprar pero tambien te digo qeu los que han comprado en los ultimos 5 años , en algun momento de esos 5 años ,, pensaron ¿ por que coño he comprado?  5 años a hipotecas medias de 1200 eur =  72000 Eur


Yo te digo que hay pisos de segunda mano en Madrid , qeu han bajado en este año pasado mas de 72000 eur . Promotores dispuestos a vender un piso de 400.000 eur , en 300.000  y menos.


Si no te lo crees  : http://www.clement.es/verinmueble.php?id_promocion=38 este constructor de Madrid , barrio de barjas ,, hace descuentos de 20 + 20% sobre precis desde 500.000 - hasta 300.000 eur ...


Ciao


 

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Si se supieran las cosas que hacen los gobiernos para ganar votos !!!!!.


La estrategia es clara , primero hundo el pais alegando la crisis mundial , y depues lo hago resurgir de las cenizas. Para un año antes de las próximas elecciones , ya no habrá crisis.


Si no lo creeis , pensad:


1- que 1 año antes de notar la crisis , estaban sembrando el pánico en todas las intervenciones públicas ; asi la gente se asusta , no compra nada, y evidentemente llega la crisis.


2-Siguen apretando con la subida de precios , en la luz ,etc.


3-Los combustibles han llegado a 1.35€ el diesel , y ahora que no pueden aguantar más , van y quitan las ayudas al diesel , con lo que se pone más caro que la gasolina. Mas apretados.


4-Dice que inyecta dinero a los bancos ,pero no regulan el que el banco abra la mano , y los empresarios se quejan de que es todo una farsa. Empresas a tomar viento fresco.


5-Si veis las colas en el INEM , baten records históricos. Esa imagen no dejan de ponerla en la TV pública , para que después el contraste sea mayor.


6-Pero curiosamente montan cursos de Albañiles en muchos ayuntamientos socialistas (ej.Valencina de la Concepción-Sevilla-) , para que los chavales/as arreglen los parques que no pueden con dinero del ayto. Si después van al paro que les importa  ¡ellos son socialistas! , y tienen el apoyo.


EN fin , que esta farsa no acabará hasta que abramos los ojos ; venden que son de izquierdas ,pero han disfrazado a los "pancistas" de épocas anteriores. Y si no mirad a Solves , pensais que hace política económica de izquierdas?. Para morirse de risa.


Pues nada , la proxima vez que haya elecciones , están salvados , ya sabeis cuando acabará la crisis , y es un año antes de las elecciones. NO mE cREEIS vERDAD  !!! ???.


 

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Subir un cien por ciento a 100, nos da 200, para dejarlo otra vez en cien, ¿que porcentaje hay que bajarlo?, bien, premmio, basta con bajarlo un cincuenta por ciento. Asi que, no olvidar que las bajadas en porcentaje son bastante mayores que las subidas. Es todo.

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Yo tengo una casa a la venta y estoy desesperada mi opinion es que estamos desesperados los que necesitamos vender una propiedad y si encima bajan y bajan apaga y vamonos


Gina

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Yo entiendo que hay jmucha gente que esta desesperada porque dicen que estan los pisos por las nubes pero que entiendan que los que tenemos una propiedad o mas no las hemos encontrado por la cara que hemos trabajado mucho para poder conprarlas y que nadie nos ha dado ni regalado nada que la vida no es facil para nadie y cada dia se va a poner mas y mas complicada Gina

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Ni antes se decía la verdad ni ahora tampoco.Si las ventas están en dique seco, de dónde sacan los precios de venta para decir si han subido o han bajado.Cinco años negando la burbuja y era innegable a todas luces.Ahora dicen que baja el precio y no dicen la verdad del descenso.¿como se puede ser tan ambusteros?,cientos de promotores se darían con un canto en los dientes si pudieran vender al 70% del valor de tasación.Los tasadores tambien mintieron.Las bajadas de precio superan el 30 % sobre los valores de hace dos años y seguirán bajando.El aterrizaje acabará siendo violento,ya está siendo violento y muchos no lo quieren reconocer.Y dejémonos de moderaciones.El cacharrazo no ha hecho más que empezar.Y nuestros impresentable gobierno seguirá negando la realidad.Así nos va.Y dentro de nada los carnavales.

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Estoy contigo Vidal, en Madrid, las bajadas en vivienda usada superan el 25% sobre los precios del año anterior (esto, siempre y cuando quieras vender, ya que puedes poner una vivienda en venta por el precio que tú quieras y con no venderlo....)


El precio seguirá cayendo, y es lo mejor que puede pasar ya que todos tendremos menores hipotecas (si compramos), pagaremos menos impuestos e intereses y tendremos más pasta para gastar en otra cosa o ahorrar.


 

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En Madrid las caidas se acercan al 40%, si realmente se quiere vender. Y a medida que irá avanzando en 2009 los desplomes serán de más del 60% y todo ésto continuará durante varios años. Los desplomes Irán acompañados de tasa de PARO del 16% o más.

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Con un cambio euro / dólar por encima de 1,20 el desajuste en el precio de los pisos es de más del 80% con respecto a EEUU.

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