La mayoría de las casas que se venden hoy lo hacen tras rebajar hasta un 20% el precio

Muy muy intentesante... una foto de la actualidad inmobiliarias vista desde el punto de vista del profesional, el que está todo el día "pegándose" en la calle con el tema y no habla de oídas

Resumen y considerando que una apreciacion de entre -10% y +10% quiere decir que se esta mas o menos igual pero se es optimista y pesimista:

- Sin rebaja (mucha o poca) no se vende.
- Hay igual numero de optimistas y pesimistas
- La inmensa mayoria de las carteras ha crecido (mas pisos en venta).
- La mayoria ha empezado el año igual (+-10%) a todos los niveles.
- El 85% aglutina a los que creen que es igual o peor (-30% hasta +10%).

Aun asi los profesionales consideran que las culpas estan repartidas pero que apesar de la situacion

- Los compradores ofrecen poco dinero y que los bancos no dan bastante dinero.

Donde yo leo

- El mercado esta a la baja, los compradores son prudentes y los bancos mas.

Pos yo, cuando me preguntan cosas de mi negocio, como ay crisis, o no digo na o miento un poco.

Me parece que se acerca bastante a la realidad, y que efectivamente el que no baja no vende, y para el comprador, el que no negocia el precio vas con otros 20 equivalentes que si está, dispuesto a hacerlo, así hasta que la oferta y la demanda se encuentran.
Con todo, el miedo sigue ganando y el posible comprador prefiere seguir esperando en general salvo que se cruce en su camino algo irresistible...
Suerte a todos, compradores y vendedores

Y al final la pregunta

Que necesita el mercado para recuperarse ?

Y en grande... p r e c i o s

Una pareja tarda de media 18 años en pagar una vivienda de 70 metros

Las parejas vascas son las que más tardan en pagar su hipoteca, hasta 28 años, a pesar de percibir el sueldo neto más alto: 3.102 euros de media entre los dos.

La compra individual es casi imposible

Respecto a la posibilidad de que una persona pueda adquirir una vivienda en solitario, necesitaría de media 50 años para pagar la hipoteca, lo que hace que esta opción sea prácticamente imposible, ya que los bancos y cajas establecen un límite máximo de 40 años.

Sólo los habitantes de cinco comunidades autónomas pueden permitirse afrontar la compra individual. En concreto, se trata de los extremeños, que tardarían en pagar la hipoteca una media de 26 años, los castellano-manchegos (28 años), los asturianos (36 años), los castellano-leoneses (37 años) y los gallegos (39 años).

Por el contrario, los residentes en el resto de las comunidades autónomas superan el plazo excesivo para conseguir un crédito hipotecario, es más, en el País Vasco un individuo tardaría 138 años en poder terminar de pagar su vivienda de 70 metros cuadrados respetando el ratio de endeudamiento del Banco de España.

Tremendo documento

Por cierto, 1 de cada 3 dice q las ventas de viviendas le han caído más de un 20%

Los datos del ministerio de fomento sobre las ventas del primer trimestre pueden ser de aúpa. Quizás en ese momento nos demos cuenta que el mercado está paralizado y sólo con operaciones "subterráneas" (daciones, embargos...)

Y que aquí o hacemos algo o nos tiramos con unas ventas en España de 4 casas en España de aquí a 5 años

Bancos, financiación e hipotecas entre las principales quejas de quienes venden pisos... ojito pq si eso sigue cerrado de nada sirven las previsiones

Y qué hace falta para que se abra ese grifo? pues que las entidades ganen confianza (otra palabra repetida)

Y qué tiene que pasar para que los bancos ganen confianza? que no vean tanto riesgo

Y que tiene que pasar para que no vean tanto riesgo? pues que no tengan miedo a que la hipoteca que den quede por encima del valor del piso

Es decir, hace falta bajar precios y ya no pq sea el precio de un piso más o menos o pq se pueda o no se puedan pagar, sino pq los señores que dan dinero para q se puedan comprar sólo lo dan si bajan los precio y el precio le cuadra a su departamento de riesgos