Una pareja tiene más posibilidades de obtener una hipoteca del banco que una persona sola, ya que la entidad estima que el riesgo de que los dos miembros se queden en el paro a la vez y, por tanto, dejen de pagar, es mucho menor, según el portal especialista en hipotecas HelpMyCash.com
Así, una pareja de mileuristas que sume 2.000 euros a final de cada mes podrá pagar una cuota de hasta 700 euros (el 35% de sus ingresos o porcentaje establecido como máximo por el Banco de España y por la mayoría de los bancos)
- El plazo de amortización (devolución) del préstamo: cuantos más años tengamos para pagar, más se reducirá nuestra cuota y más cara será la casa que nos podamos permitir. Pero hay que recordar que cuanto más lo alarguemos, más intereses acabaremos pagando
- El tipo de interés (Euribor + diferencial) aplicado sobre la hipoteca: establecido según las ofertas del banco, nuestra capacidad para negociar el diferencial y la evolución del Euribor, que ahora está al 1,54% pero hace dos años alcanzaba valores superiores al 5%. Es por eso que el Banco de España recomienda hacer los cálculos a partir de ese valor máximo, para prevenir posibles aumentos de la cuota que podríamos no ser capaces de pagar
Veamos cuál es el interés máximo que la pareja de mileuristas podría pagar en cada caso, suponiendo una financiación máxima del 80% (es decir, suponiendo que la pareja tiene ahorrado el otro 20% más los Gastos de hipoteca y compraventa Que suponen otro 10%):
Si la semana pasada veíamos que las viviendas de 100.000 euros no estaban al alcance de los Mileuristas que piden una hipoteca en solitario , Ahora vemos que los pisos de 200.000 euros no son potencialmente pagables por parejas mileuristas, ya que, si en unos años el Euribor volviera valores cercanos al 5%, los intereses convertirían la cuota en una cantidad que podría superar el 50% de sus ingresos
En el caso de las viviendas de 175.000 euros con hipotecas de 140.000, habrían de financiarse con hipotecas de 40 o 50 años, por las que acabaríamos pagando un total de 335.241 euros o 396.378 euros, respectivamente, es decir, el doble del valor de la vivienda o más
Por lo que podríamos concluir que para una pareja con ingresos de 2.000 euros al mes puede adquirir una vivienda de hasta 150.000 euros (ver pisos por menos de 150.000 euros en Madrid y Barcelona) sin ‘tensar la cuerda’ demasiado
A pesar de ello, si la pareja está decidida a adquirir una vivienda en el límite de su capacidad de adquisición, siempre puede recurrir a algunos Trucos para abaratar la cuota , Como aplazar el pago de hasta un 30% del capital hasta la cuota final o solicitar un período de carencia durante el que aumentar sus ingresos, aunque es necesario recordar que cualquier favor que nos haga el banco lo acabaremos pagando, nunca mejor dicho, con intereses. Como opciones mucho menos arriesgadas, siempre nos queda comprar una casa más barata o vivir de alquiler hasta que nuestra situación financiera mejore. Dependerá de cada cual elegir el ritmo de pagos mensual que habrá de asumir durante las décadas de vida de su hipoteca
Visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com
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99 Comentarios:
Pero conservándose en un buen estado (tampoco es tan viejo), con ciertas mejores: unos buenos alicatados, halógenos, unos baños curiosos y una cocina completa, teniendo en cuenta que ese piso es de segunda mano y que todavía habrá que pintar y acuchillar y barnizar el parquet, se debería vender por 160.000 euros, nunca más allá de esa cifra.
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Pues por ese precio véndelos tú, ya que tanto hablas.
Yo invertí en una promoción junto a otros dos socios, como una forma más de ganar dinero, no para forrarme en dos días.
Yo invertí en una promoción junto a otros dos socios, como una forma más de ganar dinero, no para forrarme en dos días.
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Está claro que respondo al anónimo 94.
Pues sí. así es.
Aunque el caso de un vendedor particular es distinto al mío, no sé que acabados ni cuántos m2 tiene, se trata de un precio similar a los que yo vendí de 105 m2 útiles con buenas calidades (superiores a la media, pero sin lujos).
Pero conservándose en un buen estado (tampoco es tan viejo), con ciertas mejores: unos buenos alicatados, halógenos, unos baños curiosos y una cocina completa, teniendo en cuenta que ese piso es de segunda mano y que todavía habrá que pintar y acuchillar y barnizar el parquet, se debería vender por 160.000 euros, nunca más allá de esa cifra.
Hazme caso, la mayoría de los que se venden hoy en día son de esta manera. Estoy plenamente convencido que los precios tocarán suelo en los de aquellos últimos años anteriores al euro.
Luego, por supuesto, existen dos opciones:
1ª)Que encuentres a un comprador que no sepa negociar.
2ª)Que te topes con un vendedor muy apremiado por la venta. Pero en pisos comprados anteriormente a esas fechas, sino es para mejorar y aprovecharse de una "oportunidad" de similares carcaterísticas, pues francamente, lo veo complicado.
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Pues ya ves, por ese piso de 85m2, les ofrecemos 150.000€, puesto que yo le dejaré algo para la entrada y ya tan sólo tendría que hipotecarse por 75.000€, pero dice que de momento no tiene prisa... aunque vamos mirando otros de la zona. Prisa nosotros tampoco tenemos, aunque si se vieniera al bloque, mejor.
Muchas gracias.
Pues ya ves, por ese piso de 85m2, les ofrecemos 150.000€, puesto que yo le dejaré algo para la entrada y ya tan sólo tendría que hipotecarse por 75.000€, pero dice que de momento no tiene prisa... aunque vamos mirando otros de la zona. Prisa nosotros tampoco tenemos, aunque si se vieniera al bloque, mejor.
Muchas gracias.
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Me parece justa la oferta, aunque lo que yo considere poco importa.
Ya le pondrá el mercado en su sitio.
Y Todos estos sesudos cálculos no valen ni para limpiarse el culo si tienes problemas con tu pareja en los próximos 20 a 50 años, jajajaja... o sea... en el 85% de los casos acabarás en la calle y con deudas
Bancos y cajas de ahorros elevaron en noviembre las comisiones que cobran a los usuarios tanto por los descubiertos en las cuentas como por el estudio y cancelación anticipada de créditos hipotecarios, según datos del Banco de España. Las entidades financieras han optado por subir las comisiones ante la cercanía del cierre del ejercicio, después de que las cifras de los nueve primeros meses del año arrojaran un descenso del beneficio neto respecto al mismo periodo del año anterior. La banca encara de esta manera un 2011 que se presenta difícil, con un entorno macroeconómico complicado y la reducción del negocio bancario. Los descubiertos en las cuentas costaron de media 3,94 euros en noviembre, frente a los 3,50 de diciembre de 2009. La comisión de estudio de los créditos hipotecarios se situó en el 0,72% sobre el importe total del préstamo, frente al 0,62% de diciembre de 2009. En la cancelación anticipada, la comisión ha pasado del 3,81% al 4,02%.
Vaya, vaya, vaya....... parece ser que a los que en la actualidad las cosas les van bien es porque se lo han currado de lo lindo.... pero a los que las cosas les van mal es porque son unos vagos, o unos tontacos del copón que no han sabido hacer bien las cosas.... las cosas suelen ser más complejas.... no hablaré de mi experiencia particular.... pero lo que es indudable, lo que no se puede cuestionar es que esto que ha pasado en los últimos 20 años es algo insostenible..... no se puede sostener un mundo donde lo que se premia es la especulación... el que trabajen unos para mantener a otros.... durante años ha sucedido porque eran muchos los que trabajaban para mantener a unos pocos.... pero ahora todo el mundo quiere vivir de "inversiones".... de "rentas" y demás historias y eso no es posible Ni es posible que la especulación del estado, de los mercados, de los bancos, en definitiva de cuatro familias acaben llevando a la miseria a toda la sociedad. Se ha criminalizado a los controladores aéreos.... antes lo hicieron con los transportistas, con los del metro de Madrid, con los trabajadores de aena, con los trabajadores de la limpieza municipal, con los funcionarios y así un largo etc.... esta gente no tiene derecho a huelga.... solo pueden manifestarse cuando lo diga el estado y quien diga el estado.... porque ellos escogen quien hace huelga, el resto una carta de servicios mínimos y no se te ocurra saltartelos que vas a la calle. No podemos permitimr que un grupo de personas extorsione a la sociedad -dice el gobierno- pero si permitimos que "los mercados" extorsionen al gobierno y a toda la sociedad........ hay que joderse menos echarse flores a los que las circunstacias de la vida.... y no solo por su esfuerzo, les son favorables.... porque eso puede cambiar de la noche a la mañAna de la forma mas inesperada y verse como el resto de la sociedad...... entonces contarán otras cosas y será culpa de todo el mundo menos de ellos mismos. (Esa misma canción la cantan cada dia más personas) Cada día hay más gente que tenía altos ingresos, una posición social, una casa, un coche, los niños es colegios caros...... y ahora está comiendo en comedores sociales...... eso sí, lejos de donde viven, que hay que seguir guardando las apariencias.
Creo sinceramente que mientras no exista la rebaja de un 35 por ciento nadie va a comprar.1) los puestos son inseguros , volatiles y son unos sueldos miluristas , nadie quiere enfermar, mentalmente y fisicamente, luego no vale la pena arriesgarse, mientras no exista esta rebaja, el mayor apoyo es el de la familia que te acoge hasta que no se de estas circunstancias , tambien se sabe vivir sin estos atropellos inmobiliarios, queremos para nuestro futuro, unos jovenes fuertes y sanos , no que enfermen debido a este extrangulamiento, asi que vds, sres promotores y bancos decidirán , tarde o temprano esto revantará es cuestion de paciencia, rEFLEXIONEN . Y ACTUEN EN CONSECUENCIA,
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