Según la asociación profesional de expertos inmobiliarios (apei), los precios de la vivienda han retornado a los niveles de 2004 y 2005 y ya no bajarán más. La asociación saca dicha conclusión de un informe elaborado con datos de más de 1.000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria en el que aseguran que "el ajuste (de los precios) ha acabado"
El delegado de APEI en Madrid, Gerardo Parras, asegura que en madrid "los precios no pueden caer más", ya que "en muchas zonas de Madrid capital, los precios de la vivienda de segunda mano han vuelto a los niveles del periodo 2003-2004"
Por su parte, expertos de APEI que operan en el área metropolitana de Barcelona aseguran que los precios también han tocado fondo en la Ciudad Condal, y, en general, son equiparables a los de los años 2004 y 2005. Para Valencia afirman que hay estabilidad, pese a que hay pisos con precios viciados y sólo se inician viviendas nuevas en el segmento de protegida, mientras que en bilbao hablan de reactivación de ventas pese a que hay zonas donde los precios podrían bajar algo más
La asociación destaca que actualmente aún se producen descuentos cuando el vendedor pasa por una situación difícil, pero que algunas promociones de obra nueva en madrid empiezan a incrementar los precios levemente. Como otras pruebas de mejoría del mercado sitúan la reaparición del inversionista que compra para alquilar en las áreas de Barcelona y Sevilla ante el escaso interés que ofrecen los depósitos bancarios y el repunte de compraventas de entre eñ 5% y el 10% observado desde noviembre del pasado año
En su opinión, hay factores que han influido positivamente a adelantar la decisión de compra como la subida del IVA del 7% al 8% a partir de julio o el fin de la desgravación de vivienda para muchos ciudadanos a partir de enero de 2011
Sin embargo, Óscar Martínez, presidente de APEI, afirma que las rebajas más importantes se están produciendo en el segmento de segunda residencia, principalmente en la costa
Por último, desde APEI se sugiere que, pese a esta leve recuperación del mercado, no cabe esperar mayores avances mientras no mejoren las condiciones económicas
175 Comentarios:
¡.. No obstante le diré que aún con esa "revalorización" Ud. Compró mal...
No buscaba consejo sobre lo que hice, solo ponia el dato. No tengo ningun interes en que se revalorice o no, compre mi vivienda, por que me salia más barato que un alquiler, con unas buenas condiciones bancarias (Euribor +0% durante dos años y +0,5% el resto, solo tuve que aprtar 4000 euros de gastos ya que el iva me entraba en el prestamo) y por que me gusta la zona y me pilla cerca del trabajo, no tengo el mas minimo interes inmobiliario, trabajo en el mundo de la logistica desde hace 15 años
Yo hice una compra que satisfizo mis expectativas, a precio bueno para lo que hay en el mercado (unos 1600 euros metro cuadrado util mas la parcela aparte) y a horrible para lo que deberia ser, pero tampoco deberia haber hambre en el mundo ni violencia; intentar confundir justicia y realidad es ingenuo. Pero nada si alguien las compra dentro de 3 años a la mitad me alegrare por él, yo la necesitaba ahora
"Hay factores que han influido positivamente a adelantar la decisión de compra como la subida del IVA del 7% al 8% a partir de julio o el fin de la desgravación de vivienda para muchos ciudadanos a partir de enero de 2011"
Incluso aunque eso fuera cierto, lo que se deduce es que una vez el iva pase al 8% y acabe la desgravación... vuelta a las bajadas, e incluso con más fuerza que antes, no?
Que bonito es ver solo los efectos que nos interesan y no los que nos vienen mal. Lo que sea con tal de engañar a los incautos y venderles pisos aún sobrevaloradísimos.
Estamos en un bull-trap de manual. Que nadie se deje engañar otra vez por estos tunantes.
Para que la bajada compense la desgravacion fiscal y la subida del iva compense a un mileurista esta deberia de ser de un 20% aprox. Mas sobre el valor actual de mercado. Es decir los constructores tendrian que vender por debajo del coste(eso es ilegal).
Martes, 16 Febrero 12:30 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo
Para que la bajada compense la desgravacion fiscal y la subida del iva compense a un mileurista esta deberia de ser de un 20% aprox. Mas sobre el valor actual de mercado. Es decir los constructores tendrian que vender por debajo del coste(eso es ilegal).
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Me quieres decir ¿ Cual es la ley que se incumple?
Ahora están gallitos porque la gente quiere poder desgravarse la hipoteca en Renta, cosa que no va a poder hacerse si compras a lartir de enero del 2011. Pero una vez pase este "espejismo fiscal" los pisos no los comprará nadie a no ser que los vendan a lo que de verdad valen (osea, la mitad de lo que piden).
A bajar, a bajar y a bajar, lo que antes subia ahora le toca bajar. Ponerle la musica que querais amigos mios pero esta es la realidad. Los banco no provisonan con descuentos superiores al 35 por ciento su cartera de viviendas por capricho, lo hacen jodidos y bien jodidos pero saben que es la unica salida, ellos si tienen el pulso real de la economia de nuestro pais.
Que no, que no, que va en serio, lo hemos anunciado dos os tres veces, pero esta es la buena :)
Menuda jeta tienen, es justo lo contrario lo que ocurrirá si nos atenemos a la lógica del mercado, situación actual de renta, saturación y el tremendo reajuste, tremendo, que está al caer.
Quieran los bancos o no quieran
Quiera el gobierno o no quiera
Y da igual lo que digan/digamos: la ley de la gravedad es inexorable en este planeta. Y en este tipo de economía.
Jijiji, ..."zanjan las inmobiliarias"...
¡¡ Exacto !! Ahí es donde están, en una zanja y bien gorda.
Ea, a zanjar se ha dicho :)
He bajado un 25% y si no lo vendo a este precio, lo alquilaré al precio que sea, con cubrir gastos estoy satisfecho.los vendedores que han llegado hasta aqui no estamos asfisiados y no somos reyes magos.
Ya vendran tiempos mejores.
Ese es el problema, que como en el pasado siempre han habido tiempos mejores pensamos que en el futuro será así, pregúntele a los argentinos.
Cuando las cosas se hacen mal por parte de administración, inversores, empresas, ciudadanos....no podemos esperar que en el futuro nos vaya mejor, es imposibles.
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