La mayoría de las casas que se venden hoy lo hacen tras rebajar hasta un 20% el precio

#94 Domingo, 27 febrero 23:24 waiting_vulture responde a anónimo ...y aquí tenemos a otro subnormal sin dinero para comprarse un coche (ni, obviamente, un chamizo en el que vivir) y un buen día decidió convertirse en ecologista de sofá... =============== eso te lo dirás a ti mismo, por lo no tener dinero para comprar un coche, ni menos un chamizo, pero, sobre todo, por lo de subnormal. Buitrecillo, ¿Por qué eres un mileurista de mierda muerto de hambre? -Porque llamas mileuristas de hambre a los miembros de este foro que no compran vivienda. -Y porque eres un miembro de este foro que no compra vivienda.

Pues con todos mis respetos, no me lo creo. Tengo una agencia en Guadalajara, y no solo vendo mas que hace tres años sino que no doy a basto.

Esta claro que la vivienda mala baja de precio, pero el resto no ha parado de subir. Las tasaciones. Además ahora nos encontramos con que la banca pone problemas para financiar viviendas de segunda mano porque las tasaciones ya son reales, sin embargo no duda en financiar el 100% del valor total de aquellas viviendas cuya promoción han financiado, con lo cual a vender obra nueva.

Ese stock que dicen que queda de vivienda, debe ser en proyectos mal úbicados, segunda residencia o promociones mal concebidas (los típicos churros que antes se vendían, pequeños y de pobre calidad y que ahora nadie en su sano juicio compra, porque al mismo precio tiene viviendas de mejor calidad).

De hecho y es comprobable, en guadalajara se empiezan a ver bastantes gruas y se vuelve a vender sobre plano. Lo que no se va a vender nunca son los proyectos que se concibieron sobre un suelo extremadamente caro y que por lo tanto está condenado a venderse a pérdidas.

Otra cosa que me gustaría mencionar, desde el punto de vista de profesional del sector, es que no tienen toda la culpa las promotoras. Es mas, la locura de los años pasados viene producida porque la mayoría de los propietarios de suelo fueron encareciendo los desarrollos hasta puntos insospechados. Cuando yo empezé en esto el promotor decía: el suelo me cuesta (precio de suelo + proyecto + licencias) el 30% del valor final, la construcción otro 30%, cuento con un 15% de imprevistos y el resto es mi beneficio. Pero en los últimos años el suelo suponía casi un 50% del coste total y por lo tanto el beneficio se redujo a cifras rondando el 15% bruto.

Con esto quiero decir que hay mucho agricultor con el bolsillo hinchado y mucho empresario arruinado. Evidentemente en todos los sitios hay ladrones y en un negocio tan jugoso como este mas con lo que muchos promotores se han pasado tres pueblos abusando del cliente final (al igual que bancos, tasadores, agentes inmobiliarios, notarios, etc...), curiosamente todos esos que hicieron negocio abusando de los clientes son aquellos que ahora no tienen donde caerse muertos.

En resumidas, que lo bueno se sigue vendiendo (gracias a dios) porque los españoles somos netamente compradores y lo malo si se quiere vender. . . Pues a perder dinero, no haberlo comprado mal o construido con tanto riesgo. Y además el precio de una vivienda en alquiler sigue siendo igual o muy similar a la letra por la compra de una vivienda y por lo tanto si se compra para vivir en ella . . . Merece la pena lo que no se puede intentar es especular como se hacía antes.

Saludos