Jesús Encinar, fundador de idealista.com, señala que aunque "no tengo una bola de cristal para predecir el futuro" tenemos un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad"
En su opinión, "el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores"
Encinar ofrece varios consejos tanto a quien esté buscando piso actualmente, como a quien lo esté vendiendo. Entre sus recomendaciones a los posibles compradores están:
1) si buscamos casa, lo primero que hay que hacer es ir al banco para saber a qué hipoteca vamos a poder acceder
2) Con los números bien claros sólo nos queda entrar en idealista.com y buscar, buscar y buscar
3) No hay que tener miedo en realizar ofertas por las viviendas que nos gustan, es más que posible que el propietario esté dispuesto a hablar y negociar con nosotros algún descuento
4) quitarse prejuicios de la cabeza y comprar a través de agencia inmobiliaria, donde están ahora los mejores precios ya que están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio ya que viven de operaciones
Para quien quiera vender, sus consejos son:
1) asumir que hay demanda, pero que sólo responde a descuentos atractivos
2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años
3) hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado) y rebajar un 20% si se quiere cerrar ya la operación
4) si no se quiere hacer una tasación, mira en idealista.com las viviendas similares que hay en su zona, ordena por precio y pon a tu casa el más barato de la zona incluso por debajo
72 Comentarios:
González y Chacón
La España postconstitucional
Tras criticar en mi último articulo la antihistórica, inconstitucional y contradictoria expresión que se refiere a España como "Nación de naciones", me encuentro este lunes en El País con un articulo, escrito al alimón nada menos que por el ex presidente del Gobierno, Felipe González, y la actual ministra de Defensa, carme Chacón, en el que se defiende esa misma delirante concepción de España, al tiempo que se critica el recurso de inconstitucionalidad del PP y, en parte, la sentencia del Constitucional sobre el escasamente recortado estatuto soberanista catalán.
Ni qué decir tiene que tampoco González y Chacón tienen la gentileza de la que les hablaba yo el otro día, consistente en decirnos, ya puestos a inventar, el número y el nombre de esas "naciones" que, según ellos, componen a su vez la nación española. Sólo dicen que es "una concepción que nos fortalece a todos", no sin antes haber definido a Cataluña como "uno los sujetos políticos no estatales, llamados naciones sin Estado".
En principio, no es de extrañar que quien sostiene semejante disparate contra la lógica elemental y contra la realidad histórica y constitucional de Cataluña y del resto de España, le parezca una "obsesión injustificada" la "indisoluble unidad de la nación española". Sin embargo, lo bochornoso, más que extraño, es que ese precepto constitucional le parezca una "obsesión injustificada" a un ex presidente de Gobierno español y a la actual ministra de Defensa de nuestro país. ¿Se imaginan a cualquier ex presidente del Gobierno y a un ministro de Defensa de cualquier país civilizado considerar una "obsesión injustificada" o una "expresión ofensiva" la indisoluble unidad de su nación? Más aun, cuando ese reproche de González y Chacón va dirigido contra los magistrados de un Tribunal encargados de enjuiciar un estatuto precisamente a la luz de la letra y del espíritu de una Carta Magna que no reconoce más nación que la española, patria común e indivisible de todos los españoles. Denigrar como obsesión ese desvelo exigible a los magistrados sería tanto como criticar a los encargados de llevar a cabo un chequeo médico de estar "injustificadamente obsesionados" por la salud de su paciente.
Resulta bochornoso que quien reivindica una realidad por nadie cuestionada como es la diversidad de España defienda, sin embargo, como "cohesionadora" la inmersión lingüística que coactivamente cercena la libertad y la diversidad lingüística de los catalanes. Tampoco es por ello de extrañar que para González y Chacón sea una "negación del autogobierno" lo que no es más que la constitucional distinción entre lo que son competencias autonómicas y competencias del Estado.
Sigo que se me ha cortado.
3) El tiempo mayor que he dedicado a la acción de gobierno como presidente es a los aspectos económicos y sociales, porque es la parte más importante de nuestro programa de gobierno.
4) que en la próxima legislatura se alcanzará el "pleno empleo", de forma "definitiva" y "no a cualquier precio". (Debate del estado de la nación julio 2007)
5) Zapatero garantiza que España está a salvo de la crisis financiera (22 de agosto portada de el pais)
6) "No hay ninguna repercusión directa en el mercado inmobiliario y en el sistema financiero español. Nuestro sistema financiero, nuestras instituciones colectivas de crédito son de las más solventes del mundo. El mensaje es de tranquilidad y de confianza. Mi opinión es que los tipos de interés y el Euribor deben haber tocado techo."
7) "En esta Champions League de las economías mundiales, españa es la que más partidos gana, la que más goles marca y la menos goleada."
8) "Crear alarmismo injustificado puede dañar las expectativas y es lo menos patriótico que conozco."
9) "Acaban de darse las cifras de renta per cápita de 2006 y ya estamos por encima de la media europea. Y superamos a Italia (...) y en el 2013 igual hemos superado en renta per cápita a Francia"
10) Pregunta. ¿Hay crisis o no hay crisis?
Respuesta. Como todo, es opinable, y depende de lo que entendamos por crisis. (...) por un concepto como el de crisis habría que preguntar a los economistas, y seguramente no se pondrían de acuerdo.
Más allá de baches como el de ahora, españa tiene condiciones para ambicionar llegar a los niveles de empleo de la media europea y de pleno empleo técnico. Vamos a trabajar por ello. El Gobierno ha sido el que más ha acertado en sus previsiones.
Cuando se recupere el sector de construcción de vivienda residencial, recuperaremos empleo.
Bueno creo que es más que suficiente, adivináis quien es el lumbreras, pues nada ovejitas, a seguir votando.
Una vez más se pone de manifiesto quién tiene la sartén por el mango, claramente el que decide qué hacer con la oferta.
Hola a todos,
Añadir, que desestimemos a los particulares e inmobiliarias (no entran en razón).
Hay que hablar con el director de la sucursal bancaria y decirles que uno es solvente, y si la vivienda está cara, decírselo, sin ningún tapujo, eso sí con educación.
- Oiga, Sr.director, encuentro que la vivienda en relación zona-características/precio, la veo desproporcional. No pasa nada por decir eso, por temor a que no te den una hipoteca, y seguro negociais.
Saludos.
En muchos casos llamas para preguntar simplemente y educadamente dices que no te interesa y te sueltan barbaridades del tipo 'no esperaras que lo regale!' o 'para aprovecharte tú, prefiero no venderlo!' y cosas del estilo, haciéndose los ofendidos...oiga! no me interesa a ese precio! y punto, ni le pido explicaciones ni se las voy a dar yo a Ud, esto es un mercado, cuando voy al mercado a por tomates y en vez de en una parada compro en otra, el de la que no he elegido no me empieza a contar su vida y me acusa de aprovechado ni semi-bandolero como si le quisiera robar. La gente sobrevalora (emocionalmente, y a mi juicio, materialmente, pero esto es subjetivo) sus pisos, y eso es un error. Yo vendí el mío bastante rápido y lo primero que hice fué preguntar a los demás que tal veían el precio y que me lo dijeran sin tapujos, es más, cada visita que tenía les preguntaba que les parecía el precio, si habian visto otros en la zona, que les parecía comparado con la zona (eso lo sabía yo de sobra, el mío era el más barato y estaba para entrar a vivir estupendamente, reconocido por todas las visitas), etc, nada como que un tercero opine sobre tu piso para ponerte los pies en el suelo, sobre todo la gente que está pateadísima de ver pisos, esos te lo dicen clara y educadamente, lo que es muy de agradecer.
Para las comunidades de vecinos que necesiten dinero: si os es incomodo aparcar podeis denunciar al arquitecto y aparejador del edificio y al promotor por ruina funcional de garajes. El presidente de mi comunidad es aparejador y nos puso en contacto con un abogado que nos cobraba el 10% de lo que sacaramos si ganabamos el juicio. Pedimos un perito judicial profesor de autoescula que la jueza admitió y el cual nos hizo un informe diciendo que ninguna plaza era apta para aparcar por lo incomoda que eran y han condenado a la otra parte a pagarnos 200.000 euros a la comunidad. Es verdad que las plazas cumplen normativa, lo cual es un poco fastidio para la otra parte. Pero que se fastidien todos los que ganaron dinero, a mi comunidad este dinero le viene fenomenal.suerte a todos
Al no apoyador y al patrañas liberales.
Solo ese topiquillo, ¿No tenéis mas? ¿Algo que contestar a todo lo demás? Jejeje que decepción.
"Bueno creo que es más que suficiente, adivináis quien es el lumbreras, pues nada ovejitas, a seguir votando."
¿Habéis adivinado?
Hola topiquillo. Que mira que viendo la que tenemos liada en Valencia con los constructores, y el camps, el fabra y el de Alicante todos del pp, que ni psoe ni pp que los voten su puta madre
Lo peor del pp es que su lider no supera en valoracion al zapatero, manda huevos el lider que teneis
Si señor, eso son argumentos, lo demás es tontería (es una ironía claro)
Supongo que ahora en Valencia está marbella, seseña, Cataluña, Castilla La Mancha con sus aeropuertos, los áticos en Galicia, mercasevilla, por no hablar del pasado, en fín, cuando se pone en evidencia al tarugo, sale el ¡Y tu qué! De todas maneras gracias por no llamarme fachilla aunque tampoco me parece muy despectivo, sería el equivalente a sociata o algo así, y sí, soy de derechas ¿Pasa algo?
Me parece bien que no votes al psoe ni al pp..... esto es una democracia y eso es una de las cosas que se pueden hacer.
Y sí, soy de derechas ¿Pasa algo?
Si es ahi donde quiero llegar. Sois peperos que os meteis todo el dia en el foro, para buscar votos, vendiendo vuestra propaganda....que es de verguenza como lo del psoe, que estais de mierda hasta arriba, que todas las provincias valencianas estan infectadas de vuestra corrupcion. Hablais del psoe y sois la misma mierda
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