El impacto del covid en la venta de casas: mayor peso de la obra nueva y subida en la compra de chalets

La compraventa de viviendas en 2020 ha tenido un decremento de las operaciones del 17,7%, hasta las 415.748 transacciones, volviendo a cifras absolutas que no se veían desde 2016, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), cuando ese año acabó en 405.385 ventas. Para ver un porcentaje de caída tan alto hay que retrotraerse a los peores años de la crisis económica por el estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando en 2011 las ventas cedieron un 18,1%.

Y es que todo el país ha quedado marcado por la situación especial del pasado año, provocada por la crisis sanitaria del covid-19, que trastocó todas las previsiones posibles y ha supuesto el segundo año consecutivo de caídas en la venta de casas, tras el leve descenso del 2,4% de 2019. Un mayor parón a la recuperación del mercado tras lo peor de la crisis económica anterior que regreso a los datos positivos a partir de 2014. Otro dato que apuntar es que la venta de casas en 2020 ha caído por primera vez por debajo del medio millón de operaciones desde 2018.

Las mayores caídas por autonomías se han registrado en Baleares (-23,2%), Comunitat Valenciana (-22,1%), Canarias (-21,9%), Madrid (-21%) y Navarra (-20,9%), todas por encima del 20%. Los descensos más moderados se registraron, mientras tanto, en mercados más pequeños como Cantabria (-10,7%), Asturias (-9%) y Extremadura (-6,5%).

Por el número total de operaciones de compraventa, Madrid (56.723) sale del podio y se ve adelantada por Andalucía (83.760), Cataluña (65.064) y la Comunitat Valenciana (58.745) como las regiones que más transacciones han firmado en el año de la pandemia.

El 19,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en 2020 fueron nuevas y el 80,1% de segunda mano. Un peso de la usada en el mercado que por segundo año se recorta frente a la obra nueva, tras el final de la paridad allá por 2012. Y es que, pese a la caída generalizada en todo el mercado, el de las casas usadas se ha visto más afectado por la pandemia, y ha retrocedido un 19,2% interanual, su mayor caída en 11 años, desde 2009. Mientras que el de obra nueva ha registrado un descenso más moderado del 11,2%, su peor decrementos desde 2015, cuando registró una bajada del 34,5% interanual.

Esta reducción más contenida de la obra nueva supone que alcancen su mayor peso en el mercado de la compraventa de casas desde 2015. Las comunidades donde ha destacado más el peso de la vivienda nueva sobre el total han sido en Madrid (27%), Navarra (26,6%), Asturias (25,8%) y Galicia (22,1%).

Si hacemos zoom a las provincias españolas, Guadalajara (31,1%) supera a las ya mencionadas de Madrid (27%), Navarra (26,6%) o Asturias (25,8%) y se unen las provincias gallegas de Lugo (26,3%) y Ourense (25,5%). Por el lado contrario, la obra nueva apenas cuenta en las provincias de Zamora (5,6%), Cuenca (5,9%) o Cáceres (9,2%).

Entre los mercados de la vivienda más dinámicos por provincias, el peso de la obra nueva sobre el total del mercado de compraventa ha variado de un 24,4% en Málaga, un 22,3% en Cádiz o el 21,8% de la provincia de Las Palmas, los tres por encima de la media nacional. El resto de grandes mercados se sitúa por debajo como Murcia (19,4%), Baleares (18,9%), Barcelona (18,7%) o Valencia (12,8%).

En números absolutos en la venta de vivienda nueva en 2020, Madrid (15.312) si encabeza esta clasificación por delante de Barcelona (8.120), Málaga (5.632), Alicante (4.763) o Valencia (3.033). Otros mercados destacados como Murcia (2.840), Sevilla (2.447) o Baleares (2.021) tienen registros más contenidos.

De hecho, en algunos de estas provincias, la venta de vivienda nueva ha cerrado el año con cifras positivas pese a los efectos del coronavirus, si lo comparamos con los datos de 2019. Incrementos en las transacciones de obra nueva como en importantes mercados como en Sevilla (11,2%), Murcia (1,6%) o Málaga (1%) y subidas más intensas en otros mercados como Zaragoza (4%) o Cantabria (7,3%) o Guadalajara (8,8%). Cabe destacar el 42% de incremento interanual en la venta de casas nuevas en Valladolid, con 896 viviendas en el año del coronavirus.

Los expertos afirman que de cara a 2021, el panorama de la vivienda de obra nueva está mucho más despejado que el de la vivienda, y coinciden en señalar que a corto plazo no hay visos de que las viviendas de nueva construcción se puedan abaratar.