La muerte de un familiar inicia una serie de procedimientos que deriva en la herencia de sus bienes tras la adjudicación por testamento o la declaración de herederos. Entre los bienes a heredar puede ser que se encuentre una vivienda, por la que antes de poder recibirla de forma efectiva deberás pagar el impuesto sobre el incremento de valor de los suelos urbanos (plusvalía) y el impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones es el más polémico. Se trata un impuesto que grava todos los bienes que recibas por causa de un fallecimiento y que incrementen tu patrimonio. Su pago es tremendamente variable en función de varios factores, entre los que están:
1) el valor de los bienes: cuanto más valiosa sea la herencia, más impuesto a pagar
2) el parentesco con el difunto: cuanto más lejano se esté con el difunto, más se paga
3) la edad de los herederos: hay supuestos en los que los jóvenes pagan menos
4) el patrimonio del que recibe la herencia: cuanto más rico es el que hereda, más tiene que pagar
5) la comunidad autónoma de residencia: dependiendo de donde residiera el fallecido varía tremendamente el pago
El último punto -el de la comunidad autónoma- es el que mayor polvareda lleva levantando desde hace tiempo. Heredar una casa en catalunya puede costar varios miles de euros, cuando hacerlo en Madrid puede salir por menos de 100 euros
Y es que el impuesto se ha suprimido prácticamente para cónyuges, ascendientes y descendientes en País Vasco, Navarra, Baleares, Canarias, Cantabria, castilla-la mancha, Castilla y León, Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, mientras que permanece de forma más o menor costosa en el resto, catalunya, Extremadura, Galicia, Asturias o Aragón. Esta diferencia ha provocado que el ministro de economía, Pedro solbes, amague con poner un impuesto mínimo de sucesión en todo el país, algo que aún no se ha producido
Por esto, dependiendo de todos esos factores te saldrá una factura fiscal, que deberás abonar para tener la vivienda de forma efectiva
La crisis inmobiliaria provoca problemas en las ccaa más desfavorecidas (caso real)
La crisis inmobiliaria unida a la diferencias que se provocan entre las comunidades autónomas en las que se ha suprimido el impuesto de sucesiones y las que no, está provocando graves problemas. El siguiente es un caso real llegado a la redacción de idealista news
Una señora viuda hereda una bloque de viviendas en la calle londres junto avenida sarrià de Barcelona debido a la defunción de su madre a mediados de 2007. Al residir en catalunya, se ve obligada a pagar un impuesto de sucesiones de varias decenas de miles de euros, que no puede afrontar con sus ahorros. Para enfrentarse al problema de tener que pagar el impuesto para heredar los bienes de su madre se plantean varios pasos a seguir:
A) el primer paso lógico es vender alguna vivienda
Como en el inmueble coexisten 7 arrendamientos de renta antigua y 9 de renta actualizada proponen a los arrendatarios antiguos comprar la vivienda en la que residen a cambio de una reducción en el precio
Sin embargo, las familias que se mantienen en estos arrendamientos, no disponen de recursos para hacer frente al pago de una hipoteca
B) ponen en venta alguna casa cuando venzan los alquileres
Bien, a los vencimientos de los contratos nuevos deciden no alquilar de nuevo y poner a la venta la vivienda. Eso hará perder ingresos a la viuda, pero permitirá el pago del impuesto. Pese a todo, deciden seguir este camino
La generalitat concede el aplazamiento del pago hasta agosto del 2009, eso sí, a cambio de un 7% de interés por el aplazamiento y previo pago de todas las cantidades líquidas de la herencia
En el mes de noviembre de 2007, cuando la crisis aún no era tan palpable, ponen a la venta una vivienda de 125 m2 en 575.000 euros, con un descuento de casi 35.000 euros respecto al precio de tasación (614.200 euros)
En octubre de 2008 deciden volver a bajar el precio a 535.000 euros y en enero de 2009 se baja más aún, hasta 479.000 euros. Este precio ya equivale a 3.802 euros/m2, un 20% menos que el precio promedio de 4.771 euros/m2 de la zona
¿Debe la heredera seguir reduciendo el precio hasta que alguien se decida a comprar? ¿no debería la generalitat al menos ofrecer soluciones?
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73 Comentarios:
Soy heredera universal,pero soy sobrina,me dicen que tengo que pagar los derechos a los 6 meses si no...me cobran mas.y si no puedo pagarlo cuanto tengo que pagar a mayores,en la comunidad de castilla y Leon,gracias
Es un fraude enorme el que hace Cataluña con la herencia de padres a hijos. Y encima lloriquean. Son capaces que si muero y mi hijo no pueda pagar tantos miles de euros se quede con la cas la Generalitat. Eso sólo pasa en Cataluña,. que nos tienen ahogados en impuestos y encima discriminando a loshijos cuando los padres mueren. Sólo pasa en CATALUÑa, estoy que ardo. Si no lo arreglan, soy capaz de ir A la GENERALITAT a decir que hacen estos mesias que engañan y encima lloriquean. VAMOS, que tener una propiedad en Cataluña, es como una soga al cuello. Embusteros y farsantes. ¿Donde está mi dinero Mas? ¿DONDE ESTÁ eL CAMBIO DE SUCESIONES Y DONACIONES? Falsos
He heredado un piso de mi tia en tstamento en Madrid no lo quiero escriturar se puede
Gracias
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