Información sobre vivienda y economía

Y tú, ¿Qué piensas que hará el precio de la vivienda en 2012?

¿qué hará la vivienda en 2012?
Autor: Redacción

En las últimas semanas se están conociendo numerosas previsiones sobre qué hará el precio de la vivienda en 2012. Pero ahora queremos recoger tu opinión y tus reflexiones. Queremos saber qué estimas que hará el precio de la vivienda en 2012, qué pasará con las hipotecas, las ventas de viviendas, el alquiler y/o cuáles serán los ejes sobre los que girará el mercado

Queremos formar un gran debate al respecto ahora que estamos a punto de empezar el nuevo año y por ello te pedimos tu opinión, sencillamente porque tú también formas parte del mercado inmobiliario, queremos que tu opinión también sea recogida, nos interesa lo que opinas y tu opinión seguro que interesa a los demás

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Comentarios

La vivienda bajara...este año que viene bajara mas que los anteriores y despues bajara lentamente a lo largo de unos 20 años, para despues quedarse estancada otros 20 a precios de los 90.

Llevo 8 años mirando vivienda, he cancelado 3 cuentas de ahorro vivienda y a dia de hoy, con un trabajo estable, con la mujer trabajando y con 60.000 euros en el banco, es imposible comprarme una vivienda de 30 años de antiguedad de 100 metros por la que me piden 300.000.
Que no bajen los pisos comprados hace 5 años lo puedo entender, mientras puedan aguantar.
Pero viviendas compradas por 4 millones de pesetas a finales de los 70 y que hoy piden 350.000....no lo entiendo...y mientras no pueda comprarme un piso de 100 metros con mas de 30 años de antiguedad por 25 millones de pesetas, no comprare...de hecho he decidido arreglarme la casa donde vivo de alquiler desde hace 7 años porque seguramente la disfrutare mucho tiempo.

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He leido su comentario y le diré que si reside en Madrid o alrededores, ahora mismo le podría ofrecer un piso de más de 100 metros cuadrados, con trastero y aparcamiento en superficie, aproximadamente en las condiciones y precio que Ud. Expone. Si está interesado respóndame a "albertocmateos@gmail.com". Podría tratarse de lo que Ud. Busca.

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Creo que la opción de vivir en un piso de alquiler es la mejor, si los diferentes gobiernos que estamos teniendo no pasaran olímpicamente sobre este tema de ventas y alquileres y todo por tantos intereses variados que entran en juego, infinidad de gente sin escrúpulos de todos estamentos sociales.
Mi madre la comió la vivienda una residencia geriátrica en 5 años. Y cuando la compro financiada pagó con la hipoteca 2 viviendas sacrificándose lo inimaginable.
Te animo a que sigas en renta y si es posible con derecho a compra, pero cuando reúnas el dinero no pagues a los Bancos ni un céntimo.
Un saludo

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El precio de las viviendas bajará durante el tiempo que haga falta. El importe de las hipotecas a contratar se quedará en tablas.

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Los precios seguirán bajando en 2012 en torno a un 5-10% y seguirán bajando en años venideros hasta que los sueldos se equiparen a los precios de la vivienda, es decir, hasta que se puedan comprar pisos destinando el 30% del sueldo en hipotecas a 15 años.
Eso supone aún mucha bajada en los precios ... hagan cuentas

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Seguirá bajando, el 2012 será peor que el 2011; el gobierno debe obligar a los bancos a que saquen sus pisos a la venta con un descuento del 50%, el mismo precio al que se los adjudicaron en las subastas judiciales.

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Creo que en el 2012 bajaran los pisos, supongo que de una forma similar a este año. Creo que mientras no se recupere un poco el pais seguiran bajando. Por otra parte la concesió n de hipotecas por los bancos, y las condiciones en las mismas determina aun mas la proxima evolución del precio de las viviendas. Cuanto mas dinero den, con mas años a pagar hipoteca y con diferenciales mas bajos, mas potenciales clientes tendra cada vivienda, por lo tanto mas demanda con posibilidades y cada propietario de su vivienda podrá pedir mas por su casa. Si por el contrario, mas dificultades ponen los bancos, con mas abales, no dando el 100% por supuesto, no permitiendo hipotecas con 40, 50 100 años vista, con mas diferencial añadido al Euribor (recordemos que hace poco las hipotecas se concedian con un e+0,5 para todo el mundo,y con suerte lo podias bajar hasta un 0,29 de diferencial) menos posibles clientes por cada vivienda, ya que menos podrán asumir ese gasto, y por lo tanto, mas se abaratará todavia.

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Está más que claro, el 2012 será peor que el 2011 en lo referente al mercado inmobiliario. Con más de 5 millones de parados y los precios de los pisos sin adaptarse al mercado lo único que van a conseguir es que la caida de los precios se produzca más tarde y sea más dura.

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O bajan o no hay puente pa tanto pobre!

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HAsta 2015.

El precio de las basuras caerá en un 70% desde máximos (ya no hay inmigrantes que puedan comprarlas, y los españoles dispuestos a vivir en casas de mierda en barrios de mierda, jamás obtendrán financiación)

El precio de las casas normales y buenas caerá (y ya ha caido si es que se quiere realmente vender) en un 30% desde máximos, nunca se venderá con más perdida un bien que se "automantiene" con el alquiler. LOs precios de alquiler también bajarán en torno a un 20 -30 %.

No se porqué no se contempla en este foro la realidad de que el 90% de los pisos que se alquilan ya están pagados, con lo que se obtiene de renta se paga el seguro de daños, impagos, la comunidad, el IBI, el impuesto de patrimonio .... y sobra algo para futuras reformas.

No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
¡¡¡ Ellos jamás pagarán alquiler !!! Ojalá mis padres nos hubieran podido ceder un piso a cada hermano, como yo haré .

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No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
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En mi opinión estás muy equivocado. En España hay pisos de sobra para todo el mundo (y cada vez más debido a la pirámide demográfica y a la vuelta a sus paises de los inmigrantes). Muchos de los pisos vacíos saldrán al mercado de alquiler lo que provocará que los precios de los alquileres bajen y aquellos pisos que no sean alquilados conllevan gastos (2000 euros anuales vimos hace poco) que no todas las familias pueden acarrear, lo que hará que los tengan que poner a la venta.

Además que no tiene mucho sentido comprar ahora una vivienda para un hijo a precio de 100X si cuando la quiera disfrutar el hijo probablemente valga 40X y quien sabe siquiera si la necesitará porque puede que su hijo tenga que vivir en otra ciudad por necesidades de trabajo o de pareja.

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No bajará más del 30% todo lo que sea facilmente alquilable, porque aunque su rentabilidad actual sea 0, su importancia para la vida de nuestros hijos es del 100%.
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En mi opinión estás muy equivocado. En España hay pisos de sobra para todo el mundo (y cada vez más debido a la pirámide demográfica y a la vuelta a sus paises de los inmigrantes). Muchos de los pisos vacíos saldrán al mercado de alquiler lo que provocará que los precios de los alquileres bajen y aquellos pisos que no sean alquilados conllevan gastos (2000 euros anuales vimos hace poco) que no todas las familias pueden acarrear, lo que hará que los tengan que poner a la venta.
Además que no tiene mucho sentido comprar ahora una vivienda para un hijo a precio de 100x si cuando la quiera disfrutar el hijo probablemente valga 40x y quien sabe siquiera si la necesitará porque puede que su hijo tenga que vivir en otra ciudad por necesidades de trabajo o de pareja

En otra ciudad..
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En otra ciudad, eso teniendo suerte. Es más probable que sea en otro país, vistas las expectativas económicas de España.

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No crea que estoy tan equivocado, en España hay pisos de 90 metros en el extrarradio, de sobra para todo el mundo y para dos o tres mundos más, pero pisos buenos de más de 120 metros y en el centro o zona residencial cotizada hay muy pocos. Esos son los "facilmente alquilables", siempre y cuando prefieras calidad en el inquilino que cantidad en el precio.

Mis pisos cuestan bastante más de 2000 euros anuales, pero cubro gastos (con todo tipo de seguros) y aún me sobra un 30%. El que no pueda con 2000 euros anuales, no se habrá comprado un piso muy allá, con lo cual volvemos a lo que no es facilmente alquilable.

A mí la piramide demográfica no me importa en absoluto: mi piramide familiar son dos hijos y nosotros: total tres pisos... comprados uno en el 92 y dos en el 99; o sea que costaron 25, han llegado a valer 75, y ahora si los vendiera por 50 me los quitarían de las manos.

En cualquier caso nunca valdrán para mis hijos tan poco como Vd dice, sino su equivalente en alquiler de por vida, o sea, un porrón de millones.

Y el que no pueda vivir en Valencia, pues no pasa nada, con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté.

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La cuestión es que lo que valen los pisos en el extrarradio influye directamente en lo que valen los pisos en el centro porque si 2 pisos de 90m2 en el extrarradio llegaran a costar lo mismo que uno de 120m2 en el centro habrá bastantes familias que prefieran comprar 2 pisos de 90m2 y unirlos para tener más espacio (por ejemplo) que uno de 120m2 mejor situado.

Enhorabuena, usted está en una buena situación, pero no todo el mundo está así y hay familias que compraron un buen piso, pero X tiempo después se quedaron varios miembros de la familia en paro (situación relativamente normal por desgracia) y ya no pueden hacerse cargo de los 2.000 euros anuales que supone el mantenimiento de aquel piso que compraron para especular y era un piso bueno, no un piso muy allá como dice usted. Por otra parte permítame dudar de que un piso comprado en el 99 por 25 millones se lo quiten de las manos ahora por 50, dé datos aproximados del piso y del barrio si está tan seguro.

La piramide demográfica no le importa en absoluto, está en su derecho, pero debería importarle porque es el futuro de su país, en el que vivirán sus hijos y lo que condicionará la economía.

"Con lo que saque de su alquiler, que se pague otro en donde esté." creo que no es consciente de que hay mucha más oferta que demanda en el mercado inmobiliario. A sus hijos les sería mucho más provechoso que les dejara el equivalente en dinero a lo que cuestan los pisos. Cada uno con su dinero hace lo que quiere, eso está claro, pero yo tengo un vecino que se encendía los puros con billetes, eso no quiere decir que sea lo más lógico...

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Efectivamente, hay gente que preferirá comprar dos pisos pequeños en el extrarradio, pero nadie tendrá la opción de alquilarlos, porque ese tipo de inversión no se hace para alquilar, yo no compré para vender sino para alquilar.

Estoy tan y tan seguro del barrio (ciudad de las ciencias) y de la ubicación (al lado del Aqua) y de las características (acabados de lujo, zona verde, pequeña piscina, trastero y ¡¡¡ Dos !!! Plazas de garaje). Nunca ha habido una inversión más segura en Valencia, y le voy a decir más, en los veinticinco millones he incluido los gastos de adquisición, altas y amueblamiento.

Con esta zona ha pasado como con la Avda Aragón, que los primeros pagaron dos duros y los últimos dos mil... luego van de pijos (en las dos zonas) jajajaajja, claro, con lo que costaron los pisos, ya te puedes vestir de burberrys, ya.

Mientras haya paro, ¿Para qué más gente? Disculpe mi ignorancia macroeconómica, pero no entiendo como es que puede faltar población en sociedades donde núnca desaparece completamente el paro ¿No será un truco capitalista? A más demanda de trabajo, más miseria de salario.

Como ya he contestado a otro forero, el rendimiento del dinero sería una total miseria, (500 € al mes para cada uno, como máximo) por tenerlo seguro, o peor, por "iluminado" haberlo perdido todo en el forum, que era el único que daba un interés decente.

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"No se porqué no se contempla en este foro la realidad de que el 90% de los pisos que se alquilan ya están pagados, con lo que se obtiene de renta se paga el seguro de daños, impagos, la comunidad, el IBI, el impuesto de patrimonio .... y sobra algo para futuras reformas"
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Vaya cuentas que haces. Osea que te conformas con lo comido por lo servido.
¿Y lo que pierdes de no tener ese dinero ( el valor del piso) rentando en lo que sea? ¿Eso no lo cuentas?.
Por no hablar del coste de oportunidad, etc, etc.

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Me conformo con lo comido por servido en esta época de crisis, que no es poco.
La rentabilidad ha sido enorme considerando que compre los pisos en 1999 y nunca han dejado de alquilarse.

Los cincuenta millones de pesetas que me han costado los dos pisos, me rentarían una cantidad muy inferior a la que necesitarían mis hijos para pagar la hipoteca de un piso similar, y si le quitamos el 20% de impuestos ni te digo.

Ejemplo: coloco todo al 5% (que ya es decir) y descontando impuestos me quedan 12000 €, o sea 500 € al mes para cada uno ... ¿Con quinientos euros al mes te compras un piso de 120 metros (utiles) en la ciudad de las ciencias? ¿Y con los 150.000 euros que te tocan si decides retirar la inversión? .... Venga ya.

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No se lo que hara el precio de la vivienda, pero si se que pasara con el paro, que se va a disparar por la recesion.
Mientras, la mano de obra cualificada y joven emigrara a cualquier otro pais que se pueda vivir dignamente.
Los sueldos a la baja.
Subida de impuestos indirectos, la declaracion de la renta de los ricos seguira igual.
La clase media seguira convirtiendose en clase baja.
La piramide invertida poblacional, hara que se vayan recortando las pensiones porque no habra dinero para pagarlas.
Subvencionistas y sindicalistas seguiran poniendo el cazo.
Gobiernos de comunidades autonomas y ayuntamientos seguiran intentando endeudarse lo maximo posible, y que las deudas las paguen otros.
Politicos de medio cargo a trincar, como siempre.
Puede que haya deportaciones de ilegales y que sea mas dificil entrar en España.
Los bancos se uniran, despidiendo a miles de trabajadores, mientras el gobierno les ira inyectando el suficiente dinero para que sigan engañando a los españoles.
Los banqueros y los politicos cada vez mas ricos, esos no pierden nunca.
Al español medio le seguiran apesebrando con el futbol y a la española media con telemierda.

Y eso siendo optimista, que siempre puede ir a peor
Hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
Feliz año 2012

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Hasta que no hagamos una "limpia" de nuestra casta politica, esto seguira igual
Feliz año 2012
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¿Para cuando? Y con guillotin(a), no. Con garrote vil, que es más español

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Los bancos se uniran, despidiendo a miles de trabajadores, mientras el gobierno les ira inyectando el suficiente dinero para que sigan engañando a los españoles. ******************** Bankia planea un ERE para las 400 personas de sus dos financieras al consumo Finanmadrid y Madrid Leasing suman unos 400 trabajadores y unas pérdidas de casi 200 millones de euros en los dos últimos ejercicios. Por ese motivo, la primera entró “en causa legal de disolución” a finales de 2010, por lo que fue necesario acometer una reducción del capital para absorber los números rojos. Finanmadrid registró unas minusvalías de 78,6 millones de euros el pasado año, cifra un 26,7% inferior a los 107,3 millones perdidos en 2009. La situación de la financiera de Bankia es similar a la que han sufrido el resto de entidades financieras. Así, banco Santander ya aplicó un ERE de 326 personas en su división denominada Consumer Finance, de la que cerró 48 oficinas a principios de 2009. Por su parte, bBVA decidió integrar Finanzia y su plantilla en el grupo con la disolución de la filial. Al tiempo, citibank aprobó una reducción de capital de Citifin, su subsidaria, de 174 millones para absorber las fuertes pérdidas de los últimos años. La crisis de la filial americana, camino de la liquidación, se saldó con numerosas bajas.

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Ejercicio de capacidad craneal.....(abstenerse malos estudiantes)

+ Situación (A):
Esto no puede mas que subir, las cifras lo atestiguan, pleno empleo, la vivienda mas barata de Europa, país con economía pujante, gran periodo de expansión económica, financiación magnifica y a raudales.......
Esto no puede mas que subir.....¡¡¡

+ Situación (B):
Esto no puede mas que bajar, las cifras lo atestiguan, escaso empleo, la vivienda mas cara de Europa, país con economía raquítica, gran periodo de recesión económica, financiación con cuentagotas e inexistente.......
Esto no puede mas que bajar.....¡¡¡

Cual cree que le corresponde a España..... ???
Y con sus aplastantes consecuencias para una década futura que ya a empezado
http://img262.imageshack.us/img262/9518/vvvvi.png

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Yo no paro de bajar el precio, el año proximo seguire bajando, hasta vender todo lo que tengo por vender, ya pierdo dinero y aun perdere mas, nunca mas edificare nada, lo mas nuevo a lo que se accedera en un futuro seran obras finalizadas en 2007, hay que espabilar antes de que se acaben las obras nuevas, el tiempo me dara la razon.
En cuanto a los alquileres nos estamos cambiando a pisos mejores pagando lo mismo, osea que los pisos malos quedan vacios y se ocupan los buenos, existe una guerra para quedarse a los buenos inquilinos, si se tiene un piso correcto bien situado y a buen precio siempre se puede alquilar, las merdas deben bajar, y en eso estamos, bajando los precios de las mierdas de venta y de alquiler, porque realmente no valen nada.

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Yo no paro de bajar el precio, el año proximo seguire bajando, hasta vender todo lo que tengo por vender, ya pierdo dinero y aun perdere mas, nunca mas edificare nada, lo mas nuevo a lo que se accedera en un futuro seran obras finalizadas en 2007, hay que espabilar antes de que se acaben las obras nuevas, el tiempo me dara la razon.

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¿Y qué les pasa a las obras nuevas, aparte de no saberse si tienen vicios o fallos constructivos, para que nos tengamos que darnos prisa? ¿Que son más bonitas?

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Olvidaros de los precios a los que se han vendido los inmuebles, era todo una mentira, comparar con precios de otros paises de mayor capacidad economica y os dareís cuenta a donde nos dirigimos. Esta claro que hay 16 millones de propietarios, bancos e incluso administraciones, inmobiliarias, notarios, etc, etc que se estan resistiendo a que los ladrillos bajen, y lo único que hacen, es vivir en fantasía y prolongar esta situación, que nos hace tanto daño. Japón al cuadrado. Se Irán adaptando a la realidad. En cuanto a la dación en pago de hipotecas, no recuerdo que nadie repartiera sus plusvalías con los bancos, todos eramos muy buenos especuladores, ahora que ha cambiado la situación, los especuladores son otros, tranquilos, que de esta salimos!!!!!

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Creo que salvo raras excepciones y depende de la situación económica general del pais solo la vivienda de algunos barrios residenciales de ciudades medias y grandes mantendrán el tipo, y cuando digo mantener el tipo es que no bajarán mucho, el resto, en la costa el problema no que bajen de precio que lo están haciendo, el problema es tener una segunda vivienda con unos costes de comunidad(ahora todos tienen piscina, cesped y algunas pistas), ibi, luz, agua, etc que hacen que a parte del pago de hipóteca, sueltas cerca de 200 euros mas al mes solo para vivir entre 30 y 60 días al año, y viendo cualquier ciudad media, creo que tenemos viviendas para rato.....el rato depende de si se arregla la crisis y lo que tarde en llegar la recuperación, además si el mundo es tan cambiante y nadie nos puede garantizar un puesto de trabajo de por vida y en una ciudad determinada pa que calentarnos la cabeza, contra menos equipaje y viviendas en propiedad mejor nos adaptaremos a estos cambios,

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Actualización de los gráficos de consumo de cemento : vuelta A niveles de 1965. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen9.png La obra pública se desploma de un modo Drástico en el mes de octubre. Nunca se había visto nada igual. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen37.png (Y si se nos habia muerto el 1º Motor de España: el inmobiliario) ahora Primeros signos de debilidad en el unico 2º Motor que queda: el turismo..¡¡¡¡¡....Era inevitable que esto ocurriera. http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen10.png El 47% de los trabajadores madrileños no llegan ni a mileuristas http://noticias.terra.es/2011/local/madrid/1223/actualidad/el-47-de-los-trabajadores-madrilenos-no-llegan-ni-a-mileuristas.aspx “Se tardarán 8 años en volver a tasas de paro del 10%” http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/se_tardaran_8_anos_en_volver_a_tasas_de_paro_del_10 Doce millones de españoles subsisten bajo mínimos y en 2012 será 'tremendo' http://www.elmundo.es/elmundo/2011/12/14/espana/1323873445.html Emigrantes otra vez Giro de 180 grados. En esta década, la emigración volverá a superar a la inmigración en España. Según las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), cada año se marcharán medio millón de personas por la falta de trabajo y perspectivas. En torno al 10%, españoles. Ponemos cara a esas cifras. Los protagonistas de estas páginas traen de nuevo la sombra de aquellos padres y abuelos con las maletas rumbo a América, Inglaterra, Alemania. http://www.elpais.com/articulo/portada/Emigrantes/vez/elpepusoceps/20111211elpepspor_9/Tes Los indicadores adelantados anticipan una fuerte recesión en España a partir de mediados de 2012 http://www.elconfidencial.com/opinion/grafico-de-la-semana/2011/12/09/los-indicadores-adelantados-anticipan-una-fuerte-recesion-en-espana-a-partir-de-mediados-de-2012-8391/ bajadas en barrios de Madrid desde 2006........ (sacado de tv de telemadrid.....esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar) http://img546.imageshack.us/img546/4352/bajadasmadrid.png China. Explota burbuja inmobiliaria ciudad fantasma de Ordos (el equivalente Chino al caso Pocero – Seseña Español), donde la caída de precios según algunas fuentes podría rondar el 70%. http://www.gurusblog.com/archives/china-burbuja-inmobiliaria/22/12/2011/ MIENTRAS LA BANCA SIGUE FINGIENDO QUE TIENEN DINERO FISICO, (sOLO SON APUNTES CONTABLES DE PRESTAMOS DE DINERO INEXISTENTE) y donde los 10 € que quedaran en el cajero...., todos creeran que son los suyos ¡¡¡¡ AL CIUDADANO : no hay dinero,nI CREDITO,ni consumo, ahorros, seguridad trabajo, pensiones futuras ?? Ni gasto o proteccion del estado....((tal que lo menos importante ahora son las viviendas)) (estado de bienestar- estremecedora imagen sobre el colapso de los servicios disponibles por habitante)= http://www.colectivoburbuja.org/wp-content/uploads/2011/12/Imagen30.png mientras aqui al ciudadano se le mantiene drogado en la inopia desinformativa de cualquier supuesto " brote verde negro" el dinero se lo estan llevando callaitos como put*s fuera de España.....y quizá para no volver : http://www.vozpopuli.com/sites/default/files/usuario_23/Sin%20t%C3%ADtulo_0.png

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Bajar

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Hacia los números rojos en la Seguridad Social y una dramática reducción de los subsidios sociales
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/Hacia_los_numeros_rojos_en_la_Seguridad_Social_y_una_dramatica_reduccion_de

La Comisión Europea prevé que España llegue a los seis millones de parados
http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/claves/comision-europea-preve-que-espana-llegue-los-seis-millones-parados-20111109

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(Rentabilidad pisos sin vender):

Usando como referencia un piso de 300.000€

Si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversos
Si a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos.
Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.

Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts

Y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €

---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---

Si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:

Desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.
Un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....sI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra
(-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando

>> Sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"

Si eres propietario VENDE YA , te sale más rentable que esperar!!!.....los pisos valen hoy menos que ayer y más que mañAna*

Y como "la verdad depende del conocimiento, y el que lo tiene la posee"........y lo que ahora parezca imposible o descabellado en unos años puede ser lo mas natural.

Pues el conocimiento ,indica que los pisos deben bajar hasta posiblemente: 2018
(Pues estamos en el ciclo-invierno de kondratieff y queda una década de miseria):
http://static.safehaven.com/authors/chapman/23510_a_large.png

((Imaginense ahora las cuentas de perdida de tantos años, esos pisos sin vender)).........."alquilar será mejor inversion que comprar ,para una década"

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Se acaba de tocar un tema muy cierto

Muchos padres aspiran a donar un piso en herencia a cada uno de sus hijos (generalmente son dos hijos)

Por lo tanto esos jubilados, si tienen la vida resuelta, no tienen intención de vender, ni caro ni barato

Lo que falla es que muchas veces los hijos no quieren vivir en las casas que les dejan los padres (no les gustan, o no les conviene la localización, etc)

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Se acaba de tocar un tema muy cierto

Muchos padres aspiran a donar un piso en herencia a cada uno de sus hijos (generalmente son dos hijos)

Por lo tanto esos jubilados, si tienen la vida resuelta, no tienen intención de vender, ni caro ni barato

Lo que falla es que muchas veces los hijos no quieren vivir en las casas que les dejan los padres (no les gustan, o no les conviene la localización, etc)

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Yo creo que subiran mucho,gracias a la austeridad,la austeridad bien entendida es congelar salarios,subir impuestos,despedir trabajadores publicos,recortar en politicas sociales,abaratar despido,etc,todas las practicas que nos hagan mas pobres y contraigan el consumo y aumenten el paro y por otro lado la austeridad bien entendida es fomentar el consumo entre las clases mas desfavorecidas,es decir que al menos 25 o 30 millones de mendigos gastenmas de lo que ganen,que se endeuden con creditos y tarjetas de credito,de manera que el primer mes que agoten el paro,ya no tengan para comer,asi son mas dociles,esto es la austeridad

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Es bastante más simple que todo eso.
Basta con gastar menos de lo que se ingresa.
Y lo contrario es derrochar, que es lo hecho durante estos 7 años de progreso.

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Si ni el principe podria comprar su propia vivienda, ¿Pues que va hacer?

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Si ni el principe podria comprar su propia vivienda, ¿Pues que va hacer?
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Ni zp su casa de la moncloa
Ni el teniente de la guardia civil la casa cuartel donde vive.

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Me gustaria que bajasen los del centro de las grandes ciudades ojala se desplome el sector es la unica manera que bajaran de fijo
Un ejemplo los impuestos que nos cuesta comprar una vivienda y una vez pagados todos sobre su compra nos queda el de por vida ivi supercarisimo.
Yo no compro ni regalado tengo 35 y con mis papas estoy de puta madre

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Yo creo que el 2012 seguirá la tendencia a la baja que se ha visto en el 2011, solo que las bajadas nominales serán más suaves que las vistas en 2011 (entorno al 5-8%). En el año 2013 será el punto de inflexión donde irremediablemente veremos bajadas muy pronunciadas, durará el tiempo que el gobierno se de cuenta que la única manera de salir de la crisis es obligar a los bancos a bajar el precio de sus viviendas. 2014-2015, estabilización de precios. 2016 todo quedará equilibrado, pues los años de austeridad anteriores harán que muchas parejas hayan ahorrado para la entrada del piso. En definitiva quedan dos-tres años muy duros y el que pueda ahorrar que ahorre que veremos verdaderas oportunidades.

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Yo creo que o baja el 50% el precio el año que viene o nos vamos todos a a mier....
Señores España no es japon y no se puede permitir el lujo de estar 20 años con bajadas del 2% anuales.los españoles no tienen nada ahorrado y en japon no hubo un paro deveintipico% mientras sufrio el ajuste de precios

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Yo no podia creerlo pero un queridisimo compañero y catedratico universitrio en economia, como regalo de navidad, fue capaz de demostrarnos como la, probablemente, unica manera de que el sector inmobiliario salga de la crisis es una bajada de los precios de un 70% sobre el actual. Como aviso a navegantes nos mostro acepataciones bancarias de precios sobre vivienda (pisos tasados por banco entre 48.000 y 30.000 euros) en 18.000 euros en distintas capitales españolas. ¡¡¡¡¡OJO AL DATO¡¡¡¡¡¡¡

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Yo no podia creerlo pero un queridisimo compañero y catedratico universitrio en economia, como regalo de navidad, fue capaz de demostrarnos como la, probablemente, unica manera de que el sector inmobiliario salga de la crisis es una bajada de los precios de un 70% sobre el actual. Como aviso a navegantes nos mostro acepataciones bancarias de precios sobre vivienda (pisos tasados por banco entre 48.000 y 30.000 euros) en 18.000 euros en distintas capitales españolas. ¡¡¡¡¡OJO AL DATO¡¡¡¡¡¡¡

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¡Bueno! ¡Y eso que no intervino el rector! Que si no habrías salido convencido de que te ibas a poder comprar un piso el año que viene por 200 euros.
¡De la que no hemos librado! Si ya sois pesados....fíjate.

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Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia entre 2010 y 2011 = 16.740€

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€

No haber comprado en este año supone pagar dos años de alquiler.
Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc

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1.- ¿ El precio de la vivienda ? Seguirá bajando.
A nivel de información será engañosa, en el sentido que bajará mucho para quien vaya a comprar con liquidez a un banco, para el resto que baja sólo un 10% más que el 2011.
Los bancos seguirán engañando, pues no van a bajar el 30-50-70% según cada caso como debería, sino que seguirán vendiendo a quien quieran aprovechando su mano fuerte que es la financiación al 100% a precios especulativos y toda la morralla que les quede, lo bueno se lo guardan para los inversores amigos y los que dispongan de información p-r-i-v-i-l-e-g-i-a-d-a.
Lo que está ocurriendo entre bancos ni se ha sabido ni se sabrá, ellos deben de cumplir lo que les dicte la dirección y estos no darán orden alguna de bajar un alto porcentaje en general, eso descubriría sus balances negativos y aunque ya lo sabrá Europa, todos juegan en la misma mesa.
A nivel entre particulares, como empieza a quedarse sin dinero, sin trabajo y sin posibilidad de seguir adelante, habrá oportunidades por medio del boca a boca.
Se aconseja no dejar buenos precios en escaparates de inmobiliarias, estos falicitarían esas buenas ofertas a sus inversores e incluso harían que bajases más el precio, el precio de venta sólo al mejor comprador, sabiendo negociar, sólo interesa vender entre particulares.

2.- ¿ Que pasará con las hipotecas ? Hipotecas no se otorgarán, sólo a caso muy restringidos y de aquellos pisos que son morralla, que saben que siguen vendiendo caro.
Seguirán embargando, pero no a los niveles del 2010 y 2011 de 150.000 pisos por año, intentarán por encima de todo, negociar con los hipotecados, para que sigan pasando intereses y aplazando el capital, con tal de no tener más pisos desocupados.
Los bancos No fomentarán el alquiler, ellos saben que el alquiler no les interesa.
Si harán como hasta ahora, seguir con el " alquiler con opción de compra" sobre todo y a trapo si puede ser.

3.- ¿ Que pasará con las ventas de viviendas? Se ha perdido la confianza con el mercado inmobiliario, ya no hay pelotazo posible, así que los inversores sólo comprarán en algún caso que se enteren de gran bajada( que no hará público para nadie).
Los trabajadores con el 23% de paro, congelación de sueldos, e.r.e falsas pero e.r.e cuando menos te lo esperas, así que la tendencia general es alquilar algún buen piso a buena cuota de alquiler y comprar muy pocos.
No hay ahorros en los trabajadores, se ha vivido por encima de las posibilidades y seguimos viviendo así, sin hipoteca al 100% no hay posibilidad de vender y aunque la hubiera como el trabajo está muy mal, ya se ha aprendido que no se puede comprar.
M-u-c-h-o-s intentarán vender a cualquier precio, pero pocos comprarán. Es decir, aumento de la oferta y estancamiento de la demanda o incluso a la baja.

4.- ¿El alquiler ? Es la mejor opción que eligirá la demanda - el potencial necesitado de una vivienda habitual y sólo las mejores viviendas, aquí nadie quiere pisos sin ascensores, sin baño y aseo, con buen sol..

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Soy uno de los afortunados de griñon(Huesca), ya sabeis el gordo....
Perdonar pero estais todos mal de la oya, yo no he comprado casa por que nunca he tenido un duro.
El que dice que comprar es tirar el dinero y alquilar no, pues me río de esa gente, también de mi mismo que tambien lo pensaba. Ahora ando con 400000 euros en el banco, pensando en independicarme con 24 años y según esta la vivienda me voy de alquiler??....jajaja. Invierto en bolsa?? pagarés... no no a comprar un par de casitas una para mi y otra en Huesca para alquilar que ya se pagará solito el piso... y el que no piense así mejor para el, yo yambien lo hacia...

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Bueno pero no te olvides de dar alguna clase de ortografia, ahora piensas al reves de como pensabas antes, logico, eres nuevo rico. Tambien le toco a mi Primo en los ochenta una quiniela 26 millones de pesetas y está de taxista en palma. Ademas te lo vas a pasar yupi de casita en casita

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Toda la culpa de que no se vendan pisos la tienen los bancos, porque no dan facilidades en las hipotecas

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Para 42, que dice que la culpa es de los bancos por no dar facilidades para las hipotecas.

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En la ultima decada han dado muchas facilidades...y asi estamos.

Que te den mucha facilidad y si no tienes trabajo estable ni ahorrado..al final pringas.

El banco te dara facilidades si puedes pagar.
Si cobras 700 euros y te quieres comprar un piso de 150.00o euros ¿Que cojones quieres que te facilite?? Ahorra 30 años y luego te lo compras

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Hacia los números rojos en la Seguridad Social y una dramática reducción de los subsidios sociales
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/Hacia_los_numeros_rojos_en_la_...

La Comisión Europea prevé que España llegue a los seis millones de parados
http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/claves/comision-europea-p...

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5.- ¿ Los ejes sobre los que girará el mercado ?

A)alto porcentaje de los 8.000 ayuntamientos que dejen de cobrar sus funcionarios en el 2012

B) Saltará a la luz los nacionalistas, empezaremos por Cataluña, donde ya no saben por donde pagar lo que deben, se las daban de emprendedores, industriales, inmobiliarios...pero son de la tierra( con todo el respeto) y poco más.

C) se dan de baja ministerios, y otras consejerias de las comunidades autónomas.-no se puede soportar lo que deben las comunidades autónomas.

D) Porcentaje de paro al final de año: 25 %, este año nos pasamos 3 calles de los los 5 millones de parados, todos los sectores. Lo que puede bajar este aumento de paro, es que los jóvenes se van a ir de España a trabajar a Europa o donde toque.

E) nº De inmigrantes que se vuelven a su pais o emigran los españoles a trabajar fuera de España.- más de 1 millón. Solo se quedan los árabes y los chinos.

F) Número de viviendas iniciadas en 2012: menos de 40.000 viviendas de obra nueva

G) número de viviendas embargadas por los bancos, por morosidad.- seguirán algunos embargos, pero intenarán no embargar tantas, y que sigan pagando algo los hipotecados( la banca dará la impresión de bendecir a los hipotecados jajajajj)

H) deficit del estado.- sigue aumentando o se queda como está.

I) SE bajarán los salarios de los políticos.- no, ellos nunca pierden.

J) se bajarán los salarios y/o el horario de los funcionarios y de los empleados de las empresas privadas.- si, de hecho ya han congelado el salario mínimo, para ir avisando.

K)- se llegará a un año de inicio de revoluciones sociales.- lo nunca visto en los últimos años.

L) Habrá fusión de cajas y bancos.- tal como se ha iniciado en 2010 y 2011,seguirá, quedaremos reducidos a pequeñas cantidades.

M) Habrá aumento de e.r.e de las empresas privadas.- si ( aquí no hay empresarios, ni investigación, desarrollo, mejora...) cuando no da sufiente leche la vaca se cierra y en paz.

N) se mantiene la desconfianza con el gobierno y el concepto de crisis en España por la propia ciudadanía.- si. Por el simple hecho de que España está quebrada, era el objetivo de zp o de quién estuviera detrás.

El motivo principal del caos en España = sector inmobiliario.

¿ No hay otro sector que inyectar para salir de la crisis aunque sea poco a poco ?

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¡QUE NADIE COMPRE NADA! ¿Por qué bajan los precios? Porque no se vende y eso es así por muchas razones: perspectivas reales de que van a bajar, desaparición de los inversores, paro, falta de liquidez y de crédito, temor a la pérdida de empleo (quien lo tenga) y a comprometerse a hipotecarse muchos años. Además la gente ya ha admitido que los precios no casan con el valor real. Todos sabemos que están supervalorados. Siempre lo supimos pero no se quería reconocer. Ahora ya se dice. Si la ley de la oferta y la demanda era la razón por la que los precios subían, hoy día es la razón por la que bajan. Es la misma ley con la misma validez. Y si nadie compra nada, tendrán que seguir bajando. O eso, o no vender, y quien tenga que vender. Lo que pasa es que ahora se ha tenido que admitir que durante años se ha estafado a la gente vendiéndoles viviendas con un precio muy superior al que dictaba el sentido común, pero nadie lo quiso ver. Los que vendían porque ganaba, los que compraban porque no querían reconcer que los estafaban y, en última instancia, podrían hacer ellos lo mismo. El estado porque ingresaba más dinero, los bancos, constructores, financieras, etc., por lo mismo. Tienen que bajar muuuucho más y para eso, lo mejor, es que se siga sin vender nada. Es lo que toca.

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