Jesús Encinar, fundador de idealista.com, señala que aunque "no tengo una bola de cristal para predecir el futuro" tenemos un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad"
En su opinión, "el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores"
Encinar ofrece varios consejos tanto a quien esté buscando piso actualmente, como a quien lo esté vendiendo. Entre sus recomendaciones a los posibles compradores están:
1) si buscamos casa, lo primero que hay que hacer es ir al banco para saber a qué hipoteca vamos a poder acceder
2) Con los números bien claros sólo nos queda entrar en idealista.com y buscar, buscar y buscar
3) No hay que tener miedo en realizar ofertas por las viviendas que nos gustan, es más que posible que el propietario esté dispuesto a hablar y negociar con nosotros algún descuento
4) quitarse prejuicios de la cabeza y comprar a través de agencia inmobiliaria, donde están ahora los mejores precios ya que están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio ya que viven de operaciones
Para quien quiera vender, sus consejos son:
1) asumir que hay demanda, pero que sólo responde a descuentos atractivos
2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años
3) hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado) y rebajar un 20% si se quiere cerrar ya la operación
4) si no se quiere hacer una tasación, mira en idealista.com las viviendas similares que hay en su zona, ordena por precio y pon a tu casa el más barato de la zona incluso por debajo
72 Comentarios:
A mi me han rechazado 3, a pesar de ser muy razonables (5% menos de lo que pedían).
Así pues me he ido de alquiler y la verdad, ya se me han pasado las ganas, y hoy por hoy prefiero tener dinero a las espaldas que una hipoteca...
Tottalmente de acuerdo contigo. YO he visto anuncios en otras webs de pisos que han tenido la feliz idea de subir hasta 40000 euros enel mes de junio. Sería para pillar a los ultimos incautos que compraban con prisas.
Vamos a ver mucho dolor. Pero claudicarán, es cuestion de tiempo.
El que un vendedor suba el precio de su piso, es problema de él, ya que si lo sube, y lo tiene por encima del precio medio de su zona, estará restando posibles visitas, puesto que está limitandola venta a personas con menor presupuesto.
En cuanto a comprar con prisas, dudo mucho que con la que está cayendo, haya gente que se aventure a comprar una vivienda sin mirar unas muchas antes.
Y en cuanto a si claudicarán, depende de la necesidad del vendedor, si le urge o no, es decir si no tiene problemas económicos, aguantará el tiempo necesiario por si el precio resurge; ojo, al igual que el posible comprador, que ahora está a la caza del chollo, y aún espera más a que bajen más y más. Pero desde mi humilde opinión, creo que en España hay más que suficiente oferta disponible como para poder decidirse.
Aunque bajen un poco más los precios, creo que es un momento idóneo para comprar, puesto como dije antes, ofertas y ocasiones las hay en todas las ciudades de España, pero aún así, el comprador está en su propio derecho de hacer su oferta, aunque sea a la baja, porque seguro que si oferta y la presenta al vendedor, seguro que negociando se lleva a buen término la operación.
Un saludo.
Existe una amplia,variada y cada vez mas barata oferta de alquileres en toda España para jovenes trabajadores con sueldos, contratos y residencias mas bien poco estables.
Esta clase de trabajadores, en un pais con una clase politica y empresarial miope para el corto tuerta para el medio y ciega para el largo plazo, son cada vez mas numerosos y necesitan,logicamente,un mercado inmobiliario en consecuencia.
Yo creo que los propietarios,pricipalmente bancos y cajas,se han dejado caer en brazos del dios "cronos" y atolondradamente esperan que el gobierno de turno resuelva su ecuacion a base de esperar pacientemente la lluvia de confiados compradores y de recibir "chutes" de dinero publico de vez en cuando para endulzar la espera.
Mi consejo para los "caseros" : pREPARENSE PARA UN AUMENTO DE LA OFERTA.
Mi consejo para los "vendedores" : pREPARENSE PARA UNA CRISIS A LA JAPONESA.
Mi consejo para el Sr. Encinar : siga usted su linea y no se me malee,por favor.
No hay que tener miedo ..... pero sí vergüenza ....
#5 Martes, 27 Julio 12:30 anónimo dice no hay que tener miedo ..... pero sí vergüenza .... no hay que tener ni miedo ni verGüenza. Si se hace una oferta y al vendedor le parece vergonzosamente barato, se le pregunta cuánto gana él al año en su trabajo, y entonces se le dice cuántos años tardaría él trabajando en obtener el dinero que se le oferta.
Y si te dice que a tí qué te importa ...?
Personalmente yo las ofertas vegonzosas que he recibido, las he solucionado con un "no gracias, por ese precio no lo vendo".
Personalmente, he pagado el piso con diez años de salario integro, así que buscaté un piso para tu salario o un salario para mi piso.
Me parece bien tu respuesta de "no gracias, por ese precio no lo vendo".
Si a ti tu piso te costó el salario íntegro de 10 años, y tragaste, pues bueno, tú mismo. Pero entenderás que otra gente no trague. Y esa gente no debe tener la más mínima vegüenza en hacer ofertas que tú consideres vergonzosas, por mucho que se les pueda dar la respuesta que dice.
Saludos.
Lo que tú llamas tragar, consiste en que en veinte años pagando lo mismo que de alquiler tengo un piso, cocina y baños reformados el año pasado con las devoluciones y lo poco que me han rentado.
O sea, que por el importe del ibi y la comunidad (que no son para tanto) el piso es mío, y como es mío me dan igual todas las teorías sobre cuántos años de salario debe costar el piso.... insisto: busca un piso adecuado a lo que quieras pagar o un salario adecuado a lo que quieras comprar.
Pd. Yo compré sobre plano en el 90.
No hay oferta vergonzosa, siempre que estés buscando más o menos en el precio que puedes pagar. Puedes hacer ofertas y negociar con el fin de llegar a un acuerdo.
Yo creo que hay que buscar dentro del margen de precios que uno está dispuesto a pagar y hacer una oferta, hay pisos por los que pagarías más y otros por los que no.
Una persona que vende su piso no es el enemigo, si lo compró en pleno subidón y ahora necesita venderlo por necesidad es una víctima más de la especulación, como tú, como yo, como todos.
Tiene que dar un precio de acuerdo a lo que en este momento puede valer (algo que nadie sabe exactamente...) y como el comprador, tiene que estar dispuesto a vender dentro de unos márgenes.
Me alegro de que no tengas una hipoteca encima de la cabeza, te has librado pero seguro que pagas un alquiler, solo o compartido, o vives con tu familia. Yo prefiero gastar mi energía en arremeter con los precios del alquiler y con "los que tragan" pagarlos. Hay pisos de alquiler muy dignos a sólo unas estaciones de metro.
Me parece bien no comulgar con ruedas de molino, pero nadie da duros a pesetas. Sólo las familias o personas que están al límite y apretar al desesperado nos convierte en carroñeros. Creo que no es ahí donde tenemos que emplear la energía.
El banco embarga sin sentimientos, el que hace leña del árbol caído embarga con odio.
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