Comprar vivienda nueva

El precio de la vivienda nueva ha repuntado un 4,3% interanual en el segundo trimestre, hasta alcanzar el récord de 2.930 euros el metro cuadrado, aunque se trata del sexto trimestre consecutivo en el que se desacelera el ritmo de avance, según el 'Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario' publicado por Sociedad de Tasación.

Muchas personas tienen en mente cómo debe ser la casa de sus sueños y se preguntan si es mejor comprar una casa o construirla. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, y la mejor decisión dependerá de las necesidades, preferencias y presupuesto de cada uno.

Los compradores de una vivienda de obra nueva parece que cada vez lo tienen más claro, según se desprende de la última encuesta realizada por Habitat Inmobiliaria. Más de ocho de cada 10 interesados en adquirir una obra nueva decide reservar el inmueble en menos de un mes desde la primera visita. De hecho, el promedio para pensarlo se ha reducido hasta los 16 días, y es que más del 70% de los compradores les bastó con hacer una única visita al punto de venta para decidirse a adquirir su vivienda nueva.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Supone un cambio significativo que, además, conlleva un gran desembolso de dinero. Es por eso que conviene tener todo muy bien atado. Te explicamos cómo afrontar la compra de una vivienda de obra nueva de la mejor forma posible.

Una fiesta de inauguración es una ocasión para hacer memorable el comienzo de una nueva etapa en la vida de una persona o familia que llega a un nuevo hogar. Esta celebración suele tener lugar poco después de mudarse a la vivienda y sirve para compartir con los seres queridos la alegría y la felicidad por el nuevo comienzo. Durante esta celebración, los invitados suelen llevar regalos simbólicos para desear buena suerte en el nuevo hogar, además de ser una oportunidad para presumir de casa, presentarse a los vecinos y compartir un momento especial con amigos y familiares.

La vivienda nueva cada vez es más cara en España, a pesar del contexto actual marcado por la incertidumbre económica, las subidas de los tipos de interés y la desaceleración de las compraventas. Según un estudio de Sociedad de Tasación, el precio medio de la obra nueva ha subido un 6,4% en el último año, hasta situarse en 2.809 euros por m2 en junio, a menos de 100 euros/m2 de los máximos registrados a finales de 2007. Todas las regiones han experimentado subidas, que van desde el 3,4% de Castilla-La Mancha hasta el más de 7% de Madrid y Baleares. No obstante, Cataluña registra los precios más altos.

España cuenta con un parque especialmente antiguo de viviendas. Aunque la obra nueva es cada vez más ascendente, todavía es sólo una parte del inmobiliario en el país. ¿Qué dificultades y retos deben afrontar las personas que quieren comprar obra nueva en este momento? Uno de los problemas si se compra sobre plano es el riesgo de retrasos en la entrega de las viviendas o los acabados y desperfectos de la obra nueva.

Apenas una de cada 10 casas que se compran actualmente en España es nueva, según la tasadora Euroval con datos de compraventas de viviendas de notarios en 2022. El número de transacciones se redujo un 5,6% interanual pero su precio siguió subiendo, hasta un 2%. Sin embargo, si se comparan los precios con la época de la burbuja inmobiliaria, estos se han disparado un 36,1%, mientras que las transacciones se han hundido hasta un 83,6%.

Durante el primer mes del año se inscribieron en los Registros de la Propiedad 56.372 ventas de viviendas, un 30% más que en diciembre y un 6,6% más que en enero de 2022. Según el INE, el mayor crecimiento se ha producido en las transmisiones de viviendas nuevas, que repuntan un 8% interanual, mientras que las del mercado de segunda mano se incrementan un 6,2%. Navarra (19,7%), Murcia (16,6%) y Comunidad Valenciana (15,5%) lideran los aumentos, mientras que seis CCAA registran números rojos, entre ellas Madrid y Baleares.

En ocasiones, el comprador de una vivienda de obra nueva puede encontrarse con defectos o vicios de construcción. Carmen Giménez, abogada titular del despacho G&G Abogados señala los tipos de defectos de construcción que hay contemplados en la normativa española, como los relacionados con los acabados o la habitabilidad, los plazos y forma para reclamarlos.

La promotora se ha hecho con tres solares en el municipio de Las Rozas para construir el que será su segundo proyecto en este enclave de la zona noroeste de la Comunidad de Madrid, en los que espera invertir un total de 35 millones de euros. Su plan pasa por levantar dos promociones con 95 viviendas de entre dos y cuatro domirtorios, tanto libres como de protección, y entregarlas en 2025.

El precio de la vivienda nueva no para de subir y ya son 30 provincias en las que el valor medio de la vivienda nueva está por encima de los máximos de la burbuja inmobiliaria, según el análisis de Euroval sobre datos del Mitma. Baleares, Santa Cruz de Tenerife, A Coruña y Málaga son las regiones donde mayor diferencia entre el boom de 2007 y el primer trimestre de este año.

La obra nueva vive su particular boom en los precios. Si los registradores ya afirmaban hace unos días que el precio medio de la vivienda nueva (2.025 euros/m2) suponía máximos de la serie histórica, el último informe de Euroval destaca que los valores absolutos tasados ya son un 33,3% más altos que en pleno boom inmobiliario, para establecer un nuevo récord en 255.428 euros de media. Las CCAA con los precios más caros son Baleares (587.024 euros), Madrid (347.212 euros) y Euskadi (296.105 euros).

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers ha firmado un acuerdo con la consultora Magnum & Partners para la comercialización de proyectos de obra nueva, un segmento del mercado inmobiliario en pleno crecimiento en España. Actualmente, Magnum cuenta con un volumen de negocio de 1.090 millones de euros y una cartera de más de 4.000 activos inmobiliarios.

Las compraventas de viviendas han aumentado un 40,6% interanual en septiembre para registrar 53.410 operaciones. Es la cifra más alta que se da en más de 13 años, desde abril de 2008, según los datos del INE.

Las 48.201 transacciones de viviendas registradas en junio confirman el mejor dato de este año, según la estadística del INE, e impulsan a las compraventas a alcanzar su mejor semestre desde 2008, con más de 267.700 operaciones entre enero y junio. El mercado de la vivienda se ve impulsado por la recuperación de la economía y el ahorro embalsado de las familias.

La compra de casas de nueva construcción se está acelerando, impulsadas por la eficiencia, unas mejores calidades y la posibilidad de adquirirla antes de que esté construida, lo que evita tener que pagar todo el importe de golpe. Los expertos recomiendan buscar la hipoteca unos dos o tres meses antes de la entrega de llaves, para que las ofertas puedan ajustarse a su situación financiera actual, y recuerdan que la ley hipotecaria se perdieron las ventajas de la subrogación al préstamo promotor, por lo que compensa analizar el mercado en busca de las mejores condiciones.

Tras el esperado dato del descenso en la venta de casas en 2020 (-17,7% interanual), es el momento de analizar las características de las viviendas compradas en el año del coronavirus. Según el INE, las mayores caídas se han dado en Baleares (-23,2%), Comunitat Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%) con la obra nueva anotándose la bajada más moderada. De hecho, alcanza su mayor peso en el mercado desde 2015. Otra tendencia destacada por los registradores es la subida de las transacciones de la vivienda unifamiliar tras la salida del estado de alarma en junio.

La compraventa de viviendas en España ha registrado en 2019 su primera caída desde la salida de la crisis económica con un descenso del 3,3% interanual, según el INE. Este descenso ha venido motivado por la bajada de la venta de viviendas usadas (-4,2%), mientras que la obra nueva ha logrado mantener el tipo con un ligero aumento del 1,2% interanual. Descubre en qué zonas de España ha crecido la vivienda nueva porque sorprendentemente lo ha hecho en regiones como Extremadura, Aragón o Castilla- La Mancha.

En los últimos cinco años se han vendido más de 479.000 viviendas nuevas en España, según el INE. Pese a todo sigue suponiendo apenas un 21,4% del total de operaciones de todo el mercado, frente al 42% que alcanzó durante el boom inmobiliario. Las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante suman casi el 40% de las casas nuevas vendidas desde 2014.

La compraventa de vivienda alcanzó las 520.692 operaciones entre abril de 2018 y marzo de 2019, últimos 12 meses de datos disponibles, de las que el 18,4% fueron sobre obra nueva (95.790), según el INE. Las comunidades donde el peso de las casas nuevas fue más importante en sus respectivos mercados son Navarra (25,2%), Madrid (24,3%) y Asturias (22,7%).

La prórroga para 2012 del iva superreducido para la compra de vivienda nueva tendrá un coste para las arcas públicas de 750 millones de euros.