Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
Durante años la banca, el estado, y nuestros jefes nos ha tratado como a niños pequeños fácilmente manejables. ¿Se te apetece esto? No te preocupes, pide un crédito, endéudate, el sistema tiene un crecimiento infinito, los precios nunca bajan…
Los argumentos de siempre. Ahora no hay café para todos y algunos preferimos el agua.
La ventaja del agua es que no nos quita el sueño y eso es lo que preocupa a los gobiernos y al capital que los rodea, que la gente prefiera el agua o prefiera ahorrar un tiempo para comprar café.
En definitiva que el sistema especulativo se pare y el ciudadano tome conciencia de sus preferencias en virtud de sus necesidades.
Por eso, como última esperanza, los gobiernos quieren ayudar al gran capital a seguir con la farsa y que la gente no se quede en casa ahorrando para comprar café mas barato.
En una crisis es normal que se cierren empresas, que se pierdan empleos y que quiebren bancos, pero ésto último no ha ocurrido porque se siguen mantenido artificialmente.
Trichet advierte sobre las burbujas especulativas en estados unidos
Efe sabado, 27 de agosto de 2011 - 20:35 h.
Trichet advirtió sobre los mercados del trabajo y los servicios en Europa, que consideró "sobrerregulados" y fuera de "las fuerzas de la competencia".
Trichet remarcó la importancia de un "crecimiento sostenible y equilibrado", que permita sentar las bases de un crecimiento a largo plazo, al participar en un panel junto a la directora gerente del fondo monetario internacional (fmi).
Por ello, alertó sobre las burbujas inmobiliarias, que acaban acarreando enormes costos en términos de bienestar económico, al citar los casos de España o Irlanda.
Esto es tan sencillo o complicado como lo queramos poner cada uno
1.- la situación es sencilla, la vivienda vale cero para el 80% de la población, la que tiene trabajo
Cuando en plena burbuaja comprábamos muy caro, vendíamos muy caro, es decir, resultado = cero
Si esa operación la hacemos ahora, compraremos barato, y venderemos barato, es decir, resultado = cero
El que compró caro pero puede pagar la hipoteca, no venderá, porque en algún sitio tiene que domir, no?
2.- la situación es complicada para el 20% de la población, la que no tiene trabajo
Mas o menos, un 10% en plena burbuja no podía comprar, y ahora mismo, tampoco, porque sin trabajo, no hay compra posible, recordar que en plena burbuja seguía existiendo un 10% de paro
Y luego nos queda el otro 10%, que la cosa cambia en los casos en los que hay gente que pierde su trabajo y no puede pagar la hipoteca de lo que compró, fuera caro, o fuera barato
Realmente, ese 10% que en plena burbuja trabajaba y ahora no lo hace, lo está pasando muy mal, y eso es realmente triste, muy triste
Y sobre ese 10% que lo está pasando mal es sobre los que quieren comprar ahora se están afilando los cuchillos para comprar
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Ahora no se vende nada, simplemente, porque el que quiere comprar espera a ver si sigue bajando, y solo se vende en los casos de extrema necesidad, donde lo importante ya son otras necesidades prioritarias para la persona, que es comer, vivir, mantener a una familia
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Hay otro mercado aún peor, y es el de la costa.
En la costa se ha comprado con el dinero que ''sobraba'' en una familia en plena burbuja, y ahora, lo primero que se intenta vender es lo que no es prioritario, por lo tanto, donde mas puede subir o bajar es en la costa, en segunda residencia
Ahora mismo no se debe vender nada, simplemente, porque el que quiere comprar tiene miedo de que la situación se vuelva peor aún y le haga falta el dinero
Esto es tan sencillo o complicado como lo queramos poner cada uno
1.- la situación es sencilla, la vivienda vale cero para el 80% de la población, la que tiene trabajo
Cuando en plena burbuaja comprábamos muy caro, vendíamos muy caro, es decir, resultado = cero
Si esa operación la hacemos ahora, compraremos barato, y venderemos barato, es decir, resultado = cero
El que compró caro pero puede pagar la hipoteca, no venderá, porque en algún sitio tiene que domir, no?
2.- la situación es complicada para el 20% de la población, la que no tiene trabajo
Mas o menos, un 10% en plena burbuja no podía comprar, y ahora mismo, tampoco, porque sin trabajo, no hay compra posible, recordar que en plena burbuja seguía existiendo un 10% de paro
Y luego nos queda el otro 10%, que la cosa cambia en los casos en los que hay gente que pierde su trabajo y no puede pagar la hipoteca de lo que compró, fuera caro, o fuera barato
Realmente, ese 10% que en plena burbuja trabajaba y ahora no lo hace, lo está pasando muy mal, y eso es realmente triste, muy triste
Y sobre ese 10% que lo está pasando mal es sobre los que quieren comprar ahora se están afilando los cuchillos para comprar
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Ahora no se vende nada, simplemente, porque el que quiere comprar espera a ver si sigue bajando, y solo se vende en los casos de extrema necesidad, donde lo importante ya son otras necesidades prioritarias para la persona, que es comer, vivir, mantener a una familia
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Hay otro mercado aún peor, y es el de la costa.
En la costa se ha comprado con el dinero que ''sobraba'' en una familia en plena burbuja, y ahora, lo primero que se intenta vender es lo que no es prioritario, por lo tanto, donde mas puede subir o bajar es en la costa, en segunda residencia
Ahora mismo no se debe vender nada, simplemente, porque el que quiere comprar tiene miedo de que la situación se vuelva peor aún y le haga falta el dinero
Esto de la burbuja y la cultura del pelotazo va más allá de lo económico. Es lo mismo que ha pasado en mexico y Colombia con el narcotráfico. La gente se ha acostumbrado a vivir de rentas por una firma de un día de suerte y no hay quien se esfuerce en nada. Mal, de verdad lo veo. A la japonesa pero sin recursos materiales, formativos, industriales, morales ni nada. Esto ha sido un cancer para políticos y particulares. Para todos. Hay mucha competencia en el mundo y hay que esforzarse mucho en sacar nuevas tecnologías, para competir . Todo el mundo quiere vender y pocos quieren comprar. Bernanke anda loco. Ya no sabe qué hacer. Nada de lo intentado le da resultado. Ni el dinero regalado ni nada. Ya no sabe qué hacer en su receta del souflée que siempre se le hunde: si echar azúcar, sal, bicarbonato o salfumán.
Por que no se les ocurre, en vez de bonificar la compra de vivienda con nuestros impuestos para que esta suba, crear un impuesto para las viviendas vacias, incluyendo las que tienen los bancos. Asi bajaran los precios , los jovenes podremos independizarnos y por fin terminaremos con el stock de viviendas
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