La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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73 Comentarios:
Según la Comunidad de Madrid los impuestos sucesorios se aplican al valor del mercado de los inmuebles. El valor de mercado es diferente según quien lo valore.Si lo valora el heredo que rdt´S exento en el 99% de la cuota, el valor de mercado debe ser muy elevado por si un día decide vender tener pérdidas. Luego el otro mercado debería ser lo que esté la gente dispuesto a pagar por el inmueble, no lo que dice la Comunidad, ni el heredero que no paga impuestos. A los terceros que no lo hemos currado bastante nos acribillan, es decir, la Comunidad casi prefiere que renunciemos a la herencia por no poder pagar tantos impuestos antes que rebajar los impuestos. Violeta.
En catalunya al final acabaremos marchando a morir a otra comunidad, Navarra? no seríamos ni los primeros ni los últimos
Y lo de solbes... de vergüenza. Cómo las comunidades socialistas imponen el impuesto, quiere imponerlo en toda España pese a que está traspasado a las comunidades
Yo creía que el desarrollo de un país estaba en el trabajo y el ahorro, gracias a los socialistas he descubierto que lo mejor es procurar no tener nada. Lo de catalunya en cuanto a las sucesiones es vergonzoso, inadmisible y hasta creo que anticontitucional si dicen que todos los españoles somos iguales.
Propongo que entre todos le pagemos a esa pobre viuda el impuesto de sucesionmes y a la vez pueda eliminar a todos los alquilados de renta antigua. Creo que es la solución más JUSTAAAAAAAA.
Tampoco es muy normal que los precios de las viviendas en las CCAA varien de una forma tan desproporcionada. Y que el Ayuntamiento de tal sitio cobre unos impuestos miserables con relación al de otros....
Es lo que hay...hay tantas cosas para mejorar
No tiene sentido bajar más el precio de las casas del ejemplo. Están por debajo de precio ya, el problema es que no hay demanda
Si tiene que pagar 20.000 euros de impuesto, le conviene esperar y pagar ese 7% = 1.400 euros de más durante un año más, que rebajar la casa otro 10% y perder otros 47.900 euros
Paciencia, la crisis nos ha pillado a todos con algún que otro enganche... unos tienen acciones más baratas y otros pisos de herencia, como inversión, a medio construir...
Mensaje al "no compres vivienda". Sencillamente debo decirte que eres un amargado. No sé si son por genes o porque te has convertido en eso. Simplemente me parece ofensivo tu comentario y demuestra que tienes menos cabeza que un mosquito. ¿Qué harías tú en una situacion así?. Regalabas los pisos y quedabas como un señor. Por favor, no insultes a los que leemos estos comentarios porque los insultos no son de recibo de personas como tú que demuestras ser un resentido, un amargado y lo peor, un envidioso.
Tienes razón si la envidia fuera tiña, todos calvos, deporte nacional, este como nunca va a heredar nada... cada uno disfruta como puede.
Tampoco es normal que un piso valga 5oo.ooo € quien carallo paga eso?
Tú, no hay derecho que no se pueda vivir en el centro de las ciudades, por qué nos tenemos que ir a los extrarradios y aún encima hipotecarte de por vida, en el mejor de los casos si vives hasta los 80 años.
Pero esto lo arreglaba yo con un ministerio publico de la vivienda en la cual los pisos del centro de las ciudades los tasaba oficialmente solo incrementandose un tanto por ciento sobre el valor que les costó, nada de que un piso que hace 40 añoscostó 5oo.ooo ptas sí de las antiguas valga ahora 25.ooo.ooo millones de ptas s´´Iii de las antiguas también.
Ojú menuda revalorización
El que tenga 1 millon en el bolsillo o algun desgraciado que hipoteque hasta a la familia,
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