Jesús Encinar, fundador de idealista.com, señala que aunque "no tengo una bola de cristal para predecir el futuro" tenemos un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad"
En su opinión, "el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores"
Encinar ofrece varios consejos tanto a quien esté buscando piso actualmente, como a quien lo esté vendiendo. Entre sus recomendaciones a los posibles compradores están:
1) si buscamos casa, lo primero que hay que hacer es ir al banco para saber a qué hipoteca vamos a poder acceder
2) Con los números bien claros sólo nos queda entrar en idealista.com y buscar, buscar y buscar
3) No hay que tener miedo en realizar ofertas por las viviendas que nos gustan, es más que posible que el propietario esté dispuesto a hablar y negociar con nosotros algún descuento
4) quitarse prejuicios de la cabeza y comprar a través de agencia inmobiliaria, donde están ahora los mejores precios ya que están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio ya que viven de operaciones
Para quien quiera vender, sus consejos son:
1) asumir que hay demanda, pero que sólo responde a descuentos atractivos
2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años
3) hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado) y rebajar un 20% si se quiere cerrar ya la operación
4) si no se quiere hacer una tasación, mira en idealista.com las viviendas similares que hay en su zona, ordena por precio y pon a tu casa el más barato de la zona incluso por debajo
72 Comentarios:
Las agencias están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio. Al fin y al cabo, viven de cerrar operaciones y, a los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada. A los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada a los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada a los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada palabras de un experto en el sector, que vive dia a dia los problemas de vendedores y compradores. Demoledor, o bajas o no vendes.
A los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada
Palabras de un experto en el sector, que vive dia a dia los problemas de vendedores y compradores.
Demoledor, o bajas o no vendes.
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Demoledor será para ti.
Respuesta: nO vendes. Punto. Y qué?
Ya venderás. Pero regarlártelo a ti ya te digo yo que no. Antes me tiro 20 años alquilándo mis pisos.
A los precios actuales, son conscientes de que, o convencen al dueño de que baje el precio, o no venderán nada
Palabras de un experto en el sector, que vive dia a dia los problemas de vendedores y compradores.
Demoledor, o bajas o no vendes.
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Demoledor será para ti.
Respuesta: no vendes. Punto. Y qué?
Ya venderás. Pero regarlártelo a ti ya te digo yo que no. Antes me tiro 20 años alquilándo mis pisos.
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Ahi tienen ustedes el germen de la crisis inmobiliaria de japon..............
Nos vemos en 20 años para comprar a precios del 2006....ahorremos pues.
Jaja, gracias a la crisis, lo que me parecia imposible, lo voy a conseguir y encima sin hipotecaaaaaaaaaaaaa
Menos mal que espere. Estuve a punto de comprar, lo que pasa es que a mi ex no le daban su parte..
Ahora con 4 años y gracias a que no me voy a un barrio pijin, voy a tener medio sueldo para viajar yujuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu
Gracias subprime, gracias primos que comprasteis por miedo a que esto subida siempre, gracias especulacerdos por mentir y mentir y engañar
Gracias aznar por iniciar el burbujon y a zapatero por no para el burbujon
Para vender: dice el experto Hay una fórmula que no suele fallar si alguien quiere vender su casa: hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado); y a la tasación que una sociedad tasadora independiente le dé, rebajarle un 20%. Asi que ya saben, tasar actualizado y negociar el precio posteriormente. Eso es vender, lo demás es tener el piso sin venderlo años y años. El que no lo quiera ver, que se engañe él solo.
SE TOPA CON EL RECORTE DE ZAPATERO
Corredor anuncia un tijeretazo en las ayudas a la compra de vivienda
Lleva años señalando, cada vez que hace una aparición pública, que es "el mejor momento" para comprar vivienda. Ahora, se ha dado de bruces contra el tijeretazo que Bruselas ha impuesto a Zapatero. Vivienda recortará en ayudas a la compra de inmuebles.
CON EL Euribor EN MÍnIMOS HISTÓrICOS
El mercado inmobiliario sigue congelado, baja un 2,9% en mayo
El pasado mes de mayo se constituyeron un total de 55.755 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un descenso del 2,9% en comparación con el mismo mes de 2009. Así, la firma de hipotecas rompe con cuatro meses consecutivos de aumento.
Corredor anuncia un tijeretazo en las ayudas a la compra de vivienda
Lleva años recomendando la compra de vivienda. Al tiempo que señalaba la necesidad de que el hábito de los españoles cambiara de la compra de vivienda al alquiler, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, no ha dejado de decir que es el mejor momento para comprar vivienda desde que se hizo con la cartera que heredó de chacón y esta de María Antonia Trujillo.
Sin ir más lejos, el pasado mes de junio, dijo que "es un buen año para comprar piso". Pues bien, ahora ha decidido que retirará las ayudas a la compra de vivienda. Una decisión enmarcada en el tijeretazo al gasto público que Bruselas impuso a Zapatero, corredor ha anunciado que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 y para cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.
Ya este lunes Pedro de Tena se hacía eco de esta decisión . Así, daba cuenta de las quejas del PP andaluz sobre el incumplimiento de las promesas electorales ligadas al derecho a una vivienda digna que había comprometido el Ejecutivo socialista Andaluz y que se había dado de bruces con el tijeretazo de Zapatero
"Si vamos a tener que gastar menos, hay que priorizar en qué gastamos", explicó la ministra tras reunirse con los consejeros del ramo de las CC.AA. En el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda. En concreto, el recorte ya se aplicará este mismo año con la eliminación de la Reserva de Eficacia (que permitía a las CC.AA. Financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado) y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones.
Para 2011 y hasta 2012, el Gobierno también suprimirá las subvenciones para las ventanillas únicas, la destinada a promotores para urbanizar y adquirir suelo, las dirigidas a la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler y la eliminación de la ayuda directa a la entrada. Estas ayudas a la compra supusieron un desembolso de más de 500 millones de euros durante en 2009, si bien la ministra no precisó a cuánto se elevará el ahorro y se limitó a emplazar a los Presupuestos de 2011.
SUGIERE QUE ES MEJOR QUE SE VAYA
Miguel Ángel Aguilar dice en El País que Zapatero se merece los insultos del PP
En un enrevesado artículo en El País, miguel Ángel Aguilar vuelve a sugerir que lo mejor para el PSOE es que Zapatero no sea el próximo candidato a La Moncloa. Aguilar ya instó en otro artículo en mayo a Zapatero a "ceder el paso" y dejar el Gobierno.
Miguel Ángel Aguilar pone a Rajoy como excusa –el artículo se titula "¿Hasta cuándo Rajoy?"– Para insistir en su idea de que Zapatero no debe ser el próximo candidato del PSOE a la presidencia del Gobierno. Comienza diciendo Aguilar que "la candidatura de Mariano Rajoy a la presidencia del Gobierno... está ahora en la cuerda floja. Aunque el interesado todavía no lo sepa". Y esto es porque "nada desestabiliza más a un contrincante que la ausencia del adversario idóneo".
Considera Aguilar que "toda la dialéctica de Rajoy...construida sobre el delenda est Zapatero (Zapatero debe ser destruido) quedaría invalidada si en el momento de las urnas el competidor socialista fuera otro, al que dejaran de cuadrarle esos dicterios (insulto, ofensa), en parte tan merecidos".
Tras hacer un repaso por la historia de Suárez, fraga, aznar, Felipe González y la llegada de Zapatero al poder, señala Aguilar que "en cuanto la crisis arreció, el PP se enrocó y asistimos al grito de Zapatero es el problema: las urnas, la solución".
Señala que Mariano Rajoy comparece "imbuido en la idea de que él es el camino, la verdad y la vida y que quien le vote hallará la solución. El problema deriva del relevo en la cabeza del cartel electoral del PSOE, un hecho que invertiría la situación. El nuevo socialista estaría en condiciones de encarnar la esperanza de cambio que se reclama, mientras que la continuidad de Rajoy en el del PP, sin necesidad de que en nada variase su actitud, pasaría a verse por los electores como una oferta caduca". Y lanza su mensaje. Si, como parece "tendremos presidente Zapatero hasta que dure esta legislatura y habrá un nuevo candidato del PSOE cuando lleguen las urnas, el Partido Popular tendrá que buscar el relevo adecuado a Rajoy para que la confrontación tenga sentido".
Pero no se hundia hoy el mundo? anda el papanatas de cinico se colo... que raro si el lo sabe todo? a parla burbutristes
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