Los pisos de los bancos, procedentes de embargos y adquisiciones, han convertido a los bancos en inmobiliarias. Será importante ver cuanto baja el precio de los pisos con estos nuevos agentes del mercado inmobiliario. "No bajarán los precios de los pisos mucho más de lo que ya los han bajado las propias inmobiliarias" (30% como límite de bajada del precio)
El columnista cree que las entidades financieras podrían bajar un 10% el importe de los activos inmobiliarios adquiridos, con lo que asumirían esa pérdida pero se quitarían los inmuebles de sus balances. La filial inmobiliaria de caja Madrid es reser, la de bbva es anida, la de banco santander es altamira santander real estate, y la de banco sabadell es solvia gestión inmobiliaria
También considera que si la fijación de los precios de los inmuebles por parte de las entidades financieras es un hecho determinante en el futuro inmediato del mercado de viviendas, más aún lo será la financiación de la compra de una casa por parte de particulares
"Las entidades financieras están volviendo a financiar a particulares las compras de viviendas que ellos tienen en propiedad", señala para añadir que "o bien encuentran compradores para sus viviendas con dinerito fresco o van apañados para conseguir que su potencial cliente obtenga financiación hipotecaria"
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132 Comentarios:
Yo soy una inculta y desde hace dos veranos a quien pillaba por banda les decia lo que iba a pasar hasta a mi mismo notario que me decia alarmista incluso a la directora de mi caja que en mi confio y ahora cada vez que se encuentran se acuerdan de mi gilipollez..........,lean como lo expresaba yo hace tiempo cuando aprendi a manejar el ordenador,y aunque les cueste entenderme analicen el inicio de la crisis y porque se produce y la destruccion maxiva que ello produce el hecho de habernos acostunbrado a que todo lo financiamos y compramos a travez del banco y las facilidades que ellos nos daban y en que encerrona nos situamos y no hay salvacion. En estos casos la mente se agudiza por salvar nuestro trasero sin pensar que todos somos necesarios como en la vida natural en vegetacion como la animal, aqui tambien existen los carroñero pero no debiera haber tantisimos,no sepuede quedar tanta gente en la cll.porque tenemos que volver a los origes y empezar viviendo en un chozo y tener que servir a señores que queden que son los dueños de este paraiso que todos hemos construido como ormiguitas no an hecho una encerrona señores unamonos todos el poder hace la fuerza parece mentira que tengamos u presidente llamado de los que miran pr los pobres como mis padres dicen y quee el confiaban por temer a la derecha ,no sabiendo que esta jugando con los cortos de mollera como creo de mis propios padres,y otros que se arrepentiran de haberles votado.escriban en google (cuando volveran los bancos a conceder hipotecas) suerte jodido pero bien
"Oiga que he encontrado un piso, muy bien de precio y quiero financiarlo"
"Claro, bienvenido a nuestro banco"
"Cuánto piden por el piso?"
"Xx millones"
"Lo siento, pero no podemos financiarle esa cantidad... donde queda su piso"
"En villa X"
"Que casualidad, justo nosotros tenemos unos pisos en esa zona que le pueden interesar"
"Cuestan lo mismo, pero esos sí que los financiamos"
"El 100% a 50 años y a Euribor +0,25%"
A fenomeno
En los alrededores de Valencia, los promotores están aplicando descuentos del 40% sobre lo que pedían poco más de un año.
En Málaga conozco varios casos similares, los muy cucos incluso están tentando a gente con posibles como, 'esto es para tí por ser de confianza', cuando hacen esto tratan de evitar el desplome del 60%.
Yo me sitúo en el 50% de media. Hace un año pensaba que no bajaría más del 30%, este es el número que insistentemente nos repiten para que lo aceptemos, los mismos que antes nos decían que ni un euro de bajada. Conclusión: el 50%.
Osea q esperais q baje mas el precio............ de todas formas prefereria q no bajaran tanto si ese desplome va a implicar llevarnos a las mas agoreras previsiones como decis lo del corralito ..... eso si q seria un desastre.
Si un virus mata a su huesped esta matandose asi mismo.....en fin espero q apriete pero no ahogue
En realidad lo que interesa no es tanto el precio sino la actividad... por ejemplo, si bajan los precios pero se mantiene el ritmo de construcción (más o menos) unos pocos pierden mucho dinero, pero se mantiene el nivel de empleo y la mayoría no sufre. El problema que tenemos es que hay un stock de viviendas sin vender demasiado grande y mucho de ese stock acabará en manos de los bancos. Si yo fuera el banco, ¿Como voy a financiar un promotor (p.e. Pocero bueno) aunque ofrezca precios supercompetitivos y presente un proyecto rentable si lo que tengo que hacer primero es quitarme de encima esa tremenda carga de pisos de mi balance?
Y la rueda vuelve a girar...
Tenemos paro para rato.
Los bancos no se pueden quedar indefinidamente con viviendas sin vender. No es su actividad, no conocen el oficio y les cuesta dinero (falta de rentabilidad y gastos de comunidad entre otros).
Alimentaran el mercado con las viviendas y la ley de la oferta (fuerte) y de la demanda (débil) hará que los precios Irán bajando bastante.
¿Cuánto bajarán los pisos? Fácil. Fíjate a qué precio estaban los bancos en bolsa hace año y medio. Mira cómo están ahora (-50%). Y lo que les queda.
Porqué los bancos y las cajas necesitan ayudas del Estado si son las más sanas del mundo como lo dicen...
El gobierno tiene razón: los bancos y cajas españoles no han sido afectados por la crisis "subprime". Los bancos y cajas españoles se están desmoronando por otra causa: están anticipando la inminente re-valoración de sus activos (inmobiliarios) y las provisiones por morosidad.
Una pregunta: alguien sabe cuantos fondos inmobiliarios había?
Lo digo porque el banif es solo uno.
Sería interesante saber cual era el impacto de todos esos fondos en la demanda, porque no solo es demanda que ya no habrá, sino que se convertirá en oferta, tal como está pasando con banif
Alguien mas está de acuerdo con esto?
Gracias
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