La lógica indica que la mayoría de los bienes cuestan más cuando son nuevos que cuando son usados, como los coches, los ordenadores... en la vivienda, también es común que si dos casas tienen una ubicación y superficie semejante cueste más la nueva que la usada. Según el ministerio de vivienda, así ocurre en el 91% de los municipios de España de más de 25.000 habitantes, pero la realidad se salta la norma en 26 puntos de España, que hemos denominado puntos grises
Según los datos oficiales proporcionados por el ministerio de vivienda relativos al segundo trimestre del año, este fenómeno ocurre tanto en algunas capitales de provincia (jaén, ávila o Ciudad Real) como en grandes municipios (alcobendas, alcorcón, móstoles, pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vallès)
En algunos casos, y siempre según los datos del ministerio de vivienda, las diferencias de precio en viviendas libres superan el 20%, como es el caso de alcobendas, pinto o santa Eulalia del río. Los datos oficiales sobre el precio de la vivienda son proporcionados por el ministerio dirigido por Beatriz corredor y extraídos de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
Destaca ver cómo En la lista de puntos grises aparecen 12 municipios que fueron señalados como punto negro En nuestro anterior repaso a las estadísticas oficiales. Los puntos negros fueron identificados como zona donde el ministerio decía que la vivienda nueva había caído más de un 30%
Zonas de España donde la vivienda usada es más cara que la nueva
* Con asterisco, los municipios que también aparecieron en la lista de puntos negros
52 Comentarios:
Desde C. REal: ceo dificil pueda compararse nueva-usada en zona centro. Lós escasos solares que quedaban se compraron carísimos y ahora no hay quien coloque las viviendas resultantes. Incluso hay quien se ha abstenido de edificarlos.
CIerto que "extra-muros" se ha construido tanto que hemos apreciado una rebaja sustancial de lo que pedían antes y ahora en obra nueva (que -s.e.u.o.- siguen sin vender casi nada).
Supongo que datos relevantes son el aprecio de los propietarios de vvda. Usada a lo suyo (aún comprado para especular) y la evidencia de los constructores de que o rebajan o no venden (y aún así, con dificultad).
Mi caso es un poco especial (aunque creo que para ello debe haber mercado): cambio mi piso muy céntrico y 95 m2 (usado) por unifamiliar necesariamente más retirado, con abono d ela diferencia que pudiera resultar.
De esta manera, paso de valorar una u otra (aunque a efectos fuisaceles habríamso de hacerlo), sino simplemente ponderar la diferencia (traducida a términos económicos) que existiria entre ambas.
¿No habrá nadie interesado en la prtendida permina en C. Real capital??
Un saludo
Yo como intento-de-compradora opino que hay dos tipos de vendedores, el que necesita vender o el que lo tiene a la venta y le da igual hoy que dentro de.
De todos modos, yo vivo en Barcelona y aquí ni de coña un piso nuevo es más barato que uno de segunda mano. Mi intento de comprar obra nueva me duró dos visitas. La obra nueva es a ojo un 30% más cara y encima muchas veces de peor calidad. He visto pisos con menos de dos años y ya con grietas en las paredes, yo vivo de alquiler en un piso de más de cien años y ahí está sin menearse, nunca oigo a mis vecinos, los techos tienen una altura considerable, etc.
Lo malo de la segunda o quinta mano son las derramas, pero bueno actualizaciones siempre hay que hacer. El piso nuevo es nuevo solo cuando uno lo compra, cuando uno lo vende ya es de segunda mano, es increíble tener que asumir una diferencia tan grande.
De todos modos, en igualdad de condiciones creo que nadie lo dudaría, el tema es que yo creo que aquí no se está comparando lo mismo. La calidad/zona no son las mismas.
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