El índice de referencia de préstamos hipotecarios (irph) está siendo una pesadilla para muchos hipotecados, que ven como el Euribor baja a marchas forzadas, pero cómo el irph, índice al que tienen vinculada la hipoteca, lo hace a paso de tortuga por culpa de los bancos. Comúnmente sólo se habla del Euribor cuando se habla de hipotecas y revisiones hipotecarias, pero hay más índices de referencia con los que se revisa un préstamo a tipo variable y que actualmente obligan a los hipotecados a rascarse más el bolsillo
Ahí es donde encontramos, por ejemplo al irph, un tipo de interés que se obtiene mediante la media de los tipos + diferencial aplicados en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los últimos tres meses. Es un índice que incluye en sí mismo el Euribor y el diferencial (comisiones) que cobran los bancos
Por eso, Como ahora los bancos están aumentando los diferenciales a sus clientes, los que tienen este tipo de interés como referencia, se están comiendo ese encarecimient O, algo que no ocurre con los que tienen el Euribor, que tienen firmado un Euribor y un diferencial perenne pase lo que pase con la banca
Se puede pensar que es un índice minoritario, pero hay que recordar que en 2004 casi el 20% de las hipotecas que se abrían en España (y muchas de las cuales siguen aún vivas y revisándose) se firmaban con el irph. Incluso hoy en día, el 6% de los préstamos (principalmente a empresas) se firman con este índice. Teniendo en cuenta los datos de concesión de hipotecas dados por el ine, se puede concluir que sólo en los últimos cinco años se habrán firmado alrededor de un millón de hipotecas con el irph como referencia
El irph sale caro
Los que tienen el irph viven actualmente los momentos más duros de la última década. Basta decir que el Euribor de enero 2009 fue 2,62% (a lo que hay que sumar un diferencial) y que el irph enero 2009 (que incluye ese diferencial) ha quedado en el 4,98%, es decir, más de dos puntos de diferencia. Todo un record en los últimos años
Esto se traduce en un pago de más de 180 euros al mes de más (un 18% más y por encima de los 2.000 euros al año) para una hipoteca de 200.000 euros que tenga como referencia el irph, frente a la que tenga como referencia el Euribor + 0,75
El irph, al incluir ya en sí mismo el diferencial medio de los bancos, está siempre por encima del Euribor. El problema es actualmente está 2,4 puntos por encima y de media desde mayo de 1999 ha estado 1,1 puntos por encima del Euribor. Los bancos que lo aplican defienden que es un índice más estable que el Euribor porque se calcula con la media de los últimos tres meses, pero la realidad dice que lo que es es un índice que sale mucho más caro al hipotecado
Por ejemplo, una pareja que firmara en enero de 2000 una hipoteca de 200.000 euros a un plazo de 25 años y que tomara como referencia el irph habrá desembolsado hasta finales de 2009 unos 7.000 euros de más que otra pareja que abriera su hipoteca con Euribor + 0,75 puntos. Los que revisen esa hipoteca tipo con el irph de enero de 2009 (conocido ayer) pagarán 1.167 euros, frente a los 907 euros que pagará un amigo suyo que tenga la hipoteca con el Euribor, es decir, 260 euros más
Por eso, abundan en los foros quejas de muchos hipotecados sobre los niveles del irph, que dependen en buena parte de lo que hagan los bancos. Si baja el Euribor, pero suben los diferenciales que cobra la banca, el irph baja, pero mucho más lento. Las quejas no se quedan en los elevados niveles, sino en las dificultades para cambiar el indicador
También hay que tener en cuenta que el banco de España aprobó a principios de año el adelanto en la publicación del Euribor entre el 1 y el 5 de cada mes, en lugar de publicarlo a mediados. Mientras, el irph se sigue publicando bien pasado la mitad de cada mes, como hemos podido comprobar con el irph de enero de 2009, que se conoció ayer día 18 de febrero y que quedó en el 4,98%, una cifra de otra época si se observa que el Euribor de ayer estaba ya en el 2,08%
| Fecha | Irph en % | Euribor en % | Diferencia |
| Jul-99 | 4,435 | 3,020 | 1,415 |
| Ago-99 | 4,471 | 3,237 | 1,234 |
| Sep-99 | 4,545 | 3,301 | 1,244 |
| Oct-99 | 4,665 | 3,684 | 0,981 |
| Nov-99 | 4,807 | 3,689 | 1,118 |
| Dic-99 | 4,940 | 3,826 | 1,114 |
| Ene-00 | 5,040 | 3,949 | 1,091 |
| Feb-00 | 5,166 | 4,111 | 1,055 |
| Mar-00 | 5,231 | 4,267 | 0,964 |
| Abr-00 | 5,353 | 4,365 | 0,988 |
| May-00 | 5,522 | 4,849 | 0,673 |
| Jun-00 | 5,703 | 4,968 | 0,735 |
| Jul-00 | 5,891 | 5,105 | 0,786 |
| Ago-00 | 6,029 | 5,248 | 0,781 |
| Sep-00 | 6,232 | 5,219 | 1,013 |
| Oct-00 | 6,284 | 5,218 | 1,066 |
| Nov-00 | 6,348 | 5,193 | 1,155 |
| Dic-00 | 6,371 | 4,881 | 1,490 |
| Ene-01 | 6,390 | 4,574 | 1,816 |
| Feb-01 | 6,280 | 4,591 | 1,689 |
| Mar-01 | 6,147 | 4,471 | 1,676 |
| Abr-01 | 6,025 | 4,481 | 1,544 |
| May-01 | 5,926 | 4,520 | 1,406 |
| Jun-01 | 5,806 | 4,312 | 1,494 |
| Jul-01 | 5,768 | 4,311 | 1,457 |
| Ago-01 | 5,723 | 4,108 | 1,615 |
| Sep-01 | 5,627 | 3,770 | 1,857 |
| Oct-01 | 5,390 | 3,369 | 2,021 |
| Nov-01 | 5,190 | 3,198 | 1,992 |
| Dic-01 | 4,852 | 3,298 | 1,554 |
| Ene-02 | 4,737 | 3,483 | 1,254 |
| Feb-02 | 4,768 | 3,594 | 1,174 |
| Mar-02 | 4,785 | 3,816 | 0,969 |
| Abr-02 | 4,860 | 3,860 | 1,000 |
| May-02 | 4,985 | 3,963 | 1,022 |
| Jun-02 | 4,995 | 3,869 | 1,126 |
| Jul-02 | 5,009 | 3,645 | 1,364 |
| Ago-02 | 4,999 | 3,440 | 1,559 |
| Sep-02 | 4,818 | 3,236 | 1,582 |
| Oct-02 | 4,690 | 3,126 | 1,564 |
| Nov-02 | 4,517 | 3,017 | 1,500 |
| Dic-02 | 4,380 | 2,872 | 1,508 |
| Ene-03 | 4,252 | 2,705 | 1,547 |
| Feb-03 | 4,146 | 2,504 | 1,642 |
| Mar-03 | 3,976 | 2,411 | 1,565 |
| Abr-03 | 3,886 | 2,447 | 1,439 |
| May-03 | 3,823 | 2,252 | 1,571 |
| Jun-03 | 3,707 | 2,014 | 1,693 |
| Jul-03 | 3,541 | 2,076 | 1,465 |
| Ago-03 | 3,470 | 2,279 | 1,191 |
| Sep-03 | 3,428 | 2,258 | 1,170 |
| Oct-03 | 3,442 | 2,303 | 1,139 |
| Nov-03 | 3,432 | 2,410 | 1,022 |
| Dic-03 | 3,458 | 2,381 | 1,077 |
| Ene-04 | 3,475 | 2,216 | 1,259 |
| Feb-04 | 3,446 | 2,163 | 1,283 |
| Mar-04 | 3,358 | 2,055 | 1,303 |
| Abr-04 | 3,279 | 2,163 | 1,116 |
| May-04 | 3,255 | 2,297 | 0,958 |
| Jun-04 | 3,307 | 2,404 | 0,903 |
| Jul-04 | 3,323 | 2,361 | 0,962 |
| Ago-04 | 3,392 | 2,302 | 1,090 |
| Sep-04 | 3,367 | 2,377 | 0,990 |
| Oct-04 | 3,332 | 2,316 | 1,016 |
| Nov-04 | 3,383 | 2,328 | 1,055 |
| Dic-04 | 3,349 | 2,301 | 1,048 |
| Ene-05 | 3,334 | 2,312 | 1,022 |
| Feb-05 | 3,332 | 2,310 | 1,022 |
| Mar-05 | 3,343 | 2,335 | 1,008 |
| Abr-05 | 3,325 | 2,265 | 1,060 |
| May-05 | 3,318 | 2,193 | 1,125 |
| Jun-05 | 3,270 | 2,103 | 1,167 |
| Jul-05 | 3,196 | 2,168 | 1,028 |
| Ago-05 | 3,190 | 2,223 | 0,967 |
| Sep-05 | 3,197 | 2,220 | 0,978 |
| Oct-05 | 3,225 | 2,414 | 0,811 |
| Nov-05 | 3,264 | 2,680 | 0,584 |
| Dic-05 | 3,404 | 2,780 | 0,624 |
| Ene-06 | 3,591 | 2,830 | 0,761 |
| Feb-06 | 3,701 | 2,910 | 0,791 |
| Mar-06 | 3,756 | 3,110 | 0,646 |
| Abr-06 | 3,852 | 3,220 | 0,632 |
| May-06 | 4,048 | 3,310 | 0,738 |
| Jun-06 | 4,132 | 3,400 | 0,732 |
| Jul-06 | 4,229 | 3,540 | 0,689 |
| Ago-06 | 4,355 | 3,610 | 0,745 |
| Sep-06 | 4,451 | 3,710 | 0,741 |
| Oct-06 | 4,562 | 3,800 | 0,762 |
| Nov-06 | 4,645 | 3,860 | 0,785 |
| Dic-06 | 4,753 | 3,920 | 0,833 |
| Ene-07 | 4,811 | 4,060 | 0,751 |
| Feb-07 | 4,890 | 4,090 | 0,800 |
| Mar-07 | 4,975 | 4,100 | 0,875 |
| Abr-07 | 5,008 | 4,250 | 0,758 |
| May-07 | 5,092 | 4,370 | 0,722 |
| Jun-07 | 5,190 | 4,500 | 0,690 |
| Jul-07 | 5,326 | 4,560 | 0,766 |
| Ago-07 | 5,422 | 4,670 | 0,752 |
| Sep-07 | 5,497 | 4,720 | 0,777 |
| Oct-07 | 5,551 | 4,650 | 0,901 |
| Nov-07 | 5,585 | 4,610 | 0,975 |
| Dic-07 | 5,562 | 4,790 | 0,772 |
| Ene-08 | 5,611 | 4,500 | 1,111 |
| Feb-08 | 5,582 | 4,350 | 1,232 |
| Mar-08 | 5,404 | 4,590 | 0,814 |
| Abr-08 | 5,418 | 4,820 | 0,598 |
| May-08 | 5,587 | 4,990 | 0,597 |
| Jun-08 | 5,794 | 5,360 | 0,434 |
| Jul-08 | 6,006 | 5,390 | 0,616 |
| Ago-08 | 6,218 | 5,320 | 0,898 |
| Sep-08 | 6,265 | 5,380 | 0,885 |
| Oct-08 | 6,253 | 5,250 | 1,003 |
| Nov-08 | 6,258 | 4,350 | 1,908 |
| Dic-08 | 5,891 | 3,450 | 2,441 |
| Ene-09 | 4,983 | 2,620 | 2,363 |
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
90 Comentarios:
idealista DICE:" el irph se obtiene mediante la media de los tipos más el diferencial aplicado en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los últimos tres meses."
CUANDO REALMENTE ES:"el irph se obtiene mediante la media de los tipos más el diferencial aplicado en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los ÚlTIMOS TRES AÑoS"
A mi me han revisado en febrero de 2009 con el irph cajas+0,5, y voy a pagar, atención: 6,84% de interés, casi el 7%, cuando por la tele parece que ahora los tipos están por los suelos, yo voy a pagar más que nunca. Esto se lo debo a "la caixa", y a sus pocos escrupulosos empleados, que me timaron, porque me hicieron firmar la hipoteca sin yo saberlo con irph+0,5, y no a Euribor+0,85 tal y como me habian prometido en una nota de bar a boli, tal y como ellos enganchaban a la gente confiada. Ademas, con la complicidad de las notarias, en las que todo eran prisas, para firmar: "corre, corre, ahora que el "señor" notario tiene un momento libre"
Pues yo me cago en los mismisimos muertos de su puta madre del director de una entidad de caixa terrasa por aplicarme el irph ojala se gaste los beneficios en medicamento el y su puta familia los restos de su vida por engañarme
..."el irph enero 2009 (que incluye ese diferencial) ha quedado en el 4,98%" .. desgraciadamente, sí que incluye diferencial. Sería IRPH+025 e IRPH+ 1 (me hicieron dos préstamos para cubrir el 100%) en mi caso que empezé pagando 469 en 2006 y ahora me ha subido a 708.. Lo peor es que yo no sabía ni que tenía IRPH; en todo momento me hablaron de Euribor y la verdad en que en la Notaría entre los nervios y que fue todo muy rápido.. Pues eso, que la cagué.
Ahora dicen que el irph es maldito, vaya tontería, el irph es una fórmula y una fórmula no puede ser maldita, los que son malditos son: a) los que han creado la fórmula en provecho de sí mismos, sí, esos de "no hay interés más desinteresado que el de las cajas de ah.". b) los que también son malditos son los que se dejan engañar, sí, esos españolitos que opinan de todo sin saber y que se meten en hipotecas al irph cuando leyendo (no mirando los titulares, sino leyendo y entendiendo) cualquier tabla de tipos de interés se ve que de siempre (de toda la vida) las hipotecas de las cajas han sido más caras que las hipotecas de los bancos y es que "no hay interés más desinteresado". resumiendo el irph no es maldito, los malditos son los avaros que lo han creado y los estúpidos (y de esos en España tenemos a patadas) que lo han aceptado firmando una hipoteca con una caja porque les ha dicho la portera que es más barato.
Alomejor el estupido eres tu, por decir las estupideces que dices, y por generalizar y presuponer que las personas que firman con el irph no se enteran, y son unos tontos, sin enterarte de las particularidades que hacen que cada uno firme su prestamos hipotecarios con el irph.O te crees que la gente es jilipoyas y le gusta tirar piedras contra su propio tejado?
Hola, a todos los que leen este idealista.com
Señores por favor si ustedes de verdad quieren que esto se animen tienen que bajar los pisos como minimo un -60% del precio que ustedes le pusieron en los años 2005 al 2008.
La crisis esta por empezar en mi opinion tenemos gran crisis y una gran recesion hasta el 2015, todavia nos quedan 4 años de vacas flacas.
De verdad no tenemos que darles las gracias al gobierno que tenemos porque no nos aviso en el 2006 cuando se veia venir.
A los constructores, promotores, inmobiliarias, bancos. Todos unidos pero no para pedirles ayudas al gobierno, si no todos unidos para bajar los precios y poner las hipotecas al 1%.
Llevan ustedes ganando miles de millones de euros durante los ultimos 10 años.
Joder dejen respirar al ciudadano.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015................ no nos quedaaaaaa,
&Iquest;para cuando una manifestación? Tenemos que poner encima de una mesa de negociación en la que se pueda cambiar de IRPH a Euribos. Por el bien de todos, de TODOS!
Estamos en mismo barco. Un abrazo a todos
Hola, yo tengo el irph más cero en la caixa y el otro día me ofrecieron hacer un seguro de cobertura de tipo de interés fijo durante dos años con un tipo de interés del 3.75 y gratuito.
Hola, yo tengo el irph más cero en la caixa y el otro día me ofrecieron hacer un seguro de cobertura de tipo de interés fijo durante dos años con un tipo de interés del 3.75 y gratuito.
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