La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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73 Comentarios:
Por otro lado, creo que también deberían modificarse el código civil en lo que se refiere a la herencia. No es normal que las comunidades de régimen común no disfrutemos de los mismos derechos que tienen en Navarra, donde la legítima no existe. En Navarra puedes dejar tu herencia a quien quieras, mientras que en otras regiones la ley te obliga a reservar una parte (la llamada legítima) a tus hijos o a tus padres (si mueres sin descendientes).
Quisiera me ayudáseis a confeccionar la autoliquidación de la plusvalía, de una vivienda propiedad de mi Madre recientemente fallecida y que de lógica hemos heredado sus 5 hijos. El ayuntamiento de Madrid, nos da un plazo de 6 meses para presentar dicha autoliquidación, creo por lo poco que me he informado a través de Internet, que este impuesto va en relación al valor de suelo que marca el último recibo del IBI (27.833,99 €), esta vivienda la adquirió mi Madre en mayo de 1995 cuando el IVIMA las vendió a todos los que residián desde hace años, en este tipo de viviendas.
Mis padres no me dejaron NADA en herencia, y por tal motivo siempre he luchado para dejarle lo máximo a mis hijos. De un simple sueldo de administrativo, he sacado para tener dos casas y un piso. A mis 61 años, a fuerza de tener siempre coches de segunda mano, vacaciones en campings, comidas muy de tarde en tarde (siempre en restaurantes baratos y comiendo el menú del día), he conseguido ahorrar para mi familia.
He vivido sacrificándome toda la vida pues aún estoy pagando una hipoteca (la tercera)...
La mayoria de mis compañeros de trabajo, iban a buenos hoteles, cambiaban de coche cada dos años, vestian bien, comian en buenos restaurantes, viajaban al extranjero, y alguno me decía que era un imbécil por sacrificarme tanto.
A estas alturas de mi vida,pienso que tenian toda la razón. ¿..De qué me ha servido tanto ahorro y sacrificio, tanto afán y tanta lucha, cuando a la vuelta de la esquina, mi Comunidad Autónoma está eSPERANDO MI MUERTE para entrar a saco en el patrimonio de mis hijos, un patrimonio conseguido ÚnICAMENTE con el sudor de mi frente ...?
Más bien hubiera hecho si me lo hubiera gastado todo en copitas. A mis hijos ahora, les inculco que se lo gasten todo, que no se les ocurra ahorrar, que vivan al día, y, si alguna vez les hace falta, que pidan los Subsidios y Ayudas oportunos, de los que (seguramente) yo habré puesto parte con mi herencia.
Mis padres no me dejaron NADA en herencia, y por tal motivo siempre he luchado para dejarle lo máximo a mis hijos. De un simple sueldo de administrativo, he sacado para tener dos casas y un piso. A mis 61 años, a fuerza de tener siempre coches de segunda mano, vacaciones en campings, comidas muy de tarde en tarde (siempre en restaurantes baratos y comiendo el menú del día), he conseguido ahorrar para mi familia. He vivido sacrificándome toda la vida pues aún estoy pagando una hipoteca (la tercera)... la mayoria de mis compañeros de trabajo, iban a buenos hoteles, cambiaban de coche cada dos años, vestian bien, comian en buenos restaurantes, viajaban al extranjero, y alguno me decía que era un imbécil por sacrificarme tanto. A estas alturas de mi vida,pienso que tenian toda la razón. ¿..De qué me ha servido tanto ahorro y sacrificio, tanto afán y tanta lucha, cuando a la vuelta de la esquina, mi Comunidad Autónoma está eSPERANDO MI MUERTE para entrar a saco en el patrimonio de mis hijos, un patrimonio conseguido ÚnICAMENTE con el sudor de mi frente ...? Más bien hubiera hecho si me lo hubiera gastado todo en copitas. A mis hijos ahora, les inculco que se lo gasten todo, que no se les ocurra ahorrar, que vivan al día, y, si alguna vez les hace falta, que pidan los Subsidios y Ayudas oportunos, de los que (seguramente) yo habré puesto parte con mi herencia. ----------------------------------------------------- Ahí sus webs, yo no pienso tener descendencia y cuando herede a pagar lo menos posible
Todos los politicos me parecen unos deformes monstruos,aunque eso si creo que
Ellos no tienen toda la culpa y es que la mayoria no pintan nada...poneros en contacto con los cuatro viejos que los pusieron en el poder y se llegara a acuerdos.Creo que en Catalunya la cosa ya pasa de castaño oscuro, es hora de tomar las armas y matar a todos esos hijos de puta me entendeis no...
Tengo la sensación, con este tema del impuesto de sucesiones y todos los demas impuestos, que los montan para que "ellos" puedan inaugurar embajadas donde trabajen sus hermanitos y demas parentela. Si administraran mejor el dinero que nos enganchan, estoy seguro que no seria necesario que nos tuvieran acribillados a impuestos. Esto de inventar impuestos y de subir los que ya tenemos es lo que mejor hace la izquierda política. En lugar de primar al que se lo curra dia a dia, al que genera puestos de trabajo, ellos (los de la izquierda) mantienen subsidios con los que comprar los votos.
Hola el tema es que mi abuelo ha fallecido y ha dejado sus bienes a sus dos hijas, el tema es que mi padre propone a mi hermano y a mi ir al notario y ponernos de propietarios de un piso ,pero el disfrute del piso en cuanto a arrendamientos se lo queda el y ademas acarrearia los gastos del piso, nosotros tenemos piso de propiedad con nuestra hipoteca ¿En que nos repercute economicamente ser propietarios de este piso heredado por mis padre pero escriturado a nuestro nombre?
Hola el tema es que mi abuelo ha fallecido y ha dejado sus bienes a sus dos hijas, el tema es que mi padre propone a mi hermano y a mi ir al notario y ponernos de propietarios de un piso ,pero el disfrute del piso en cuanto a arrendamientos se lo queda el y ademas acarrearia los gastos del piso, nosotros tenemos piso de propiedad con nuestra hipoteca ¿En que nos repercute economicamente ser propietarios de este piso heredado por mis padre pero escriturado a nuestro nombre?
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