El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (apce), josé Manuel galindo, ha asegurado que el precio de la vivienda ya ha experimentado un ajuste “importante” a lo largo de la crisis, de cerca del 26% y cree que en muchos casos los promotores ya no tienen más margen de rebaja
Según señaló en punto radio, galindo espera que el desplome de la venta de viviendas en los últimos meses "se vaya recuperando de forma paulatina". Pese a la caída de los precios, la venta de viviendas no se reanima. Galindo asegura que "el límite del promotor es vender la vivienda por el precio del crédito promotor, porque ya no tiene más dinero para hacer el ajuste"
Además, estima que la compraventa de viviendas son actualmente escasas porque “aunque hay necesidad de vivienda, no hay capacidad de compra”, de ahí que estime oportuno atraer a compradores extranjeros para dar salida al stock de vivienda en costa
50 Comentarios:
Este galindo es del gremio de los que primero negaron la crisis, luego continuaron afirmando que el año que viene esto se arregla y han terminado viviendo en una irrealidad sistemática. Sería bueno que, si no es capaz de aterrizar, siga flotando hasta la estratosfera y deje de confundir al personal.
Sr. Galindo, si los promotores no tienen margen de bajada los bancos si
Asualidades de la vida, la noticia anterior de idealista se hace eco de una noticia de the washington post que dice "los bancos empiezan a demoler casas embargadas en eeuu para aliviar las presiones del mercado inmobiliario". Mira si hay margen para bajar todavía.
Qué pena me dan, pobrecitos promotores.
LA pregunta es: qué han hecho con toda la pasta gansa que se embolsaron en la cúspide de la burbuja inmobiliaria? no les serviría ahora para compensar sus "pérdidas"? El que ahorra siempre tiene
Cierto
Nada, no usaran ese dinero para nada, mas que para retiros en el caribe
Las empresas las cerraran, y como son s.l y s.a pues que les busquen, a ellos plin
Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????
"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual pisera "
idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja
Sr galindo los precios de las viviendas nuevas tienen que bajar a 1000 euros metro cuadrado y las de segunda mano a 600 euros metro cuadrado sino al tiempo porque nadie vamos a comprar y las teneis que regalar a los bancos, animo a todas la personas a que no compren vivienda en 5 años y veremos que precios conseguimos saludos
Sr. Galindo muertos los mitos( por ejemplo septiembre de 2013), aplicaremos lo que toca:
Como la promoción inmobiliria y la construcción es un sector industrial más, el precio de equilibrio tenderá a ser la suma de costes de construcción incrementados en el margen industrial correspondiente.
No se olviden de la fórmula que recoge todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario:
Vv = 1,40 ( VRS + VC ) Fl
Vv = valor de venta
Gp y bºP = 1,40 Gastos y beneficios de la promoción
Vrs = Valor de repercusión del suelo
Vc.- Coste de contrata de la construcción
Fl.- Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de caracter local que afectan a la producción inmobiliaria.
Algo medio es: vv = 1,40 ( 240 + 600) 1,00 = 1.176 euros m2 construido
"En números redondos, 1.200 euros por metro cuadrado, suelo incluido" de obra nueva, si es de segunda mano vaya bajando proporcinalmente el 10% por cada 10 años de antiguedad, como mínimo.
Observen la faz rotunda y colorada de Galindo.
Donde todo eran antes fastos y regocijos, donde imperaba la sana costumbre del scotch de 20 años a media tarde y el Moet Chandon para abrir el apetito, llega en ayuda de nuestro hombre el güisqui garrafero y el cava del lidl. Nada es suficiente para evitar la melancolía y el tedio de las largas tardes de Otoño mientras esperas que lleguen los mirlos blancos a tu oficina.
El buen alcohol, que aquí mr. Galindo y sus camaradas disfrutaban en las interminables cenas de los años dorados del pico, no ha cesado de acudir al rescate de su mala conciencia, y este es el resultado. Estamos enganchados a la esperanza.
Donde digo digo digo Diego, es el lema de nuestro hombre (antes también pero por fin nos hemos dado cuenta). Si hace 3 años dije que subirían, hace 2 que no iban a bajar más y hace uno que han tocado suelo, pues ahora digo “el límite del promotor es vender la vivienda por el precio del crédito promotor, porque ya no tiene más dinero para hacer el ajuste". ¡Menudo águila!! Sin duda a Mr. Galindo le persigue el don de la clarividencia pero, sin duda él es más rápido.
Pues pásmense porque en manos de este buen señor y otros palilleros y abrazafarolas similares, se nos ha marcado la agenda económica y cuasipolítica de este país durante varios años. Justo Lo suficiente como para dañar gravemente el tejido socioeconómico y se te he visto no me acuerdo.
Y todavía habrá quién dé crédito (nunca mejor dicho) a estos grandes analistas y pensadores. Grandes prohombres que han logrado convertirnos en habitantes de un erial de cemento y paro.
Me parece un logro para galindo que todavía no le hayan echado del "trabajo": ¿Acaso esa asociación vale para algo hoy en día? ¿Cuantas de esas empresas del g-14 ya son propiedad de los bancos? ¿Acaso la banca no tienen un representante mejor que galindo?
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