Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
Por esa regla de tres, tendrian tambien que aplicarse los tipos de interes que estaban por aquel entonces en el 5-6% y bajando (el fijo estaba en el 9%), los salarios, los impuestos inmuebles, los costes de construccion, ganaba un albañil entoces que ahora?, la innovacion en los materiales, maquinaria, sois tan infantiles e ilusos en vuestros planteamientos, que pensais en bajadas de precios a aquellos niveles, pero cobrando lo que se cobra hoy.
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Subida de los precios= 350%
Subida de los salarios=50%
Posibilidades reales de compra actualmente= muy bajas, bajisimas
Posibilidades de inversion de fondos especulativos en viviendas=cero, salvo rebajas del 70%( fondos buitres)
Piso de 300.000 euros con rebaja del 70%=90.000 euros
Vete rezando, y mucho, para que tus zulos no bajen tanto
Por esa regla de tres, tendrian tambien que aplicarse los tipos de interes que estaban por aquel entonces en el 5-6% y bajando (el fijo estaba en el 9%), los salarios, los impuestos inmuebles, los costes de construccion, ganaba un albañil entoces que ahora?, la innovacion en los materiales, maquinaria, sois tan infantiles e ilusos en vuestros planteamientos, que pensais en bajadas de precios a aquellos niveles, pero cobrando lo que se cobra hoy.
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Subida de los precios= 350%
Subida de los salarios=50%
Posibilidades reales de compra actualmente= muy bajas, bajisimas
Posibilidades de inversion de fondos especulativos en viviendas=cero, salvo rebajas del 70%( fondos buitres)
Piso de 300.000 euros con rebaja del 70%=90.000 euros
Vete rezando, y mucho, para que tus zulos no bajen tanto
Se te ve la envidia a raudales, y tu planteamiento infantil, del que quiere y no puede. Mis zulos, listo, es la casa en la que vivo ahora. Tu piensas que todo dios compró para especular. Supongamos que sean ciertos esos porcentajes, quien fomentó esas subidas y quien contuvo los salarios?, quien dió prestamos con esa diferencia ?. Quienes han estado callados durante ocho años, recibiendo millones de euros, llegandose a cinco millones de parados?, que pronto nos olvidamos que una de esas centrales especuló con viviendas, hace casi 20 años, y resultó un pufo de cuidado. Te van a vender un piso nuevo, o de segunda mano por lo que costaba hace 15 años, por los cojones. Anda sigue soñando. Yo tambien quiero la gasolina cuando costaba 70 pelas el litro, no te jode. Di mejor que tenia que haber habido una politica de intervencion gubernamental para evitarlo, pero como digo antes, muchas comunidades, y ayuntamientos con su politica del suelo e impuestos, miraron para otro lado, llenando sus arcas, que vuelvo a repetir que donde esta ese dinero, para que algunas comunidades y ayuntamientos esten en suspension de pagos o en quiebra, y no puedan ni pagar las nominas de sus funcionarios, o las medicinas de la poblacion, donde?, donde? eso es lo que debes preguntarte. Y para finalizar, ahora que esta de moda la constitucion por su inminente reforma, siempre nos acordamos del articulo de "todos tienen derecho a una vivienda digna", pero nadie se acuerda de la continuación y es lo que realmente debemos exigir: "los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos". Cuando se ha evitado la especulación, que han promovido, cuando se ha regulado la utilizacion del suelo, cuando ha participado la comunidad -es decir el ciudadano-, de los beneficios de las plusvalias de la accion urbanistica.... esto es lo que debes exigir y no utopias y sueños irrealizables, como que te hagan una vivienda o comprarla a precios de hace 15 años.
Supongamos que sean ciertos esos porcentajes, quien fomentó esas subidas y quien contuvo los salarios?, quien dió prestamos con esa diferencia ?.
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Año 97-2003 aznar
Año 2003-2011 zp
Estos son los inutiles que han reventado este pais
Supongamos que sean ciertos esos porcentajes, quien fomentó esas subidas y quien contuvo los salarios?, quien dió prestamos con esa diferencia ?.
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Año 97-2003 aznar
Año 2003-2011 zp
Estos son los inutiles que han reventado este pais
Jajajajja. Que corto eres. Es que tendemos a simplificarlo todo, no vamos mas allá.
Aznar o zp te ha dado a ti o a cualquiera un prestamo hipotecario en las condiciones que se han dado?.
Politicamente son responsables de no haber hecho y evitado lo que otro post, digo, sobre el derecho constitucional de la vivienda.
Jajajajja. Que corto eres. Es que tendemos a simplificarlo todo, no vamos mas allá.
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Jajaja, yo no estoy pringado de deudas como tu, por haberme hipotecado en zulos que ahora solo se venden con un descuent del 70 por ciento.
Los unicos que quieren ladrillos son los fondos buitres, previo descuento del 70 por ciento.....piso de 300.000 euros, descuento del 70 por ciento, te deja el precio de ese piso por 90.000 euros
Chico que mal lo llevas jajajaj
Te has quedado sin argumentos... y entras en lo personal. Antes que si se me iban a quedar colgado los zulos, ahora que si pringao lleno de deudas. Ahora me sales con los fondos buitres, que los habras leido aqui o en alguna revista economica online. Tio usa el sentido común, dejate de milongas.
Tan dificil es entender que los precios subieron, la tuvo la banca financiando esa locura.
Es que no entiendes que los precios, desde maximos, no volveran jamas a los de la segunda mitad de los 90. Por mucho que lo desees.
Tio, no se si eres tonto, o tonto. Que yo me he comprado mi casa para vivir en ella, no para especular. Tu ni eso.
He seguido tus comentarios desde ayer y he leido cosas con las que estoy muy de acuerdo como las siguientes:
''Pues con la burbuja igual, gente con sueldo miseros, comprando casas de millones, pero quien les facilitaba esos millones?, Y cada vez mas, hasta que estalló..
...muchas comunidades, y ayuntamientos con su politica del suelo e impuestos, miraron para otro lado, llenando sus arcas, que vuelvo a repetir que donde esta ese dinero, para que algunas comunidades y ayuntamientos esten en suspension de pagos o en quiebra, y no puedan ni pagar las nominas de sus funcionarios, o las medicinas de la poblacion...
...cuando se ha evitado la especulación, que han promovido, cuando se ha regulado la utilizacion del suelo, cuando ha participado la comunidad -es decir el ciudadano-, de los beneficios de las plusvalias de la accion urbanistica....
...y llegaba uno otro, y otro y zas hipoteca tras hipoteca, y cada vez por mayor importe...
....preguntate porque los precios subieron hasta un 300%, y sobre todo preguntate quien financiaban esas burradas....
....tan dificil es entender que los precios subieron, la tuvo la banca financiando esa locura....
...te has quedado sin argumentos... y entras en lo personal...
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Reconoces que durante estos años ha habido una burbuja inmobiliaria, y que los precios se incrementaron un 300%. Señalas, que buena parte de la culpa es de la banca que financió esas burradas, que cada vez dieron hipotecas de más y más importe hasta que todo estalló, y que muchos se han lucrado con ello. También aludes a que no hay que entrar en lo personal y responder con argumentos. En todo estoy de acuerdo contigo. Sin embargo después te contradices a ti mismo en todo lo que has escrito y escribes cosas como esta:
''Es que no entiendes que los precios, desde maximos, no volveran jamas a los de la segunda mitad de los 90. Por mucho que lo desees.
Tio, no se si eres tonto, o tonto...''
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A ver si lo he entendido. Después de reconocer esas burradas, ¿Que pretendes?¿Que todo siga igual?¿Que no se corrija esa situación?¿Acaso si los precios se incrementaron un 300% artificialmente, no deben corregirse en la misma cuantía? Y luego te dedicas a hacer lo mismo que criticabas, insultar sin exponer ningun argumento. Porque en todos tus comentarios lo único que he leido es que jamás de los jamases ocurrirá que los precios se corrijan, pero sin justificarlo. Pues bien, como tu mismo dices, basta de gili... ya! ..Yo te daré argumentos de porqué se volverá a precios de 1997, sí o sí:
1. Porque las burbujas -siempre- se corrigen queramos o no, tarden el tiempo que tarden
2.porque nuestra burbuja empezó a hincharse en 1997 y explotó en 2007, con lo que los precios volverán al punto de partida, es decir, a ese año.
3.porque no se pueden seguir concendiendo hipotecas, y seguir endeudandonos hasta el infinito y más allá, hay que corregir el endeudamiento y eso implica restricción del credito
4.porque sin crédito no se pueden seguir manteniendo los precios ficticios de estos años
5.porque los salarios de los españoles ya no son los de 2006, sino que vuelven a los de los años 90, con bajadas de sueldo tanto en el sector publico como en el privado, y con un paro descomunal que reduce profundamente el poder adquisitivo de los españoles (siendo peor incluso que en el año 1997, desde mi punto de vista).
6. Si ha habido burbuja, si ya no hay credito que la siga manteniendo, si los sueldos también se desinflan, con un 50% de paro en los jovenes (nuevos compradores de vivienda) ¿Como se va a seguir manteniendo esta ficción? Es obvio que los precios se corregirán al año 1997, porque no hay un solo motivo que nos haga dudar de ello.
A ver, todo es sin acritud. Es que no se puede disentir, sin que por ello, tenga zulos colgados, que lo voy a pasar mal, que lo siente por mi, cuando he estado debatiendo una serie de razonamientos que tu mismo dices que estas de acuerdo. Ya estaba un poco harto, y no soy yo el que empieza, pero vamos que lo que pienses sobre eso, me la trae al pairo, no tengo que dar explicaciones.
Chico, que no se volverá hacia atras, que esa es la esperanza y consuelo de muchos, -ya se sabe el refran-, y tus puntos me parecen muy coherentes, pero es tu opinion.
Se entrará en recesion, pero cuando la hemos sufrido se han vuelto a precios y salarios de esos años?.
Tan solo una gran depresion, con una moneda superdevaluada, puede hacer que los precios caigan en picado, que el poder adquisitivo sea, no menor sino infimo.
No hace falta buscar tantas explicaciones para la causa de la burbuja, para mi fueron, la ingente cantidad de dinero negro que salio a la luz por la entrada en el euro y las amnistias fiscales que hubo, etc.
Se realizaron promociones enteras de viviendas, que luego habia que vender, y para vender y poder comprar, el españolito, que tenia y habia trabajo, necesitaba financiacion y esa se la daban el sector bancario que a la vez participaba en las promociones, con lo cual ese dinero negro ya estaba blanqueado, cappicci?.
Y cada vez mas, y mas, halcones financieros, especuladores y los bancos que habian descubierto una nueva forma de captar dinero, (copiando sistemas de bancos de inversion extranjeros), y realizando fondos de inversion basados en las hipotecas, por un bajo interes, porque los tipos estaban bajos, y financiando toda clase de locuras financieras, entiendase hipotecas, sin criterios de concesión, apoyados por una ley hipotecaria que hoy se ha demostrado fatal y abusiva, fueron la causa de que los precios alcanzaran precios de locura.
Y con esto me despido.
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