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La vivienda nueva mantiene el tipo en un mercado de la compraventa estancado

Con datos de ventas del INE y de precio de la vivienda nueva de Sociedad de Tasación

La compraventa de viviendas en España registró en 2019 su primera caída desde la salida de la crisis económica con un descenso del 3,3% interanual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con poco más de medio millón de casas transaccionadas, se quedó lejos de las previsiones de los expertos que auguraban llegar a una velocidad de crucero de 550.000 unidades.

Unas 17.000 casas menos vendidas en 2019 frente a 2018 debido, entre otras cosas, a la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, que ralentizó muchas operaciones durante los primeros meses de implantación a partir de junio. Pese al descenso interanual, las compraventas vuelven a superar el medio millón de operaciones por segundo año consecutivo, algo que no se veía desde 2008.

Por encima de la media nacional han destacado los descensos interanuales de Canarias (-14%), Baleares (-10,9%), Madrid (-7,5%) o Comunitat Valenciana (-4,9%), a los que hay que unir Cataluña (-2,2%), País Vasco (-3,3%) o Andalucía (-1,1%).

Entre 2015 y 2018, el incremento de las transacciones por compraventas alcanzaba dobles dígitos, logrando su mayor subida desde la recuperación en 2017, con un 15,4% interanual. Tanto la vivienda usada como la nueva aumentaban por encima del 10% entre 2017 y 2018.

Suben las ventas de casas nuevas, bajan las usadas

Por tipo de vivienda, las casas usadas arrastraron al mercado con un descenso del 4,2% interanual, acabando con una racha de seis años consecutivos de subidas (2012-2018), y pasando de las más de 426.200 unidades de 2018 a las poco más de 408.200 del año pasado.

Entre las comunidades que registraron mayores caídas, por encima de la media nacional en esta clase de vivienda, podemos encontrar Canarias (-14%), Baleares (-12,1%), Madrid (-9,2%) o Comunitat Valenciana (-6,5%). Otras regiones importantes como Cataluña (-2,4%) y País Vasco (-3,3%) también tuvieron menos ventas de vivienda de segunda mano.

Pero mientras las casas usadas fueron en retroceso, la vivienda nueva siguió avanzando un año más desde los mínimos de 2016 (cuando cerró con poco más de 75.000 operaciones). Con sus casi 93.000 unidades vendidas en 2019 (1,2% interanual) alcanzó su mejor dato desde 2014, para representar casi dos operaciones de cada 10 del total de transacciones inmobiliarias por compraventa el pasado año.

Pese a este dato positivo, importantes regiones para el sector residencial como Canarias (-14,2%), Baleares (-5,1%), País Vasco (-3,3%), Cataluña (-2,5%) o Madrid (-1,8%) también registraron caídas en las transacciones de vivienda nueva.

El mercado de la obra nueva se salvó gracias al impulso de las operaciones en otras regiones como Extremadura (36,5%), Aragón (17,7%), Castilla-La Mancha (14,2%), Comunitat Valenciana (5,4%), La Rioja (4,6%) Galicia o Andalucía (ambas con un 4,4%).

Los precios de las casas nuevas siguen al alza

Si nos vamos al precio de la vivienda nueva en España, 2019 cerró en 2.453 euros/m2 de media, lo que supone un incremento del 4,5% interanual, según los datos publicados por Sociedad de Tasación. El precio de la vivienda continúa el camino ascendente iniciado en 2015, si bien lo hace cada vez de forma más moderada.

Mientras, el precio de la vivienda usada marcó una subida del 4,6% en 2019. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.763 euros, según el último índice de precios de idealista.

Por regiones, Madrid (6,6%), Cataluña (5,8%) y Canarias (3,3%) registraron los mayores incrementos en el precio de la vivienda nueva en España durante 2019, mientras tuvieron caídas en las operaciones del mercado residencial. Los precios de la vivienda nueva más caros se dieron en Cataluña (3.934 euros/m2), seguido por Madrid (3.627 euros/m2) y País Vasco (2.734 euros/m2). Los datos de Sociedad de Tasación están basados en el valor medio de vivienda nueva de todas las capitales de provincia de cada Comunidad Autónoma (€/m29. En las comunidades uniprovinciales se corresponde con el precio medio de la vivienda en la capital.

Por el lado contrario, los precios de la vivienda nueva más baratos se pueden encontrar en Extremadura (1.198 euros/m2), Murcia (1.260 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.434 euros/m2), La Rioja (1.439 euros/m2) y Canarias (1.584 euros/m2).

Mientras, los menores incrementos del precio de la vivienda nueva durante 2019 se produjeron en Aragón (0,5%), Navarra (0,8%) y Asturias (1,3%).

Según las previsiones de Sociedad de Tasación, "el mercado continuará el proceso de moderación en el crecimiento de los precios, sobre todo en las ubicaciones con mayores subidas y, posiblemente, se observarán tendencias bajistas en aquellos lugares que han experimentado hasta ahora crecimientos más discretos".