Santiago baena, presidente de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api), asegura que han sido los advenedizos los que ha reventado el mercado. “Nosotros no hubiéramos permitido subidas de precios del calibre que hemos vivido en los últimos años”. Considera que el mercado de ventas de viviendas está congelado y cree que los precios de las viviendas de segunda mano no bajarán más, porque ya se han ajustado entre un 30% y un 40%
Baena se muestra contrario a las encuestas sobre la venta de viviendas, ya que asegura que están caducadas antes de salir. “Las ventas de casas nuevas que recogen los estudios pueden haberse realizado hace años, sobre plano, y se registran ahora. Y las de segunda mano, igual”, añade
Cree que en esta situación de ventas y precios de las casas el que haya perdido se tendrá que conformar. “No hay dinero en las empresas para abordar la crisis financiera porque ya han repartido lo que ganaron”. Baena incluye a los bancos que, según él, han chantajeado al estado diciendo que si ellos caen, caerá también el estado. De ahí que hayan pedido inyecciones de liquidez
Baena recalca que si el mercado hubiera estado en manos de los api no se habrían cometido muchos excesos, como la escalada tan brutal de los precios de las casas. Al menos, por el momento, la crisis inmobiliaria no a afectado a los api. “En el año 2000 éramos en torno a 3.200 colegiados y hoy somos 6.961 exactamente
62 Comentarios:
Cree que los precios de las viviendas de segunda mano no bajarán más, porque ya se han ajustado entre un 30% y un 40%
Ok, se habran "ajustado" un 40%, pero me da que el 90% de los vendedores aun no se han enterado, porque yo veo esos precios altos aun, vale que probablemente puedas negociar a la baja con mas facilidad que en el pasado, pero aun no esta asumido. Cuando se asuma, entonces tal vez no bajen, o tal vez se desplomen ya veremos.
JAJAJAAJA es que me mondo y me troncho con ciertos cometnarios como hace el presidente este... ellos a vender que es lo suyo... el precio lo marcará el mercado. Decir que van a bajar o subir es una cosa fuera de su alcance... me recuerdan a los analistas de bolsa... compra TEF; compran SAN... compra que SIEMPRE están baratas, da igual que hayan subido un 100% el ultimo año o bajado un 50%... compra compra... claro de ahí es de donde sale su comisión.
Sr. Baena, está Vd. muy equivocado, precisamente la vivienda de usada de 2ª,3º,5ª,9ª(...) 40ª mano, va a bajar bastante más, ya que se han sobrevalorado más que las de obra nueva.
Mire, mire, el listado de 100 viviendas en herencia" hurge vender", que acaba de colgar dani de idealista, estoy saciado y me repugna ver tanto piso a los precios multiplicados por 1,50, 2,00 y por 3 alguno mque otro de lo que es su precio razonable.
Además con prestamos al 60-70% de una tasación, donde hay que tener ahorrado el 30-40% del valor tasado-------------> aquí no hay quien venda <-------------
Km es que no puede ser.... lo que era... hay que volver a la cultura del ahorro... sin ahorros no se puede comprar ni un piso ni un coche ni una tele ni ndad de nada y me parece lo correctisimo pero claro esto se olvidó por parte d elso bancos ávidos de dar créditos no fuera a ser que la competencia diera más que ellos. Ahora nos encontramos con sobreoferta brutal y mucha gente sin un duro ahorrado y además el paro en alza... así es normal que no se venda nada de nada y menos que se venderá.... esto solamente está siendo una vuelta a la cordura que nucna se debió ir de las manos como se fue... pro eso yo creo que no solamente volverán las viviendas a su precio justo si no que se pasarán y un buen rato de frenada.
Kretan comprendo lo que quieres decir, pero los ahorros de 10 años sirven para muy poco, si no te has dedicado a especular, pues son 10 años ganado lo mismo y ahora es evidente que no hay seguridad de empleo, ni seguridad de los ahorros en los bancos y cajas.
&Iquest; quien actúa e informa con cabeza, por el bien de la mayoría ? ¿ qué se puede hacer ? ¿ quien lo sabe ? ¿ hasta donde estamos endeudados ? ¿ se podrá pagar ?
Esto es pena, penita, pena, porque nos afecta a todos y sigue el zp. Contando mentiras a la cara de todos (una oposición donde tal vez el único que puede hacer algo es el Sr. Rodrigo rato) y nadie es capaz de levantarse y decir " basta ya ", porque queremos elecciones anticipadas y un gobierno de coalición entre pp y psoe, que gobierne por el bienestar común, todos a una y a salvar el pais , porque nos costará, pero unidos podemos hacer mucho, aunque sea poco a poco, pero con fé y confianza.
Dios los quiera.
10 años de ahorro han de servir para mucho... antes era para poco pero ahora ya veremos si siren o no sirven... dan seguridad, poder pasar una mlaa racha como la que viene, etc etc... los bancos y cajas son 'seguros' o todo lo seguro que pueden ser pues cuentan con la garantía del estado... si ni de los depósitos nos fiamos p ues apaga y vamonos aunque el patio está muy revuelto creo que en eso hay que confiar.
Si ni de los depósitos nos fiamos p ues apaga y vamonos aunque el patio está muy revuelto creo que en eso hay que confiar.
Pués yo no me fio, y te aseguro que me gustaría, y mucho. Si al final somos los ahorradores, los prudentes que hemos seguido con la buena costumbre de ahorrar a pesar de los intereses negativos, los que pagamos el pato... pués no sé yo lo que pasaría. De momento el mensaje para las generaciones futuras sería lamentable, y un país sin ahorro no es viable. Pero es que me imagino que la cosa no iba a quedar ahí...
Yo sí me fío de que no van a caer los bancos. Harán lo que haga falta (ya lo están haciendo): socializar las pérdidas, acultar depreciación de activos, amortizar devaluaciones durante años bajo cuerda... yo confío en que al Trichet no se le vaya la olla y no se la juegue con la inflación alta para eliminar deudas. Alemania no ha tenido nada de burbuja inmobiliaria y sólo pasará por recesión sin llegar a mayores. De eeuu no me fío, allí si que me acojonaría tener depósitos, o tener algo en dólares.
Si los alemanes y los franceses no rescatan a España, riete tú de estados unidos, de su burbuja inmobiliaria y de su deuda extratosférica. España supera a estados unidos en todo, menos en capacidad de reacción. Tienes razón, el gobierno español, el que sea, hará lo que haga falta, hipotecar nuestro futuro, robarnos las pensiones, lo que sea. Pero su capacidad tiene un límite, 'muy limitado' ante la magnitud del desastre. Y sin la ayuda de Alemania y de Francia España no saldrá de esta. &Iquest;cuanto están dispuestos a ayudarnos? esa es la question. Sus opiniones públicas están muy al corriente de nuestros dislates (de nuestra locura más bien), y eso juega en contra. Repito: ojalá me equivoque y no quiebre el sistema financiero español. Por los ahorradores, no por ellos, que se merecen ir al paro todos a probar su medicina.
No pueden ayudar más. Han estado durante años dando fondos europeos y prestando a mansalva. y qué hace el país con todo ese capital? Fundirselo en millones de pisitos, endeudando a 40 años a millones de mileuristas para que se forren unos pocos. Ahora supongo que toca lo que toca: depresión de activos, y ya veremos qué modelo económico para pagar las deudas estratosféricas.
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