Los pisos de los bancos, procedentes de embargos y adquisiciones, han convertido a los bancos en inmobiliarias. Será importante ver cuanto baja el precio de los pisos con estos nuevos agentes del mercado inmobiliario. "No bajarán los precios de los pisos mucho más de lo que ya los han bajado las propias inmobiliarias" (30% como límite de bajada del precio)
El columnista cree que las entidades financieras podrían bajar un 10% el importe de los activos inmobiliarios adquiridos, con lo que asumirían esa pérdida pero se quitarían los inmuebles de sus balances. La filial inmobiliaria de caja Madrid es reser, la de bbva es anida, la de banco santander es altamira santander real estate, y la de banco sabadell es solvia gestión inmobiliaria
También considera que si la fijación de los precios de los inmuebles por parte de las entidades financieras es un hecho determinante en el futuro inmediato del mercado de viviendas, más aún lo será la financiación de la compra de una casa por parte de particulares
"Las entidades financieras están volviendo a financiar a particulares las compras de viviendas que ellos tienen en propiedad", señala para añadir que "o bien encuentran compradores para sus viviendas con dinerito fresco o van apañados para conseguir que su potencial cliente obtenga financiación hipotecaria"
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132 Comentarios:
En breve, habrá acumulación de empresas (ya no del sector de la construcción) que entran en concurso de acreedores; sectores de medios de comunicación (Prisa, antena 3...), bancarios ( bancos de pequeña capitalización y cajas).
En breve, habrá acumulación de empresas (ya no del sector de la construcción) que entran en concurso de acreedores; sectores de medios de comunicación (Prisa, antena 3...), bancarios ( bancos de pequeña capitalización y cajas).
Por mucho que bajen los precios si no conceden los prestamos que mas da lo que hace falta es empleo el beneficio siempre es para el capitalista
Cuanto puede bajar la vivienda?
Esta es la pregunta que todos nos hacemos...
He encontrado una gráfica interesante que muestra la evolución del precio medio por m2 desde 1985 hasta 2008.
Algunos datos interesantes:
1985 : 326 €/ m2
1990 : 899 € / m2 (22% interanual de media)
1998 : 1089 € / m2 (2% interanual de media)
2007 : 2905 € / m2 (12% interanual de media)
En los mismos años el PIB per cápita de España (base 2000 = 100)
1985 : 60
1990 : 78 (5% interanual)
1998 : 95 (2% interanual)
2007 : 117 (2% interanual)
Conclusión
El único período donde la vivienda creció igual que el pib per capita fue durante 1990 y 1998. El resto de años el crecimiento fue bastante mayor al pbi per capita.
Si hicieramos crecer el precio de 1985 con el crecimiento del pib per capital de 2008, el precio debería ser de €636 / m2, es decir un 78% menos de lo que cuesta hoy.
Como morfeus en the matrix : welcome to the real World!!
"Fenomeno" de todas formas estos datos del precio por metro cuadrado q sacas supongo q son precios oficiales o medios de alguna publicacion la realidad es un poco distinta........mucho mayor.... aun asi he de decir q ocurre una cosa curiosa estoy buscando piso desde hace un año y me he encontrado desde el que los ha bajado 120000 euros y aun asi superan los 3600 € m2 y los descarado que no lo bajan un duro y cuando les haces una oferta aun te miran con desprecio de arriba a abajo comentandote q ellos no bajan te pueden ofrecer una plaza mas de garaje o descuento equivalente lease 18000 €(curiosamente si la vas a comprar son 36000€ o bien alquiler con opcion a compra q a mi nom me vale lo que quiero es que bajen el precio
Un saludo......
Muy buen trabajo, en la línea de Ricardo Vergés. El precio del m2 actualizado me sale algo bajo, pero quizás se utilice en algún momento para liquidación de saldos, ya que el PIB español se ha de contraer mucho más de lo que afirman los expertos, incluidos los del Deutsche Bank. Baste decir que el consumo de energía eléctrica está retrocediendo a una tasa del 5,5%, según los últimos datos del Ministerio de Economía. Este indicador es para mí el más objetivo, ya que refleja la actividad económica en su conjunto.
Quizás el nuevo sistema tarifario se pactó a la carrera teniendo en cuenta esta circunstancia (y las de Acciona, naturalmente).
Un saludo.
No me sorprendería ver prácticas de competencia desleal por parte de los bancos en relación con los otros ofertantes de pisos del mercado (inmobiliarias, particulares, promotoras) al financiar de forma preferente y asumir mayores riesgos para el que quiera comprar uno de sus inmuebles.
HOLA A TODOS:
Estamos pero que bien jodidos, España como país y otros más como UK, uSA, Irlanda, ...
Por mucho que hagan los bancos no podrán evitar el desplome de los activos inmobiliarios, como no pueden evitar el desplome de sus acciones en Bolsa. ¿Qué pasa? ¿Que no pueden controlar unas acciones a través de fondos de inversion y sociedades amigas y sí van a poder controlar un mercado en el que es preciso pedir crédito con restricción internacional y entrando en depresión económica?
Esto de que van a parar el desplome es absurdo, pensadlo bien. En Japón lo intentaron y cayó un 50% de todas formas.
Lo único que consiguen así es evitar un incremento de la morosidad rápido, pero da igual, todo el mundo sabe quién hace trampas y el importe.
En España el problema es mucho más gordo que en el resto de los países de nuestro entorno. Pronto(antes de unaño) veremos cómo los diferenciales que tendrá que pagar el Reino de España para financiarse serán los más elevados de la UE, ya está en el grupo de cabeza.
A todos mucha suerte.
Los temores de quiebras y corralito acentúan la conveniencia de poner dinero en sitio sin riesgo. Personalmente llevar dinero a algún país sin riesgo del sistema bancario me parece cada vez más necesario.
Ciertamente la desbandada de depositantes puede ser causa del problema y no solución. Pero cada cual tiene que velar ante todo por sus intereses y los poderes públicos en España no se ganan mi confianza.
Se defiende lo de todos defendiendo primero lo propio.
Si mi dinero acaba en un concurso o en un corral, mala defensa será del interés común.
Para empezar algunos países de la unión no tienen déficit exterior ni dependen como nosotros de la financiación exterior. Es solo un factor, pero a mi juicio, de notable peso.
Además lo que está pasando con las normas contables debe ser calificado como cHoteo.
No merecen mi confianza ni mi dinero quienes incumplen la ley, a la cabeza de los cuales está el banco de España.
Que quiebren con el dinero de otro.
A mí que me ecHen un galgo
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