Información sobre vivienda y economía

Los 20 errores más frecuentes al comprar casa

fallos que conviene evitar
Autor: Redacción

El mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia

Cotizalia.com ha elaborado una lista de 20 errores comunes al comprar una casa con ayuda de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación y Miguel Hernández, experto inmobiliario y profesor del IE Business School

Los errores mencionados son:

1) no hacer números ya que muchos no tienen cultura financiera ni se asesoran sobre toda la operación de compra

2) olvidar que al precio de la casa hay que sumarle aproximadamente un 10% entre iva ó itp y papeleos

3) desconocer el funcionamiento de la hipoteca, así como sus gastos e impuestos

4) obviar los gastos adicionales recurrentes, ya que los desembolsos no se acaban en el momento de la firma sino que después hay luz, agua, comunidad, seguros, mantenimiento, ibi...

5) dedicar todo el dinero a la casa y no contar que hay que amueblarla y nos tiene que sobrar siempre un dinero para imprevistos como pueden ser un problema de salud o simplemente la reparación de un coche

6) no solicitar una tasación previa del inmueble o propiedad para constatar no sólo su valor, sino que toda la propiedad está en orden

7) ignorar que el Euribor está ultra bajo y que lo lógico es que suba. Mucha gente no sabe cuánto tendrá que pagar si el Euribor se coloca en el 3, 4 o 5%

8) abrir hipotecas a plazos muy largos, más allá de 25 años que suelen ser un buen negocio para el banco y uno malo para el propietario

9) Endeudarse por encima del 30% de los ingresos no sólo es una recomendación del banco de España (bde), sino que es un criterio de prudencia por si los ingresos familiares diminuyen

10) Pedir un aval a padres, familiares o amigos con lo que corres el riesgo de que en caso de impago no sólo haya un problema, sino dos

11) no buscar estadísticas para ver si una vivienda está cara o barata comparándola con datos de portales inmobiliarios, ministerio de vivienda...

12) pensar que la vivienda siempre sube y planificar las finanzas personales alrededor de ese mantra

13) ignorar a las agencias inmobiliarias, que hoy en día son una buena herramienta para conseguir precios económicos

14) No negociar el precio o no hacerlo hasta el máximo por miedo a que el vendedor se enfade

15) Dejarse llevar por los sentimientos y comprar una casa con el corazón y no con la cabeza

16) Empeñarse en comprar una VPO sin que vaya a ser para muchos años y que luego sea un inconveniente para cambiar de casa

17) Dejarse influir por alguna presión, como una subida del iva, el fin de una cuenta vivienda o de la desgravación, que pueden hacerte tomar una decisión precipitada al comprar

18) Pensar que los precios han tocado suelo y que, por tanto, es el mejor momento para comprar, ya que no todo el mundo piensa lo mismo de todas las zonas

19) No valorar si merece la pena vivir de alquiler porque la cultura española es de comprar

20) no tener una visión a largo plazo y comprar una casa sin estimar que dentro de unos años podemos necesitar otra vivienda por cambio de trabajo o del número de personas de una familia

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Comentarios

Pues los numeros son estos, hipoteca de 120 000 euros a pagar en 15 años, cuota de la hipoteca actual al 2.25% es de 790 euros, pago de alquiler 800 euros mensuales por un piso muy similar, con el tipo de interés en el 5% pagaré unos 1000 euros de hipoteca que para mi es algo asumible. Si calculas a un interés medio de 4% terminaré pagando 160 000 euros al banco aproximadamente de los cuales hacienda me devolverá durante los 15 años unos 20 000 euros con lo que se me quedará al final en 140 000 euros de pago.
Buenas noches

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En el caso de Madrid esta pasando lo que muchos habiamos advertido. En los barrios "bien" donde la gente tiene solvencia y criterio por lo general la vivienda apenas esta bajando. Sin embargo en los barrios pobres sobretodo ubicados en el sur la chusma esta sin un duro, tanto compradores como vendedores y por lo tanto la decision es palo o pedrada. Si eres del sur de Madrid y comprador lo tienes negrisimo porque el banco no te da un duro, no tienes un duro ahorrado, y en breve te vas al paro si es que no lo estas ya. Si eres del sur de Madrid y eres vendedor, pues lo tienes tambien negrisimo pues esta bajando tu vivienda a la venta un 30% o mas y ni aun asi no hay a tu alrededor un pobre diablo que pueda pagar 180.000 por un piso barriobajero.carne de cañon la chusma de los barrios pobretones del sur de Madrid. Mas tiesos que la mojama....

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Esta bien tienes razon pero aunque los vendedores y compradores del sur de Madrid sean unos muertos de hambre tampoco hace falta llamarlos "chusma" de forma tan despectiva, prefiero el termino "pobres diablos" es mas respetuoso

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Hola majetes, solo informaron que las pijas de vuestras mujeres no se que ven en la gentuzilla de mi calaña, soy del sur, pero no hago más que ponerle cuernos a los pijos de sus maridos..................... pobres diablos............... ¿Quien sabe?.... ¿Habreis sido uno de ellos?

PD: en vuestras camas se hace como en ningún sitio

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Pero mira que eres ignorante y paleto..jajajaja pero tu de donde has salido? Mira figura,he nacido y me he criado toda la vida en carabanchel,(zona sur de Madrid,para la gente que no lo conozca, lo sepa) y por razones que no vienen a cuento en este foro,ahora,bueno, mejor dicho hace 4 años vivo en pozuelo,en la famosa urbanizacion y tan de moda por los futbolistas,empresarios y verdadera chusma... "lA FINCA",y sabes que te digo....,y os digo a todos los de este foro,que ya quisieran muchos de mis "vecinitos" tener la clase y valores que tienen mucha gente de la que tu llamas "chusma de la zona sur",por que los mayores sinverguenzas y gentuza de este pais,van con traje y corbata sabias?listillo?,viven en casas que no pueden pagar,algunos,claro,..y son tan pobres tan pobres que solo tienen eso:dinero,y algunos ni eso(por que aqui tambien embargan a la gente sus casitas de 2-3 millones de euros,y sus muebles de diseño y coches que no pagan,sabeis?) pero huy!!! que verguenza verdad?...mira campeon,hay y seguira habiendo,mucha gente que no pueden comprarse mas que un pisito por la zona sur,pero hay una diferencia contigo y con muchos que piensan como tu,....y es que ellos seran "hombres pobres",pero tu eres y seras lo mas triste que hay en la vida,"un pobre hombre"....ah!!! y por cierto,que razon tenia el que ha puesto que las ricas(algunas,por supuesto) son las mas "ligeritas",jajajajaj mientra tontos como tu se matan a currar,para pagarlas las operaciones ,cremitas de 600 euros y demas caprichos, mi colega de carabanchel... tambien,por supuesto,se ha "beneficiado" ya ha media urbanizacion y medio gimnasio reebook sport la finca...sin comentarios...

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Viernes, 30 Abril 22:20 anónimo responde a Madrid's picture Madrid

Ese 'Madrid' se retrata en sus vocablos.

Pero me parece que tampoco hay que alardear de don Juan... que ya sabemos que se presume de lo que se carece. La gente que tiene lo que hay que tener... no hace alarde.

Como anécdota puedo decir que una vez conocí a un ministro de franco que tenía un aspecto un tanto rústico, y pensé... éste vale para uncirlo a un arado... yo era un crío, y me imaginaba otra cosa.

Lo que hay en esos estratos que salen en las revistillas es mucho vicio, y degenere.
Y otra cosa, que hay gente que vive actualmente en pisos espartanos simplemente porque dieron en casarse con una golfa, canalla o sinvergüenza, y gracias a la in-justicia de España, la violación del principio de presunción de inocencia y la discriminación ante la ley por motivo de sexo ( cosas estas que deberían avergonzar a la justicia de España si es que tuvieran dignidad ) se ven obligados a subsistir precariamente por motivo de separación o divorcio.

Al hilo de esto, digo que la situación de la justicia influye mucho en la economía. En España no hay seguridad. Ni jurídica ni de la otra. Y por ello la gente está a la defensiva, desconfía y emprende poco. Y tienen sus razones, claro. Yo en un pais como éste creo que no invertiría ni viviría si pudiera.
Un saludo.

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Que cruel eres, pero tienes razón.

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Pues los numeros son estos, hipoteca de 120 000 euros a pagar en 15 años, cuota de la hipoteca actual al 2.25% es de 790 euros, pago de alquiler 800 euros mensuales por un piso muy similar, con el tipo de interés en el 5% pagaré unos 1000 euros de hipoteca que para mi es algo asumible. Si calculas a un interés medio de 4% terminaré pagando 160 000 euros al banco aproximadamente de los cuales hacienda me devolverá durante los 15 años unos 20 000 euros con lo que se me quedará al final en 140 000 euros de pago.
Buenas noches
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Eso lo llamas numeros? Cuanto cuesta el piso, cuando distes de entrada?
En que ciudad?

Porque en Madrid, los pisos que cuestan 800 euros de alquiler valen al menos, de momento mas de 200 000€

Un saludo

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No te acabas de dar cuenta de lo que quiero decir.... si tienes fija esa idea pues nunca vas a encontrar un buen piso a buen precio, la clave está en que encontré un piso a un precio muy muy barato... y los hay.... pero hay que salir a buscarlos.
Coste del piso 150 000 euros
Entrada 30 000 euros como todo hijo de vecino, un 20%
Lugar Madrid capital, zona sur entre la M30 y m40
Un saludo

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Eras el del alquiler de 800 €?

Yo no soy de ideas fijas (ser propietario a toda costa, o inquilino porque si o que la vivienda nunca baja etc....), soy de numeros

Pisos que cuestan 150 000€ en Madrid capital pero que se alquilan por 800€, no me lo creo, asi de facil

Y lo de todo hijo de vecino, pues no creo que mucha gente estos ultimos años haya tenido vecinos que daban un 20% de entrada para un piso !!! ja, ja,ja

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 Los que compraron en 2006 realmente eran tan tontos o es que realmente podían pagar? Nosotros somos mucho más listos que ellos? Evidentemente somos más listos… pero tanto¡¡¡
 Mi apuesta es que va a producirse una bajada lenta del precio de la vivienda y/o estabilización en los próximos 3-5 años para luego subir al menos al ritmo del IPC, mientras tanto hay que vivir de alquiler y probablemente pagando más de lo que te baja el piso que quieres comprar (año antespasado bajó aprox 6%? Y el pasado 4%? (ralentización).
 Fantásticas desgravaciones que no puedo dejar pasar porque en enero me las quitan (15% del pago total).

Has empezando contando tu compra y terminas haciendo... "el que no se consuela es porque no quiere"
Tio si es verdad que has comprado porque te gusta mucho, y has pagado menos, y es en una zona no muy buena.... y conoces a muchos que estan comprando...
Vale vale... ya te has metido en el mismo lio que miles de compradores
Ahora apechuga con lo hecho y dejanos a los que esperamos a ver como se acaba esta catastrofe española para tomar nuestra propia decision.
Yo sigo viendo que el paro aumenta, que este gobierno ni sabe ni quiere hacer nada. Que no para de echar humo sobre todo ello.
Resucitan muertos, se meten con los jueces.... quita quita que la peña haga lo que quiera, yo me quedo quieto agarrado a la silla de mi curre y con los ojos muy abiertos.

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Leo: llevo más de 10 años viviendo de alquiler en Madrid, los cuatro últimos en la zona sur de madrid a 15 minutos de Sol porque es una zona barata, bien comunicada y con todos los servicios.
No me compro piso porque no me sale de las pelotas pero sí te digo que si estás pagando 800€mes por un piso similar a uno que vale 120000€, te han timado pero de lo lindo o nos estás mintiendo.
Yo vivo en un atico estupendo, pago lo mismo que tu pero el piso no solo no vale 120000€ sino que vale más del doble.

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Los 800 de alquiler salen porque el piso tiene piscina, urbanización cerrada, portero físico, camaras de seguridad, 10 años de antiguedad.... que nada de eso tiene el que he comprado que además tiene ya 20 años bien llevados.
Me parece bien que no quieras comprar y seguir de alquiler.... es una opción... solo que yo tras 2 años de alquiler he dicidido no seguirlo haciendo.....
Y efectivamente tu mismo lo has dicho y no lo había mencionado antes... es una zona estupendamente comunicada....
Si España se va a tomar por saco y los pisos bajan un 30-40% más me voy a alegrar mucho por las miles de personas que van a poder comprar un buen piso para su disfrute, o sea, vivirlo.... yo también aprovecharé y me compraré la segunda vivienda que necesito en Madrid y seguramente tu también podrás comprar....
Para el que dudaba de si el piso era para especular o vivir teniendo en cuenta que subirá el precio de la vivienda a medio-largo plazo.... que no se olvide que el hecho de comprar una vivienda no quiere decir que luego no te pueda hacer falta venderla por cualquier motivo... por tanto si interesa que después de que compres suba el precio como le interesaría a cualquier persona normal.
Suerte a todos.

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Primero dices... "el piso no es para invertir, es para vivir."

Y luego dices..."zona sur que ha sido la más golpeada con la bajada de precios pero cuando se recupere los precios, también va a ser la que más va a subir..."

¿En que quedamos, es para invertir o para vivir? Y si es para vivir ¿Qué más te da si sube o baja?

Por lo demás, si estás contento y te sale mejor que alquiler, felicidades. ...con lo que no contaría es con revalorizaciones. Los pisos que subasta cajamadrid en el sur sí que han bajado ese 40% que dices, y aún así me siguen pareciendo horriblemente caros: entre lo feotes que son esos barrios y lo horribles que son los pisos en sí no los quiero ni regalados.

El que bajen un 40% y sigan pareciendo carísimos a la mayoría demuestra lo demencialmente inflados que estaban los precios en barrios que no son ni céntricos ni bonitos.

Lo llevo diciendo tiempo: durante la burbuja todos los precios eran un timo, pero paradójicamente, cuanto peor era la casa y en peor barrio estaba, más timo eran (y son).

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Leo, como buen propietario, ya te has aprendido los diez mandamientos del nunkabajismo y del recuperandismo....

Yo por ahora prefiero esperar, porque creo que te equivocas en todo:

- El Euribor subirá porque no lo decidimos nosotros, es el tipo de interés de varias economías, y en cuanto Alemania y Francia se recuperen volverá a subir para controlar la inflacción, nos venga bien o nos venga mal.

- El bce ya está cerrando las subastas de liquidez: se acabó el dinero fácil y barato para los bancos

-Tenemos niveles altísimos de paro para muchos años. A los parados del comienzo de la crisis se les empieza a agotar el derecho a prestaciones y esto va a ser un goteo de cientos de miles de personas quedandose sin derechoa a subsidios cada mes. Eso s a su vez provocará más mora hipotecaria, los bancos comeráan más ladrillo.

- Debido a los dos puntos anteriores, ni mucho menos se puede decir que los bancos españoles hayan salido indemnes. Están aguantando todo lo que pueden, pero la crísis se alarga y cada vez sufren más.

En fin, tu optimismo es estupendo, pero no parece tener soporte alguno en la realidad. Has decidido que nos vamos a recuperar y que todo va a salir bien por arte de magia. Allá tú, yo en la magia no creo.

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Un poco tarde ya...

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En general coincido con leo. Si es para vivir y como plan de pensión no hay una inversión mejor. Lo que no estoy de acuerdo es igualar el precio de la vivienda al ipc. No tiene nada que ver el ipc con el precio de las casas porque la curva de oscilación en el precio de los pisos es infinitamente mayor que el de la barra de pan.

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Error 1: comprar una casa a un precio excesivo, aunque se pueda con la cuota mensual

Error 2: pagar de mas (aunque se pueda)

Error 3: comprar casa mala precio de casa normal (aunque se pueda)

Error 4: comprar casa normal a precio de mansion (aunque se pueda)

Error 5: comprar mansión a precio de Palacio (aunque se pueda)

Error 6: pagar de más

Error 7: ser impaciente y comprar caro en un entorno claramente bajista

Etc, etc.

Estos últimos años los pisos suibian de una forma tan absurda que hemos perdido completamente la perspectiva con los pisos.

Para todos los bienes miramos el precio y nos preguntamos si el bien vale lo que piden. Nadie paga 50.000 euros por un renault megane o un ford focus, porque aunque te lo puedas permitir, es un precio absurdo para un coche tan normalito.

Tenemos que hacer lo mismo con las casas. ¿Me intentas vender una casa reformar en suburbio feo de Madrid por 300.000? La pregunta no es si me lo puedo permitir, la pregunta es ¿Porqué co... iba a querer pagar yo ese precio, o incluso un 40% menos por esa mierda de casa?

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Yo solo estoy diciendo a la gente que aparecen buenas oportunidades de compra a mi criterio.... nada más.... cada cual a lo suyo...
Te puedo dar más datos...
El precio de construir nuevamente esa vivienda en la localización que está ronda los 100 000 euros contando el suelo.... todo esto tomando consideraciones de mínimos para un piso de 82 m2, si accedes a pagar otros 50 000 de beneficio del constructor porque en realidad tu no sabes construir dicho piso y te dedicas a otra cosa... te darás cuenta que es un precio "razonable" 150 000....
El piso en cuestión está muy bien y se de lo que hablo, he entrado a vivir en el directamente (solo he pintado y acuchillado el parquet) por lo que no necesita ninguna reforma profunda, el barrio no es de los mejores de Madrid pero está muchísimo mejor que muchos otros y no estoy dispuesto aunque puedo, a pagar por un piso del mismo tamaño y exterior lo que se pide en Chamberí, Salamanca, chamartin, ect.... o sea que si te aparece un piso con un precio realmente justo no lo comprarías??
Entonces se deduciría que lo que no quieres es comprar, y una vez aceptado esto pues es normal que todo precio por pequeño que parezca te va a seguir pareciendo mucho.... si antes era el nuncabajismo, ahora puede que este surgiendo una nueva corriente... el siemprebajismo...

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El principal error en estos momentos, es comprar, todos sabemos que van a seguir bajando.

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Pues parece que el numero de pisos que se venden aumenta mes a mes.

Es que en este foro hay muchos perros del hortelano que ni compran ni dejan
Comprar.
C.oño ni que el dinero de los compradores fuera suyo, que cansinos.

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No me creo nada de lo que pone en este portal, cada vez que voy a ver una vivienda está más cara si es buena, lo bueno sigue siendo caro, lo malo lo consigues a precio más bajo pero si quieres vivir en buen sitio, haz caso omiso a estas recomendaciones o te quedas sin el piso que te gusta como me ha pasado a mí

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Hay demasiados intereses en todo esto. ¿Vete a una inmobiliaria? Supopndo que habrá que irse a una inmobiliaria decente. ¿Haz una tasación? Qué va a decir el de la sociedad de tasación, claro. Pero no se de ninguna que mire de verdad si la casa tiene problemas... ni que sepa lo que valen las cosas: hace una media de lo que piden en la zona en un programita automático, darle a imprimir, y a cobrar...

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Obviamente no merece la pena comprar a no ser q te sobre el dinero. Sin embargo también hay que preguntarse qué sentido tiene el alquiler entre particulares. Es decir, unas personas viviendo de las rentas y otras trabajando toda la vida para pagar el alquiler a los multipropietarios. Tampoco me parece una buena opción, la verdad. No creo que esto sea lo que hay que incentivar. Lo interesante es lo que hacen los suecos por ejemplo, alquileres razonables de pisos pertenecientes al estado.

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Claro, ahora esta muy de moda decir que nunca es recomendable comprar, como antes estaba de moda decir que nunca es recomendable alquilar. No seamos extremistas. Ni antes era tan bueno comprar ni ahora tan malo. O es que ¿En todos los casos es una mala opcion comprar una casa?

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Claro, ahora esta muy de moda decir que nunca es recomendable comprar, como antes estaba de moda decir que nunca es recomendable alquilar. No seamos extremistas. Ni antes era tan bueno comprar ni ahora tan malo. O es que ¿En todos los casos es una mala opcion comprar una casa?

Que tiene que ver la moda con los ciclos economicos
Parece que estas desorientado, antes era bueno comprar porque los precios eran baratos y la economia boyante
Ahora no es momento porque los precios son altos y el paro espectacularmente alto
De nada

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Se lo que es un ciclo economico , pero tb se que los analisis economcios son muchas veces muy tendenciosos. Lo que quiero decir es que con unos tipos tan bajos como los actuales (y que algunos catastrofistas diejron que nunca iba a bajar el Euribor, todo lo contrario ( a esos los llamo metemiedos tendenciosos)) y con una gran oferta y precios a la baja como actualmente, en pleno boom inmobiliario, no habia tantas facilidades para comprar una casa, o por lo menos no habia tantos condicionamientos o factores economicos a favor (precios mas altos, tipos mas altos, menor stock de viviendas,...)
Hace 5 años, en plena burbuja inmobiliaria, no habia factores en el mercado tan buenos para comprar, y sin embargo la gente entraba a saco en el mercado, ¿Porque? Pq asi interesaba a determinados analisis economicos, que en base a repetirlos mucho por los medios, consiguieron que la gente pensara que la vivienda era no solo un derecho sino el negocio facil del siglo.
La realidad ha sido un "zas en toda la boca" y mi conclusion es que cada uno analice su porpio interes en una compra, que no se dejen manipular por analisis interesados ni modas pasajeras (si, esas que dan lugar a ciclos economicos de subida y bajada, pq los ciclos economicos se producen pq la gente va en masa a comprar o en masa deja de hacerlo)

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Si hace unos años (5 no mas) hubiesemos tenido unos intereses tan bajos y un stock tan grande de viviendas con estos precios muchos hubieran comprado sin pensarselo dos veces. Lo que hacen los mass-media...

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http://www.europapress.es/economia/laboral-00346/noticia-economia-laboral-numero-parados-mayores-45-anos-supera-primera-vez-millon-culpa-crisis-20100426100158.html

"Mientras que la tasa de actividad de los mayores de 45 años está creciendo de manera progresiva, su tasa de empleo no para de reducirse y ya se sitúa en el 35,5%, frente al 36,6% existente antes de la crisis. Según Agett, esto significa que, en términos netos y de manera general, los mayores de 45 años que se incorporan a la población activa lo hacen directamente al desempleo"

Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:

1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados
3) ahorran entre 3000 y 5000 euros al año, multiplicando por una media de 8 años (muchos se quedaran fuera del mercado laboral entre 45 y 50 años), tenemos que de media estos burbus ahorraran solo (cogiendo 4000 anuales de ahorro medio) apenas 30.000 euros, sumado a los 40.000 ahorrados darian de media 70.000 euros actualmente tendrian a los 50 tacos, y ya con un pie fuera del mercado laboral y siendo un milagro que pudieran reengancharse, y una vez fuera del mercado laboral ahorraran 0 con unas jubilaciones escuetas (eso en el mejor de los casos, ya veremos si aguanta el sistema de pensiones con el paro que tenemos).
4) este perfil de burbus fantasmas por supuesto llevan "amenazando" muchos entre 15 y 20 años (llevan diciendolo desde que tenian 20 y pocos y ahora estan rondando los 40) que se van a comprar una vivienda media, o incluso de semilujo, en el barrio Salamanca, chamberi, o chamartin. Con esos 70.000 que va a ser todo su patrimonio vital, podran comprarse en dichas zonas una plaza de garaje buena y amplia, situada cerca de la castellana.

Ahora voy a hacer el mismo supuesto para la franja baja de el rango que he expuesto, los burbus mas fantasmones cantamañanas e insolventes, y todos conocemos gente con el perfil que voy a describir.
1) terminaron los estudios universitarios cerca de los 30
2) empezaron a trabajar a los 32-33 (habia que estar algun que otro años sabatico disfrutando de la vida, o de becario en el mejor de los casos)
3) empiezan a ahorra algo (poco, unos 2000-3000 euros al año, hay que tener coche, viajes, alquiler, etc) 35 (ya se sabe, los primeros años de sueldo hay que darse todos los caprichos "por que yo lo valgo"
4) al tratarse de personas con poca capacidad de sacrifico y un poco vagos/vagas, se quedan fuera del mercado muy pronto, porque ademas acopian poca experiencia y no llegan a cuajar una carrera profesional consistente, pongamos que se salen del mercado a los 45 años. Multiplicando 2500 de ahorros medios anuales en este perfil por 10 años como mucho de trabajo real y con posibilidad de ahorrar, tenemos un total de 25.000 euros, a no ser que haya herencias, loteria, casarse con ricos/ricas, u otros ingresos inesperados, 25.000 -30.000 euros sera el patrimonio total que tendran los burbus mas vagos y con mayor retraso financiero. Con eso todo lo que podran tener en las zonas buenas citadas (donde llevan 15 años diciendo que se comprarian un piso amplio exterior y por supuesto con plaza de garaje) sera solo una plaza de garaje ,ni siquiera de las grandes y bien situadas, sino en los distritos citados pero ya en las zonas peores (calle bravo murillo-francos rodriguez, final de lopez de hoyos-prosperidad, fuente del berro, etc). Ese va a ser el balance patrimonial (ni quiera ahora, cuando se jubile) de algunos burbujistas que llevan diciendo desde que tienen 22 años que se van a comprar por 4 duros un pisazo en el paseo de la castellana.ya lo dijo otra persona un dia en este foro, en la España de estos ultimos años ha habido un fuerte burbuja inmobiliaria, pero ha habido una burbuja incluso mas fuerte, la de los "siemprebajistas", una nueva estirpe de fantasmones que intentan justificar su retraso laboral/conomico/financiero/ahorrador amparandose en una masa amplia de gente que tiene dificultades para adquirir vivienda a precios de burbuja. Que nadie se engañe, la estirpe de siemprebajistas que he descrito, y de los que existen actualmente bastantes ejemplares, no compraron a precios del 95, no compraron a precios del 2000, no compraron a precios maximos de la burbuja 2007, no compran ahora con descuentos del 10-15%, no compraran en 2012-2013 cuando se hayan alcanzado bajadas del 20-25% y se toque suelo, y por supuesto no compraran tampoco en el periodo 2014-2020 cuando vuelva a haber subidas (esperemos que menos salvajes que las que ha habido los años del boom 1998-2007).al final el tiempo pone a cada uno en su sitio y cada cual tiene la credibilidad que tiene.

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¿Porque es mal negocio hipotecas a 40 años? Seguro que cuando termine de pagarse la hipoteca, el piso valdra siempre mas de lo que se pago + intereses. Ademas, siempre se puede amortizar. ¿Entonces era mal negocio comprar a 20 años hace 10 años? El problema de España no son los precios, sino los sueldos de pan y agua de la mayoria. Cuando pasemos el umbral de los 1500 ya veremos si los pisos estan caros o no. Aqui lamentablemente creemos que dios y el gobierno nos tienen que regalar la casa, o el dinero para comprarla. En fin... el que no compre que alquile, y el que alquile que no compre. Y el que ni alquile ni compre, en casa de papis hasta el funeral. Que cada quien decida que quiere hacer con su vida pero tampoco intenten manipular a la gente con reflexiones de niños de primaria. Se les ve el plumero, idealistas

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Uy!!, tampoco hay que ser tan exhaustivo en el tema, nadie sabe qué pasará dentro de 10 y menos ahora con una hipoteca a 40 años, ooooooooh!!! qué miedo, yo creo que los bancos tienen también qué ver bastante con que nos compremos una vivienda, es que ni siquiera hoy con lo que me costó la mía se saca hoy un préstamo a lo que estaba por entonces, no sé, no sé....
Necesitamos un arreglo para los jóvenes ya!!!

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A comprar se ha dicho,o alquilar.mejor me quedo en casa con los papis.

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A este experto hay que darle el nobel de economia. Que gran pensador. Un salario medio alto (pongamos 2.400 euros), el 30% son 720 euros con esta cuota puede acceder a un ptmo. Hipotecario de 135.000 euros (tipo interés 2,50% ... bajito) y 20 años pagando. Una persona de 40 años lo habrá pagado un poco antes de la jubilación, pero que piso actual de 3 habitaciones con 90 m2, en una ciudad de 200.000 habitantes aprox. Y zona media se oferta a este precio?
Porque si tenemos que desplazarnos y los colegios y otros servicios los tenemos lejos de la vivienda, no sale a cuenta según que cantidad de ahorro.

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Las inmobiliarias son el mejor medio para comprar. Generalmente suelen ser profesionales, y el vender por vender no es cierto, habrá quién lo haga de ese modo pero no es generalizado. Tras el boom inmobiliario, la mayoría de inmobiliarias cuya experiencia era ninguna o se instalaron para forrarse de dinero a costa de lo que fuese, ya cerraron. Las negociaciones se realizan mucho mejor con los vendedores pues se tienen muchos más argumentos y experiencia para negociar que un particular. Lo importante es que se acuda a una de confianza. Y sí, ahora es tiempo de comprar, porque las negociaciones del precio se realizan más ventajosas por diversos motivos de la parte vendedora.

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Muchas gracia por la parte que me toca. Ya era hora que alguien diga algo sensato sobre nuestra profesión. Evidentemente que habrá de todo, pero un porcentaje muy alto somos gente preparada, buenos profesionales y honrados.

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Las inmobiliarias son el mejor medio para comprar. Generalmente suelen ser profesionales, y el vender por vender no es cierto

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Y quien va a creer viendo cosas como ésta y un país corruptísimo:
Xicola, dueño de Fincas Corral, detenido por presunta estafa
http://www.expansion.com/2010/04/30/catalunya/1272658358.html

Pd. Mejor bajaros las comisiones.

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Solo leo tonterias, alguno dice cosas sensatas pero estamos en lo de siempre.
España no es competitiva en nada, mucho menos en el mercado inmobiliario.
Compre un piso hace realmente poco, a un promotor que estaba muy pillado y lo saque por un precio mas que justo. 90m2 + 30 de terraza.
Veo todos los dias los pisos nuevos que visite y muchos de ellos no se han vendido aun, porque? porque no les piden pan a los promotores, porque finalmente se los quedaron los bancos.. Pero esta gente no pierde. Nunca.

Tengo otro piso, no se vendio, pero si se alquilo. Me da lo justo para pagar gastos y el chico que en el vive es un encanto, buen pagador y puntual. El esta contento y yo tbm.

El problema de este pais es principalmente que la renta por familia es baja, bajisima. No es normal que un licenciado se venda por 1000 miseros euros, mientras su jefe gana por su trabajo 4 o 5 veces mas. Si se fomentase un poquito mas la productividad y esta se pagase decentemente (como hacen en Noruega, Irlanda, uk, etc..) tendriamos jovenes con una renta mas alta que podrian acceder a mejores viviendas y tendrian mas gastos, esto no solo mantendria el mercado inmobiliario en alza (a todos nos gusta una casa bonita, un buen coche y salir a cenar con los amigos) si no que empujarian el consumo y liberarian los mercados financieros.. Pero no desean hacerlo.

Los consejos, al menos el mio, no te metas en lo que no puedes pagar, simple y llanamente. Existe el alquiler, las casas compartidas y un sin fin de posibilidades antes que pagar 300mil euros por un zulo en una gran ciudad..

Suerte a todos, compradores y vendedores..

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"Solo leo tonterias, alguno dice cosas sensatas pero estamos en lo de siempre.
España no es competitiva en nada, mucho menos en el mercado inmobiliario.
Compre un piso hace realmente poco, a un promotor que estaba muy pillado y lo saque por un precio mas que justo. 90m2 + 30 de terraza."

Esto esta escrito mas arriba, para enmarcar. Yo sigo leyendo tonterias. Cuando te venden un piso actualmente, el promotor "siempre" esta pillado, es una nueva forma de vender, ofreciendote casas como si tu (el mas inteligente del universo) fueras el unico que has conseguido ese "chollo".
A saber lo que has pagado por tu zulo (espera, que el tuyo no es zulo, es solo el de los demas)
Permiteme que utilize la bola de cristal: has comprado un zulo en toda regla, y te autojustificas en el precio

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Manuel conthe publica un buen artículo en su blog de "expansión" donde cuenta parte de la experiencia que vivió durante la negociación de maastricht, la moneda única y el pacto de estabilidad, en cuanto a las reticencias de Alemania. Alemania y los prusianos del sur. Tuve oportunidad de conocer de primera mano las ideas y preocupaciones de muchos dirigentes económicos alemanes... compartían varias ideas... la vinculación monetaria con Alemania sólo era deseable para aquellos países que compartían una "cultura de la estabilidad"... eran muy recelosos sobre cualquier sistema de tipos de cambio fijos con el marco alemán basado en un compromiso recíproco de apoyo... l presidente del Bundesbank le enviara una carta secreta en que le manifestaba que, a pesar de lo establecido en el SME, el Bundesbank sólo saldría en defensa de otras monedas si eso resultaba compatible con sus objetivos de estabilidad monetaria... cuando el Reino Unido rechazó tales límites y argumentó que bastaría con que el Tratado incorporara una regla de "no rescate" (no bail out), los alemanes agarraron la idea al vuelo... el motivo de este largo exordio histórico es explicar la actitud alemana y, en particular, las vacilaciones de la Canciller Merkel. Alemania vive ahora en toda su crudeza ese "dilema del protector" que expuse en esta Crónica: aceptó la unión monetaria bajo la promesa legal de que, en materia de Deuda Pública, "cada palo aguantaría su vela", sin que Alemania tuviera nunca que salir en socorro de otro país miembro del euro; y lo que se pide ahora precisamente de ella es que salga al rescate de Grecia. El temor alemán es, además, que si apoya a Grecia ¿Tendrá también que apoyar en el futuro a los demás países que sean objeto de eventuales ataques, aunque sean tan grandes como Italia o España? Mi impresión es que, llegado el momento, Alemania acabará haciendo a regañadientes lo que creyó que nunca tendría que hacer. Pero parece lógico que exija, en contrapartida, un esfuerzo draconiano de los países que reclamen ayuda, y busque, además, implicar al FMI. Sería también lógico que los demás países, en vez de tildarla de insolidaria y de criticar su "falta de liderazgo", reconozcamos su "dilema del protector". Lo dejo aquí para no fusilar todo el texto.

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Bueno, creo que esto es imprescindible: cuentas las crónicas que, desde poco después del ingreso de España en la Comunidad Europea, a varios de los altos funcionarios españoles incorporados a la Comisión se les empezó a llamar los "prusianos del sur", expresión que más adelante se extendió al conjunto de la economía española, por la seriedad con la que estábamos asumiendo nuestras obligaciones como nuevos miembros de la Comunidad. Lo que ahora necesitamos es volver a merecernos ese epíteto, lo que exigirá poner sordina a las continuas apelaciones de nuestro Presidente y de los sindicatos a los "derechos sociales"; renunciar a utilizar traductores en el Senado y otras majaderías y gastos improductivos que no podemos permitirnos; y fijarnos como norte ser una economía de mercado competitiva que inspire confianza entre quienes la financian. Que no podemos permitirnos, que no podemos permitirnos, que no podemos permitirnos. Un ejemplo entre muchos, el pabellón español en shangai cuesta 55 millones de euros.

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Si el vendedor no es experto ni en preciar una vivienda, ponerla en el mercado, promocionarla, calificar clientes compradores, gestionar documentación, negociar con transparencia, cerrar acuerdos, garantizar derechos de ambas partes, etc. y el comprador tampoco es experto en tasaciones, históricos de precio y testigos de vendido del área, financiación en las mejores condiciones posibles, evolución futura de Euribor y posibilidades, impuestos, documentación, medios de pagos......., con un sólo punto de la lista de obviedades es suficiente. AMBAS PARTES DEBEN BUSCAR UN asesor inmobiliario profesional. Ahorrarán dinero y evitarán esos errores y otros muchos más importantes que no se mencionan en esa lista que parece para tontos......

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Todo bien menos el apartado 6).........aquí no hay ninguna tasadora confiable y no olvidemos que son estas empresas las que tasando "a la carta" contribuyeron al desarrollo de la burbuja inmobiliaria y a la ruina de muchas familias..........,,,,,,,,,........... lo que hace el tasador lo puedes hacer tu mismo........... tomar las medidas y calcular la superficie útil...... sin terrazas, ni patios, ni jardines y sin importarte lo que diga el título de propiedad que muchas veces recoge valores erróneos....................................................................................................................
Ver los valores de la zona sin olvidar que solo son los precios a los que intentan vender y de manera alguna implican al promediarlos el valor medio del m2 en la zona. Solo son un mero referente........................................................................................................
Esto más unas fotos es todo lo que aporta un empresa de tasación y por la que te cobra una pasta sin asumir responsabilidad alguna.........................................................
Todo esto deberías relacionarlo con el costo real de un m2 de vivienda media (ni de lujo ni económica) que ronda los 600€ m2 en cualquier parte de España y de lo que nadie habla.........................................................................................................................
Porqué será ???????????????????????????????????????????????????????????????????????
De esta manera y teniendo en cuenta la zona, el entorrno y la mayor o menor oferta que haya en el lugar podrás tener una idea aproximada del valor de la propiedad....................................................................................................................
A eso agrégale que si el mercado está a la baja( y lo seguirá estando), cada día que pase esa vivienda valdrá menos. Por tanto si tu estás pagando hoy por ella (en dinero o en hipoteca da igual) lo menos que puedes exigir es un precio de futuro..............................
Hoy más que nunca el que vende antes vende mejor y si tu tienes que vender mañAna perderás dinero......y será mucho..........no lo olvides y suerte.
Cuidado con las urbanizaciones que están deshabitadas. En el futuro tendrán problemas de mantenimiento por falta de recursos de la comunidad y serán refugio de okupas con lo cual lo que hayas invertido no valdrá nada.........................................no creas lo que te dicen las agencias ni los promotores de que son "los tres últimos que nos quedan"..................aquí no se vende nada y si no pregúntale a un notario o mejor a un registrador.

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Muy bien documentadas las 20 razones.
No es momento de comprar vivienda, hasta que los precios no se pongan a niveles razonables y lo harán, ya que si no lo hacen , no se venderán.
Los precios razonables lo serán cuando los jóvenes las puedan comprar (deben de bajar un 30 o 40 % según zonas).
Creo que los especuladores aún se creen que estamos en los años en que podían jugar y engñar a los compradores, esto se ha acabado.

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Ufff las listas muy bien...

Pero yo preferí dar el máximo posible para la entrada y luego en unos meses amueblarme el piso.

Cuanto mayor entrada, menor cuota, menos tiempo... para los muebles siempre puedes apretar el cinturón los primeros meses...

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Bla bla bla.... cuando leguéis a viejos y el estado no os pague la jubilación, a ver donde coño os meteis, si no teneis una casa pagada. Bueno, siempre podéis dar por el culo a vuestros hijos o hermanos....

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Bla bla bla.... cuando leguéis a viejos y el estado no os pague la jubilación, a ver donde coño os meteis, si no teneis una casa pagada. Bueno, siempre podéis dar por el culo a vuestros hijos o hermanos....

--------------------------------------------------------------------------------------------------Y cuando llegueis a viejos sin haber terminado de pagar la hipoteca y el estado no os pague la jubilación, os quitarán la casa y os tendréis que meter donde coño podais.
Bueno, hay una alternativa. No comprar hasta que los precios no bajen lo suficiente y así poder pagar la casa en un plazo más corto en lugar de trabajar para mantener a los parásitos de la especulación inmobiliaria o transformarse en esclavos de los bancos de por vida. Ergo, la moderna esclavitud.

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Para los de idealista, que no se olviden que a las agencias los anuncios nos los cobran, no son gratuitos, y gracias a nosotros también sobreviven, osea que podian defendernos un poquito.

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Como parece que hoy hay muchos por aquí....o igual es el mismo, os digo una cosa:

1) no sois necesarios, siempre se han vendido-comprado viviendas y nadie os ha necesitado y ahora, con Internet y páginas como esta mucho menos.
2) la mala fama que tenéis os la habéis ganado a pulso. En los años del boom lo que menos ganaba una inmob. Eran 30.000 € por operación y eso sin contar que no le buscarais financiación, que sino otros 15.000 € más.
3) ¿Que asesoráis al comprador en lo que puede comprar? O tienes un perfil muy bajo de clientes o piensas que todos somos tontos. El que va a comprar una vivienda sabe perfectamente lo que quiere y lo que puede comprar.
4) ¿Que revisáis escrituras? Venga ya, si cuando vais a notaria de lo único que estáis pendiente es de que comprador y vendedor no se conozcan hasta que no entren a firmar.
5) el comprador, por regla general, paga todas las comisiones. Aunque en la práctica algunas agencias dicen que cobran un 6% al vendedor y un 3% al comprador, lo cierto es que todooooo lo paga el comprador.

Por tanto, el que quiera descuentos como mínimo de un 10% lo tiene muy fácil.................... nunca compren a través de una inmobiliaria.

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Los 20 errores al comprar una vivienda

Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Hacerlo atraves de una agencia inmobiliaria
Así hasta 20 veces.
Moraleja, no dejarse engañar por estos tiburones ,lloricas y fariseos

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Me parece que de este "decálogo" debería ser consciente mucha gente.
Debería haber algun tipo de asociación (y desconozco si la hay) donde la gente en se pudiera dirijir y que le informaran de todo el proceso de adquisición de vivienda... ya a parte de esto está la letra pequeña de las hipotecas que al estar un un lenguaje tan enrebesado muchas veces tienes que llevarlo a alguien que te lo traduzca o explicar al propio banco que te lo detalle...

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