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IRPH maldito: miles de hipotecados pagan más por no tener el índice Euribor

El índice de referencia de préstamos hipotecarios (irph) está siendo una pesadilla para muchos hipotecados, que ven como el Euribor baja a marchas forzadas, pero cómo el irph, índice al que tienen vinculada la hipoteca, lo hace a paso de tortuga por culpa de los bancos. Comúnmente sólo se habla del Euribor cuando se habla de hipotecas y revisiones hipotecarias, pero hay más índices de referencia con los que se revisa un préstamo a tipo variable y que actualmente obligan a los hipotecados a rascarse más el bolsillo

Ahí es donde encontramos, por ejemplo al irph, un tipo de interés que se obtiene mediante la media de los tipos + diferencial aplicados en los créditos firmados por bancos y cajas con sus clientes durante los últimos tres meses. Es un índice que incluye en sí mismo el Euribor y el diferencial (comisiones) que cobran los bancos

Por eso, Como ahora los bancos están aumentando los diferenciales a sus clientes, los que tienen este tipo de interés como referencia, se están comiendo ese encarecimient O, algo que no ocurre con los que tienen el Euribor, que tienen firmado un Euribor y un diferencial perenne pase lo que pase con la banca

Se puede pensar que es un índice minoritario, pero hay que recordar que en 2004 casi el 20% de las hipotecas que se abrían en España (y muchas de las cuales siguen aún vivas y revisándose) se firmaban con el irph. Incluso hoy en día, el 6% de los préstamos (principalmente a empresas) se firman con este índice. Teniendo en cuenta los datos de concesión de hipotecas dados por el ine, se puede concluir que sólo en los últimos cinco años se habrán firmado alrededor de un millón de hipotecas con el irph como referencia

El irph sale caro

Los que tienen el irph viven actualmente los momentos más duros de la última década. Basta decir que el Euribor de enero 2009 fue 2,62% (a lo que hay que sumar un diferencial) y que el irph enero 2009 (que incluye ese diferencial) ha quedado en el 4,98%, es decir, más de dos puntos de diferencia. Todo un record en los últimos años

Esto se traduce en un pago de más de 180 euros al mes de más (un 18% más y por encima de los 2.000 euros al año) para una hipoteca de 200.000 euros que tenga como referencia el irph, frente a la que tenga como referencia el Euribor + 0,75

El irph, al incluir ya en sí mismo el diferencial medio de los bancos, está siempre por encima del Euribor. El problema es actualmente está 2,4 puntos por encima y de media desde mayo de 1999 ha estado 1,1 puntos por encima del Euribor. Los bancos que lo aplican defienden que es un índice más estable que el Euribor porque se calcula con la media de los últimos tres meses, pero la realidad dice que lo que es es un índice que sale mucho más caro al hipotecado

Por ejemplo, una pareja que firmara en enero de 2000 una hipoteca de 200.000 euros a un plazo de 25 años y que tomara como referencia el irph habrá desembolsado hasta finales de 2009 unos 7.000 euros de más que otra pareja que abriera su hipoteca con Euribor + 0,75 puntos. Los que revisen esa hipoteca tipo con el irph de enero de 2009 (conocido ayer) pagarán 1.167 euros, frente a los 907 euros que pagará un amigo suyo que tenga la hipoteca con el Euribor, es decir, 260 euros más

Por eso, abundan en los foros quejas de muchos hipotecados sobre los niveles del irph, que dependen en buena parte de lo que hagan los bancos. Si baja el Euribor, pero suben los diferenciales que cobra la banca, el irph baja, pero mucho más lento. Las quejas no se quedan en los elevados niveles, sino en las dificultades para cambiar el indicador

También hay que tener en cuenta que el banco de España aprobó a principios de año el adelanto en la publicación del Euribor entre el 1 y el 5 de cada mes, en lugar de publicarlo a mediados. Mientras, el irph se sigue publicando bien pasado la mitad de cada mes, como hemos podido comprobar con el irph de enero de 2009, que se conoció ayer día 18 de febrero y que quedó en el 4,98%, una cifra de otra época si se observa que el Euribor de ayer estaba ya en el 2,08%

 

Fecha Irph en % Euribor en % Diferencia
Jul-99 4,435 3,020 1,415
Ago-99 4,471 3,237 1,234
Sep-99 4,545 3,301 1,244
Oct-99 4,665 3,684 0,981
Nov-99 4,807 3,689 1,118
Dic-99 4,940 3,826 1,114
Ene-00 5,040 3,949 1,091
Feb-00 5,166 4,111 1,055
Mar-00 5,231 4,267 0,964
Abr-00 5,353 4,365 0,988
May-00 5,522 4,849 0,673
Jun-00 5,703 4,968 0,735
Jul-00 5,891 5,105 0,786
Ago-00 6,029 5,248 0,781
Sep-00 6,232 5,219 1,013
Oct-00 6,284 5,218 1,066
Nov-00 6,348 5,193 1,155
Dic-00 6,371 4,881 1,490
Ene-01 6,390 4,574 1,816
Feb-01 6,280 4,591 1,689
Mar-01 6,147 4,471 1,676
Abr-01 6,025 4,481 1,544
May-01 5,926 4,520 1,406
Jun-01 5,806 4,312 1,494
Jul-01 5,768 4,311 1,457
Ago-01 5,723 4,108 1,615
Sep-01 5,627 3,770 1,857
Oct-01 5,390 3,369 2,021
Nov-01 5,190 3,198 1,992
Dic-01 4,852 3,298 1,554
Ene-02 4,737 3,483 1,254
Feb-02 4,768 3,594 1,174
Mar-02 4,785 3,816 0,969
Abr-02 4,860 3,860 1,000
May-02 4,985 3,963 1,022
Jun-02 4,995 3,869 1,126
Jul-02 5,009 3,645 1,364
Ago-02 4,999 3,440 1,559
Sep-02 4,818 3,236 1,582
Oct-02 4,690 3,126 1,564
Nov-02 4,517 3,017 1,500
Dic-02 4,380 2,872 1,508
Ene-03 4,252 2,705 1,547
Feb-03 4,146 2,504 1,642
Mar-03 3,976 2,411 1,565
Abr-03 3,886 2,447 1,439
May-03 3,823 2,252 1,571
Jun-03 3,707 2,014 1,693
Jul-03 3,541 2,076 1,465
Ago-03 3,470 2,279 1,191
Sep-03 3,428 2,258 1,170
Oct-03 3,442 2,303 1,139
Nov-03 3,432 2,410 1,022
Dic-03 3,458 2,381 1,077
Ene-04 3,475 2,216 1,259
Feb-04 3,446 2,163 1,283
Mar-04 3,358 2,055 1,303
Abr-04 3,279 2,163 1,116
May-04 3,255 2,297 0,958
Jun-04 3,307 2,404 0,903
Jul-04 3,323 2,361 0,962
Ago-04 3,392 2,302 1,090
Sep-04 3,367 2,377 0,990
Oct-04 3,332 2,316 1,016
Nov-04 3,383 2,328 1,055
Dic-04 3,349 2,301 1,048
Ene-05 3,334 2,312 1,022
Feb-05 3,332 2,310 1,022
Mar-05 3,343 2,335 1,008
Abr-05 3,325 2,265 1,060
May-05 3,318 2,193 1,125
Jun-05 3,270 2,103 1,167
Jul-05 3,196 2,168 1,028
Ago-05 3,190 2,223 0,967
Sep-05 3,197 2,220 0,978
Oct-05 3,225 2,414 0,811
Nov-05 3,264 2,680 0,584
Dic-05 3,404 2,780 0,624
Ene-06 3,591 2,830 0,761
Feb-06 3,701 2,910 0,791
Mar-06 3,756 3,110 0,646
Abr-06 3,852 3,220 0,632
May-06 4,048 3,310 0,738
Jun-06 4,132 3,400 0,732
Jul-06 4,229 3,540 0,689
Ago-06 4,355 3,610 0,745
Sep-06 4,451 3,710 0,741
Oct-06 4,562 3,800 0,762
Nov-06 4,645 3,860 0,785
Dic-06 4,753 3,920 0,833
Ene-07 4,811 4,060 0,751
Feb-07 4,890 4,090 0,800
Mar-07 4,975 4,100 0,875
Abr-07 5,008 4,250 0,758
May-07 5,092 4,370 0,722
Jun-07 5,190 4,500 0,690
Jul-07 5,326 4,560 0,766
Ago-07 5,422 4,670 0,752
Sep-07 5,497 4,720 0,777
Oct-07 5,551 4,650 0,901
Nov-07 5,585 4,610 0,975
Dic-07 5,562 4,790 0,772
Ene-08 5,611 4,500 1,111
Feb-08 5,582 4,350 1,232
Mar-08 5,404 4,590 0,814
Abr-08 5,418 4,820 0,598
May-08 5,587 4,990 0,597
Jun-08 5,794 5,360 0,434
Jul-08 6,006 5,390 0,616
Ago-08 6,218 5,320 0,898
Sep-08 6,265 5,380 0,885
Oct-08 6,253 5,250 1,003
Nov-08 6,258 4,350 1,908
Dic-08 5,891 3,450 2,441
Ene-09 4,983 2,620 2,363

Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?

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Comentarios

¡¡ Yo me decanto por el IRPH ¡¡
Si si, al menos eso creo.
He de comprar un local y me ponen prestamo hipotcario a Euribor+3 y negociando a tope a Euribor+2, asi que a la larga igual me sale mejor irph.

¿ Ustedes que opinan ?
De todas formas, como los bancos no es lo mio, he ido a un asesor privadoy pal lunes me dice que hacer y como, prefiero mil veces darle el dinero al asesor(y amigo) que a la kutxa

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Nosotros firmamos una hipoteca con la CAM en el 2006, en la que nunca se nombró otro tipo de interés más que el Euribor, empezamos a 3,5(era como estaba el Euribor), y pagamos modalidad de cajas según escrituras( que leímos 20 minutos antes de firmar y a toda leche), desde noviembre pagamos el interés del 6,925.
Pero no solo nos la metieron con el tipo de interés también en la cuota fija que se empeño la directora de entonces , a 25 años que podían ampliarse como máximo a 30 años, según escrituras, pues bien la cuota nos la han aumentado en 200 euros, para amortizar exclusivamente intereses, según cuadro de amortización los años nos los amplían a 35 años y como llevamos más de 1 año sin amortizar capital en la última cuota del 2041 debemos pagar el capital pendiente, bien parece que nos metieron un alquiler, pero con la desventaja que si no pagas embargo.
No tengo problemas para pagar pero esas condiciones, son una locura. Evidentemente pasan de novación, largas..... y cuando les amenace con la subrogación el impresentable del nuevo director se rió, diciendo que lo tenía crudo ya que las tasaciones han bajado. Ellos escogieron a su empresa tabimed para tasar, empresa no homologada por el banco de España. De la CAM me voy, pero lo jodido es la tomadura de pelo. HE de decir que como era clienta de CAM me fié, en su momento de la directora, a buena hora, que no da la cara.
El notario me aconsejo dejar de pagar un par de meses para que me mejoren las condiciones, cuando para él no era su primera escritura, pero la mia si.
Claro condiciones de amortización anticipadas 1%, etc...por cierto mi hipoteca no era de riesgo. Pagamos en mano el 20% a los dueños y todos los gastos, comisiones.
Busco afectados por casos similares para poder quitarles esos aires de cerdos que tienen los que juegan con los hipotecados. Y no dejaban de mandarte cartas con créditos autorizados sin pedirlos, menos mal que no me hicieron falta.

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Busco afectados por casos similares para poder quitarles esos aires de cerdos que tienen los que juegan con los hipotecados ¿Afectados? ¿De qué? Tu cuando firmaste deberías haber leído el contrato. Yo lo hice y no firmé, por eso no tengo piso y vivo de alquiler. ¿Acaso creias que el del banco, el de la inmobiliaria y el dueño del piso que compraste eran tus amigos? No te han engañado; se han aprovechado de tu ingenuidad y codicia. Eso no es delito. Así que ahora a pagar y a callar.

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Pues la gracia es que todos los prestamos vpo van con irph...ver para creer...

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Yo me compré el piso con 22 años, no tenía ni idea del Euribor o del irph, y ahora me doy con la cabeza contra la pared. Un ingenuo y unos buitres del otro lado

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Es más grave que el director amigo te aconseje el "IRPH" ´1,75 y tú sin saberlo y como uno no está comprando casa todos los días pues te deja el susodicho "amigo" y aceptas remunerar a ese banco/caja con tu sueldo durante 20 años y no hay nadie que arregle esto.Podría alguien decirme si esto unidos sería denunciable o siquiera estudiado por algun organismo?

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Alguen sabe lo que vamos a pagar los que firmemos ipoteca para VPO en marzo?Ya ha salido el plan de vivenda 2009-2012?

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Ya quedan pocos dias para conocer el irph de febrero, por lo que he leido, la tendencia es a que baje en los próximos meses, hasta situarse mas o menos un punto por encima del Euribor. Los que revisemos en los próximos meses aun tenemos esperanza de que siga bajando...si no es así, habrá que mirarse de hacer una novación o una subrrogación a otro banco. Pero de momento yo prefiro esperar a ver que pasa, porque lo que ahorraría cambiando ahora lo pagaría en comisiones (unos 2000€ por novar o subrrogar, depende de las condiciones de cada hipoteca).
Por otro lado los que ya han revisado la hipoteca, les alla subido y tengan la revision anual, posiblemente si que les merezca la pena cambiar a Euribor (siempre que el diferencial sea bajo). Con lo que se ahorrarían durante ese año, pagarían las comisiones de sobra.
Tengo que decir, que no soy una experta en el tema, soy una ingenua mas, que en su dia solo miró si podia pagar la letra de la hipoteca, y no todo lo que se escondia detrás. Así que todo lo dicho es solamente mi modesta opinion sobre el tema después de haber leido mucho y hacer muchos numeritos...
Bueno a ver lo que pasa el dia 20, esperemos que baje el dichoso irph.

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Parece que el gobierno se hace de la vista gorda y no quiere ver como hipotecados que estan con este indice maldito IRPH CAJAS seran embargados y echados de su vivienda a la calle con sus familias despues de haber trabajado de sol a sol y ver como cajas los bancos se lleban todo el fruto de nuestro trabajo y nosotros ahora por no poder pagar tengamos que ir a parar a la puta calle por favor hacer algo habra mucha gente que ira a parar aterrenos vacios con tiendas de campaña como ha pasado en EEUU y los banqueros con los bolsillos llenos de nuestro dinero

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El presidente de la AEB defendió también el compromiso "tajante" ante la sociedad española de "todos y cada uno de los bancos" que forman parte de la Asociación, con el objeto de salir de la crisis financiera y de la recesión económica. Aeb vamos a ver si es verdad y admiten sus perdidas sin aplastarnos a todos.

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Indicar lo mismo que muchos ya han dicho. El IRPH de las cajas aun esta más alto que lo que comenta el articulo. Los que estamos en cajas aun és más grande la tomadura de pelo.

Cuando inicie la hipoteca, me vinieron con argumentos que el IRPH era más estable que el EUROIBOR. Si, solo en las bajadas que no baja, pero en las puntas del euroibor el IRPH le sigue sin problemas.

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No comprar viviendas hasta que pongan las hipotecas al 1% como maximo a pagar a 40 años..................
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..Estas bajadas son de risa, quien puede de verdad controlar el mercado somos los compradores.............................. no comprar hasta que bajen -50%............... y las hipotecas al 1%............................... de verdad no quiero que me regalen nada, lo que quiero es que no me sigan robando como en los ultimos 10 años.
..
..
.. No comprar pisos hasta que se pongan a precios normales.
..
..
..
..

No comprar hasta finales del 2010 o principios del 2011.........
..
Los constructores,promotores,inmobiliarias, y bancos llevan 10 años chupandonos la sangre,................ ahora nos toca a nosotros.
..
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Feliz crisis hasta el 2015

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Hola
A mi "La Caixa" me indica que en la proxima revisión de mi hipoteca, en Abril 2009 me van a SUBIR los tipos del 5,75% que pago ahora al 6,25% (IRPH+0%). Por supuesto es la última operación que hago con ellos. Ya estoy cambiando mi nómina de banco, toods los recibos que pueda y cancelaré las dos VISAs que tengo expedidas por ellos.

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Hola, os informo:
Ayer me fuí a mi oficina "La Caixa" le dije que queria cambiarme de IRPH CAJAS a Euribor, y me dijeron que no había problema sólo que los gastos de notaria subirian unos 3.000€ y que el interes sería un 2,85+2 de diferencial, osea que iba a pagar al 4,85% aunque me cambiara al euribor "ahora tengo un 6,33 desde enero 2009" y por lo que me dieron a entender , bajan los intereses pero nos suben los diferenciales "ellos no van a perder los € que ya contaban con tener beneficio".
La persona que me estaba dando la información empezó a comerme el tarro de que no me saldria a cuenta, por tener que desembolsar los 3000€ y además me comento que en unos meses recibiriamos una carta de la Generalitat de Cataluña en la que les tendriamos que pagar además un 1% del total del gasto de la operación.

"Eso encima la Generalitat ayudando"

Al final me ofreció una cobertura de tipos de interes sin cargo, que consiste en dejarte el interes fijo durante un periodo de tiempo, me ofreció una rebaja al 5,13% desde el 1 de Abril de este año al 31 de Diciembre del 2011, lo que equivale a pagar 210€ menos al mes aprox. De lo que pago actualmente, aun teniendo claro que aceptando esto me saltaria dos revisiones y conociendo a "La Caixa" no creo que me bajaran mucho más el interes, he aceptado por que más vale "euros en la mano que ciento volando"

También deciros que también me siento engañada y estafada por "La Caixa" te venden la moto antes de firmar de que será con Euribor +0,75 si les llevas la nómina, los recibos, etc.... y luego SORPRESAAA!!!! en la primera revisión te sube la cuota un montón, me fuí a quejar, y encima me quedé a cuadros cuando me dijo que yo había firmado IRPH CAJAS +0.

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Maribel mirate el deuche bank que te paga el cambio de papeles y es Euribor+0,45
Creo que te sale a cuenta pagarias 1,9 mas o menos + 0,45 de diferencial creo que es mejor que la oferta que tienes.yo lo realice cuando era zaragozano y me ahorre 120 euros cada mes en 10 meses recuperas el 1% de penalizacion que tendras.todos los papeles los mueven ellos osea que animate a cambiar.

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Ojo a esta ofertas. Pueden ser interesantes pero casi siempre van "vinculadas" a que contrates algún otros de sus "servicios". Suele ser domiciliar allí tu nómina, pagar algunos recibos y, oJO AHI, contratar un seguro de vida o un plan de pensiones con ellos que puede salir más caro que lo que ahorres al cambiar de entidad

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Gracias por tu interes, pero no me queda más remedio que aceptar la cobertura,
Para cambiar a otro banco he de tasar la vivienda, como ahora la cosa ya no está tan bollante como hace 2 años, resulta que me han tasado la vivienda un 25% menos que en la anterior tasación, con lo cuál si sólo me conceden el 70 o 80 % de la tasación no me cubre mi hipoteca actual.

Este es el resultado del BUMMM!!! Immobiliario en el que todos estaban untandose las manos, promotores, tasadores, banqueros, notarios, etc...

Mi vienda costaba 300.000€, me la tasaron en 330.000€ y me concedieron 260.000€, la diferencia la pagué con la venta de otra vivenda.

Saludos

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Maribel buscate una tasadora que te cubra por este importe siempre hay alguna que si le pagas los honorarios te ponen el valor mas o menos que necesites y le presentas la tasacion al banco por que no es necesario que sea su tasadora informate en el consumidor el te informara legalmente tiene que haber alguna solucion hay que moverse bastante pero creo que al final podras conseguirlo animo..

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Cuando firmé la hipoteca, había el mibor, irph y ceca: decian que desaparecería el mibor y lo sustituiría el Euribor. Según el director de la oficina de la caja, había obtenido una hipoteca buenisima, irph +0 +0,10 redondeo.
Ingenuo de mí le creí (aunque yo quería el mibor).
Despúes con el paso del tiempo (y cada vez con más información), ves que te han engañado, pero ya es tarde.
Pobres bancos y cajas les hemos de ayudar... el mejor colgado por las bolas.

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Pos es Verdad! Al final los dineros de la ayuda de la V.P.O. , se lo lleva el BANCOOOO!!! Vaya! esto es un gobierno de izquierdas y lo demás son chorradillas! A quien se le diga no se lo cree.

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Las cajas son unas egoistas tras haber sacado la hipoteca nos joden poniendo el irph en vez de poner el eurivor quees lo que toca
Los bancos i cajas son los que mandan

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Yo firmé en noviembre 2005 al IRPH 3,2 y el Euribor estaba al 2,6, por tanto habia una diferencia de 0.60, si hubiera firmado el indice de euribor+0.75, me salia 0.15 mas. En nov2008 al revisar la hipoteca estaba el IRPH al 6.33 Asi que me engancharon porque el IRPH he observado con el paso de estos años que es mas dificil de controlar por los consumidores. Que hacer? renegociar con la Caja. Pienso que los que estamos atrapados con la hipoteca sea cual sea, debemos esperar que estos monstruos de las finanzas nos respeten desde ahora un poco mas.

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BANCOS ladrones , no os fieis nunca de un banco, ni de sus empleados que muchas veces desconoces las consecuencias de lo que recomiendan. Solo recomiendan algo por que su jefe director de la oficina le obliga a vender ese producto. El banco es el unico amigo que te quita el paraguas cuando llueve y te lo deja los dias soleados.

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Zapatero roba a los pobres para darselo a los ricos, asi de claro!!

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Pues me tienen contento los de la caixa. Además de tener la hipoteca con el IRPH, encima me aplican un diferencial de + 1,25 puntos.

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El irph ,es el medidor menos rentable para una hipoteca, por muco que los directores de cajas ,digan lo cotrario ,asi que cuidadito , y a no dejaros de engañar por estos desarmados. Y que conste que hablo con propiedad. Hasta luego amigos.

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A mi me ofrecen IPPH+0,25, es normal que encima apliquen diferencial al IRPH?? Puedo exigir que me regulen por Euribor+diferencial, en vez de IRPH, aunque sea euribor+3 la equivalencia?? Trabajo con caja rural. Gracias de antemano.

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Soy uno de los muchos afectados por el irph, porque no avisaron de esta subida? segun mi"asesor" hipotecario, no iba a fluctuar tanto e íbamos a pagar más o menos siempre lo mismo. Ahora llega la revisión y sorpresa! te bajamos medio punto cuando hace un año nos subiero 2.5. En fin, ver para creer seguramente cambiaremos de banco.

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Hola a todos,,, pues yo a parte de tener irph+0,15 , ahora me dicen por primera vez que tengo suelo al 4,,, que puedo hacer para que me lo bajen??
Gracias

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Yo tambien lo tengo el interes del irph, mi hermana y yo tenemos la misma hipoteca o parecida pero ella la tiene con el Euribor, ahora mismo yo pago casi 400 euros mas de hipoteca q ella, esto es de vergüenza y en la caja solo me saben decir que el interes que yo tengo es el irph + 0,50 y q en mi proxima revision ya me bajara. Encima la puñeta es q nos tienen pillados. Lo dicho de vergüenza.

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Ya estoy harta, desde el 2005 tengo la hipoteca con irph y he notado la subidas igual que los que la tenian con Euribor.Pero a la hora de bajar,el irph lo hace muxo mas lento,no hay derecho,personas con la misma hipoteca a los mismo años, paguemos 200, 300, 400 € mas, solo por tener distintos indices de referencia.y que si queremos cambiarlo todo sean dificultades, papeleos y comisiones, eso si te conceden el cambio.
Es desesperante la espera de los dias 20 de cada mes, a ver si baja,y ver que lo ha echo solo unas decimas.Eso para quien no le hayan revisado todavia y tenga la esperanza de que siga bajando.
Así que esperemos impacientes a ver que pasa mañAna.

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Estas equivocada, cuando subia el Euribor no sube como el irph, el irph subia mucho mas lento, el irph sube un año mas tarde que el Euribor, subir nos ha subido a todos, pero te digo que el irph no subia igual que el Euribor.

Se llega a pagar lo mismo yo tengo IRPH +-0 ylos de Euribor tienen diferencial casi vienes a pagar lo mismo

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Para a los que le interese hay una web www.irph.es en donde sale la evolucion del irph , asi como los diferenciales con respecto al Euribor por cada mes.

Esta demas decirles que estoy de acuerdo con vosotros , los bancos son unos ladrones , se aprovechan de la ignorancia de los terminos finacieros , de las prisas y los nervios a la hora de la firma para aplicar estos indices.

Y para colmos vas a renegociar con ellos para que te cambien a Euribor y te ofrecen un diferencial de 1,25 esto es una verguenza. Banesto y Caja Madrid son unos de los principales en hacer estas practicas.

Y como dice por alli y para colmo el gobierno les da nuestro dinero para ayudas , que usan para en reparticion de acciones , o en ocompra de coches para sus ejecutivos de 500.000 euros.

Que verguenza...

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El irph es una media. Como todas las medias sube más lento (lo que en su momento fue bueno) y también baja más lento (lo que ahora es malo).

Lo que si es cierto es que al aumentar los diferenciales el irph no baja tanto como debiera.

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No se en que momento dices que fue bueno, eso es una milonga que te cuentan los bancos, a mi me subió igual todos estos años, mas o menos se mantenia a 1 punto de diferencia con el Euribor a la hora de subir.pero ahora a la hora de bajar un 2 y pico !!!!!!! veremos cuando empiece a subir el Euribor,si el irph sube de decimillas en decimillas como lo está haciendo para bajar ahora. Seguro que sube del tirón. (Por cierto esperemos que tarde en hacerlo).

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Los que tiene IRPH se fijan y se quejan por como baja el Euribor de rapido y el IRPH baja lento, para quejarse por quejarse ya os vale.

Pero bien que NO se quejava nadie quien tenia IRPH cuando empezaron a venir las revisiones al Euribor altas, y los de IRPH como nos sube lento, tardemos en pillar la subida no se de que se queja la gente con IRPH.

YO tengo irph, mientras la gente estava pagando un 5 de euribor, los de irph pagavamos un 3!!! pues ahora es exactamente lo mismo pero al reves, ahora se benefician antes los de Euribor luego nosotros con un año de retraso.

Y esto pasara de aqui a unos años. Volvera a subir el Euribor, los que tengan hipotecas con euribor se pillaran los dedos, mientras a los que tenemos IRPH estaremos pagando pequeñas hipotecas hasta dentro de un año.

Asin que no se queje la peña quejarse por quejarse sin fijarse en que se beneficia cada uno, los de irph cara a las subidas nos pilla mas tarde y a los de euribor no.

No se si queda claro, que casi suele ser lo mismo, es algo mas caro el irph, pero es mas estable.

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Irph el mangoneo de las cajas de España

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El irph siempre esta por encima del Euribor tres cuarto de punto o uno o dos o incluso tres como esta ahora el de cajas
Siempre sera mejor opcion el euribo. Soy un estafado del irph y llevo nueve años

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Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!

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Anonimo.... pero a tí quien te ha engañado de esa manera tan vil?

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El IRPH es la gran estafa. Se trata de un índice que depende de los propios bancos o cajas, puesto que son quienes comunican al banco de España los diferenciales de los créditos firmados o renovados, que este matiz no se había indicado. Estos datos los puede falsear y de hecho los falsean con las subrogaciones hipotecarias escriturando en las mismas condiciones de la hipoteca original -y comunicando ese interés al banco de España- mientras que en documento privado ofrecen mejores condiciones a la persona que se subroga al préstamo inicial. Esto tengo la constancia de que lo está haciendo la Caixa con algunos préstamos de los promotores inmobiliarios, por lo que el irph sigue sin bajar lo que debería y los beneficiados son las entidades que siguen cobrando un referencial altísimo al resto de hipotecados. Espero que esto se destape en algún momento, porque se trata de la mayor estafa que he visto en mi vida.

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Soy Eduardo espinoza
Tengo una hipoteca con el bbva, ytengo el irph
Que segun ellos es lo mejor ke ay para las hipotecas
Pero es todo lo contrario; son unos mentirosos y estafadores
Nosotros tenemos que trabajar para pagarles a ellos que nos
Esperan sentados en una buena silla giratoria y con calefaccion
Y si les dices que te quieres pasar al Euribor te dicen que hay pagar
Unos 4000€ para hacer el cambio.

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Todos los bancos y financieras son ladrones de guantes blanco autorizados
Nosotros los curritos sus esclabos el pobre inbierte por nesecidad y pierde por obligacion

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Tenemos que denunciar en adicae

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Si actualmente tener el IRPH es como pagar dos hipotecas en vez de una. El precio de la vivienda se suele compensar con el precio de la financiación, asi precios altos suelen provocar intereses bajos y precios bajos intereses altos.

Mientras esto se mueve en una franja estrecha, casi no se nota, a temporadas es mas rentable el Euribor + diferencial y a otras el IRPH, pero el batacazo de los precios de los inmuebles ha roto ese equilibrio y ahora los hipotecados del 2007, 2008 y 2009 con IRPH resulta que pagamos los precios mas altos de los inmuebles y ahora además los intereses mas altos. Esto no no es justo mire como se mire

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Buenas tardes , voy a comprar una nueva vivienda y pedir un préstamo de 137.000€ y tengo una oferta de un banco que me ofrece ,aunque mejorable si contrato alguna vinculación ,como seguros ,etc .me ofrece el primer años 3,90 fijo y el resto 2,45% más Euribor y 0,50 de comisión de apertura a 20 años con suelo del 2,75 y techo 7,50´.

Otra posibilidad es acudir al credito hipotecario que tengo con la caixa y disponer de 122.000 € en 2ª Disposición, me ofrecen el irph de marzo del 2012 más diferencial es decir el 3,946 más el 1,25 diferencial total 5,196 ,todo esto a 18 años,para llegar a los 137.000 me ofrecen la posibilidad de un préstamo pignorado a un año por 16.000 € con una comisión de apertura del 1% y el 4% de interes con carencia de capital.
Tengo muchas dudas pues la caixa me dice que me voy a ahorra mucho dinero en gastos de abrir una nueva hipoteca pero ellos también al aplicarme el irph están más de 2 puntos de diferencia.
¿ Cual creéis que es la mejor opcióna corto y largo plazo?

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Hola a todos . Tengo una duda. ¿ La anulación de la clausula suelo se le podria aplicar a la hipoteca q tenga un índice irph o solo es aplicable a las que tengan Euribor ?

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Gobierno y bancos son unos sinvergüenzas así como los notarios que engañaron a la genteequiparando con el Euribor...panda de basura.

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