Según el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España de diciembre, los bancos y cajas de ahorros españoles presentan un ratio de morosidad del 12,5% en los créditos concedidos a extranjeros (inmigrantes y ciudadanos de la propia Unión Europea) para la adquisición de vivienda. La cifra contrasta con el 1,66% que presentaban en esa fecha los ciudadanos nacidos en España
El deterioro de la economía española y en consecuencia del paro, ha disparado los problemas de los inmigrantes, que los han extendido a los bancos y cajas, que están afectados de diferente forma en función de lo rigusosos que fueran en su día concediendo créditos a este colectivo. Ahí entra el porcentaje que cada uno financiara sobre el valor de tasación, la tasa de esfuerzo (porcentaje de los ingresos que dedica el comprador al pago de la hipoteca) y las tasaciones "forzadas" que se hicieron al alza para poder dar más dinero en hipoteca
Pese a que muchas voces negaron la existencia de hipotecas subprime (de alto riesgo) en españa, las sucursales bancarias no han parado de recibir inmigrantes que no pueden pagar su hipoteca
El perfil del mercado inmobiliario para inmigrantes en España varió de forma espectacular en los últimos tiempos del boom inmobiliario. De estar agrupados en pequeños pisos de alquiler dieron un salto en su calidad de vida y llegaron a aglutinar alrededor del 20% de las compras de casas que se producían en España
Fueron los últimos en entrar en el mercado de la vivienda y quedaron muy expuestos a la depreciación del valor de los inmuebles. Además, se agruparon en zonas y barrios con inmuebles antiguos y precios más asequibles, pero que posteriormente fueron las primeras zonas donde empezó a caer la vivienda con fuerza (veáse en Madrid las zonas de Vallecas, Puente de Vallecas, Arganzuela, Tetuán o Carabanchel)
Finalmente, su capacidad de trabajar más que demostrada, su ritmo de vida ahorrador y el alto empleo femenino entre inmigrantes no ha sido suficientes para evitar que la morosidad se dispare entre ellos
Neinor espera un aumento de la demanda de vivienda y los precios en los próximos meses
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Al propietario no le sale rentable bajar el alquiler en una zona tensionada ni con la bonificación del 90%
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¿Es válido notificar un impago de alquiler por WhatsApp?
La tecnología ha cambiado la manera que tenemos de comunicarnos hasta el punto que muchos contratos se cierran a través de medios online. En lo relativo a los arrendamientos, sucede lo mismo.
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80 Comentarios:
Los del Banco Popular diciendo que ahora no venden y esperar a que suba, ¿Recuerdan al Sr Martin de Martinsa hace un año diciendo que los pisos iban a seguir subiendo? Señores impositares de esta entidad cuidado,
Los del banco popular aconsejaban comprar acciones de terra a 30 €, posteriormente bajaron a 3 €. El precio de los pisos bajará un 180% para que el mercado se reactive
No seas burro: si las terras bajaron de 30 hasta 3 la bajada ha sido del 90%. No existen bajadas superiores al 100% (serían gratis) y menos del 180%. Algunos estais tan desesperados esperando bajadas astronómicas irreales, que encima quereis que os regalen los pisos, el iva, las escrituras, los muebles, viaje en un crucero y un bmw 530 en la cochera.
¿No crees que son las subidas de estos ultimos años que han sido astronomicamente irreales? 5 milliones de parados- 500 000 turistas ingleses menos - previstos este verano en Benidorm- 1 million de viviendas nuevas sin vender, y otras tantas miles de segunda mano esperando comprador- 80% de los ciudadanos de España ya propietarios- sueldo medio en España: 1300?Mensual- Credito bancario parado. No habra que esperar mucho, para ver lo que nadíe podía imaginarse. Y el coche, ya vemos anuncios que lo regalan con el piso, ok, todavía no es BMW, ¡Pero llegará!
Nadie espera que le regalen los pisos, sino que un piso que en el año 1996 valía 90.000 € se ha valorado en 2005 en 280.000 €; éso se llama burbuja y su precio actualizado sería de 130.000 € debería caer 150.000 €. El que a ese piso le descuenten un 40% lo dejaría en 200.000 €, pues está caro para mí. y no quiero que me regalen nada, pero tampoco quiero ser víctima de la gran estafa.
Todas las burbujas terminan igual, terminan pillados los más incautos.
Sucedio con los tulipanes en Holanda, con las acciones de la puntocom ( veáse el caso Terra en España), con las acciones de Enron en USA, con las acciones de Astroc en España.......
¡Hasta la próxima burbuja!
En caso de comprar, es mejor comprar algo nuevo.
Que cumpla con el Codigo Tecnico de la Edificacion, todo lo que hay en venta no lo cumple, es chatarra.
Los nuevos pisos tendran energia solar, aguantaran el ruido, gastaran menos calefaccion, etc.
Según la estadistiscas se sigue construyendo, poco pero muy bien (ahora es obligatorio con el CTE).
No todos los constructores y promotores son unos chorizos, hay profesionales que siguen trabajando, saben lo que hacen, lo hacen bien y ganan una cantidad prudencial por su trabajo.
A estos y solo a estos, que ahora están construyendo es a los que hay que comprar.
Los de antes, los bancos y los especuladores que entiendan que la han cagado.
"No todos los constructores y promotores son unos chorizos"
En mi vida, he comprado tres pisos a diferentes promotoras:
Son todo unos chorizos de mucho cuidado.
Cierto que hay algunas más chorizos y otros menos chorizos.
De toda la gente que conozco, que son bastante, igual:
No hay ninguna constructora que no sea una panda de sinvergüenzas de mucho cuidado.
Eso que dices de los constructores no es cierto yo me dedico a la construccion y trababajo con una empresa que es super honrrada no digo que gane lo suyo ni me interesa somos 35 personas fijo ahora mismo no tenemos apenas trabajo pero estamos todos la empresa poniendo dinero suyo ,,de las ganancias ,, se estan portando muy bien no an echado a nadie ni ere ni nada pagan en su dia perfectamente tendrian que dar ejemplo otras empresas lo que estan haciendo con los trabajadores a la calle ,suspencion de pago eso es lo que no hay derecho eso son los sinberguenzas por eso te digo que no son todas iguales
Te cuento mi experiencia en Madrid ciudad, tres promotoras
Reyal Urbis:
- Mala terminación de desagües y pocería en 2 urbanizacionesde Madrid ciuda, resultado baños indundados de inmundicia:
avda. Planetario con Méndez Álvaro
Papelera Peninsular - Pasillo Verde
Mi urbanización es la de la avda. Planetario, antes paso en la otra urbanización (4 años antes, también promoción Reyal)
Filasa:
Mala terminación de pisos en Residencial Arganzuela Plaza (calle Bolivar 26), vibraciones de metro ( por no aislar bien las viviendas, el metro líne 6 esta desde hace varias décadas)
Pésimas calidades, tarima flotante de "los chinos". Si se cae una llave del buzon hace agujero en la tarima.
Pryconsa:
Piso en calle Julian Rabanedo 21
Se negaban a darme el aval bancario. Se lo tuvé que exigir por burofax.
Se negaban a repararme desperfectos en la vivienda. Se los tuvé que exigir por burofax.
Mis amigos y familiares, tienen situaciones "igual de divertidas " con Grupo Pinar, sacyr-Vallehermoso y con otras promotoras más pequeñas
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