Información sobre vivienda y economía

Jesús Encinar explica la burbuja inmobiliaria española (vídeo)

Autor: Jesús Encinar

 

El fundador de idealista.com, Jesús Encinar, explica en un vídeo-reportaje cómo la burbuja inmobiliaria ha financiado las finanzas municipales y por qué los suelos, ahora mayoritariamente en manos de entidades financieras, han sido el elemento generador de la mayor subida de los precios de la vivienda en la historia de España

En el reportaje jesús, miembro del World ecomic fórum, muestra las cicatrices que la burbuja inmobiliaria española y su posterior derrumbe dejan sobre el urbanismo local. Para mostrar un ejemplo práctico, encinar toma como referencia una población, Avila,  su ciudad natal y el municipio que mejor conoce, aunque las imágenes podrían haber sido tomadas en cualquier capital de provincia española (y muchos otros municipios)

El video detalla cómo el paisaje que rodea ávila, ciudad patrimonio de la humanidad, ha sufrido en los últimos años una profunda metamorfosis por la fuerte apuesta de las autoridades por un desarrollo económico basado en el sector inmobiliario, en lugar de optar por generar un entramado empresarial alrededor de su riqueza histórica y cultural de la ciudad. De esta forma ávila, que históricamente fue una pequeña ciudad castellana, ha multiplicado por tres su extensión en los últimos diez años de forma descontrolada dejando para el futuro inmediato un panorama Urbano y residencial poco cohesionado, sin personalidad y basado en enormes desarrollos urbanísticos abandonados, con parques vacíos, calles que no conducen a ninguna parte acabando abruptamente en el campo, edificios en medio de la nada… un paisaje similar al creado en los alrededores de la mayoría de las capitales españolas desde finales de los años noventa

Encinar destaca cómo este prolongado e intenso desarrollo urbanístico se financió con la complicidad de las cajas de ahorro locales y ha supuesto, a la larga, la desaparición de la mayoría de ellas, arrasadas por el tsunami inmobiliario que los gestores políticos que las han gobernado durante una década propiciaron y apoyaron. En el camino quedan un reguero de ayuntamientos quebrados, deudas impagadas que destruyen el tejido empresarial local, miles de personas en el paro y un futuro, a partir de las próximas elecciones municipales y autonómicas, plagado de recortes en la inmensa mayoría de los ayuntamientos y comunidades autónomas

Quizá lo más trágico es que hace ya más de tres años encinar expuso en su blog jesusencinar.com la misma situación que ahora explica en imágenes

 

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Comentarios

Que barbaridad, que manera los políticos de cargarse un patrimonio cultural como el de ávila por su propia avaricia

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Enhorabuena por el reportaje. En mi ciudad: Guadalajara pasa exactamente lo mismo. Se ha urbanizado el campo con grandes avenidas, con sus farolas, sus aceras, y lo más importante es que se ha urbanizado completamente y con el mínimo detalle, los parques infantiles son una prueba de ellos, pero dentro no hay más que grandes solares, no hay vida, no hay nada, hay grandes solares esperando ser construidos y algún que otro inmueble aislado esperando ser habitado. Se ha urbanizado el campo para no llegar a nada, es el vacío absoluto... esto es lo más parecido a acumular en el suelo una gran montaña de billetes ganados con gran esfuerzo y luego echar una cerilla para quemarlos...

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Lo mas doloroso de estos temas es que el cinismo politico todavia creen que lo han echo bien estos años, yo como ciudadano español por los cuatro costados, pienso mas halla de este desaguisado.
Al cambiar la moneda del euro que me parece un cambio muy brusco para una sociedad tan variopinta como es Europa, en lenguas y demas costumbres.
Cuando he viajado por Europa no han cambiado tanto las ciudades ni pueblos.
Lo cual quiero decir que cuando espàña la metieron en la comunidad europea, voy a ser imparcial politicamente. Ese cambio fue favorable para los beneficios que sacamos, pero no se fueron gestionando bien por falta de control judicial y administrativo, todos lo errores causados por estos señores que nos representan la mayoría no dado un palo al agua en su vida, ya que esta de moda la los ejemplos de globalidad y productividad mentiras de los listos con el dinero de los demás( mi abuelo hizo una catedral), eso siempre se a dicho en muchos lugares de España nuestro país pequeño y diverso con tantas riquezas que no lo ven estos ciegos políticos.
Ahora la otra trampa de esta mafia política de listas cerradas y partidistas, si no eres pelota no tienes derechos a ser político, ni participar en nada cuando has sido un trabajador durante 40 años y quieres ser político a sueldos de salarios de trabajadores y con conocimiento empresarial adminitrativo y experiencia social po el camino recorrido en la via que no es poco.
Somos muchos los españoles que queremos ayudar a nuestro pais y nuestras costumbres y a nuestras raices. Las autonomias no pueden ser en este pais. Es el separatismo. Pasara igual que en Yugoslavia con el tiempo saludos gracias 629574830 movil a mucho que enseñar , nos tenemos que unir.

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!Qué pena! lo peor de todo esto es que la misma situación ocurre en todo el país. Yo soy de un pueblo pequeño de unos 3000 habitantes y ya ha perdido la estructura de pueblo y no se sabe ni lo que es, edificios de 5 alturas al lado de casas de casas de dos plantas, bajos comerciales que nunca van a albergar negocios, chalés adosados cuyo diseño se repite en otros lugares de la provincia... parecía que todo el mundo se ponía muy contento porque el pueblo no paraba de crecer pero hoy en día (al igual que en el resto del país) hay cantidades de carteles de se alquila o se vende en las ventanas de montones de edificios, negocios que van cerrando porque aunque haya muchas viviendas un montón de ellas están sin ocupar. Sólo nos queda el recuerdo de ver las fotos antiguas y soñar como sería ahora el pueblo si no hubiera tenido lugar esta locura urbanística.

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Pues te jorobas por haber votado al que hubieras votado en tu pueblo o en el gobierno de España que impidió que pasara lo que ha pasado en tu pueblo: eS TU RESPONsabilidad, de nadie mas.

¿O a lo mejor AUNQUE hubiéramos votado lo que fuera, sería todo igual y entonces la democracia es una farsa?

Saludos

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Y ahora hay mucho listo que quiere trasladar esa gran bajada de precios al centro de las grandes ciudades, donde en realidad ante estos paisajes tan desoladores será donde únicamente se genere demanda.

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Y ahora hay mucho listo que quiere trasladar esa gran bajada de precios al centro de las grandes ciudades, donde en realidad ante estos paisajes tan desoladores será donde únicamente se genere demanda.

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Una compañera de trabajo intenta vender por 120.000 euros, un piso en la zona de alvarado en Madrid. Zona mas bien centrica.

El piso tiene 50 metros habitables...dice que le llaman y le ofrecen 90.000 mil
Si quieres te digo hasta su telefono o email...

Estos pisos se vendian por mas de 220.000 euros en el año 2007. Pero segun tu, alvarado debe de estar en el centro de nada y esta en en centro de madridl

De nada por la informacion

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¿Alvarado o Colombia?

90000€ por 50m en esa zona es bastante caro

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Otro listo que piensa que su casa si vale 6000 euros el m2...pepito,pepito

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Hay que extender este video, si te ha gustado vótalo en meneame en el siguiente link para q lo vea más gente votar en meneame este video

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Me recuerda terriblemente a mi pueblo: corella, donde hay igualmente calles polígonos de calles sin edificios y la mayoría de la juventud vivía del ladrillo...

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Efectivamente esa es la realidad de la crisis inmobiliaria, pero no en el centro de las grandes ciudades, que es donde únicamente se genera demanda.

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De verdad creen que idealista, seria lo que es, si no fuera por la locura inmobiliaria y el desfase de oferta y demanda, que genera para idealista un chorreo de usuarios y en consecuencia de clientes.
Escuchándoles parece que se dediquen a otro sector.

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Que pesao #5,#8 con la generación de demanda.sobran pisos en todos lados, y en las grandes ciudades por supuesto tambien. Que pasa ¿Tienes un pisito y estas acojonao?

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Que grande el final :)

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Qué grande la escena final!!

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#5 y #8, es cierto que sois unos pesados, por mucho que lo repitáis la realidad será la que será, no la que os imaginéis en vuestros mundos de yupi.

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Juas Juas juas, en el centro de la ciudad, tres cuartos de lo mismo. ¿No crees que la creacion de estas estructuras fantasmas tiro de los precios hacia arriba en el centro de la ciudad?, Pues vas listo.

En el centro de la ciudad se mal vendera con cuentagotas durante 10 años, nadie quiere perder un euro de golpe, pero no le importa una larga agonia.

En el centro de la ciudad no se regalaran los pisos, pero antes de que veas venderse con normalidad veras los precios bajar, y mucho. No puede ser que todos los pisos nuevos centricos este a 6000€/m2, no importe la calidad, la distribucion, el tamaño, la calle, si tiene garaje o no. En mi ciudad, Gijon, piden por pisos centricos, en edificio historico reformado, sin garaje, en calles estrechas y no comerciales esos 6000€/m2 por apartamentos de 45m2. Y eso no puede ser.

Asi que ya sabes, en el centro de la ciudad, va abajar y a manterse sin subir mucho tiempo, te guste o no. De momento ya llevamos casi 5 años en esa tonica, y no tiene pinta de ir a mejorar.

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Avila es un ejemplo mas, esto ha sucedido en toda España.
Lo dramático es que en un lugar como ávila queda patente el destrozo cultural y la perdida de identidad. Esto en España, un país que vive del turismo, es un drama ¿Quien querrá visitar nuestro país para ver las nuevas urbanizaciones?Si todo continúa así, que encanto tendrá nuestro país dentro de 100 años?
El principio fundamental en el que se basa el urbanismo en nuestro país es que "el bien común (gestionado por el ayuntamiento) es superior al bien individual", en base a esta premisa el ayuntamiento tiene el poder de recalificar, decide donde se construye y donde no, decide cuanto se construye y en que pazos... el 10% de suelo que adquiere al recalificar se supone que es para desarrollar infraestructuras (colegios, hospitales, parques...), como pueden hipotecarlo si nos pertenece a todos? Pero queda demostrado que los ayuntamientos (ni ningún otro organismo público) no han gestionado ese "bien común" en beneficio de todos. El desarrollo urbanístico planificado nació en parís, bajo el gobierno de napoleón "todo para el pueblo, pero sin el pueblo", y efectivamente muy poco ha evolucionado desde entonces en el urbanismo.
La arquitectura debe ser una imagen de su tiempo, y en ese sentido la construcción de los años de la burbuja es muy sincera. Construcciones precarias (presentan muchas patologías inmuebles que no tienen ni diez años), precios altos pero viviendas pequeñas y una arquitectura globalizada que no guarda ninguna relación con el entorno en el que se ubica (los edificios del video podían estar en pekín, ávila o boadilla del monte. No hay ninguna diferencia)

Enhorabuena, es un ejemplo gráfico y bien relatado de lo que ha sucedido (aunque queda mucho por contar)

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Avila es un ejemplo mas, esto ha sucedido en toda España.
Lo dramático es que en un lugar como ávila queda patente el destrozo cultural y la perdida de identidad. Esto en España, un país que vive del turismo, es un drama ¿Quien querrá visitar nuestro país para ver las nuevas urbanizaciones?Si todo continúa así, que encanto tendrá nuestro país dentro de 100 años?

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De verdad crees que a alguien le importa 3 cojones lo que pase en ávila?

Qué coño hay en ávila que sea parte de tu "identidad", aparte de chuletones y una muralla que se cae a cachos?

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De verdad crees que a alguien le importa 3 cojones lo que pase en ávila?

Qué coño hay en ávila que sea parte de tu "identidad", aparte de chuletones y una muralla que se cae a cachos?

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Tal vez usted no se dé cuenta waiting vulture, pero Cada día se le ve más desesperado.

Otra consecuencia de los destrozos del ladrillo en este país: acabar a fuego lento con personas inteligentes.

Es una pena

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Muy bien encinar hay que concienciar a las empresas y ayuntamientos para que no se construya más, de lo contrario nunca se acabaría con el stock, estos reportajes ayudan a sanear nuestra economía, enhorabuena..

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Lo que hay que hacer es depurar responsabilidades. Que la justicia funcione. Al trullo con los políticos locales corruptos, como en sitges; que se tire de la manta, que hay mucha porquería debajo de ella.

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Tambien el centro de las ciudades estan sufriendo una cierta "deshumanizacion", desapareciendo el comercio tradicional y plagandose de zaras, macdonals y demas. Todo ellos por no hablar de las viviendas habituales de estas zonas, sin garaje, construciones antiguas y no integramente exteriores ademas de contar con escasos servicos ( no suele haber en los centros urbanos muchos supermercados o centros de salud), ojo, tambien las zonas de ocio son demasiado abundantes en los centros urbanos. Antes era "los pisos nunca bajan" y ahora parece que es "el centro es lo mejor".
Creo que el miedo a lo "desconocido" y el exceso de demanda nos hace juzgar estas nuevas zonas muy negativamente, indudablemente en estas viviendas, por lo general, vamos a encontrar ventajas que dificilmente veremos en una vivienda en el centro; mas metros, mucho menos precio, mejores construcciones y en muchos casos mejores acesibilidades a servicios e incluso a nuestro trabajo.

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Todo lo que dices es cierto, las viviendas son más grandes más modernas, mejor equipadas, y mucho más baratas, sin embargo, visto lo que ha ocurrido, nadie quiere meterse en una hipoteca en una vivienda alejada del centro por la sencilla razón que queda expuesta con muchísima más virulencia a los efectos de los excesos de oferta y las crisis cíclicas inmobiliarias, con sus consiguientes posibles pérdidas de valor, y es que en el fondo todos somos especuladores en potencia, preferimos comprar donde mas seguro nos parece, y en este caso es el centro de la ciudad ya que aquí sabemos que jamás la oferta superará la demanda simplemente porque no hay sitio o espacio físico para edificar nuevas viviendas, igual pasa con los apartamentos en primera linea de playa dos calles más atrás encuentras buenos precios, en primera línea tan solo descuentos que no pasan del 20%.

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Todo lo que dices es cierto, las viviendas son más grandes más modernas, mejor equipadas, y mucho más baratas, sin embargo, visto lo que ha ocurrido, nadie quiere meterse en una hipoteca en una vivienda alejada del centro por la sencilla razón que queda expuesta con muchísima más virulencia a los efectos de los excesos de oferta y las crisis cíclicas inmobiliarias, con sus consiguientes posibles pérdidas de valor, y es que en el fondo todos somos especuladores en potencia, preferimos comprar donde mas seguro nos parece, y en este caso es el centro de la ciudad ya que aquí sabemos que jamás la oferta superará la demanda simplemente porque no hay sitio o espacio físico para edificar nuevas viviendas, igual pasa con los apartamentos en primera linea de playa dos calles más atrás encuentras buenos precios, en primera línea tan solo descuentos que no pasan del 20%.
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Jamás se me ha pasado por la cabeza la idea de comprar la casa donde viviré junto con mi familia porque sea una zona que ser revalorice. Yo y creo que otra mucha gente lo que valora son otras muchas cosas pero bueno cada uno es cada cual

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Sinceramente: te equivocas. Soy de Ávila y he vivido de alquiler en la "preciosa" zona que aparece en el vídeo. Volví de Madrid después de unos 5 años y me dije: "anda, alquiler barato". Efectivamente: nadie da duros a 4 pesetas. La casa era de 100 metros, pero las calidades eran pésimas. Los ruidos de los vecinos eran muy superiores a los de construcciones más antiguas, a pesar de que ahora existe normativa al respecto. Los vecinos también son acordes a esos precios: encima de mi vivía un camello de medio pelo, al que conocía por haber sido cliente mío hace unos 7 años y no es alguien muy deseable. Debajo de mi se preparó un "piso patera" en un fin de semana que era insoportable. El comercio es inexistente y te obliga a desplazarte en coche por la lejanía (más de 15 minutos caminando... no se puede hacer con una compra familiar). Me acabé mudando al centro pagando ligeramente más y me estoy ahorrando dinero: el supermercado cruzando la calle, las fruterías y carnicerías de toda la vida a dos calles, y los coches no los muevo más que cuando viajo fuera de la ciudad. Este es el "progreso" que hemos vivido en estos años.

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Encinar y que problema hay, gracias a estos excedentes de viviendas y suelo disponible podremos controlar el precio en los próximos años evitando la especulación derivada de la escasez de oferta como pasó en el periodo 1996-2004
Estas reservas de suelo y viviendas funcionarán como antídoto en futuros ciclos positivos de la economía, contra la especulación inmobiliaria, y proporcionarán vivienda asequible a toda la población, alegrémonos pues de la situación aunque sea fruto de un error.

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Pero no ves que las viviendas vacias se deterioran con rapidez sin mantenimiento, que los suelos y as propias viviendas tienen un valor contable inflado que deteriora las cuentas de cualquier entidad pública o privada que las posea y al final todo eso lo pagaños todos..... y eso de que la especulación fue derivada de la escasez de oferta es de traca...ya ves en el video la escasez de oferta....la especulación fue debida sobre todo al credito fácil, a la creencia que que los pisos nunca bajan, etc... pero no a la escasez de oferta

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Por otro lado, la burbuja no ha terminado en España, los precios siguen inflados en exceso, los vendedores confian que en la cosa remonte...los descuentos son con cuentagotas...los indicadores demográficos y económicos y financieros no parecen ser muy halagüeños, pero quien sabe.....

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Aquí un interesante artículo que confirma y complementa el análisis. Las causas de la burbuja inmobiliaria y los responsables de la misma:

http://valor-crecimiento.blogspot.com/2011/04/quien-fue-el-causante-de-la-burbuja.html

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Yo siempre quise comprarme una segunda vivienda en una pequeña ciudad o pueblo, pero desde luego no me iré por muy bajo que sea el precio a una zona fantasmal como la del video o las que comentan tantos foreros.

Si en estas zonas no hay actividad económica para habitar esas viviendas porqué se construyeron

No habría sido mejor hacer zonas residenciales de vacaciones sin excesos, sin bloques de pisos como en el centro de las grandes ciudades y que seguramente se habrían vendido tanto como segunda vivienda como a jubilados europeos

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Lo malo es que haciendo las cosas mal se pierde la oportunidad de hacerlas bien.
La cosa hubiese sido muy diferente si la cantidad de recursos que ahora devemos
Se hubiesen destinado a hacer viviendas economicas, eficientes,y respetando la estetica de las ciudades historicas y seguro que hubiese sobrado dinero para crear industrias. Creo que deveriamos desterrar de este pais al pp y al psoe.

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Entonces no se hubieran forrado los que se han forrado.
La realidad española es la de poner la mano para cobrar licita o ilicitamente, dando el menor golpe posible y en muchas ocasiones siendo legos en aquellas empresas que emprenden. Lo sé de muy buena tinta, pues tengo que lidiar com muchísimos inútiles a lo largo del día....

En cuanto a la denuncia de esta burbuja, pues que quereis que os diga. Ya a ocurrido, y a toro pasado...
Se tenía que haber puesto el grito en el cielo entre el 98 y el 2003, cuando los medios de desinformación habrían sus bodrios de noticiarios cada dos por tres con noticias sobre la subida del precio de la vivienda, y la oportunidad que tenian para pegar el pelotazo... entonces pocos se quejaban, y los que lo hacían los tomaban por locos.

Por cierto, todavía se siguen cometiendo un montón de tropelías económicas, y aquí excepto a los 4 frikis, solo importa los clásicos barças-Madrid, Madrid-barça.
Y los bodorrios de la casta parasitaria de sangre azul.

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En cuanto a la denuncia de esta burbuja, pues que quereis que os diga. Ya a ocurrido, y a toro pasado...
Se tenía que haber puesto el grito en el cielo entre el 98 y el 2003, cuando los medios de desinformación habrían sus bodrios de noticiarios cada dos por tres con noticias sobre la subida del precio de la vivienda, y la oportunidad que tenian para pegar el pelotazo... entonces pocos se quejaban, y los que lo hacían los tomaban por locos.

Por cierto, todavía se siguen cometiendo un montón de tropelías económicas, y aquí excepto a los 4 frikis, solo importa los clásicos barças-Madrid, Madrid-barça.
Y los bodorrios de la casta parasitaria de sangre azul.
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Seguro que recuerdas cuando la ministra socialista de vivienda hablaba como solución a los problemas de vivienda, de las "soluciones habitacionales" (creo que era esta la simpática frase) de 30 metros, para que se independizaran los jóvenes.
Que generó bromas y risas entre sus colegas, pero que entonces no se trató de atajar para dejar que los precios subieran hasta la segunda legislatura del psoe, en la que se negaba la crisis con descaro manifiesto.
Y sigue este gobierno actual sin hacer nada para desinflar la burbuja tras siete años de desgobierno.

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M a g n f i c o a r t i c u l o a ñ o 2 0 0 5

TRIBUNA: eL SECTOR INMOBILIARIO - Ignacio PARICIO

La vivienda y el 'tocomocho'

El autor reflexiona sobre la polémica de los 'minipisos' y dice que pueden ser una solución asistencial, pero no resuelven el problema de la vivienda familiar.
Ignacio PARICIO
EL PAÍs - Economía - 17-05-2005

Casi todos los aspectos problemáticos de la vivienda surgen de la opacidad de su mercado. El ministerio ha abierto un importantísimo debate sobre las iniciativas que podrían contribuir a la construcción de la vivienda adecuada a nuestros tiempos. Pero las aportaciones a ese debate han evidenciado un gran desconocimiento de las particularidades del sector.

Casi todos los aspectos problemáticos de la vivienda surgen del carácter opaco y distorsionado de su mercado. El precio se forma hoy de la manera más perversa que podamos imaginar: la escasez del producto y la urgencia de la demanda hacen que los aspirantes a propietarios no duden en dedicar todos los recursos económicos de que puedan disponer a conseguir un alojamiento. Esa voluntad es perfectamente medida por los promotores y propietarios de suelo que inmediatamente calculan el precio de la vivienda en función de la capacidad de endeudamiento. Para aumentar sus expectativas suponen que se trata de una pareja con dos sueldos que, si ganan 2.500 euros al mes entre los dos, estarán dispuestos a dedicar a la adquisición de una vivienda más de 1.200 euros. Desde el momento en que bancos y cajas ponen a su disposición hipotecas a 30 años con intereses del orden del 3%, la capitalización de esa capacidad de endeudamiento lleva a cifras superiores a los 250.000 euros. A partir de aquí se establece el precio de la vivienda.

Las consecuencias de este planteamiento son:

- Ningún ahorro en los otros componentes del precio: los costes de la construcción, las ventajas fiscales, etcétera, no tendrán ninguna incidencia en el precio de venta, pues serán inmediatamente absorbidos por los propietarios de suelo que fijarán sus precios de venta sumando esos ahorros a sus beneficios expectantes para llegar a la misma cifra final.

- Por la misma razón, una vivienda de menor tamaño no asegura un precio menor. Los promotores para incrementar, o sostener, sus beneficios van reduciendo el tamaño de la vivienda para "meter" más viviendas en una promoción. Así nos vamos acostumbrando a viviendas cada vez más pequeñas sin que esa carrera pueda tener más límite que el que señale la normativa.

Esos altísimos precios de las viviendas se consolidan cuando el excedente monetario mundial se dedica a invertir en vivienda. Se compran viviendas sin ánimo de ocuparlas para aprovechar el margen entre los intereses y el crecimiento de los precios. Pero es evidente que están sobrevaloradas. El Banco de España acaba de decirnos que en la vivienda ese margen es del 20%. Hagamos nuestros cálculos. Calculemos ahora el precio de la vivienda a partir del coste de la construcción, el componente más estable y relativamente transparente del conjunto, unos 600 euros por metro cuadrado. Supongamos que reservamos otro tanto para el propietario del suelo y que promoción, técnicos y permisos se llevan la mitad de esa cifra. No son previsiones pacatas. En las permutas, el suelo se llevaba hasta hace pocos años el 30% del valor final y aquí le atribuimos el 40%.

Calculado así, el precio de venta sería dos veces y media el de construcción, es decir, 1.500 euros por metro cuadrado; o sea, 250.000 de nuestras pesetas. Un piso de 80 metros cuadrados valdría, pues, 20 millones. El que ha comprado por 40 millones sufre una sobrevaloración del 100%.

Los ciudadanos debemos a los bancos, por las hipotecas de vivienda, 100 billones de pesetas. Un comprador de treinta y pocos años que acaba de firmar una de esas hipotecas le debe ya al banco la mitad de lo que va a ganar en toda su vida. Algunos bancos se quejan de que con los intereses actuales pierden dinero. No sufran por ellos, más de la mitad de esa cifra gigantesca que tenemos que devolverles en los próximos años ha ido a parar a esos mismos grupos a través de sus sociedades inmobiliarias, promotores asociados, inversiones en suelo, etcétera.

En este contexto, la Administración, además de intentar resolver los casos de urgencia, quiere frenar el incremento de precios poniendo en el mercado viviendas a precios razonables. En estas viviendas, el precio de venta lo fija la Administración central y se sitúa entre el 10% y el 100% por encima de los costes de construcción.

Esto supone:

- Que aquí sí es razonable la vivienda pequeña o la construcción barata, puesto que a menos metros, menor coste y menor precio de venta.

- Que cuando el porcentaje citado es muy bajo, la aportación pública a los adjudicatarios escogidos puede ser excesiva. Podría decirse que la Administración "regala" el suelo público en una injusta lotería. Es posible que deba corregirse ya esta aproximación paternalista, confusa e ineficaz. En algunos casos, el suelo sólo se cede por algunos años, pero quizá lo más razonable sería plantear que esa vivienda pública debe ser siempre de alquiler.

Los paliativos ante esta situación pasan por utilizar la mayor cantidad y diversidad posible de formas de alojamiento. Cooperativas, viviendas de alquiler y apartamentos de paso no son alternativas incompatibles, sino frentes diversos de esta guerra de guerrillas. Y, sobre todo, el mejor uso del patrimonio disponible: rehabilitación, segunda residencia, viviendas vacías, apartamentos de verano infrautilizados..., son objetivos preferentes puesto que no exigen el insostenible crecimiento de la mancha urbanizada.

El aspecto más grave del problema es que ante tales plusvalías todos nos hemos vuelto especuladores. Los ayuntamientos, también. En muchos casos están financiando sus operaciones urbanísticas o edificatorias reintroduciendo suelo público en el sector privado.

Hemos llegado ya a una situación insostenible y todos lo sabemos. ¿Qué sugerir? ¿Los consumidores deben exigir políticas radicales como establecer límites al coste del suelo? ¿Podemos forzar entre todos juntos algún cambio sustancial? Temo que ya es tarde, los afectados somos la gran mayoría del pueblo español, pero muchos ya están en el otro lado, ya han firmado la hipoteca. Cualquier reducción del precio de un suelo es una reducción del precio de la vivienda vecina. Muchos están convencidos de que han ganado el capital de su vida con esa inversión. No es cierto: sólo ganan los que no juegan con su propia vivienda. Los que la usan están cada vez más lejos de una vivienda mejor.

Nunca será más apropiado hablar de un negocio "redondo": mejorando las condiciones crediticias aumenta el margen de beneficio. ¿No les había llamado la atención la facilidad con que se están prestando cantidades por encima del valor de la vivienda y alargando los plazos más allá de la vida previsible del hipotecado?

Probablemente los deudores no soporten aumentos de más de un punto de los intereses (el 30% de incremento de la cuota mensual). Hipotecarse hoy es algo así como decidir, en un magnífico día de verano, que vas a vivir siempre en camiseta.

Pero no deben preocuparse; cuando suban los intereses, se les alargarán las condiciones de devolución (pobres nietos).

Puede pensarse que los consumidores somos un poco responsables, por nuestro individualismo, nuestra credulidad y también nuestra ambición. Hay algo de la especulación que mueve al timado del tocomocho en esto de querer ser propietarios de una vivienda cada vez más cara. Pero la angustia de la falta de alojamiento explica esta pulsión hacia la única solución que parece posible. Sería muy razonable buscar cualquier forma de alojamiento antes de entrar en esta ratonera.

Cualquier discusión sobre la vivienda de 30 metros cuadrados es circunstancial. Como solución asistencial puede ser muy útil en algunos casos. No creo que nadie la defienda como alternativa a la vivienda familiar. Pero si el objetivo de la intervención de la Administración es moderar el precio final de la vivienda, deberá conseguir mermar las expectativas del suelo obligando a incluir en la nueva planificación altos porcentajes de vivienda a precios convenidos. Más allá incluso del 20% que prevé la nueva ley. No es cierto que esto haga subir el precio de la vivienda libre. Ya hemos visto que su precio siempre estará tan alto como alguien pueda pagar. Sólo así es posible que dentro de algunos años podamos hablar de introducir cierta transparencia en este opaco sector.

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Quién gobierna en el ayuntamiento de ávila desde hace ya no se cuántas legislaturas? el pp

Quiénes son los consejeros de caja de ahorros de ávila durante la última década? del pp

Qué consejero está sentado en el consejo de bankia representando a caja de ahorros de ávila? Sebastián González, del pp, íntimo de acebes

El pp se ha pulido el futuro de ávila; en otras ciudades habrá sido el psoe pero en el ejemplo de Jesús está claro. Si hasta el actual alcalde pone su nombre a centros pagados por el ayuntamiento! (es el que sale en el video)

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Uién gobierna en el ayuntamiento de ávila desde hace ya no se cuántas legislaturas? el pp
Quiénes son los consejeros de caja de ahorros de ávila durante la última década? del pp
Qué consejero está sentado en el consejo de bankia representando a caja de ahorros de ávila? Sebastián González, del pp, íntimo de acebes
El pp se ha pulido el futuro de ávila; en otras ciudades habrá sido el psoe pero en el ejemplo de Jesús está claro. Si hasta el actual alcalde pone su nombre a centros pagados por el ayuntamiento! (es el que sale en el video)

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No te preocupes que en Avila volvera a ganar el pp
El pp hasta la muerte, economica

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Nada nuevo. Esto es lo que sabemos todos. Y no ha pasado sólo desde los 90 para acá, ha habido épocas de boom y especulación antes y así ha ido generéndose el paisaje de extrarradio de la mayoría de ciudades españolas. Un ASCO

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Mucho moooorrrrroooo¡. Hace cuatro días decía que el chollo estaba en comprar a los bancos (en aquel momento los bancos pagaban costosos anuncios en este portal), la realidad era muy otra, ahora se han "inventado" la calidad del anuncio y ordenan los anuncios segun "su" calidad, los primeros son los que pagan (a este portal) visitas virtuales o videos profesionales, si el anunciante usa un video profesional que no esté hecho por este portal, pues entonces no puntúa y no te lo ponen de los primero, cuanta jeta y cuanto cinismo, en vez de buscarle la mierda a los demás, limpia tu propia mierda

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¡¡¡Mucho moooorrrrrrooooo!!!, Estoy de acuerdo, este portal tiene a la gente despistadísima, primero que no compre, luego que lo mejor es que compre a los bancos, antes apostaba por los profesionales inmobiliarios, ahora se ha pasado a los particulares y anima a los compradores a contactar sólo a éstos. Creo que están desesperados, creo que tienen la crísis dentro y me causa risa el endiosamiento de este señor, ¿Conocimiento de la realidad en la venta inmobiliaria? Jajajajajja

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Pero de qué estás hablando pirao?? este portal lleva hablando de burbuja desde que lo conozco, y ya son unos cuantos años; de hecho fueron los únicos brasas que opinaban que había burbuja. Dame una sola prueba de que digan que no hay que comprar o que digan que solo hay que comprar a particulares, tío mentiroso. Lo que se nota es que eres un resabiao jodido con que idealista te quita negocio

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Acojonante vídeo, sí señor.
Perfectamente ilustrativo.
Pero , eso sí, los ladrillistas te dejan muy claro que la culpa es de todos, no vaya a ser que alguien saque la conclusión de que la culpa es de ellos, que formaron una santa alianza para , destrozando el paisaje y el futuro de todos, y mediante los bonitos instrumentos empresariales conocidos como tráfico de influencias, prevaricación, etc, expoliar a los españoles.y cuando las cosas vinieran torcidas , irse de rositas , que para eso tienen amiguetes en todas las instancias.

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El problema que veo yo es que hay una gran mayoria de la poblacion que no puede acceder a la vivienda por sus altos precios en los sitios donde se necesita.

Si la gente no puede acceder a la vivienda nos estamos cargando la sociedad. Es decir nos estamos autodestruyendo.

Si tu trabajas en una ciuda X sea por ejemplo Madrid e imagenimos que tienes la suerte de currar y ganas 1200 chapas al mes por ejemplo e imagina que tuvieras una mujer como antiguamente que no trabajara y un hijo al que mantener.

Con estos parametros a que vivienda se puede acceder ??

A ninguna. Nos estamos cargando la sociedad con tanta golferia y esto explotara algun dia en guerra civil.

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¿Has descrito tu perfil?

Solo un niño, una mujer a la antigua que no curra ná, porque con un solo hijo y una mierda de casa que es lo que va a hacer,... tocarse el potorro

Y tu con tu mierda de salario efectivamente no vas a comprarte ni una chabola en Avila

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Lo peor ya había pasado , lo peor ya había pasado.....sí ,sí .........y una mie*da....
http://www.cotizalia.com/al-minuto/

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A ver cuándo se os pasa la tontería de escribir en minúscula y no usar ni un jodido . (PUNTO)

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No deberían construir vivienda nueva al menos en 2 ó 3 décadas, gravar la compra de vivienda mucho más y desgravar el alquiler. Y la vivienda nueva que existe por vender recalificarla para alquiler, toda, incluso la de bancos. Derribar todo edificio cuya esté parada desde hace un año. ¿A que estamos todos de acuerdo?.

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Si nº35 tienes razon y eso lleva a la destruccion de la llamada clase media ,sin esperanza la sociedad se deteriorara,eso si los gumias acumuladores y especuladores se gastaran todo su dinero en protegerse en barrios elitistas y ni aun asi se sentiran seguros ,nos convertiremos en mejico etc..

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Después de ver el vídeo valoro aún más mi pisito de chamberí.

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