Jesús Encinar, fundador de idealista.com, señala que aunque "no tengo una bola de cristal para predecir el futuro" tenemos un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad"
En su opinión, "el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores"
Encinar ofrece varios consejos tanto a quien esté buscando piso actualmente, como a quien lo esté vendiendo. Entre sus recomendaciones a los posibles compradores están:
1) si buscamos casa, lo primero que hay que hacer es ir al banco para saber a qué hipoteca vamos a poder acceder
2) Con los números bien claros sólo nos queda entrar en idealista.com y buscar, buscar y buscar
3) No hay que tener miedo en realizar ofertas por las viviendas que nos gustan, es más que posible que el propietario esté dispuesto a hablar y negociar con nosotros algún descuento
4) quitarse prejuicios de la cabeza y comprar a través de agencia inmobiliaria, donde están ahora los mejores precios ya que están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio ya que viven de operaciones
Para quien quiera vender, sus consejos son:
1) asumir que hay demanda, pero que sólo responde a descuentos atractivos
2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años
3) hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado) y rebajar un 20% si se quiere cerrar ya la operación
4) si no se quiere hacer una tasación, mira en idealista.com las viviendas similares que hay en su zona, ordena por precio y pon a tu casa el más barato de la zona incluso por debajo
72 Comentarios:
Perdon diogenes, el forero llamado cinico, de papanatas nada,tiene sus formas y sus cabreos pero insisto de papanatas nada y como siempre el mejor maestro fray ejemplo, dado que te alineas en el lado nunki, lo que demuestra que eres enemigo del cortoplacismo y amante de tener los pies en el suelo, cuando firmas de reconocida raigambre nunki plumero o yo , parafraseamos ,filosofamos ,soñamos o incluso hacemos humor de las noticias, a muchos les parecemos marcianos , flipaos , especulacerdos,asesinos del futuro de la juventud y demas lindezas. Salud pd (esto es lo que le pone a el) leele con mas criño y veras que, tiene su punto el jodio, o no le leas , a tu gusto
Vencimiento de deuda!!! España se hunde!!!! ah,q no?...q han colocado toda la emision y mas...? y a un tipo mas bajo!!!!!!! no puede ser,el si cinico dijo que eso iba a ser el apocalipsis!!! algo esta mal,debe ser la conspiracion judeo masonica.. O los illuminatti... o plumero que ha roto la hucha para comprar deuda..
Nos creimos los mas listos del mundo mundial: 20% de paro, 6 de cada 10 personas que tienen la suerte de trabajar mileuristas o menos que eso.. Una economia de chichinabo basada en el ladrillo y en la tapa de boquerones...
Y los pisos a 200.000 euros de nada, como en Suiza
Juas juas juas
Animo, que vienen curvas :)
Hablen de lo que hablen los artículos... al final siempre acabais diciendo lo mismo.
Esto se hunde... eres un muerto de hambre... te vas a comer el piso con patatas... pues tú acabarás debajo de un puente...
En fin.
En mi opinión: dos hombres libres pueden negociar libremente el precio de cualquier cosa.
Si llegan a un acuerdo, bien. Si no llegan al acuerdo, en el peor caso se quedan igual que estaban.
Si a mí me gusta una casa que me venden por 300 mil, pero yo creo que vale 200 mil... pues educadamente diré que me interesa... pero sólo ofrezco por ella 200 mil.
El otro no tiene derecho a enfadarse (o sí, pero no es mi problema), porque simplemente lo explico de forma razonada y ya está. y no insisto ni digo "pues como no lo bajes te lo comerás con patatas, ni nada por el estilo".
En España, la vivienda ya no es negocio. Y por muchísimo tiempo no lo será.
En general, actualmente comprar un piso y ponerlo en alquiler, supone un beneficio aproximado del 4%.
Para eso, mejor en el banco, o en fondos de inversión, que es mucho más líquido, y pagas menos impuestos.
O sea, se ha llegado a un punto en el que no es especialmente interesante tener un piso en propiedad. Si estás de alquilado y metes tus ahorros en otros productos, acabas con una rentabilidad parecida, y sin problemas imprevistos en el piso.
Hablen de lo que hablen los artículos... al final siempre acabais diciendo lo mismo.
Esto se hunde... eres un muerto de hambre... te vas a comer el piso con patatas... pues tú acabarás debajo de un puente...
En fin.
En mi opinión: dos hombres libres pueden negociar libremente el precio de cualquier cosa.
Si llegan a un acuerdo, bien. Si no llegan al acuerdo, en el peor caso se quedan igual que estaban.
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Es que en España a las dos tradicionales materias de confrontación por las que los hombres se han matado siempre (la religión y el nacionalismo), durante el siglo pasado se añadió una tercera con visos de ser una especie de religión superpuesta: el pisito.
Como dice una famosa intelectual: ¡Por mi piso..........................ma-to!
¡Y dale!...... Serán galgos.....serán podencos.
Todos quieren tener razón y al final fueron el almuerzo.
González y Chacón
Sean, al menos, coherentes
Por si alguien mirara hacia la vieja guardia socialista con la esperanza de que, desde esa lujosa casa de retiro, se contrarrestara el anunciado desacato a la sentencia del Constitucional, Felipe González en persona ha venido a despojarle de ilusiones. El ex presidente acaba de avalar, en artículo firmado con la ministra de Defensa –"soy la niña de Felipe"– la maniobra que urden Zapatero y Montilla para saltarse el dictamen. Lo hace, desde luego, con naturalidad. Con la naturalidad de quien nunca se ha sentido sujeto al imperio de la ley, esa carca querencia anglosajona, ni ha tenido respeto por la separación de poderes, una absurda invención de Montesquieu que ata de modo intolerable las manos a un Gobierno, razón por la que González la liquidó cuanto pudo allá por los ochenta.
"Esa sentencia no es la Constitución", escriben ambos tan frescos. Y es que sólo los malvados centralistas pueden pensar que la Constitución no dice lo que convenga, en cada instante, al Partido Socialista. Ya hemos mencionado al malo malísimo del cuento de la pareja: el centralista, el que desea acabar con la diversidad, destruir el "autogobierno" e imponer el español como única lengua. No busquen más a ese monstruo: es el Partido Popular, que disimula arteramente esas ansias, toda vez que ha descentralizado tanto como cualquiera. Recuérdese, en cuanto a la lengua, que fue Alianza Popular quien se adelantó al Estatut en muchos años al legislar, en Galicia, el deber de conocer el gallego. Y que el propio González recurrió el precepto ante el TC, que le daría la razón en 1986. ¿No se avergüenza el ex presidente de aquella actuación "centralista"? ¿Y de otras?
Bajo conceptos respetables como descentralización y federalismo viene tapando el PSOE su sumisión a los credos identitarios del nacionalismo. La tapadera, sin embargo, no resiste el test de consistencia. Si, como aseguran Felipe y su niña, Cataluña es un "sujeto político no estatal", una nación sin Estado, lo consecuente sería dotarla de un Estado propio, como reclaman los nacionalistas auténticos y como pretendía, de facto, el Estatuto. Pero los socialistas quieren la plurinacionalidad de España y, al tiempo, que esas pobres naciones permanezcan en condición subalterna, inferior y mendicante. Desean que España subsista para poder gobernarla y que no exista para poder gobernar.
Sean, al menos, coherentes. Y si les parece ofensiva la "indisoluble unidad de la nación española", declárenla extinguida y háganlo votar.
Bravo!!
Esta claro que tienen el dominio de la propaganda, esa misma propaganda con la que otros hacen del hambre virtud en Venezuela, es la misma, es la propaganda de la culpa la tiene otro. No tardaremos mucho en ver como se toman posiciones victimistas sobre las cenizas que han producido los excesos e incompetencias de los psoes que nos han llevado a tantos y tantos millones de personas a quedarnos sin trabajo. Que se dejen de mandangas, esta razón es la casi única y exclusiva de todas las demás desgracias, incluso la de la vivienda.
Pero ya se sabe según los siempre tópicos socialistas..... la culpa es de: aznar, bush, la burbuja, el prestige, yak 42, 11m, rajoy marioneta de faes, cordón sanitario, bernabeu, centralismo, fraga, los toros, la iglesia, el papa, los empresarios, los banqueros, los ricos, ....
Esto lo puede decir igual zp, Felipe, chacón, chavez, castro o maleni (que más dá si tienen público fiel)
A ver si sabéis quien ha dicho esto:
1) estamos seguros de que vamos a superar a Alemania y a Italia en renta per cápita de aquí a dos, tres años.
2) Vamos a seguir creciendo en el sector de la construcción. El precio de la vivienda se está moderando, como dijimos que se iba a moderar.
3)
Esta claro que tienen el dominio de la propaganda, esa misma propaganda con la que otros hacen del hambre virtud en Venezuela
-----------El vecino de extrema derecha llamado Colombia, tiene uno de los indices mundial mayores, en cuanto a diferencia economica entre ricos y pobres.
Te animo a que vayas, yo lo hize en junio y veas el centro de medellin y despues te pases al barrio millonario del poblado( fundado por otro amante del dinero el narco Pablo escobar) alli veras el milagro economico logrado por los derechistas liberales y en latinoamerica , enjendrando con ello a estos populistas que solo son presidentes de sus paises, por el nefasto hacer de la ultraliberal derechona en sudamerica
Al final media sudamerica sera gobernada por populistas como chavez o evo morales, porque la derecha los machaco siempre
Te animo a que vayas, yo lo hize en junio y veas el centro de medellin y despues te pases al barrio millonario del poblado
Lo del centro de medellin, es para ver la cantidad de pobres pidiendo y mendigando, porque como vayas a las comunas, barrios de los pobres, se te caera el alma.....
Eso si el que arruina siempre es chavez se me olvidaba jajaj
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