La lógica indica que la mayoría de los bienes cuestan más cuando son nuevos que cuando son usados, como los coches, los ordenadores... en la vivienda, también es común que si dos casas tienen una ubicación y superficie semejante cueste más la nueva que la usada. Según el ministerio de vivienda, así ocurre en el 91% de los municipios de España de más de 25.000 habitantes, pero la realidad se salta la norma en 26 puntos de España, que hemos denominado puntos grises
Según los datos oficiales proporcionados por el ministerio de vivienda relativos al segundo trimestre del año, este fenómeno ocurre tanto en algunas capitales de provincia (jaén, ávila o Ciudad Real) como en grandes municipios (alcobendas, alcorcón, móstoles, pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vallès)
En algunos casos, y siempre según los datos del ministerio de vivienda, las diferencias de precio en viviendas libres superan el 20%, como es el caso de alcobendas, pinto o santa Eulalia del río. Los datos oficiales sobre el precio de la vivienda son proporcionados por el ministerio dirigido por Beatriz corredor y extraídos de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
Destaca ver cómo En la lista de puntos grises aparecen 12 municipios que fueron señalados como punto negro En nuestro anterior repaso a las estadísticas oficiales. Los puntos negros fueron identificados como zona donde el ministerio decía que la vivienda nueva había caído más de un 30%
Zonas de España donde la vivienda usada es más cara que la nueva
* Con asterisco, los municipios que también aparecieron en la lista de puntos negros
52 Comentarios:
Puede haber muchos motivos:
Las viviendas nuevas están en el quinto pimiento, las usadas en el centro.
Las viviendas nuevas están hechas con papel de fumar en las paredes y mondadientes como vigas, las de hace 20 años tienen maderas nobles en el parquet.
Las viviendas nuevas contabilizan los descuentos que hacen los bancos y las hipotecas que dan para quitarse su cartera de pisos, las de segunda mano mucho menos.
Los propietarios de las nuevas suelen serlo de una promoción y se pueden permitir menos esperar que un heredero que ya tiene su piso pagado y está vendiendo el de su abuela, sin prisa ni por vender ni por alquilar.
Yo he estado buscando piso recientemente durante algunas semanas y me encontré la paradoja de que a igualdad de situación y superficie los nuevos estaban más baratos (y generalmente mejor equipados: aire acondicionado, calderas estancas, etc).
La razón creo que es lógica: los promotores -o almenos una buena parte de ellos- están en el mercado y si éste marca precios a la baja para hacer operaciones pues bajas o no trabajas. Mientras, los particulares no se guían por criterios lógicos y se aferran a la idea de que no pueden vender más barato de lo que lo compraron. Algunos no necesitan hacerlo y pueden jugarse la carta de una hipotética futura subida pero otros van a tener que vender sin tardar mucho a precios bastante más bajos.
Una propietaria de un pequeño ático en Tetuán (Madrid) que estuve visitando me dijo "yo no quiero ganar dinero con esto, te lo vendo en lo que me costó hace 2 años más los gastos". Para reir claro, puesto que ella lo adquirió en el culmen de la burbuja. De los 265.000 euretes que pedía hoy no la van a dar apenas 200.000 porque están vendiendo otros similares en ese precio.
Lo que yo he observado, es que tienen mejor calidad y son más grandes entre 7 y 13 años de antigüedad, que los más recientes (bomm) y los nuevos son ó muy muy pequeños o tienen precios astronómicos.
Eso se llama 'contango' y es un sistoma de colapso del mercado...
Un saludo
Esta noticia no es verdadera. Parece mentira que salga en idealista.!!
Una vivienda usada A IGUALDAD DE CONDICIONES , es siempre más barata.
Si no aparece así en las cuentas es por lo siguiente:
A/ las usadas se ubican en posiciones más céntricas o mejores. ( Luego no están en la misma ubicación)
B/ el cálculo está basado en superficies construidas con zonas comunes , y no sobre superficie útil de vivienda ( en este caso es falso que las viviendas sean iguales. Si vas a visitarlas comprobarás que la que es nueva es realmente más pequeña)
C/ las nuevas están sujetas a algún tipo de protección pública.
D/ otras razones razonables.
Los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
Esta informacion esta manipulada. Todas esas ciudades han tenido en los ultimos años una expansion increible, y todas las casas nuevas que se venden estan en los denominados "barrios fantasma", en los que no hay servicios, ni colegios , ni zonas comerciales en la mayoria, mientras que las casas usadas suelen ser en el centro de las ciudades, con todos los servicios a mano.
La excepcion es el municipio de Alcobendas, en el que no hay nuevas promociones , pero incluye la zona de La Moraleja en la que no hay sitio para construir casas nuevas, y todas las que se venden son usadas, con la particularidad de que son de gran lujo, por lo que su precio es mucho mas alto
Eso es porque han revisado los precios de la vivienda nueva pero no la de la vieja
Creo que la explicación es bastante simple, o al menos en el caso de Colmenar Viejo. Practicamente toda las viviendas nuevas son de VPO por lo que el precio por m2 es inferior al de las viviendas usadas libres. Hay que hacer las comparaciones sin mezclar manzanas con peras.
Creo que la explicación es bastante simple, o al menos en el caso de Colmenar Viejo. Practicamente toda las viviendas nuevas son de VPO por lo que el precio por m2 es inferior al de las viviendas usadas libres. Hay que hacer las comparaciones sin mezclar manzanas con peras. La noticia no mezcla peras con manzanas, habla siempre viviendas libres, que a veces nos creemos los más listos del lugar
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