La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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73 Comentarios:
Acabo de heredar una casa tasada por la CAM en 322.000€ y tengo que pagar 8790€ sólo de plusvalía municipal. La herencia proviene de mi madre y yo no tengo ningun piso a mi nombre. Creo que es bastante mas de unos pocos cientos de euros.
Acabo de heredar una casa tasada por la CAM en 322.000€ y tengo que pagar 8790€ sólo de plusvalía municipal. La herencia proviene de mi madre y yo no tengo ningun piso a mi nombre. Creo que es bastante mas de unos pocos cientos de euros.
El impuesto de sucesiones es descriminatorio y rompe la igualdad de todos los españoles delante de hacienda, lo peor es que están cedidos a la generalitat y evidentemente con el déficit fiscal que soportamos los catalanes no se podrá suprimir y por lo tanto estamos doblemente descriminados. Es penoso que delante de tanta injusticia no hagamos una movilización contundente, nuestra sociedad (catalana) se está empobreciendo dia a dia ¿ No nos damos cuenta, no reaccionaremos nunca?
Estos pisos aún a este precio hoy por hoy son caros.
Un saludo
Politicos al paredon
Nosotros, dos hermanos, hemos heredado varias propiedades que fue comprando mi madre, con su trabajo, y su magnífica visión de futuro. Ella, de joven, tuvo que incluso que pedir dinero a sus familiares para poder amueblarse el piso, y, como digo, con su esfuerzo, consiguió alcanzar un patrimonio imortante. Al fallecer ellao se presentó una autoliquidación y se pagaron más 80.000 euros (sobre el borrador que te facilitan en la Agencia tributaria). Ahora, más de cuatro años más tarde, nos reclaman 135.000 euros más porque dicen que su estimación de los bienes es diferente a la nuestra..... y cobran 30.000 euros de intereses!!!!. Si es diferente, que lo hubieran dicho en su momento, no ahora, porque el valor es subjetivo y nosotros no podíamos saber el valor que llos estimaban (diferente que hubieramos aplicado mal alguna fórmula o algo así), pero, claro, les interesa cobrar los interes (valga la redundancia).
En todo caso, por una herencia valorada en un millón de euros, nos hacen pagar un total de 200.000 euros.
Y lo peor del caso es que aún hay chupópteros como "no compres, no compres" que se benefician de nuestros impuestos, pues a ellos todo les sale "a devolver", y tienen las narices de quejarse. A ver si te enteras: la vivienda es un derecho, por lo tanto quéjate al govierno, no al ciudadano que ejerece su libertad de fijar un precio en el libre mercado. Es le govierno quien te niega tu derecho al no ofrecer vivienda de protección oficial al margen del mercado (que debe exisitir, pues no va a vivir en el mismo sitio alguien que por su trabajo, su brillantez mental o su suerte) ha conseguido hacer dinero, que quien no lo ha hecho.
Pero claro, mejor pasar a un comunismo total, que tan buenos resultado da, como en China o Ruisia. Todos iguales, y muerte al capitalista.
Leche...la próxima vez me reviso el texto antes de enviarlo. Por aquello de las faltas de ortografía, falta de mayúsculas, etc, etc.
Je, je, je.....
Que exista el impuesto de sucesiones es demencial, porque desde la compra de la vivienda, hasta la transmisión de la misma, el propietario no hace otra cosa que pagar impuestos, que ahora pagará su heredero. (Debiera llamarse sucesión impuestal, más qu patrimonial).
Que encima cada Comunidad campe a sus anchas, complica más la situación.
Lo cierto es que de antemano, no puedes calcular cuánto te va a costar la herencia o la compra de una vivienda.
Y es curioso, porque cuando compramos un automóvil, pongo por caso, infinitamente más barato que una vivienda, tasamos hasta el precio de las alfombrillas, pero en una vivienda NO hay manera de saber con precisión el montante final de la operación.
J0der con los neoconversos, el que con naranjito y compañía desaconsejaba la compra y ahora es un furibundo partidario de la misma
¿Que te han hecho? ¿Has sido inducido?
Osea que como el capital se lo come la inflacción es mejor, según tú, no tener dinero.
En el supuesto de que las pensiones no se cobren ¿Qué es mejor, tener un piso o dinero contante y sonante? Yo prefiero tener dinero. En esas condiciones si tienes que vender el piso para comprar pan es muy posble que no te den una mierda por él, y si vas a la hipoteca inversa más de lo mismo; y con el miedo,en este último caso, que alguien decida que ya has vivido bastante.
Con 300000€ (sin cobrar pensión)a los 70 años hoy día se podría vivir bien de alquiler hasta los 85. Con un piso que supuestamente valga eso y ni un duro ni pensión estás bien j0dido.
¡Que peligro tienen los neoconversos (espero que naranjito no se haya convertido, gracias a él no me empepité en 2006)
Qué pisos más viejos y feos, con ese dinero en otras ciudades y países de los considerados caros se puede comprar uno casi un palacio...
Eso es lo que pasa en España, que es una dictadura burocrática... y millones de borregos ( consecuencias de la guerra civil, sí, todavía.... ) manipulados por el sistema.
Pisos ( no casas ¡¡¡¡¡, No confundamos; un piso es eso, un piso; una casa es otra cosa; los españoles viven en pisos / zulos, no en casas; pisos feos, malos y carísimos ) que dan una calidad de vidad deplorable.
'La casa es un instrumento fundamental para enfrentarse al mundo' dijo un famoso arquitecto ruso, preconstructivista, creo, pero no me acuerdo ahora del nombre; en todo caso, una gran verdad; por eso en España se está a la rebatiña del pisito/zulo, rebatiña entre esclavos que ni saben vivir ni lo que es la felicidad. Esclavos hacinados / amontonados en feos agujeros. Así no protestan. Sólo se muerden entre ellos.
Claro que el sistema puede proporcionar viviendas decentes y baratas.
Pero no quiere.
Quiere tener al personal bajo la bota, bien j o d i d o, sumiso, y atado a una hipoteca. Y lo consiguen.
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