Información sobre vivienda y economía

Y tú, ¿Qué piensas que hará el precio de la vivienda en 2012?

¿qué hará la vivienda en 2012?
Autor: Redacción

En las últimas semanas se están conociendo numerosas previsiones sobre qué hará el precio de la vivienda en 2012. Pero ahora queremos recoger tu opinión y tus reflexiones. Queremos saber qué estimas que hará el precio de la vivienda en 2012, qué pasará con las hipotecas, las ventas de viviendas, el alquiler y/o cuáles serán los ejes sobre los que girará el mercado

Queremos formar un gran debate al respecto ahora que estamos a punto de empezar el nuevo año y por ello te pedimos tu opinión, sencillamente porque tú también formas parte del mercado inmobiliario, queremos que tu opinión también sea recogida, nos interesa lo que opinas y tu opinión seguro que interesa a los demás

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Comentarios

Con el PP la vivienda volverá a subir , si no es en el 2012 será en cuanto vuelva a fluir el crédito, ya lo veréis, ¿O cómo pensáis que vamos a salir de esta situación? Pues como siempre, con un nuevo boom inmobiliario. La diferencia es que esta vez los bancos y las cajas no darán créditos a los inmigrantes con tanta alegría a como lo hicieron. La mayoría de los pisos que tienen los bancos y que son de 2ª Mano son de inmgrantes, a los que le dieron un préstamo muy por encima del valor real de la vvienda que compraron, siendo la mayoría de las veces viviendas muy antiguas que ahora son imposibles de vender por esos precios. Con las promociones de vivendas nuevas que se han quedado los bancos van a ganar mucho dinero, ya que vendiéndolas al precio de hipoteca de la promoción todavía están a un precio competitivo ( el que se arruina es el promotor que lo ha perdido todo al quedarse la promoción el banco). El problema lo tienen con todas las vivendas de 2ª Mano que se han quedado las cajas y los bancos. Si queréis podéis hacer la preba y acercaros a 3 ó 4 oficinas de distintas entidades bancarias y pedidles que os enseñen los pisos que tieneen en venta y veréis que todo lo de segunda mano es muy antiguo y en muy malas condiciones.

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Yo creo que subirá un 20% por lo menos, se nota uqe hay vidilla enla calle, los sueldos son increiblemente altos y la actividad economica fluye con entusiasmado rigor, el que no compre ahora ya no tendrá mas oportunidades,

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Muy bueno

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Exacto ahora lo que tiene que hacer la reaccion,es ahorrar,asi se creara mucho empleo,subira el consumo,etc,lo mejor seria bajar sueldos y pensiones al 50 por ciento,paralizar las obras publicas,cerrar los hospitales por la noche,etc no como a derrochado la progresia estos 7 años,no,eso si los pobres que gasten de largo,se les engaña que si naqvidad,dia del padre,madre,hijo,espiritu santo,mejor que lo gasten cuanto antes,asi estan descuidaos,ellos no saben tener dinero

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Terapia aconsejable a vendedores

Cuando esté triste, agobiado, siéntese un momento, relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano.
Repose su mirada en ese horizonte y entre en la inmensidad del espacio hasta que le absorba, separándose así de los ruidos y tensiones que le agobian.
Es un ejercicio fácil, sencillo pero efectivo para calmarse y darle un descanso a la mente.

Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico)
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".

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¿Terapia aconsejable a vendedores ?

Aquí sólo leo comentarios de compradores cada vez más impacientes, pidiendo el liston cada vez más bajo
¿No será que de tanto usar su terapia de reflexión se han dado cuenta de su verdadera capacidad adquisitiva?

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#46 jueves, 29 diciembre, 2011 - 16:13 anónimo dice
Con el pp la vivienda volverá a subir , si no es en el 2012 será en cuanto vuelva a fluir el crédito,

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Para que el crédito vuelva a fluir, la banca española necesita pasta para poder prestarla.

Pero claro, como ha prestado más de un billón de euros y ahora se encuentra con problemas para recuperarlos, y además los alemanes y el resto de mundo saben que la banca española se encuentra con problemas para recuperarlos... ¿De dónde coño va a sacar la banca española pasta para que el crédito vuelva a "fluir"?

Posdata: los préstamos de la banca española a particulares han sido a 30-40-50 años, es decir, que los préstamos de que la banca no terminará de cobrar el principal de los préstamos hipotecarios que ha concecido en este siglo hasta los 2030-2040-2050. Eso, para los préstamos en los que el prestatario paga.

Posdata2: ya todo cristo sabe que ha ganado el pp. Resultado: continúa el incremento de la oferta.

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El informe de la ocu lo dice todo:

http://www.ocu.org/10-anos-del-euro-precios-que-suben-y-no-bajan-s565514.htm

Si el precio de la vivienda ha subido más de un 66% en 10 años, sin estar ligado al mismo aumento de renta disponible, el precio tiene que bajar entre un 50% y un 75% tranquilamente.

Basta de dar la culpa a que no fluye el crédito. El problema es el precio desorbitado de las viviendas.

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Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y, evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.

Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien, cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.

Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.

Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.

La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos]

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 45% de bajada
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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....yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion

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Pues llevas así no sé cuantos posts.

A ver si es que no te arranca la mente. MírATELO.

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Que pienso yo? pues lo mismo que piensa todo el mundo que vive y pisa en la tierra.
Pues que tiene que caer del cielo de la inaccesibilidad, y yo diría que sobre todo el alquiler para los jovenes puedan hacer una familia sin pedir dinero a los mayores.

Mis abuelos siempre estuvieron alquilados y mis padres tb gran parte de su vida, nadie les consideraba parias mas bien todo lo contrario.
Tenían trabajos en la administración y su trabajo era temporal en determinadas ciudades.
Esa forma de trabajo será la que se impondrá en los próximos años.

TODO VUELVE.

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Bajaran precios y ventas tambien. Y aunque Euribor baje mas, que no creo que mucho, el diferencial para las hipotecas sube, asi que incluso es mas caro.

Pero todo dependera, o mejor dicho, en buena medida dependera de que los bancos saquen sus zulos a precio o no. Si dotan provisiones y venden rapido (con la correpondiente bajada de precios) los particulares e inmobiliarias tendran que seguir su estela o quedarse atras.

Pero me parece que todo va a seguir igual, como ha pasado en toda esta burbuja, un " descenso suave" hasta tocar fondo. De la velocidad de descenso depende en gran medida la llegada al fondo. Pero en estos 4 años de estallido de burbuja, el descenso a sido suave, asi que no creo que cambien ahora, con mas de la mitad del camino recorrido (en cuanto a bajadas de precios), bajo mi humilde punto de vista.
"Descenso suave", y ojo, que yo deseo un descenso vertiginoso para que el pais y todo toque el fondo que tenga que tocar y empiece a ver la luz al final del tunel, la luz buena no la de la muerte.

Por cierto, ¿Quien llama experto al mambru del galindo? Creo que ha fallado en todas y cada una de sus intervenciones / monologos sin gracia.

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Austeridad.medidas antricris 1.se apagara el alumbrado publico por la noche,ya que por la noche casi todo el mundo diuerme,no tiene sentido este gasta,si algun borracho sale,que lleve linterna,no vamos a pagar entre todos sus vicios.2.las carceles cerraran los fines de semana y en vacaciones,a los reclusos se les informara,si hacen alguna trastada cuando esten fuera,el siguiente fin de semana,se quedaran encerrados en su celda,para que aprendan.3.el armamento del ejercito,mejor alquilar que comprar,si fueramos usa,que siempre esta de guerra vale,pero nosotros que estamos de guerra de años a brevas,con alquilar es suficiente,por ejemplo si vamos a la guerra de iran,pue3s se lo alquilamos,alli mismo a los talibanes y asi nos ahorramos tener que trasportarlo,que tambien es caro el transporte,cuando a los 2 o 3 años dejemos la guerra,les pagamos el alquiler por las armas y le devolvemos la municion que no hemos gastado,etc

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Austeridad.medidas antricris 1.se apagara el alumbrado publico por la noche,ya que por la noche casi todo el mundo diuerme,no tiene sentido este gasta,si algun borracho sale,que lleve linterna,no vamos a pagar entre todos sus vicios.2.las carceles cerraran los fines de semana y en vacaciones,a los reclusos se les informara,si hacen alguna trastada cuando esten fuera,el siguiente fin de semana,se quedaran encerrados en su celda,para que aprendan.3.el armamento del ejercito,mejor alquilar que comprar,si fueramos usa,que siempre esta de guerra vale,pero nosotros que estamos de guerra de años a brevas,con alquilar es suficiente,por ejemplo si vamos a la guerra de iran,pue3s se lo alquilamos,alli mismo a los talibanes y asi nos ahorramos tener que trasportarlo,que tambien es caro el transporte,cuando a los 2 o 3 años dejemos la guerra,les pagamos el alquiler por las armas y le devolvemos la municion que no hemos gastado,etc

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Muy gracioso.
Por cierto lo del ejercito, ¿Soy el unico español que piensa que sobra el 95% del ejercito? (Guardo un 5% para la ume, que hace un buen papel)
Decir que hice la mili, fui de los ultimos pringadetes antes del anuncio de que se iba a suprimir la mili, etc. y aunque hay cosas positivas, basicamente la gente, descojone, etc tambien las hay negativas, como en todo; pagar a gente que le gusta jugar a soldaditos, hacer algun cuerpo a tierra de vez en cuando, y tocarse los huevos mayormente en vergonzoso.

Guarda otro 5% para misiones en el extranjero.
Venga 5% ume y 5% misiones, y no doy mas. El resto a la calle.

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La carretera, estás hecho un crack.

Déjame apuntar algo más: como ya todo el mundo sabe, nuestro presi se llama rajoy (no zp, que era un manirroto), y rajoy ha dicho alto y claro (vamos, está el hombre aburrido de decirlo) que no se puede gastar uno más de lo que tiene: es decir, que si uno gana, por ejemplo, 15.000 euros brutos anuales, no puede comprarse una casa porque no las hay de ese precio ni en un secarral de Almería. Ah, pero entonces, ¿Para qué están los bancos? Claro, para prestar dinero, pero como no tienen porque están pilladísimos por todo lo que prestaron a los pobres ladrilleros ahora en gigantescos concursos de acreedores. Entonces ¡Cómo coj... se va a reactivar la venta de inmuebles sin bajar precios a lo bestia!

Sencillo: eliminamos el impuesto de patrimonio que grava a los más ricos, subimos el iva que paga todo cristo sea cual sea su renta, eliminamos la renta básica de emancipación para jóvenes, congelamos el salario mínimo, congelamos la oferta de empleo público, congelamos toda obra pública, congelamos el sueldo a los funcionarios, congelamos la merluza que hemos comprao en el súper, en fin, congelamos todo lo que podamos congelar, nos quedamos todos congelaos y sí, entonces, sí, no se sabe cómo, pero nuestra dinámica economía empezará a crecer lentamente, al principio poco, luego más, y así, sin que nadie tenga dónde caerse muerto, crecerá y crecerá y saldremos del hoyo. Si está cristalino el tema.

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Medidas antricrisis.quiero hacer un llamamiento urgente desde aqui.este llamamiento es para todos aquellos,que cobran menos de 1500 euros al mes,ya se que la mayoria de vosotros gazstais mas que ganais,pero me a llegado informacion de alguna gente,que esta empezando a guardar decenas de euros,esto es antipatriotico,es muy urgente gastarse,hasta el ultimo euro,de esta manera ponemos el dinero en manos expertas,que saben donde invertir,colocar o ahorrar,saben ahorrar tanto esta gente,que tienen que llevar el dinero a los bancos suizos,que son mas grandes,porque su dinero ya no cabe,en los bancos españoles que son mas pequeños

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Desgraciadamente dentro de 2 o 3 años ,se repetiran los indignados en la puerta del sol,seran millones,no sean jovenescon moviles y ordenadores,que viven en casa de sus padres,ni perroflautas profesionales,fumando porros y comiendo bocadillos,no seran 5 o 6 millones de parados con sus familas 15 o 20 millones,que han agotado el paro y no tienen para dar de comer a sus hijos,no les importara mucho quien creo la crisis,ni quien la mantubo.

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Bajar...

Hoy han vendido torre picasso, un edificio emblemático, en pleno centro financiero de Madrid.

Lo han valorado a 3.273 €/m2., hagan sus cálculos.

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Veamos: la gente con casas (bancos sobre tod) agobiados quieren vender sus casas, y para eso necesitan gente con pelas. Los sueldos congelados, el paro por las nubes, los bancos sin liquidez para conceder créditos... ¿Conclusión? La única forma de venderlos es ajustando los precios al poder adquisitivo de una sociedad cada vez más pobre. Si no bajan se los comen con patatas, así que bajarán...

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El primer banco que haga rebajas reales se llevara la poca demanda solvente que aun queda. Como comprendereis los bancos no actuan como una unica entidad, son competidores.
Hasta ahora parece que han estado templando gaitas, el primero que empiece a aceptar los hechos y a intentar librarse de sus pisos va a dar el pistoletazo de salida.

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Déjame apuntar algo más: como ya todo el mundo sabe, nuestro presi se llama rajoy (no zp, que era un manirroto), y rajoy ha dicho alto y claro (vamos, está el hombre aburrido de decirlo) que no se puede gastar uno más de lo que tiene: es decir, que si uno gana, por ejemplo, 15.000 euros brutos anuales, no puede comprarse una casa porque no las hay de ese precio ni en un secarral de Almería.

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No, efectivamente con 15.000 euros brutos anuales no puedes.

Y como no te veo por hacer nada para que superemos ese límite de ingresos, tan aceptado en nuestro país (a pesar de presumir de europeos), mientras tanto, te puedes entretener de otras formas, por ejemplo en este foro, exponiendo tesis y teorías variopintas que justifiquen que tienen que ser los pisos los que, por fuerza, bajen de precio hasta que tú puedas.

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No, efectivamente con 15.000 euros brutos anuales no puedes.
Y como no te veo por hacer nada para que superemos ese límite de ingresos, tan aceptado en nuestro país (a pesar de presumir de europeos), mientras tanto, te puedes entretener de otras formas, por ejemplo en este foro, exponiendo tesis y teorías variopintas que justifiquen que tienen que ser los pisos los que, por fuerza, bajen de precio hasta que tú puedas.
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Y si el no puede ¿Quien te lo va a comprar?, ¿Un Marciano?

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Si la mayoria, la gran mayoria de los que escriben por aquí intentaran encauzar su forma de vida hacia el ahorro y la inversión les cambiaria la vida: no se construyan "castillos en el aire" las casas están a nivel del suelo y por mucho que bla, bla, bla, ji , ji, ji, los propietarios sabemos el valor aproximado que tiene su vivienda, porque han basado su inversión en el ahorro y sentido común.

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La mayoría de los propietarios no saben el valor, ni aproximado que tiene su vivienda, solo compara con lo que vendió el vecino en plena burbuja.
Que hayan basado la inversión en el ahorro es posible, alguno también en la especulación, pero desde luego, pretender vende ahora aprecios de burbuja no es de "sentido común" más bien es ser un "vendoflauta" de quiero y no puedo.

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Si la mayoria, la gran mayoria de los que escriben por aquí intentaran encauzar su forma de vida hacia el ahorro y la inversión les cambiaria la vida: no se construyan "castillos en el aire" las casas están a nivel del suelo y por mucho que bla, bla, bla, ji , ji, ji, los propietarios sabemos el valor aproximado que tiene su vivienda, porque han basado su inversión en el ahorro y sentido común ______________________ - En pleno boom en mi portal se llegó a vender un piso por 252.000€ - Hace 2 años ví que en Cajamadrid ofertaban un piso procedente de embargo por 160.000€ y otro particular anunciaba a 140.000€ - Hoy hay un vecino que intenta vender por 95.000€ negociables La caída actual es de un -62% ¿Me puede explicar usted donde está el valor? ¿Me lo cuantifica? El precio ya se por donde se ha movido. Tampoco le he explicado que al que hace 15 años pretendía vender por 10 millones de pesetas (60.000€) se le tildaba de loco (no los vendían). Espero su lúcida respuesta a tan curioso dilema.

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Seseña. Valdebebas, mirasierra, chamartin.......etc
A tomar por saco

http://www.vozpopuli.com/empresas/operacion-chamartin

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Cuando el empleo escasea y la natalidad baja por la falta de espectativas surge la necesidad de tener posibilidades de "MOVILIDAD" para encontrar trabajos diferentes,con requisitos diferentes y en lugares diferentes.Esta necesidad se desploma sobre todo sobre la juventud que esta buscando sus primeros empleos y que lo unico que encuentra,cuando encuentra,es precariedad,desregulacion y necesidades empresariales de movilidad funcional y geografica.

Con estos mimbres : ¿Quien piensa en formar familias,hipotecarse y comprar un pisito sobrevalorado en el que permanecer inmovilizado y encerrado cuarenta años hasta terminar de pagarlo con uno o dos sueldecillos inseguros y submileuristas?

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1) Los que están de alquiler para comprar de aquí 5 años han de multiplicar su alquiler por 12 y por 5 para calcular cuanto dinero tiran a la basura en cinco años osea 12x5x800=48.000.-€, 2) el Iva les volverá a subir 3) Ya hace años que no se construye nada en grandes ciudades ni se van a hacer más hasta que se acaben los de seseña osea que en Barcelona no vereis en mucho tiempo obras o alguien ve alguna grua en el horizonte? 4) Si esperas a los últimos pisos es como ir a las rebajas de grandes almacenes el último día " te quedas los mejores modelitos ?" 5) Este es el año !!!!!!! si no te quedarás los peores pisos, sin iva 4%, sin deducción por compra y seguirás tirando el alquiler. 6) que nadie espere que primero se arregle el paro y que estos comprarán pisos, primero se venderán todos para construir de nuevo y así acabar con el paro osea hasta que no se vendan no se empiezan de nuevo otros y no se acabará el paro

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#78 Viernes, 30 Diciembre, 2011 - 17:49 Es mi año dice 1) Los que están de alquiler para comprar de aquí 5 años han de multiplicar su alquiler por 12 y por 5 para calcular cuanto dinero tiran a la basura en cinco años osea 12x5x800=48.000 ======================== eso son tus cuentas. Las cuentas de idealista.com es que la vivienda ha bajado más o menos un 35% desde máximos. Súmale a eso el alquiler del dinero, es decir, los intereses de la hipoteca. Súmale gastos de la vivienda (comunidad, ibi, etc). Súmale derramas y reformas. Y el 10% de gastos que tiene la compra. Aunque ahora, para vivienda nueva, sea más o menos del 6%. Y mejor no hablar de los deshauciados. Deshauciados y que siguen endeudados con los bancos. Alquilar siempre ha sido tirar el dinero... hasta que llegó la brutal, bestial, y extraordinariamente nefasta burbuja inmobiliaria que tanto desastre está causando a este país. Estos últimos años, lo que ha sido tirar el dinero es comprar.

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Tu vendes pisos, ¿Verdad? Se te ve, se te nota...

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Supongo la vivienda va a seguir bajando y mucho.

Motivos:
-Hay previsiones de bajada del PIB español de cerca del 2%. Con todo lo que conlleva (históricamente, para que el paro descienda en España, el PIB deber crecer, como mínimo, el 2 ó 2,5%).
-La enorme cantidad de deshaucios a familias que han comprado, y la enorme cantidad de quitas a promotores y constructoras que tiene que absorver la banca.
-Con tantos millones de familias españolas endeudadas hasta las trancas por el pago de su hipoteca, el consumo tiene que ser reducido, y los ingresos del estado también. Sobre todo ese i.v.a. Muy superior al 4% que va a mantener el pp para la vivienda nueva.
-Aunque hayamos perdido la noción de lo que valían los pisos hace una década, que eran caros de cojones, todavía siguen siendo muy, pero que muy caros. Mucho menos que en 2006 ó 2007, pero muy caros.
-Precariedad laboral para casi todo el mundo, y escaso incremento del sueldo para los que tengan esa suerte.
-Subida de los diferenciales que cobran los bancos. Como les queda poquísima pasta para prestar (tienen más de un billón de euros prestados en el ladrillo, y grandes dificultades para recuperarlos con sus intereses correspondientes), los bancos querrán rentabilizar mucho esa poca pasta que prestan.

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Los pisos valen lo que el dueño kiera que valgan el que pueda y kiera que lo pague el k no a tomar...............yo tengo 2 pisos y el precio lo pongo yo no el mercado ni ningun espabilao, que comerciar y poner precio a lo de los demas es muy facil..

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Los pisos valen lo que el dueño kiera que valgan el que pueda y kiera que lo pague el k no a tomar...............yo tengo 2 pisos y el precio lo pongo yo no el mercado ni ningun espabilao, que comerciar y poner precio a lo de los demas es muy facil..
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Seneca no era un santo. Era un adulador de principes y bastante codicioso, pero por lo menos hay que reconocerle cierta inteligencia. Usted con sus ks, sus malos modales y su vision cegada por la testosterona y la codicia deberia cambiarse el nick. Seneca desde la tumba se lo agradeceria

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Vamos a ver, yo empecé anunciando mi piso en enero del 2009 en 290.000 euros, en una de las mejores zonas de Alicante (vistahermosa)que eran 20.000 euros menos de lo que se pedía en la zona y con las mismas carácteristicas. Ahora lo tengo anunciado en 219.000 euros negociables, en este mismo portal, si me dieran 210.000, lo vendería ahora mismo, pues mis necesidades son urgentes por traslado de residencia laboral, esto es un 33% menos del valor que se pedía en 2009. Las personas que lo visitan les encanta e incluso varios iniciaban el proceso para la compra, hoy día todo el problema que tienen los posibles clientes son que los bancos no les conceden las hipotecas que pretenden por muchos motivos. Entonces que no se diga que los pisos no han bajado tanto y se hable de especulación pues mi caso es por necesidad y el comprador el problema es por la concesiones de las hipotecas Pregunto: ¿Puede alguien echarme una mano dándome algún consejo??Gracias mi correo es paeva4@gmail.com

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Se a subido los intereses de las hipotecas,se va a subir el irpf,seguira aumentando el paro este año, hay que pensarselo mucho antes de meterse en un piso que siguen estando caros, bajaran los bancos tienen que pagar impuestos contribucion etc. estan perdiendo dinero con los pisos,bAJARAN NO LES QUEDA OTRA

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En 2012 el precio de la vivienda bajará, por lo menos, un 20 % debido a la presión sobre los bancos de sanear sus balances y deshacerse de los inmuebles adquiridos por ejecuciones hipotecarias. Y a pesar de este descenso de precios, tampoco se reactivara el mercado este año. Y a ver que sucede en 2013.

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Como todo mercado es la confluencia de oferta y demanda, el resultado actual es que el precio de la vivienda seguirá bajando. La oferta es enorme y la demanda es bajísima, hasta el punto de que, aun tirando los precios, muchos inmuebles no se consiguen vender. El mayor problema está en la demanda (posibles compradores), que no tiene capacidad: trabajo precario y/o inestable; sin ahorro previo; en muchos casos pre-endeudada (p.e.: préstamos vehículo y otro consumo). Desde el punto de vista de la oferta, y centrándonos en las entidades bancarias, sólo están dispuestas a financiar la compra de sus viviendas, y no a todo el mundo. Creo que esto no lo arregla tampoco este gobierno. En vez de fomentar el alquiler, favoreciendo fiscalmente la movilidad laboral, recupera la desgravación fiscal de la compra. Sólo se desgravará el que compre. Pero... ¿Quién comprará?

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En general ya hay consciencia de la situación y de lo que la provocó pero aún hay mucha resistencia, como es lógico, a hacer personal la aceptación de la realidad.

Esa realidad se reflejará en perdidas para muchos y pérdidas comparativas para todos: las referencias de precio se siguen tomando desde el pico de la burbuja, lo que tiene un efecto muy negativo psicologicamente, pues se ilustra lo que se deja de ganar en la venta de un inmueble comparado con los precios más altos jamas alcanzados.

Los precios bajaran pero bajaran modicamente desde referencias de años anteriores a la escalada irracional que provocaron las circunstancias que ahora conocemos.

En Irlanda las bajadas de los precios desde los picos de la burbuja, según The guardian, rondan ya entre el 58% y 68%. El ajuste aquí, una vez completo no andará muy lejos de esas cifras.

Así, continuará el ajuste de precios. ¿Cuando tocará fondo? Es difícil de predecir pero cuando lo haga no deben esperarse subidas durante mucho tiempo. ¿Las razones? Ya las sabemos todos al dedillo!

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Me gustaría saber si idealista tiene datos de cuantos anuncios del mismo inmueble han sido revisados en su precio de oferta desde su primera publicación. Parece que hay muchos anuncios que nunca cambian pese a que se revisan y yhacen parecer que se ha revisado o adjudicado el precio recientemente!

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Los precios deben bajar como mínimo un 50 % el año 2012 y aún así tendrán problemas para poder vender, hablo en general, en toda €spaña
Las entidades financieras serán obligadas a vender por el Banco de $spaña
Hay que pensar en el alquiler

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¿Si no hay comprador a quien quieres vender?

Somos la casa de putas de los nórdicos, aqui vienen en verano a follar (vacaciones) y nos dejan un dinerillo (limpiandoles el semen) para pasar el invierno y no dejan que muramos, para poder volver al año siguiente. No damos para mas somos inferiores (colectivamente, individualmente no).

Maricon el último.

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