Santiago baena, presidente de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api), asegura que han sido los advenedizos los que ha reventado el mercado. “Nosotros no hubiéramos permitido subidas de precios del calibre que hemos vivido en los últimos años”. Considera que el mercado de ventas de viviendas está congelado y cree que los precios de las viviendas de segunda mano no bajarán más, porque ya se han ajustado entre un 30% y un 40%
Baena se muestra contrario a las encuestas sobre la venta de viviendas, ya que asegura que están caducadas antes de salir. “Las ventas de casas nuevas que recogen los estudios pueden haberse realizado hace años, sobre plano, y se registran ahora. Y las de segunda mano, igual”, añade
Cree que en esta situación de ventas y precios de las casas el que haya perdido se tendrá que conformar. “No hay dinero en las empresas para abordar la crisis financiera porque ya han repartido lo que ganaron”. Baena incluye a los bancos que, según él, han chantajeado al estado diciendo que si ellos caen, caerá también el estado. De ahí que hayan pedido inyecciones de liquidez
Baena recalca que si el mercado hubiera estado en manos de los api no se habrían cometido muchos excesos, como la escalada tan brutal de los precios de las casas. Al menos, por el momento, la crisis inmobiliaria no a afectado a los api. “En el año 2000 éramos en torno a 3.200 colegiados y hoy somos 6.961 exactamente
62 Comentarios:
Sr. Baena, con todos mis respetos, vivimos en España y hace unos años que estamos en el siglo XXI, resulta que la culpa de la subida de precios no es del aumento de la demanda por el aumento de población y una desmesurada facilidad en la concesión de crédito, resulta que la culpa es de que el mercado inmobiliario se haya liberalizado y ya no dependamos de la "esclavitud" de los API, ¡y ahora me dirá que está a favor de la libre competencia!... dentro de su feudo privado claro.
El precio seguirá bajando mientras no haya demanda ni crédito, posiblemente a medida que las revisiones de las hipotecas en los próximos meses vaya relajando las economías familiares esa caída será menor, pero por mucho que baje la hipoteca, sin trabajo no se pueden pagar las cuotas, ahora lo más urgente es parar la escalada del paro y no pelearnos entre "profesionales".
Por otra parte, defender las comisiones que algunos "profesionales" aplican es un insulto, cobrar el mismo porcentaje de hace 10 años con precios tres o cuatro veces superiores no es justificable, nadie en este tiempo, excepto los políticos, han visto subir sus sueldos de esta manera.
Por último, creo recordar que las ventas también se redujeron entre el año 90 y el 96, ¿la culpa también fue de los "advenedizos"?
&Iexcl;un poco de "por favor" hombre!
No se ni como idealista publica este comentario con apariencia de seriedad. Los precios de las viviendas no han caido un 40% ni mucho menos. La unica verdad es q para q el mercado se reactive y se ajuste a la realidad es q los precios de las viviendas tienen q bajar un minimo de un 30% o los salarios subir en esa misma proporcion. No hay más. Otra cosa es la desesperacion de las agencias por vender a toda costa.estamos rodeados de mentiras.
Despues de leer los post me doy perfecta cuenta de que tenemos una mala hostia los españole que roza la indecencia, estamos llenos de envidia, mala hostia, siempre deseando el mal al contrario, que nos hundamos todos, que nos jodamos todos, que los que compraron piso se jodan porque yo no puede comprarlo.
Esta sociedad esta podrida de verdad y los que escriben aqui deseando el mal a sus compatriotas mas todavia,, los que compraron piso, los que intentaron beneficiarse de las subidas y los uqe ahorraron solo somos españolitos de a pie en general todos hemos colaborado a la duras asi que hay que saber tener dignidad y ofrecersela a los demas en las maduras y desear que los parados que a lo mejor no pudieron comprarse casa se la puedan comprar ahora y que todo se vaya solucionando y no solatar mala baba en los foros como este.
Miraros al espejo y os dareis cuenta de que o que veis es gente que lo tiene todo y que se como las tripas por dentro deseando el mal a los que en otro momento pudieron tener algo mas que vosotros, pero que al fin y al cabo solo somos currantes como el resto.
Especuladores somos todos. La unica diferencia es que unos pueden serlo y otros no.
Este pais esta lleno de malas babas solo hay que ver a los del PP para darse cuenta de ello, siempre con la baba colgando de lo mal que lo hace el gobierno en vez de ayudar y arrimar el hombro.
A anónimo 14:46. Despues de leer los post repetidos, me doy perfecta cuenta de que muchos han renunciado a la imaginación: la materia prima perfecta para una democracia de pega.
Un saludo.
Despues de leer los post me doy perfecta cuenta de que tenemos una mala hostia los españole que roza la indecencia, estamos llenos de envidia, mala hostia, siempre deseando el mal al contrario, que nos hundamos todos, que nos jodamos todos, que los que compraron piso se jodan porque yo no puede comprarlo.
Esta sociedad esta podrida de verdad y los que escriben aqui deseando el mal a sus compatriotas mas todavia,, los que compraron piso, los que intentaron beneficiarse de las subidas y los uqe ahorraron solo somos españolitos de a pie en general todos hemos colaborado a la duras asi que hay que saber tener dignidad y ofrecersela a los demas en las maduras y desear que los parados que a lo mejor no pudieron comprarse casa se la puedan comprar ahora y que todo se vaya solucionando y no solatar mala baba en los foros como este.
Miraros al espejo y os dareis cuenta de que o que veis es gente que lo tiene todo y que se como las tripas por dentro deseando el mal a los que en otro momento pudieron tener algo mas que vosotros, pero que al fin y al cabo solo somos currantes como el resto.
Especuladores somos todos. La unica diferencia es que unos pueden serlo y otros no.
Este pais esta lleno de malas babas solo hay que ver a los del PP para darse cuenta de ello, siempre con la baba colgando de lo mal que lo hace el gobierno en vez de ayudar y arrimar el hombro.
Como tiene la verguenza de asegurar que ellos no hubieran permitido que esto pasara y echar las culpas a los que el llama advenedizos, cuando se han hecho de oro con sus desproporcionadas comisiones. Sus declaraciones son la demostracion fehaciente de que su labor la puede hacer cualquiera ya que han estado en primera fila y`parece ser que no se han enterado de nada, solo de las comisiones abusivas que ganaban.
De que sirve un profesional que a tiro pasado dice que no hubiera permitido que pasara esto, y sin embargo cuando estaba pasando solo ponia la mano y callaba?
Sinverguenza
A mi precisamente no me ha pillado nada porque vendi mi apartamento en verano del 2007, pero me parece lamentable que la gente solo tenga palabras de odio para los demas en vez de alivio y ánimo, solo eso es lo que leo en el foro, lo demas podre o estar de acuerdo, entre otras cosas porque las cosas son como son y nosotros poco podemos hacer mas que lo que digan nuestros proceres que para eso están, pero un poco de compasion por la gente que lo ha hecho mal no estaria mal y seguro que muchos de esos que lo han hecho mal no ha sido con la intencion de robar si o de beneficiarse de las subidas mundiales de la bolsa, si quereis culpar a alguien hacerlo a los bankeros codiciosos americnaos que son los que nos han metido en esto y que al final vamos a pagar todos y cada uno de nosotros incluidos los que fueron prudentes.
Kamizaques no son la gente que tiene que hipotecarse 40 años para comprar un pico, hace 50 años era lo mismo exactamente lo mismo, en vez de 40 años eran 15 pero en vez de un 5% de intres eran un 17% en hipotecario o un 19,5% asi que kamizaques ha sido toda la vida no ahora, esos camizakes, preguntale a tu padre quienes eran, te diran que ellos y que gracias a ellos ahora tu te puedes permitir vivir en su casa hasta los 35 años sin despeinarte, los pisos jamas los han regalado a no ser que fueran a los hijos fe Fraga.
&Quot;anónimo 18,04 Kamizaques no son la gente que tiene que hipotecarse 40 años para comprar un pico, hace 50 años era lo mismo exactamente lo mismo, en vez de 40 años eran 15 pero en vez de un 5% de intres eran un 17% en hipotecario o un 19,5% asi que kamizaques ha sido toda la vida no ahora, esos camizakes, preguntale a tu padre quienes eran, te diran que ellos y que gracias a ellos ahora tu te puedes permitir vivir en su casa hasta los 35 años sin despeinarte, los pisos jamas los han regalado a no ser que fueran a los hijos fe Fraga.".
Hay que reconocer que los pisos han valido siempre el máximo que te han podido sacar, la diferencia es que cuanto más dure la hipoteca, mas te sangran, así que es mejor que la hipoteca sea a 10 o como mucho a 15 años y a tipo fijo. De hecho yo prohibiría las hipotecas a más de 15 años. En cambio no prohibiría que supusiese más del 50% del salario, con una condición hacer la ley de modo que de la hipoteca solo responda el piso, nada de avales, ni salarios futuros.
&Quot;hay que reconocer que los pisos han valido siempre el máximo que te han podido sacar, la diferencia es que cuanto más dure la hipoteca, mas te sangran, así que es mejor que la hipoteca sea a 10 o como mucho a 15 años y a tipo fijo. De hecho yo prohibiría las hipotecas a más de 15 años. En cambio no prohibiría que supusiese más del 50% del salario, con una condición hacer la ley de modo que de la hipoteca solo responda el piso, nada de avales, ni salarios futuros."
Cierto, lo mejor que se puede hacer para evitar la infamia de estos años, es revisar la ley hipotecaria para que la responsabilidad fuese exclusivamente del banco. De esta manera los bancos jamás darían hipotecas irresponsables que alimentasen nuevas burbujas. Si se aplicase hoy, me juego lo que sea a que ningún banco daría más del 40% de "los valores de tasación 2007" de los pisitos, sin avales ni garantía personal.
De acuerdo . En ese momento los bancos serían siempre los que bajarían las tasaciones y colocarían los pisos a precio razonable
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