Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial
En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla
Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"
La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca
A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:
1) la devolución de la totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación
Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000 euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente
El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco
Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas
Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos
También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes
547 Comentarios:
Los bancos nunca han sido ni seran (las cajas tampoco) ONGs, cuando conceden una hipoteca lo hacen con el unico proposito de ganar dinero, utilizan los sevicios de Sociedades de tasacion, que marcan ellos. (Estas sociedades estan controladas por el Banco de España de alguna manera, puesto que sus tecnicos necesitan contar con la debida autorizacion de este y tienen la responsabilidad de hacer su cometido con todo el rigor). Los bancos nos marcan sus condiciones, nos exigen todo tipo de garantias, nos imponen sus notarias, sus compañias de seguros,etc. todo, absolutamente todo, lo tienen montado para arrancarnos hasta el ultimo centimo. Y cuando ven la minima posibilidad de perder algo, se pasan los contratos, lo pactado y lo escriturado por el mismisimo forro, lo triste del caso es que se hace con la complicidad y la ayuda de un gobierno que se autodefine como socialista y al que se le llena la boca hablando de medidas sociales. Tan sinverguenzas son los unos como los otros, y en especial el "sonrisitas" de la ceja levantada.
Señores lo dicho, recordar estos temas a la hora de votar.
Lo mejor es sacar lso dineros que tanto nos cuesta ganar y dejar alos bancos sin movimientos ninguno volvamos a lo antigua debajo la loza por las tarjetas creditos q tengamos que pasar a liquidarlos y si no tenemos lo suficiente pues al banco atracar como ellos hacen ,, nosotros lo haremos con armas , ellos lo hacen con las leyes
Dejaros ya se reuniros solo en las fiestas y aprtido de futbol ect espabilaros que s enota que sois españoles reuniros todos ante los bancos y el gobierno
A mi ya me hicieron esto el año pasado. Me quedé sin trabajo y no pude seguir pagando mi hipoteca. Despuesde tres años pagando capital mas intereses (casi 30.000 euros solo de intereses) me quitaron el piso y como mis padres me habian avalado, les han hecho un embargo parcial de su piso por valor de 82.000 euros, con lo que ellos ahora tienen que pagar esa cantidad. Son pensionistas y el juez dictó que la mitad de la suma de sus dos pensiones, vaya directa al banco. Ahora, vivimos los tres de la parte de pensión que les quedó: 650 euros. Que les parece?
Propongo que hagamos YA!!! una quedada, que organicemos una serie de manifestaciones para pedir mocion de censura al gobierno socialista y que votemos al partido que nos garantice protección social a ese respecto y a otros. A LA CALLE YAAAAAAAAA!!!!!! QUEMEMOS UNOS CUANTOS BANCOS Y VEREIS COMO DAN UN GIRO! HUELGA GENERAL!!! A que esperamos? A que nos hundan mas? YA BASTA!!!
Yo trabajo en un banco. Soy un currito, pero no creo lo que algunos dicen. Cuando firmaste, sabias donde te metias y si no lo sabias peor. Seguro que tu, con los intereses bajos, te compraste una casa de la ostia, quizas tambien un cochazazo y amueblaste con lo mejor, sin pensar que algun dia los intereses subian o te quedabas sin curro. Por ultimo, es tonto el que se deja quitar un piso despues de haber pagado tres años. Tenias que haber negociado para saldar la deuda de otra manera y evitar el embargo. A los bancos no les interesa quedarse con pisos de nadie y menos como estan las cosas. Quieres empezar una revolucion en el siglo XXI? Menos lobos, caperucita...
Espero que no seas de los del santader que se comieron el marrón de los descuentos del 20% (probablemente avalados por papá) para mantener su puesto a-s-e-g-u-r-a-d-o, sin pensar que van a ser despedidos mas antes que después. Lo siento, ¡Es la guerra! Sicológica, se entiende. Suerte.
Vergüenza te debía de dar haber metido a tus pobres padres pensionistas en ese "embolao". Haber ahorrado antes el 20% del valor del piso más los gastos de escritura y el banco no te hubiera pedido un aval.
Lo que cobren de sueldo es lo de menos,lo gordo va fuera, en comisiones por las compras de servicios del ayuntamiento y sobre todo en el suelo, el mayor sueloteniente de toda la comunidad de Madrid es un exconcejal de urbanismo íntimo de su alcalde,están procesados pero la prensa lo tapa bien porque potencialmente es un escándalo gordísimo,de 500M de euros en adelante.
Ahora no vale lamentarse.... quien más y quien menos ha intentado hacer un negociete con la compra de su piso. Cierto és que los bancos son unos hijos de SATANÄs, pero la situación en España es mucho peor que en el resto del planeta gracias al equipo que se preocupa en nuestro país de que las cosas vayan peor, si, si, y no me refiero a la oposición. Ésto es una cuestión política y por supuesto económica. Pero si el OKUPA éste que tenemos en Moncloa no sabe hacer la "O" con un canuto....!! si todos éstos listos de Harvard que han ostentado serios cargos en la alta banca USA nos han llevado a éste atolladero, no creo que éste "iluminado" nos arregle la situación. Que va a hacer..? lo que a los etarras, miraditas a los ojos a la banca, nooo..!! ya les ha dado la pasta, pero..., ahora quieren más..., la insaciable banca quiere más.!!
Pero éste que és un país de listos..., y listillos..., seguro.., sEGURO...,!! que en la próxima vez.. Va..., y le votamos. O sea, que no nos quejemos tanto ahora. ""A VER SI EMPEZAMOS A SER UN POCO MÁs RESPONSABLES CON EL VOTO SEÑoRES...!!"" saludos a todos.
Aqui se va liar parda huelga general ya!!! boicot a los bancos!! saquemos nuestro dinero!!!!!
El gobierno como pilatos: se lava las manos, queda bien con los bancos que le sostienen
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