Santiago baena, presidente de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api), asegura que han sido los advenedizos los que ha reventado el mercado. “Nosotros no hubiéramos permitido subidas de precios del calibre que hemos vivido en los últimos años”. Considera que el mercado de ventas de viviendas está congelado y cree que los precios de las viviendas de segunda mano no bajarán más, porque ya se han ajustado entre un 30% y un 40%
Baena se muestra contrario a las encuestas sobre la venta de viviendas, ya que asegura que están caducadas antes de salir. “Las ventas de casas nuevas que recogen los estudios pueden haberse realizado hace años, sobre plano, y se registran ahora. Y las de segunda mano, igual”, añade
Cree que en esta situación de ventas y precios de las casas el que haya perdido se tendrá que conformar. “No hay dinero en las empresas para abordar la crisis financiera porque ya han repartido lo que ganaron”. Baena incluye a los bancos que, según él, han chantajeado al estado diciendo que si ellos caen, caerá también el estado. De ahí que hayan pedido inyecciones de liquidez
Baena recalca que si el mercado hubiera estado en manos de los api no se habrían cometido muchos excesos, como la escalada tan brutal de los precios de las casas. Al menos, por el momento, la crisis inmobiliaria no a afectado a los api. “En el año 2000 éramos en torno a 3.200 colegiados y hoy somos 6.961 exactamente
62 Comentarios:
Sí, por eso antes sólo daban el 80% y a 15 años, y tasaban con cierta responsabilidad. Si había algún embargo, siempre había margen (la entrada y capital amortizado razonable) para cancelar la hipoteca en el escenario más pesimista. Pero algún tiburón pensó que mejor tasar a lo bestia para formar la pirámide y "reclutar esclavos voluntarios" pillados a 40 años con garantía personal. Es lo que hemos vistos estos años, la gran irresponsabilidad de la banca. Los buitres del ladrillo no hubiesen llegado muy lejos sin ellos.
Digo que no pondría límite sobre el sueldo porque yo compré a 5 años aportando un tercio a la entrada y me supuso mas del 70% del sueldo(estaba soltero y la inflación hizo que solo los dos años primeros tuve que ajustarme a fondo).
Hoy la inflación es menor y la hipoteca no es a tipo fijo, la hace más peligrosa y por eso hemos de limitar el tiempo de la hipoteca y el porcentaje sobre el sueldo.
Estamos de acuerdo en que han sangrado a la juventud trayendo los sueldos futuros para su negocio. La culpa la comparten todos pero la administración(políticos) la primera al no poner ningún límite.
&Quot;estamos de acuerdo en que han sangrado a la juventud trayendo los sueldos futuros para su negocio. La culpa la comparten todos pero la administración(políticos) la primera al no poner ningún límite."
Sí, pero los políticos siempre aplican la máxima de los banqueros yankis: "mientras la música suena, no vas a parar de bailar, no?". esperemos que después de esto si haya cambios legales para que no se vuelva a producir.
Si los constructores no quieren construir a precio razonable hay un modo de obligarles.
1. La calificación del suelo para construcción se hace solo válida para 10 años.
2. A partir del 5º año sin construir se le coloca un impuesto especial.
3º despues de 10 años se expropia para vpo.
4º las vpo solamente se pueden revender al que corresponda de la lista de aspirantes.
5º a las viviendas vacías les colocaría un impuesto, el correspondiente que cotizarían cobrando una renta básica asequible en el IRPF.
En noviembre del 2006 puse mi vivienda a la venta, en ese entonces pedia 400.000€, los Api que vinieron a tasarla, me dieron el precio por debajo del que yo habia puesto a mi casa, y los advenedizos como dice el señor Baena me la vendieron a 420.000€, entonces señor Baena los Api son mentirosos, mi casa valia mas de lo que me ofrecian los Api, y hoy por hoy esa casa que ya no es mia sigue valiendo por un igual, quizas un poco menos... pero cuando se reactive el mercado volvera a valer lo mismo.
La semana pasada he estado viendo casas por la sierra de Madrid en torno a los 300.000€ en la agencia reconocían lo de la burbuja... pero yo veia casas de unos 100 m2 y 20 años, calculando que la parcela valiera 120.000 que ya es mucho valer, y el metro cuadrado construido a 900 que ya son calidades no me salia mas de 210000 por lo alto y nueva, el resto es el aire de la burbuja, se sigue comprando aire muy caro, no se paga lo que vale, son valores especulativos, el mercado se regulara cuando se pague por las casas lo que valen objetivamente con los margenes suficientes para promotores constructores, agencias etc. y esto esta muy lejos mas del 30 %
Sr. Baena: lo que sucede que las cosas se ven de distinta manera ahora (bastantes menos comisiones ahora que en pasado) y hay que justificarse buscando culpables.
&Iquest;se han parado a pensar que el gran subidón inmobiliario ha "coincidido" con los años posteriores a la liberalización de la profesión? ¿se han parado a pensar que ese subidón ha sido más acentuado que en otros países? ¿se han parado a pensar que los propietarios han estado obligando a las inmobiliarias a vender cada vez más caro, porque "si no lo vendes al precio que quiero te quito el piso" y se lo dejo a otra inmobiliaria?, ¿se han parado a pensar que muchas de las inmobiliarias no profesionales captaban sus clientes diciendo "yo te lo vendo/alquilo más caro" que las demás inmobiliarias?. &Iexcl;puede que tenga razón el Sr. Baena en que los precios no hubieran subido tanto si no se hubiera liberalizado la profesión en el año 2.000¡. ¿qué partido político fué el listo que liberalizó la profesión?
Lo que hay que hacer es pasar de las inmobiliarias y comprar o alquilar entre particulares y así todos nos ahorramos dinero, ya esta bien de pagar comisiones por todo.
Tradicionalmente el precio de un piso venia a equivaler de 4 a 7 salarios anuales. Y estos son los valores a los que deben caer los precios de los pisos. Todo lo que sea un valor superior a este es meramente especulativo.
Por cierto, me sorprende que en este foro no se haya mencionado más veces que tambien los ayuntamientos y por ende politicos y partidos se han beneficiado de esta subida desorbitada. Que verguenza, hemos tenido unos politicos sin personalidad, que lo unico que han hecho es seguir la tendencia marcada por los estafadores que han creado la burbuja: wall-street, londres y después los satélites sin personalidad como España.
Sin embargo en Alemania no han subido, no en Noruega, ni en muchos otros sitios. Frankfurt o munich son mas baratos que Madrid o Barcelona. Aaahhhh se me olvidaba, los alemanes estan en crisis, aunque son el tercer o cuarto mayor exportador mundial (ya me gustaria estar en crisis como ellos
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