La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
Información ofrecida por:
73 Comentarios:
Vivo en Catalunya y junto con mis hermanos nos hemos tenido que hipotecar para poder pagar este impuesto que sólo pagan unos pocos, vISC A CATALUNYA!!!!...
Este impuesto es medieval.
Me imagino al Sr.feudal llegando con su caballo a la hacienda de alguien y diciendo: tu padre ha muerto; me quedo con un 20% de tus tierras. Y si no me puedes pagar, te las envargo todas.
Pues no se pero a mi la c.a. De Aragón me dió un palo cuando murió mi padre que fue exagerado, se llevó todos los ahorros de mis padres, pero el problema será si fallece mi madre y me vuelven a dar el palo y ahora no hay ahorros. Si todos somos españoles esta diferencia por comunidades tendría que ser anticonstitucional
Pues no se pero a mi la c.a. De Aragón me dió un palo cuando murió mi padre que fue exagerado, se llevó todos los ahorros de mis padres, pero el problema será si fallece mi madre y me vuelven a dar el palo y ahora no hay ahorros. Si todos somos españoles esta diferencia por comunidades tendría que ser anticonstitucional. Quéujate a tu comunidad que es la que se queda con ewl impuesto.
Vaya ojalá tuviera yo ese problema, pues la buena de la señora que se ponga a pedir a amigos y familiares y que haga una colecta a la puerta de una iglesia, jajajaja
Menuda sinverguenza.
Es como los que dicen que tienen que pagar a hacienda 1.000€, que poca verguenza, pues a mi siempre me sale a devolver, ya que no vivo de rentas.
Esta España de bandoleros, mangantes, y demás especímenes.... ya lo decía mi padre que era honrado a carta cabal, en este país solo funciona el enchufismo, y no pegar un palo al agua.
Puag mierda de pais
Pues vaya coña yo cuando herede lo de mi padre......
No voy a tener pasta para pagar......
Quizá haya que irlo arrglando ahora si no.... me temo que me quede en pelotas, o en la puta calle.
Buaaaaaaaaaaaaa
Marta quieres casarte conmigo?
Soy un buen partido y quizá pueda resolver tu "gran" problema.
Que poca verguenza tiene señora
No veo en las referencias qué habeis hecho un poco antes, la Comunidad Autónoma de Andalucía, ¿ Está exenta o no?. Y siguiendo algunos comentarios anteriores, estoy de acuerdo en qué una vivienda qué ya han pagado nuestros padres, tengamos de nuevo qué volver a pagar impuestos, plusvalias, etc.etc.. Me gustaría saber si una persona de 87 años en caso de fallecimiento y con una pensión minima, el heredero también tendría qué pagar toda la cantidad de Impuestos qué se han detallado.
En mi opinión es un gran error el suprimir prácticamente el impuesto de sucesiones a los familiares cercanos mientras que se mantiene en niveles abusivos y totalmente confiscatorios para los familiares lejanos (sobrinos, por ejemplo) y extraños, y esto es lo que ocurre en la comunidad de Madrid. El impuesto debería ser igual para todos los herederos con independencia del parentesco. Probablemente debería tener un mínimo exento razonable y quizá un tipo parecido al del iva o al de transmisiones patrimoniales para el resto, pero eso sí, para todos igual, y no como ocurre en Madrid, que los hijos o los padres no pagan nada mientras que a los familiares lejanos y a los no familiares la comunidad de Madrid les confisca fácilmente la mitad del valor de la herencia.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta