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El índice de referencia de préstamos hipotecarios (irph) está siendo una pesadilla para muchos hipotecados, que ven como el Euribor baja a marchas forzadas, pero cómo el irph, índice al que tienen vinculada la hipoteca, lo hace a paso de tortuga por culpa de los bancos. Comúnmente sólo se habla del Euribor cuando se habla de hipotecas y revisiones hipotecarias, pero hay más índices de referencia con los que se revisa un préstamo a tipo variable y que actualmente obligan a los hipotecados a rascarse más el bolsillo

Ahí es donde encontramos, por ejemplo al irph, un tipo de interés que se obtiene mediante la media de los tipos + diferencial aplicados en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los últimos tres meses. Es un índice que incluye en sí mismo el Euribor y el diferencial (comisiones) que cobran los bancos

Por eso, Como ahora los bancos están aumentando los diferenciales a sus clientes, los que tienen este tipo de interés como referencia, se están comiendo ese encarecimient O, algo que no ocurre con los que tienen el Euribor, que tienen firmado un Euribor y un diferencial perenne pase lo que pase con la banca

Se puede pensar que es un índice minoritario, pero hay que recordar que en 2004 casi el 20% de las hipotecas que se abrían en España (y muchas de las cuales siguen aún vivas y revisándose) se firmaban con el irph. Incluso hoy en día, el 6% de los préstamos (principalmente a empresas) se firman con este índice. Teniendo en cuenta los datos de concesión de hipotecas dados por el ine, se puede concluir que sólo en los últimos cinco años se habrán firmado alrededor de un millón de hipotecas con el irph como referencia

El irph sale caro

Los que tienen el irph viven actualmente los momentos más duros de la última década. Basta decir que el Euribor de enero 2009 fue 2,62% (a lo que hay que sumar un diferencial) y que el irph enero 2009 (que incluye ese diferencial) ha quedado en el 4,98%, es decir, más de dos puntos de diferencia. Todo un record en los últimos años

Esto se traduce en un pago de más de 180 euros al mes de más (un 18% más y por encima de los 2.000 euros al año) para una hipoteca de 200.000 euros que tenga como referencia el irph, frente a la que tenga como referencia el Euribor + 0,75

IRPH maldito: miles de hipotecados pagan más por no tener el índice Euribor

El irph, al incluir ya en sí mismo el diferencial medio de los bancos, está siempre por encima del Euribor. El problema es actualmente está 2,4 puntos por encima y de media desde mayo de 1999 ha estado 1,1 puntos por encima del Euribor. Los bancos que lo aplican defienden que es un índice más estable que el Euribor porque se calcula con la media de los últimos tres meses, pero la realidad dice que lo que es es un índice que sale mucho más caro al hipotecado

Por ejemplo, una pareja que firmara en enero de 2000 una hipoteca de 200.000 euros a un plazo de 25 años y que tomara como referencia el irph habrá desembolsado hasta finales de 2009 unos 7.000 euros de más que otra pareja que abriera su hipoteca con Euribor + 0,75 puntos. Los que revisen esa hipoteca tipo con el irph de enero de 2009 (conocido ayer) pagarán 1.167 euros, frente a los 907 euros que pagará un amigo suyo que tenga la hipoteca con el Euribor, es decir, 260 euros más

Por eso, abundan en los foros quejas de muchos hipotecados sobre los niveles del irph, que dependen en buena parte de lo que hagan los bancos. Si baja el Euribor, pero suben los diferenciales que cobra la banca, el irph baja, pero mucho más lento. Las quejas no se quedan en los elevados niveles, sino en las dificultades para cambiar el indicador

También hay que tener en cuenta que el banco de España aprobó a principios de año el adelanto en la publicación del Euribor entre el 1 y el 5 de cada mes, en lugar de publicarlo a mediados. Mientras, el irph se sigue publicando bien pasado la mitad de cada mes, como hemos podido comprobar con el irph de enero de 2009, que se conoció ayer día 18 de febrero y que quedó en el 4,98%, una cifra de otra época si se observa que el Euribor de ayer estaba ya en el 2,08%

 

FechaIrph en %Euribor en %Diferencia
Jul-994,4353,0201,415
Ago-994,4713,2371,234
Sep-994,5453,3011,244
Oct-994,6653,6840,981
Nov-994,8073,6891,118
Dic-994,9403,8261,114
Ene-005,0403,9491,091
Feb-005,1664,1111,055
Mar-005,2314,2670,964
Abr-005,3534,3650,988
May-005,5224,8490,673
Jun-005,7034,9680,735
Jul-005,8915,1050,786
Ago-006,0295,2480,781
Sep-006,2325,2191,013
Oct-006,2845,2181,066
Nov-006,3485,1931,155
Dic-006,3714,8811,490
Ene-016,3904,5741,816
Feb-016,2804,5911,689
Mar-016,1474,4711,676
Abr-016,0254,4811,544
May-015,9264,5201,406
Jun-015,8064,3121,494
Jul-015,7684,3111,457
Ago-015,7234,1081,615
Sep-015,6273,7701,857
Oct-015,3903,3692,021
Nov-015,1903,1981,992
Dic-014,8523,2981,554
Ene-024,7373,4831,254
Feb-024,7683,5941,174
Mar-024,7853,8160,969
Abr-024,8603,8601,000
May-024,9853,9631,022
Jun-024,9953,8691,126
Jul-025,0093,6451,364
Ago-024,9993,4401,559
Sep-024,8183,2361,582
Oct-024,6903,1261,564
Nov-024,5173,0171,500
Dic-024,3802,8721,508
Ene-034,2522,7051,547
Feb-034,1462,5041,642
Mar-033,9762,4111,565
Abr-033,8862,4471,439
May-033,8232,2521,571
Jun-033,7072,0141,693
Jul-033,5412,0761,465
Ago-033,4702,2791,191
Sep-033,4282,2581,170
Oct-033,4422,3031,139
Nov-033,4322,4101,022
Dic-033,4582,3811,077
Ene-043,4752,2161,259
Feb-043,4462,1631,283
Mar-043,3582,0551,303
Abr-043,2792,1631,116
May-043,2552,2970,958
Jun-043,3072,4040,903
Jul-043,3232,3610,962
Ago-043,3922,3021,090
Sep-043,3672,3770,990
Oct-043,3322,3161,016
Nov-043,3832,3281,055
Dic-043,3492,3011,048
Ene-053,3342,3121,022
Feb-053,3322,3101,022
Mar-053,3432,3351,008
Abr-053,3252,2651,060
May-053,3182,1931,125
Jun-053,2702,1031,167
Jul-053,1962,1681,028
Ago-053,1902,2230,967
Sep-053,1972,2200,978
Oct-053,2252,4140,811
Nov-053,2642,6800,584
Dic-053,4042,7800,624
Ene-063,5912,8300,761
Feb-063,7012,9100,791
Mar-063,7563,1100,646
Abr-063,8523,2200,632
May-064,0483,3100,738
Jun-064,1323,4000,732
Jul-064,2293,5400,689
Ago-064,3553,6100,745
Sep-064,4513,7100,741
Oct-064,5623,8000,762
Nov-064,6453,8600,785
Dic-064,7533,9200,833
Ene-074,8114,0600,751
Feb-074,8904,0900,800
Mar-074,9754,1000,875
Abr-075,0084,2500,758
May-075,0924,3700,722
Jun-075,1904,5000,690
Jul-075,3264,5600,766
Ago-075,4224,6700,752
Sep-075,4974,7200,777
Oct-075,5514,6500,901
Nov-075,5854,6100,975
Dic-075,5624,7900,772
Ene-085,6114,5001,111
Feb-085,5824,3501,232
Mar-085,4044,5900,814
Abr-085,4184,8200,598
May-085,5874,9900,597
Jun-085,7945,3600,434
Jul-086,0065,3900,616
Ago-086,2185,3200,898
Sep-086,2655,3800,885
Oct-086,2535,2501,003
Nov-086,2584,3501,908
Dic-085,8913,4502,441
Ene-094,9832,6202,363

Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?

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90 Comentarios:

24 Febrero 2009, 10:06

In reply to by anónimo (not verified)

Anónimo 9.03, no tiene mucho sentido lo que dices...
El 23 de febrero de cualquier año ya está publicado por el banco de España el Euribor de enero pq se publicaba a medidados de mes siempre. Ahora q lo publican a principios, más aún
Quizás en tu escritura diga que te cogen el Euribor de dos meses antes...

24 Febrero 2009, 14:03

Gracias idealista por aclararnos los puntos -desconocidos por la mayoría- del IRPH. A ver si puedes aclararnos si en caso, de hacer una hipoteca a día de hoy ¿se puede negociar y hacer constar en la escritura que los intereses sean revisados por medio del Euribor o por medio de IRPH? Gracias. Saludos.

25 Febrero 2009, 16:33

Yo soy otro afectado del irph; cierto es que cuando yo adquirí la hipoteca, ni conocía Euribor ni nada de nada; me lo colarón y yo firmé...; el mes pasado revisé la hipoteca a un 6%..., (semestral), claro mi cara fue de decirles ladrones...., pero, cierto es que Felix, asesor de "la kutxa", me redactó un escrito que debido a la cuyuntura económica, me aplicaran un 5% (que no está nada mal). Incluso le dí lAS GRACIAS...., pero..., qué otra cosa podría hacer?¿?, Me ahorro 112€ al mes, y aún así la Kutxa gana dinero seguro..., pero..., si me callo... y muchos se callan..., cuanto dinero ganan las cajas y bancos???, Señores del gobierno, darles mas dinero a las cajas, que no ganan lo suficiente....

26 Febrero 2009, 20:36

Aaaaviso.........trankilos esto esta todo por empezar, 1º --Dentro de 6 meses habran muchas familias q se habran comido el paro. 2º-- Muchos jovenes sin trabajo y sin paro con hipotecas q no podran pagar . 3º-- Muchos politicos y vividores en la tele bla bla bla...de comilonas y embolsandose todo lo q puedan y mas 4º--Una crisis q nos durara muchos años y q va a movilizar a grandes masas de gente entre ellos estaremos la gran mayoria de nosotros. 5º--Cuando todo esto empieze a pasar habran palos para subsistir.quieran o no algo tendran q hacer, nada mas teneis q daros cuenta y poneros en el pellejo de quien no tiene trabajo ,no tiene ingresos, no tiene para dar de comer a su familia, cuando toda esa gente diga de moverse se preocuparan los politicos de nuestros tipos ,nuestras hipotecas y se reiran menos cuando salgan por la tele . Mientras tanto solo somos borregos q pagamos y pagamos para ellos vivir mejor . Y aviso esto esta por pasar y lo sabemos todos,solo espero q no termine en una guerra civil. Esta crisis si no salimos a la calle la vamos a pagar los ciudadanos y si no al tiempo. Ahhhh yo tengo irph +0.5 me hicieron la revision este mes total 6.5 pago 1012 eurosy fui al banco y se rieron de mi en pocas palabras

27 Febrero 2009, 11:51

¡¡ Yo me decanto por el IRPH ¡¡
Si si, al menos eso creo.
He de comprar un local y me ponen prestamo hipotcario a Euribor+3 y negociando a tope a Euribor+2, asi que a la larga igual me sale mejor irph.

¿ Ustedes que opinan ?
De todas formas, como los bancos no es lo mio, he ido a un asesor privadoy pal lunes me dice que hacer y como, prefiero mil veces darle el dinero al asesor(y amigo) que a la kutxa

1 Marzo 2009, 22:18

Nosotros firmamos una hipoteca con la CAM en el 2006, en la que nunca se nombró otro tipo de interés más que el Euribor, empezamos a 3,5(era como estaba el Euribor), y pagamos modalidad de cajas según escrituras( que leímos 20 minutos antes de firmar y a toda leche), desde noviembre pagamos el interés del 6,925.
Pero no solo nos la metieron con el tipo de interés también en la cuota fija que se empeño la directora de entonces , a 25 años que podían ampliarse como máximo a 30 años, según escrituras, pues bien la cuota nos la han aumentado en 200 euros, para amortizar exclusivamente intereses, según cuadro de amortización los años nos los amplían a 35 años y como llevamos más de 1 año sin amortizar capital en la última cuota del 2041 debemos pagar el capital pendiente, bien parece que nos metieron un alquiler, pero con la desventaja que si no pagas embargo.
No tengo problemas para pagar pero esas condiciones, son una locura. Evidentemente pasan de novación, largas..... y cuando les amenace con la subrogación el impresentable del nuevo director se rió, diciendo que lo tenía crudo ya que las tasaciones han bajado. Ellos escogieron a su empresa tabimed para tasar, empresa no homologada por el banco de España. De la CAM me voy, pero lo jodido es la tomadura de pelo. HE de decir que como era clienta de CAM me fié, en su momento de la directora, a buena hora, que no da la cara.
El notario me aconsejo dejar de pagar un par de meses para que me mejoren las condiciones, cuando para él no era su primera escritura, pero la mia si.
Claro condiciones de amortización anticipadas 1%, etc...por cierto mi hipoteca no era de riesgo. Pagamos en mano el 20% a los dueños y todos los gastos, comisiones.
Busco afectados por casos similares para poder quitarles esos aires de cerdos que tienen los que juegan con los hipotecados. Y no dejaban de mandarte cartas con créditos autorizados sin pedirlos, menos mal que no me hicieron falta.

1 Marzo 2009, 22:43

In reply to by olga (not verified)

Busco afectados por casos similares para poder quitarles esos aires de cerdos que tienen los que juegan con los hipotecados ¿Afectados? ¿De qué? Tu cuando firmaste deberías haber leído el contrato. Yo lo hice y no firmé, por eso no tengo piso y vivo de alquiler. ¿Acaso creias que el del banco, el de la inmobiliaria y el dueño del piso que compraste eran tus amigos? No te han engañado; se han aprovechado de tu ingenuidad y codicia. Eso no es delito. Así que ahora a pagar y a callar.

2 Marzo 2009, 16:05

Pues la gracia es que todos los prestamos vpo van con irph...ver para creer...

4 Marzo 2009, 21:22

Yo me compré el piso con 22 años, no tenía ni idea del Euribor o del irph, y ahora me doy con la cabeza contra la pared. Un ingenuo y unos buitres del otro lado

10 Marzo 2009, 0:10

Es más grave que el director amigo te aconseje el "IRPH" ´1,75 y tú sin saberlo y como uno no está comprando casa todos los días pues te deja el susodicho "amigo" y aceptas remunerar a ese banco/caja con tu sueldo durante 20 años y no hay nadie que arregle esto.Podría alguien decirme si esto unidos sería denunciable o siquiera estudiado por algun organismo?

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